建築家紹介センター

写真だけ見ると、夏みたいです。

とっても天気がよくて、
車の中にいると、ぽかぽかで心地よかったです。

この時期は、日光浴なんていうのも良さそうですよ。

昨日の午後は、
一昨日に続いて、新しく家創りを考えている御家族と
お会いして、いろいろヒアリングさせていただきました。

ご主人は、しっかりと書き込んだメモを準備いただいていたので、
いろんな想いをしっかりと伺えました。

いろんな想いの中でも、
ここではお伝えしにくいのですが、
とても個性的な内容もたっぷりあります。

日常生活の中で、「普通」と思っていることでも、
実は、他の方とは違っていることは結構あります。

（たくさんの方から、ヒアリングさせていただいているからこそ、
その違いがよくわかるのかもしれませんが。）

当然ですが、
賃貸マンションや、建て売り住宅では、
その生活スタイルを自然な形で採用することはできません。
すでにある家に、生活スタイルを合わせないといけませんからね。

せっかく注文住宅で建てるのであれば、
ご自身が持つ生活スタイルをカタチにしていくことができます。

他の方にとっては、使いにくいかもしれませんが
その方にとっては、最適な間取りやカタチがあったりするので。

お子様が小さいうちのこと、大きくなってからのことも
考えられる範囲で想定しておくと、さらによいですよね。

御家族が、ストレスなく、自然に暮らしていける家。

最低限のラインではありますが
しっかりと実現していきたいと思います。

そうそう。
昨日のヒアリング。
いろいろお話していたら、あっという間に時間が過ぎていました。
実に、３時間半！！
愉しませていただけました。

こちらを踏まえて、ワクワクできるご提案ができるよう
考えてみます。

昨日の昼間。
ほんと、すんごいいい天気でした。

ブルーのグラデーションが、
とっても気持ちを明るくしてくれますね。

いろんな場所のお客様がいらっしゃって、
いろんな風景が見れるのは、嬉しいです。

昨日は、これから家創りを始めようとしている
御家族と初面談でした。

小学生の娘さんがお二人。

ものすごい元気いっぱい！
一緒にいる時間、ずっと、愉しくお話していました。

話といっても、雑談ではなくて、
家創りのことなんです。

外観はこんなのが好き！
リビング階段で、こんな雰囲気が好き！
キッチンは、こんな感じがよさそう！
洋服いっぱいあるからクローゼットがこれくらいほしい！
トイレは各階に２か所ほしい！
大きな玄関土間がほしい！

すごく具体的ですし、ハッキリしていて
とっても素直な感じ。

こうやって、遠慮なく、矛盾しててもいいので
いろいろ想いを伺えると、とっても愉しいですし、
ご提案する内容も、よりよくなります。

ぜひ、これから家創りを考えている方は、
思いっきりパートナーにこだわりを伝えてくださいね。

いい家創りには、心をオープンにして、コミュニケーションを
重ねて、お互いのことを知ることは、とっても大事ですので。

なので。
私は、いつも自然体で、心はﾌﾙｵｰﾌﾟﾝにするようにしています。

自然体。いいですよ。

きれいな色ですよね。
自然の色は、ほんと目に優しいので、好きです。

昨日、お歳暮を購入するのに、デパートへ行ったんです。
写真はその時のワンショット。

いろんなリンゴがあって、どれがどうなのかわからないので、
近くにいた女性の店員の方に聞いてみたんです。

そしたら。
最初こそぶっきらぼうな感じだったのですが、
徐々に、話がのってきて、とても愉しそうに話して
いろいろ教えてくれました。

思ったんです。
「この人、果物大好きなんだなぁ」って。

大好きなモノ、コトを仕事にしているっていいですよね。

私も、大好きなことを仕事にさせてもらっているので、
この女性の気持ち。共感できます。

また、ここで果物は購入しようと思いました。

オープンシステム、建築業界では平成10年(1998年)株式会社イエヒト（旧オープンネット株式会社）代表の山中氏が使用し始めた言葉では無いでしょうか？古くは建築の分離発注、近年ではCM(コンストラクション・マネージメント)が近い意味合いを持ち、そのプロジェクトの中心をCMr(コンストラクション・マネージャー）が担います。国土交通省も平成14年(2002年)にCM活用ガイドラインを作成しています。
ガイドラインでは、CM方式の定義について、「CM方式（ピュアCM）とは、発注者の補助者・代行者であるCMr（コンストラクション・マネジャー）が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の側に立って、設計・発注・施工の各段階において、設計の検討や工事発注方式の検討、工程管理、品質管理、コスト管理などの各種のマネジメント業務の全部または一部を行うもの」としています。
CM（オープンシステム又は施主による分離発注）方式を採用する場合、住宅等、比較的小さい物件では、建築設計事務所に設計及び設計監理と合わせ、その役目をCM業務として別途委託する場合が多いですが、どこの建築設計事務所もCM業務が出来るわけではありません。設計監理においては品質管理及び工程管理は施工業者に確認・指導する立場で、きちっと監理できる建築設計事務所であれば問題有りませんが、多くの設計事務所は、工事発注・コスト管理においては通常業務で行わないので苦手としています。いわゆる施工業者（元請け・工務店等建設会社）を通しての下請負業者（電気・水道・仮設・大工・左官・板金・塗装等）との付き合いが薄く、材料販売店（商社）との取引も無いので、実際の市場価格が分からないのが現状です。つまり、CM業務を依託する際には、それなりの技術的スキルと分離発注に伴う実績が有る設計事務所でなければ、工事や材料の発注もずれ込み工程が遅れたり、建築コストに関してもかえって高くなるケースもあり得ると言う事も頭に入れておいて下さい。
それともう一つ、前述したCM方式の中で、ピュアCMの意味を付け加えておきます。オープンシステムも含め、通常のCM業務のことをピュアＣＭと言い、施工に伴う最終的なリスク（施工を分離することなどに伴う全体工事の完成に関するリスク）は元請けで有る発注者が負うことになります。つまり、工事の遅延や、場合によっては工事着工前にCM業務依託した設計事務所がまとめた見積書にも予期しない見落としや不具合が有り（例えば、工事中に地下水が出たり、大きな転石が埋まっていたり、地盤が緩かったり、特に地面から下の見えない部分は何があるか分かりません。）、思わぬ工事費の増加も有るかもしれません。これに対して、アットリスクCMと言う言葉が有ります。その意味は、CM業務を受諾するCMｒに、それらのリスクも含めて業務委託することを言います。その場合、CM業務費がそのリスクの分、コストの安全を考慮して、若干UPすることはやむを得ません。これを回避するためにも、「保険料のつもりで、若干の自己資金（通常の住宅においては100万程度)を別途考えておいて下さい。使わないに越したことは有りませんが・・・。」と、アドバイスしています。
写真は山香小規模多機能施設『ｳﾞｨｵﾗ』・・・平成21年(2009年)CM業務