空き家をそのままにしておくと下記のようなデメリットがあります。
管理が行き届いていない空き家はゴミなどを捨てられる場合があります。一つの小さなゴミが、段々と大きなゴミを呼び、しまいには粗大ごみ捨場のようになってしまうこともあります。
管理が行き届いていない空き家は放火などをされる可能性もあります。家の周囲に燃えやすいゴミなどが捨てられていると、余計に放火されやすくなります。放火された場合、近隣にも迷惑をかけてしまいます。
空き家でも雨風を凌ぐことができます。鍵を締めていても、何らかの方法でホームレスが侵入して勝手に住み着いてしまう場合もあります。
人が住まない家は劣化が進みやすいです。住まない家を放置しておくと、どんどん資産価値が下がってしまいます。
上記のようなことを避けるために、適切な管理をする必要があります。ご自分で手間をかけるか、管理を引き受けてくれる業者に依頼する必要があります。管理にも費用がかかる上に、不動産を所有していると固定資産税がかかります。空き家は所有してるだけでは、お金がかかる負動産になってしまいます。
空き家を所有しているだけでは、ただお金が出ていく負動産になってします。もちろん普通に貸家として貸すことも選択肢の一つです。 しかし、普通の貸家では、なかなか借り手が見つからない可能性があります。そんなときには、シェアハウスとして活用することも検討してみてください。
シェアハウスとはシェアハウスとはひとつの家を何人かで共有して住むことです。 それぞれに個室があって、居間とキッチンなどの水廻りを共同で使うという使い方が多いようです。 日本の場合は業者が所有している建物を入居者を募って賃貸する場合が多いようです。 ここでは空き家をシェアハウスとして活用するメリットを説明します。
普通に貸家として貸す場合、借り手が退去してしまうと賃貸収入がOになってしまいます。すぐに借り手が見つかるような人気の地域、建物であればいいのですが、そうでない場合は次の借り手が見つかるまで、賃貸収入は０円の状態が続きます。シェアハウスの場合は、借り手が複数いますので、全員が一度に退去しない限り、賃貸収入が０円になる可能性は少ないです。
固定資産税・不動産の相続税などの税金は不動産の評価額に税率をかけて算出されます。つまり不動産の評価額が安くなれば、その分、税金も支払う安くなります。 自用地とは自宅など自分で使うための土地のことをいいます。アパートやシェアハウスのように他人に貸すための建物が立っている土地を貸家建付地といいます。 貸家建付地は自用地に比べて評価額が安くなります。そのため、固定資産税・不動産の相続税なども安くなります。
住宅確保要配慮者とは・高齢者世帯・障がい者世帯・子育て世帯のうち、入居の際の月額収入が各地域の協議会が定めた一定金額以下であり、従前の居住地が持家でない方のことを言います。アパート・シェアハウスなどを住宅確保要配慮者専用の住宅として登録した場合、国の住宅セーフティネット制度に基づく支援を受けることができます。シェアハウスにするための改修工事を行った場合、補助金を受け取ることができます。詳しくは国土交通省が発行している「シェアハウスガイドブック」をご覧ください。 シェアハウスガイドブック（クリックするとPDFが開きます）シェアハウスガイドブック
もともと住宅として建てられた空き家をシェアハウスとして使いたいというニーズは多いようです。 今は空き家が増えて社会問題となっているので、空き家活用としてはいいと思います。いくつか注意点がありますので、下記に記載します。
シェアハウスは建築基準法では寄宿舎という用途に分類されます。戸建て住宅として建てられた空き家をシェアハウスとして活用するためには、用途変更という手続きが必要になります。 200m2以下の場合は、用途変更の手続きはしなくてもよいのですが、寄宿舎として法律に適合させる必要があります。改修工事の設計監理・用途変更の手続きなどは建築士に依頼することをおすすめします。
建築基準法では住宅のように個人が自分で使う建物は比較的に緩やかな基準になっています。 寄宿舎のように不特定多数が使う可能性がある建物は比較的厳しい基準があります。 一般の方は用途変更と聞くと手続きだけをすれば良いと思ってしまうみたいです。 しかし、ゆるやかな基準で建てたものを厳しい基準に合わせるためにはどうしても改修が必要になります。 改修では無理な可能性もあります。 住宅をシェアハウスに用途変更しようとする場合はほぼ間違いなく改修が必要になると思ってください。 必ず改修費用を事業計画の中に入れておいてください。
シェアハウスはアパートなどと違い、下記のようなデメリットがあります。
シェアハウスの管理に慣れている業者に依頼するなどの対策をとってください。
当サイトでは住宅からシェアハウスへの改修設計＆用途変更の手続きなどを引き受けていただける建築家を探すことができます。 当然ですが、新築のシェアハウスの設計も受け付けております。 空き家を使ってシェアハウスを運営したい・シェアハウスを新築したいという方はぜひ建築家依頼サービスに投稿してください。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ 依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
建築家依頼サービスへの投稿は今すぐこちらのフォームからお願いします。
昨日は、とある家創りの打合せからスタート！
前回計画案のプレゼンをさせていただいた御夫婦。その計画案の概算金額の提示、そして、家創り全体の流れを説明させていただきました。
今回は、市街化調整区域という、基本的に家を建てれない区域での計画となりますので、その辺の手続きがあって、通常より長い工程。
これから、1年以上をかけて、家創りをしていくことになります。
概算金額は、予算より少しオーバーしていましたが、今後の展開によって、十分吸収できそうな感じ。
あとは、お客様の方で、資料をじっくり見ていただいて、家創りをスタートさせるのかを検討していただくことになりました。
ナチュラル＋モダンな家。愉しみです！
その後は、現場へ。ちょうど、外壁を張っていました。
こちらの家の外壁は、ガルバニウム鋼板。瓦のような色なのですが、とっても渋くて、クールです。
ブラックのサッシとの相性も抜群でした。
まわりは、瓦屋根を主とした純和風の家ばかり。その中で、このモダンな家って、すごく存在感ありそうです。
夜には、現在計画中の家の外観デザインを考案。
2棟並びの家になるので、ある意味、街並みを構成します。
周辺とのバランスもみながら、統一感も出しつつ、変化もありつつ。
いろいろ検討した結果、簡単ですが、イメージスケッチを作成してみました。
何だかカッコ良さそうですね。
ほんと。毎日いろんな家創りに関わらせていただけて、感謝ですね。
加齢のご夫婦のためのリノベーション。歩行が困難なお二人が快適に生活できるように一切の段差をなくしました。
寒く暗い住まい、さまざまな部分にある段差を解消し快適に暮らしたい。
介護するご家族の要望なども取り入れました。
無垢のフローリングなどは表面をサンダー処理しワックスをかけて新築時のように生き返りました。
家族の気配が見えるオープンリビング。左はトイレ、洗面、浴室。建具はすべて引き戸。
体力壁をグラスファイバーにすることで通風と明かりを通します。
外壁に耐力壁を設けながら、既存の日本家屋のイメージを残しました。
狭小敷地12坪にたつ住宅です。建ぺい率50％容積率100％。建築面積6坪、延べ面積12坪の狭小住宅。
12坪の敷地に人が住める家が出来るのだろうか。出来ても、住めるのだろうか。心配されていました。
事務所にお越しになったとき「ここに人が住める家が出来ますか」「住みたいですか」と尋ねたら「住みたいです」「一緒にいい家をつくりましょう」と言うことからスタートしました。
限られた空間に食う・寝る・くつろぐスペースをいかに無駄なくつくるか、建て主の方と話し合いながら設計を進めました。
構造を表しにし空間に変化をもたらします。
シナ合板で作られた１階のオープンリビング。
階段下は、下足収納
ガレージハウスにすると愛車を風雨、温度、イタズラや盗難などから守ることができます。 ガレージハウスについてアーキクラフト・テイ 鄭 知成さんに伺いました。
ガレージハウスを手がけているといった意識は特にありませんが車好きな方やアウトドア系の趣味の多い方などはやはりカーポートよりもガレージをお望みの方が多いと思います。 イタリア製スポーツカーに載っていて自転車が数台あり、ゴルフにスノボといった趣味をお持ちのクライアントとなれば自ずとガレージが必要となります。
メリットはやはり車（自転車なども含め）を風雨、温度、イタズラや盗難などから守れることです。温暖化と言われる中、真夏の炎天下直射日光に晒された車に乗り込むことを想像っするだけでゾッとします。 また豪雨の時でもどんなに荷物が多くても濡れずに車に乗り込めます。プランしだいで好きな車を常に眺めることも可能です。 スペースを広めに確保すれば車いじりは勿論、ホビールームとして活用出来るのも大きなメリットです。
収める車の高さには事前に十分な打合わせが必要です。一般のセダンからSVUやワンボックスに乗換えたら車が収まらない何てことのないように。 車からの排気、騒音などに配慮し住居部分との機密性には注意が必要です。工場などで使用されている車のエキゾーストに直接差し込む排気ホース（排気ファン付）を取り付けたこともあります。 言うまでもありませんが床の水勾配、時には排水などなどにも気を使います。その他の作業などを考えた場合にはそれなりの照度も必要になります。
直接の出入りを考えると玄関との兼ね合いを注意します。出来ることなら靴は常に同じ場所に置けるようにしたいです。 あとは天井高さの取り方にも気を使います。住居部分から見せる場合平面的に見せるか他の階から見せるかによります。
やはりガレージ面積分は割高になってしまいます。前述したような設備だったり、シャッター等を考慮すると致し方ないでしょう。 別途ご連絡ください。
仕事上大きな資材の出し入れがありガレージ横に資材倉庫を設けその延長線上に作業スペースを設けています。作業スペースは住居側からも直接アプローチできます。
勿論土地探しからご相談にのります。過去にもそうしてまいりました。
どんなケースでも問題ありません。
当然ですが前面道路の幅は出来れば広い方がよいです。ただし、交通量の多い道路は控えたいです。 勿論、接道幅も広い方がよいですし傾斜地などはガレージを設けやすいです。 スペースが狭すぎるとかえって使いにくいものになってしまいます。車を使う頻度の高い方は特にスペースにゆとりを持ちたいですね。。
吹抜けのリビングルームを中心にダイニングキッチン２階のセカンドリビングへとすべての動線がつながるようになっています。２階のセカンドリビングからはバスルームや寝室に直接アクセスでき、効率の良さとプライバシーを兼ね備えたプランになっています。
リビングを中心にして、明るくシンプルな隅々まで開放感のある家こご希望でした。また、車とアウトドアスポーツ好きのご主人にとってはガレージが大きなポイントとなりました。隣接する建物を意識せずに採光出来るようハイサイドライトやトップライトを多用しています。
はじめまして。家を建つことが決めました。予算が設計料込で2400万円以内です。土地がほぼ決まり。建ぺい率50％、容積率100％面積62.33坪、南道路幅員4.5ｍ、接口12.2m建基法第22条指定建物高さ制限最高10ｍ以下、道路斜線制限、北側斜線制限建物について、１階１，40坪ぐらい２，中庭ある約３ｍx４ｍ３、一階８帖の部屋が１つ必要、事務所として使います。クロゼットなくでも可。４、土間収納ほしい５、階段はできればリビングの近くorリビング階段６，LDKが１６帖以上２階１，子供部屋、娘３人一緒に、１０帖～１２帖、クロゼットが大きめ、できれば、将来区切りできるように２，主寝室、７～８帖、クロゼット３，ゲストルーム、４～６帖、クロゼット小さめ４，バルコニー、2.5ｍ～3ｍ、調節可５、二階トイレ、洗面所、同一部屋可 どうぞよろしくお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
千葉県市川市の本八幡近辺で戸建てを建てたいと思っており、現在工務店まわりと土地探しを並行して行っております。オススメの建築家の方がいらっしゃいましたら、教えてください。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
今築44年の家に子供幼児2人と旦那の4人家族で住んでいます。2人とも30半ばを過ぎているのですがそろそろ家を建てたいなぁと考えています。建てるとしたら今住んでいるところに建てたいなぁと考えてます。大体30～38くらいの坪で二階建て希望。旦那はみんなとワイワイするのが好きなので人が集まれてのんびりくつろげる家が理想です。予算は2000万で考えています。今後の参考にもさせていただきたいのでよろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
昨日は、とある家創りで地鎮祭に出席してきました。
いつもなのですが、地鎮祭に出席すると、なんとなくですが、気持ちが引き締まる感じ。
ある意味、とってもいい機会になったりします。
敷地の四方は、こんな感じです。
しかし。久しぶりに現場へ行ったのですが、やっぱり敷地は細長い。
実は、こちらの敷地は、すんごい狭小地。
しかも北側に1.8mの道路があることから、とっても厳しい法規制がかかってくるんです。
そういった法規制をクリアしながらも敷地を有効に活用した家を計画しています。
敷地を眺めながら、出来上がった姿をイメージしながら、そのスケール感に、改めてビックリしました。
きっと、衝撃的な家が誕生することになると思います。
いずれにしても、狭小敷地の工事は、とっても大変になります。そういった工事の経験豊富な工務店になので、ある意味安心はしています。
今から、出来あがりが愉しみです！
工場として使用していた建物を建て替えて、３人の息子が元気良く、暮らせるよう計画した住まいです。父親と息子３人ともラグビーをしていて、家の中でも元気に走り回れるよう、階段コアを家の中心に大黒柱のように据え付け、そのまわりをぐるっと一周まわれるLDKを計画しました。建物は角を落として開口にしている関係で、まわりの住まいの間から通風や採光が取れ、居心地良い住まいが出来上がりました。
限られた家予算、家の大きさの中で、いかにして、ラグビーをしている体格の大きな家族のための居心地良い家をつくれるか。
共通の知り合い（構造設計者）を通じて。
施主はそのお人柄、知り合いが多く、工務店の紹介や、ガラスや設備機器の供給など、みんなで協力して建てました。
３人の息子のうち、２人目が、建築設計に進むことになり、今年２０１６年、大学の建築学科に進み、事務所にも遊びに来てくれました。設計した家で生活し、建築の楽しさに共感し、この道に進んでくれたものと思います。
隙間にはいろいろなコーナーを設けました。こちらはスタディコーナー。
ぐるっと一周できるLDK
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 南俊治建築研究所 南俊治...
再建築不可の土地なのですが、現在、道路として幅が不足している私道を協定通路として申請するための話し合いから進めていただいています。話し合いはまだ長期間かかりそうですが、...
公開されるメッセージと、個別のメッセージの区別がわかりにくいです。メッセージを送るときのボタンもなぜ「保存」？なのですか。サーバーから送られてくるメールのメッセージ...
