I-4798、新築の物件や既存の物件の検査(東京都在住・物件は神奈川県・千葉県)

ユーザー 佐藤4780 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

委託で神奈川県や千葉県で新築の物件や既存の物件の検査にご対応いただける建築士の方を探しております。
(既存住宅状況調査技術者の資格をお持ちであれば対応可能な検査も多くなります)
ご自身の業務をしながら、手が空いたお時間にご対応いただく事も可能です。
対応可能でしたら机上研修や現場研修も実施させていただきます。
ご興味がおありでしたら是非ご連絡いただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。
 
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I-4797、10階建てのワンルームマンションを立てて、グループホームに……(大阪府)

ユーザー まぐろ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

33坪の長方形の土地オーナーです。
10階建てのワンルームマンションを
立てて、グループホームにと考えています。
ワンフロア3部屋にしたいのですが、
可能でしょうか?
それぞれ、窓を大きくとって採光が必要かと思います。
その図面などご提案頂きたく思っております。
どうぞ宜しくお願い致します
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできています。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
ということで、長いこと話をしています。

いろいろと新しい発見があったらいいですね。

昨日までは、庭や敷地周りの目隠しフェンスについて
いろいろとお話ししました。

なんとなく、腰高のフェンスを設置しても。。
意図した効果は得られません。
しっかり検討して、決めてくださいね。

そんなお話でした。

今日から外構でも違う箇所のお話です。

突然ですけど。
ご実家が戸建て住宅の方にお聞きします。

家のポストって、どこにありましたか?

そりゃあ、門のところでしょう。

おそらくですけど。
道路際にある門柱の一部に組み込まれていた。
そんな方が多いんじゃないかと思います。

敷地の道路側には、コンクリートブロックで
塀がまわっていて、その入り口の近くに
ポストがある。

そんな感じなんだと思います。

家の中に方にあると、配達をする人が、
敷地内に入ることになるので、それが気になるし、
道路際にあった方が、配達する側にも優しい。

では。
インターフォンや表札はどうか。
これは、意外にもまちまちかなと思います。

ポストのある門柱の近くに配置する方もいれば、
玄関先のポーチに設置してる場合もあるでしょうね。

おそらくですけど。
敷地と道路の境界線上には、塀が立っていて、
敷地に入ってこないようにしている。
その一角が門柱になっていて、ポスト等を
設置しているイメージなんだと思います。

もちろん。
そのカタチは、今でもよく採用されます。
特に、プライバシーを重視する方であればなおさら。

一方で。
最近の建てられた家をご覧いただくとどうですか?

そもそも。
敷地と道路を隔てる塀がなくて、道路と敷地が
つながってるというカタチが多いかもしれません。

特に、敷地の間口が広くない場合で、駐車場を
しっかりと確保したいとなると、塀が造れない
ですからね。

そもそも。
門柱すら邪魔になる可能性がありますので。。

では。
門柱はどうなっているのかというと。。
ポストやインターフォン、表札を細長くまとめた
機能門柱が採用されています。

長くなったので明日に続きます。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※間取り提案と暮らしの質を向上させる住まいの設計に寝室の役割と睡眠についてデザインを整える検討デザイン

子育て世代こそ

大切にしたい

「眠りやすい家」のつくり方。

ジャパンディなデザインでモダンな暮らしの空間を楽しみつつ子育ての生活時間を有意義に過ごす寝室の設計提案

住まい造りの

打ち合わせの際に

「眠れていますか?」

と質問を

させていただく事もあります。

その問いが

暮らしを変えるという事。

夜中に子どもが

起きるたびに目が覚める。

朝になっても疲れが取れない。

寝室がなんだか落ち着かない。

これは、

実際に家づくりを

ご相談いただいた際に

聞こえてくる、

生の声です。

現代の子育て世代は、

日中は仕事に育児、

家事に追われ、

自分の時間も

心の余白も

なかなか取れません。

そしてその疲れを

癒すべき睡眠時間が、

さらに削られているのが

現実です。

ですが、

忘れてはならないのは

「家」は、

毎日の暮らしの器であり、

心と体を

休める場である

ということ。

家造りの際には

LDKに意識が向きがちですが

細部も考えつつ

家全体で暮らしを解決し

心地よさという意味を

上質に仕上げるように。

その中心にある

寝室や睡眠環境の

質を高めることで、

家族の暮らしの質が、

目に見えて

変わっていきます。

子育て世代の

リアルな悩みから

設計は始まるという事。

僕自身は建築家として

住まい手ご家族の

ライフスタイルに

深く寄り添い、

家族の健康・時間

そして心のゆとりを軸にした

家づくりを

ご提案しています。

特に、

睡眠環境の整え方は、

間取り設計の

最も重要な鍵の一つです。

夜泣きで何度も目が覚める。

→ 乳幼児期の子育てでは、

親子での添い寝や、

夜間の授乳

おむつ替えが頻発します。

そのためには、

一緒に寝る場所

交代しやすい環境づくり

時間の経過とともに

親の寝室と

子ども部屋との

位置関係、

アクセス動線、

音や光の遮断性を

考慮した設計が不可欠です。

子どもが一人で寝られない。

→ 一人寝の練習を

始める年齢でも、

親の気配を感じられる距離感

であることが、

子どもにとって

安心材料になります。

扉を閉めても

音が伝わりすぎないような

素材選び、

照明の調光なども、

心理的な安心を

生み出します。

夫婦の時間や睡眠がバラバラ。

→ 夫婦それぞれの

生活時間が

ずれている場合も多く、

寝室に求められる役割は

ただの休息の場

ではなくなっています。

音を立てずに

支度できる収納配置や、

パートナーに気を使わずに

動ける照明設計など、

小さな配慮が積み重なることで、

お互いのストレスを

減らすことができます。

「暮らしの設計」と

「睡眠科学」の出会いが

暮らしを変える。

ただ美しいだけの

インテリアではなく、

人間工学・心理学

睡眠医学の要素を

丁寧に織り交ぜながら、

なにより「オーダーメイド」の

住まい造りとして

各家庭環境や

暮らしの環境をデザインしながら

心地よい空間づくりを

進めています。

快眠のためのポイント例。

遮光・採光バランス
→ 朝は自然光で

やさしく目覚め、

夜は完全遮光で深く眠る。

このリズムを設計で再現します。

音のストレスを軽減する素材設計
→ 足音や話し声、

外の車の音さえも

軽減するための

断熱材・遮音・防音建材の

選定と配置を調整。

色彩心理に基づく配色
→ 壁・寝具

カーテンなどは、

交感神経を鎮める

「低明度・低彩度」の

グレーやベージュが

効果的です。

空間の広がりと視線設計
→床から高すぎない

家具配置、

窓からの眺望、

間接照明の活用により、

視界の圧迫感を抑えます。

こうした工夫は、

一見小さなことに見えて、

毎日蓄積される

「睡眠の質」という

大きな効果に

つながっていきます。

「家族が安らげる」ために、

設計でできること。

家族が笑顔で暮らすには、

まずは眠りやすい環境を

整えること。

この考えを大切にして、

単なる間取りの

提案を超えて

「暮らし方」そのものを

共に考える

建築家でありたいと

考えています。

・寝不足からくる

子どもの機嫌の悪さや

ケガのリスク

・夫婦間のすれ違い

自分の時間のなさによる

ストレスや無力感

こうした日々の小さな悩みは、

暮らしの環境全体を視野に

設計の工夫で

解決できる可能性が

あります。

寝室を見直すことが、

暮らし全体の見直しになる。

勿論それだけでは無くて

暮らしの全体像を含めて

家事時間や

趣味時間や

整理収納も含めて

新築はもちろん、

リノベーションでも

睡眠を考えた間取りへの

改善は可能です。

暮らしが整い、

気持ちに余裕ができると、

家族の会話も、

笑顔も、

自然と増えていきます。

勿論人生には

様々なシーンがあるの

喜怒哀楽に寄り添うように。

キチンと眠りたい。

でも、

どうしても眠れない。

そんな声に、

設計の力で応えられるよう、

丁寧な住まいをと考えています。

やまぐち建築設計室は
その家に暮らす家族の過ごし方を
デザインする設計事務所です。
‐‐----------------------------------------
■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
  建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

住まいの設計、デザインのご相談は
ホームページのお問合わせから
気軽にご連絡ください
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ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

令和7年20250507ホームページ更新(^^)/~~~

■下落合四丁目計画開発関係・協定通路関係の申請準備に入ります
■根岸第二サンフラワー保育園いよいよ開園です!完成写真をアップしました(撮影:丸産技研)
■港南中央サンフラワー保育園いよいよ開園です!完成写真をアップしました(撮影:丸産技研)
■清水4丁目プロジェクト敷地境界確認・設計契約準備に入りました
■大曽根の家完成!!!写真家さんによる写真をアップしました(撮影:関根虎洸)
■渋谷の家10年改修工事完了しました

http://ohkokk.boo.jp/

I-4796、認定長期優良住宅建築証明書の発行をお願いしたい(神奈川県)

ユーザー さき の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

神奈川県横浜市 認定長期優良住宅建築証明書の発行をお願いしたいです。
 
2019年に新築された長期優良住宅の中古戸建を昨年購入しました。認定通知書及びその申請書類は手元にあるのですが、認定長期優良住宅建築証明書がなく発行をお願いしたいです。確定申告の住宅ローン控除を受けるためです。場所は神奈川県横浜市です。
ご対応をお願いできる方がいらっしゃればご連絡お願いいたします。
よろしくお願いいたします。
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできています。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
ということで、長いこと話をしています。

いろいろと新しい発見があったらいいですね。

昨日は、目隠しフェンスについて、いろいろと
お話ししました。

目隠しフェンスを採用したのに低すぎて丸見え
という庭先が当たり前のように多いので。。

今日は、その続きです。

庭先とか、敷地の境界線に立てるフェンスって
基礎やブロックを設置した上に柱を立てて、
その柱にフェンスを取り付ける
というのが、よく見かける形かなと思います。

それをうまく組みあわせて使うのもいいのですが、
少し違う形も商品としてはあるんですよね。

こちらをご覧ください。

柱を立てるだけでなくて、柱同士を梁(横材)で
つないでいます。

柱だけよりも、強くなるという機能的な側面と、
このフレームをデザインとして取り入れることも
できます。

例えばこちら。

黒いフレームで大枠と構成しながら、
その内側に、いろんな面材を組み込む。

内側に組み込む面材は、格子はもちろんありますが、
半透明のパネルもあったりします。

視線をコントロールする前提ではありますが、
風を通すなら格子、光を通すなら半透明のパネル。

目的に合わせて、面材を組みあわせることで、
いろんな屋外空間を創り出すことができます。

例えば、パネルを組み合わせるとこんな感じ。

しっかり目隠ししながら、光も差し込んできて、
すごく魅力的な屋外空間になりますよね。

ご覧いただくとわかりますが。
フェンスよりも高く設定できるのは、魅力の一つ。

すごく魅力的だと思う方が多いかもしれませんが。。
実際に採用しようとすると、結構なお値段に。。

考えどころですね。。

明日は、門周りについてお話していきます。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※多世帯住宅やゲストハウスにコンバージョン可能な設計で提案の和風テラスハウス

奈良・中南和の
和風の景観を守りながら
土地活用で未来を拓くように。

奈良県中南和エリアで
空き地や
遊休地の有効活用を
お考えの方へ。

最近は「土地」についてのご相談も
よく伺っています。

なかでも「地域性」や「住みやすさ」
等の条件の下で「住む場所」としての
賃貸物件提案などの
ご相談もいただく事がありますので
今回は少しその内容等についても
書いてみたいと思います。

奈良の地域景観を
大切にしながら
安定収益を生み出す方法として、
ご提案するのは
「和風テラスハウス」
という選択肢です。

奈良県では、
地域により法律や条例などで
古都としての
美しいまち並みが保たれており、
景観保全や風致地区といった
地域制約も多く存在します。

しかしその中でも、
地域に調和しながらも
比較的小規模で
夫魅力的な
不動産活用が可能であることを、
通してお伝えいたします。

特に奈良のような
歴史的文化財が多い地域では、
建築全般、
住宅のデザインが
景観に与える影響も大きく、
単なる収益性だけでは
不動産活用の成功は
難しいのが現状です。

設計の工夫。
景観保全と機能性の両立。

奈良県内で
安定収益を得るために。

不動産活用を
検討されるオーナーにとって
重要なのは、
地域ニーズに合った
「持続可能な収益構造」を
築くことです。

和風デザインによる
差別化で
高い入居率を実現。

多世帯対応の
柔軟な間取りで
家族構成に対応。

景観条例に配慮した設計で
行政からの
承認を得やすい。

将来的な用途転用
民泊、シェアハウス、
二世帯住宅にも対応可能。

日本的な建築意匠により
長寿命かつ
省エネ性能の高い
建材使用による
コストパフォーマンスの
最適化。

地域にとって
価値ある「場」を創る。

それが建築の存在にとっても
大切な役割です。

奈良県内で空き地や空き家、
遊休地をお持ちで、
・どう活用してよいか分からない
・景観規制に不安がある
・安定収益のある不動産を建てたい
といった
お悩みをお持ちでしたら、
ぜひ一度、
ご相談ください。

設計者としての知見と、
地域に根ざした実績から、
土地の魅力と場所の付加価値を
ご提案させていただきます。

やまぐち建築設計室は
その家に暮らす家族の過ごし方を
デザインする設計事務所です。
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気軽にご連絡ください
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I-4795、土地活用に関するご相談(神奈川県)

ユーザー 安藤4795 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

土地活用に関するご相談
 
はじめまして。現在、以下の条件の土地を所有しており、建築計画についてご相談させていただきたくご連絡いたしました。
・土地面積:約36m2
・地形:不整形地
・建蔽率:80%
・容積率:400%(ただし、前面道路の関係で実質容積率は330%)
 
中小規模の工務店にご相談したところ、構造や採光の制限等の理由から「木造2階建てが現実的」との回答を受けましたが、土地のポテンシャルを最大限活かせず、悩んでおります。
 
できれば**木造3階建て(螺旋階段の採用等も含めて)**を前提に、少しでも容積を有効活用した建築計画の可能性をご検討いただけないかと考えております。
 
土地の形状図や周辺環境の写真など、必要資料もご提供可能ですので、ご検討いただけましたら幸いです。
ご多用中恐れ入りますが、ご確認のうえご返答いただけますと幸いです。
 
何卒よろしくお願いいたします。
 
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セルフビルドの設計・工事監理・確認申請を依頼したい方へ

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「片思い世界」を観てきたみーくん@建築家紹介センター(63歳)です。

映画「片思い世界」を観てきました。
割と最初のほうで意外な設定が明らかになるんですが、
感想を書こうとするとネタバレみたいになりそうで
なかなか感想を書きにくいです。
楽しめましたので、興味のある方は観てください。

ゴールデンウィークに入りましたね。
車を運転する機会も多いと思いますが、 
「長時間の運転で肩が凝った・・・」 
とならないように時々は休憩してくださいね。

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■建築家紹介センター通信 2025-05-05

【セルフビルドの設計・工事監理・確認申請を依頼したい方へ】

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■セルフビルドの設計・工事監理・確認申請を依頼したい方へ

・セルフビルドとは?
 
セルフビルドとは自分の家を自分で建てる事です。
もちろん自分ですべてを作ることも可能です。
 
また、ハーフセルフビルドと言って、
大変なことや危険なことはプロに任せて
比較的簡単なことだけを自分で……続きはこちら↓

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▼大阪府
 菱屋の家
 松田靖弘建築設計室 松田 靖弘
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今回、紹介する設計事例は
大阪府の「菱屋の家」です。

依頼者は建物を建てる前は

「母に心臓の持病があり、
 ヒートショックのない高気密高断熱の住まいを実現したい……」

と悩んでいました。

そこで

「このサイトを通じてのご縁でしたが、
 お会いして少し話したあと、ほぼすぐに決めました……」

と松田靖弘建築設計室 松田 靖弘さんに依頼しました。

松田さんは壁式コンクリート2階建の家を建てました。

「2005年の竣工で、今でこそ普及してきている高気密高断熱の家ですが、
 当時はわたし自身もよく知らず、
 本を紹介していただいたりして一から勉強して取り組みました。」

と言っています。

依頼者には

「非常に満足して住んでいます」

と言っていただきました。

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