人工透析と循環器内科＋腎臓内科の複合クリニックです。外来診療空間と人工透析空間を機能的に配置し、それぞれが独立した空間として相互に連携しています。
変形敷地に人工透析室の３６ベッドすべてに目が届き、機能的に配置した大空間をいかに確保しながら一つの受付で２科に対応し、外来診療・処置空間と分離しながら時には相互に連携させるか。特に治療に長時間を有する人工透析を行う空間は、明るく優しい環境を創出し、治療を快適に受けられる建築空間を創出しました。
誠にお手数ですが、弊社ホームページ「建築主の声」をご覧ください。
ＨＰ http://www.u-archi.jp/
大きな庇をもつ玄関
癒しのある「精神科・メンタルクリニック」
中庭のある玄関
待合から中庭を臨む
都市の交差点に建つクリニック
待合
ビルトインガレージの家を希望しています。大分県佐伯市鶴見ガレージは車一台とバイク数台が収納出来、趣味の空間として作業台やミニBarなんかもあるとうれしい予算は安いほどうれしいです。２０００万円以内でなんとかならないものでしょうか。夫婦二人 子供３人 ５人家族です 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
形式適合住宅に住んでいます。２００１年に建てた大成建設の空間王です。このたび建ぺい率の範囲内で増築しようと考えました。紹介された工務店で伺ったところ形式適合住宅は難しいといわれました。何とかならないでしょうか。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
建築家さんと相談がしたい。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
和室を彩るあたたかい灯10選というコーナーで横須賀の家が紹介されました！美しい間接照明が際立ってます！下記ページからぜひご覧になってください(^^ゞ
https://www.homify.jp/ideabooks/76708/10
昨日は、とある家創りのため、いろいろと役所で協議をしてきました。 こちらのお客様は、市街化調整区域で、家を建てる予定です。 一般的には、市街化調整区域では家を建てられないのですが、ある一定の条件を満たすことで、建てることができます。 こちらのお客様は、その条件を満たしているんです。 といっても、設計を始める当初に、役所と協議したっきり。今回は、許可申請書類を一式揃えて、申請前の最終協議でした。 県の担当者も、書類をじっくりと見ながら、細かなチェックや内容の確認をしていきます。 書類をきちんと創りこんでいたことと、設計開始当初に概ねの方向性をきちんと確認しておいたおかげもあって、とてもスムーズに協議をすることができました。 許可申請は、問題なし。 その確約をもらえたことがよかったです。 いつもそうなのですが、どんなことでも、事前に段取りして、進めるようにしています。 不安に思ったことは、先に確認して、大丈夫なことをハッキリさせています。 当たり前のことなのですが、こういった当たり前のことをきちんとこなしておくことは、とても大事ですね。 きっちりと。着実に。
（有）後藤正史アトリエ 後藤正史さんが設計した『monte』という集合住宅は今もほぼ満室状態で稼動しており、その施主からはその後もリピートがあり、現在も不動産全般の相談を受けているそうです。 集合住宅について（有）後藤正史アトリエ 後藤正史さんに伺いました。
勤めていた設計事務所を退社したのがバブル時期で、設計の仕事は廻りに多くありました。 私も先輩の事務所がディベロッパーから受注した多くの集合住宅設計のお手伝いで、ディベロッパーからの土地情報と建物規模等の希望に基づき主に賃貸マンションの計画をし、成立した計画は引き続き設計監理を受けていました。 ですがその設計は、全てディベロッパーが決めた数字優先のプログラムに従ってパズルを解き、プラス特徴ある外観デザインだけが求められたモノでした。それは、その建物での生活者を考慮しない「空間計画」、賃貸経営を考慮しない「経営計画」の建物でした。 設計事務所も反省しなければなりません。デザインと設計に傾注し過ぎて、『建築計画』の誰の為、何の為、という根本（企画する事）を忘れていました。 建築企画力を身につけるべく建築プロデュース会社に入社し「住宅・集合住宅」「商業施設」「リゾート開発」等様々な建築企画を手掛け、企画採用後は建築設計事務所、建設会社のプロデュース（統括）を行い完成させる経験を積み、建築企画から出来る設計事務所として独立しました。 数年経ったある時に出会った施主から「アパートをマンションに建替えても10年もすると埋まらなくなる」と相談されました。 「新しく建てるだけではダメです。企画（きちんと考えて計画）し、その考えを理解する管理不動産会社に任せなくては、、」と伝えたところ、「では、その考えでやってみてくれ」となり、バブル後久しぶりに手掛けて完成した賃貸集合住宅が『monte』（2001年春完成）です。 『monte』は今もほぼ満室状態で稼動しており、その施主からはその後もリピートがあり、現在も不動産全般の相談を受けています。
空間計画では、そこでの生活者が「建物に誇りを持てるデザイン」「住戸で豊かに生活出来るデザイン」を注意しています。経営計画では、「収支が成立するデザイン」「償還期間稼働率を維持できるデザイン」を注意しています。
空間計画では、「飽きが来ない間取り」「多様な住み方が出来る間取り」に気をつけています。経営計画では、「ターゲット層の収入（住居費）に似合う規模の間取り」に気をつけています。
空間計画では、「周辺環境がより良くなる建物のデザイン」「時代の変化に惑わされない建物デザイン」に気をつけています。経営計画では、「費用対効果のあるデザイン」「修繕補修費が抑えられるデザイン」に気をつけています。
空間計画では、「構造はRC造を基本として、収納、水廻りの配置で音に配慮した建物」をデザインし気をつけています。経営計画では、「構造を考慮した必要充分な音対策の建物」をデザインし気をつけています。
施主が候補地として持って来たのが近接する「間口が狭く奥に長く広い敷地」と「真四角の敷地」で、「どっちが良い？」でした。 施主は「真四角の敷地」の方だろうと考えていたそうですが、私が勧めたのは「間口が狭く奥に長く広い敷地」でした。
容積率は「真四角の敷地」の方が高い土地です。 理由は主に『土地価格』『前面道路』『周辺環境』から判断し、ラフ計画図をお見せし説明したところ認められました。 工夫した点は以下の点です。
『ターゲット入居者層の想定（家賃、住戸面積）』：JR桜木町駅から徒歩3分という立地の良さから、「20代後半～30代の単身」「DINKS」「個人会社」に絞り込みました。 『住戸タイプの多様化』：立地、ターゲット層、想定家賃、住戸面積の配分から住戸タイプを基本2タイプとして計4タイプ持つ計画にしました。 『敷地と周辺環境を活かした配置計画』：近隣建物の配置を考慮し、また敷地形状を活かして中庭を設けた建物配置にし、各住戸の視線・採光・通気に配慮しました。
お引き受けさせて戴きます。それにリフォームの改修設計は実際にやっております。 古い分譲マンションの1住戸だけの改修設計もやってますし、数年前には施主が購入された築年数30年ほどの事務所ビル1棟を賃貸マンション＋店舗へのコンバージョンに企画からお手伝いいたしました。
収益性建物を希望する土地に対してどういう用途の収益性建物が成立するか？を考えて企画する場合もあります。
賃貸住宅の企画の場合は、まず施主から渡された土地情報の住所、用途地域、敷地・地盤調査書等から「建物規模構造」を割り出し、施主の希望を踏まえ「想定ターゲット層」「想定家賃」「想定建設費」等の最適解を想定して数字上で収支を判断してラフプランを作成します。 仮に、この作業で建物企画が成立しそうにない場合は土地購入、建築計画を勧めません。（因に、この作業までは無料報酬のお手伝いが可能です） 成立する可能性がある場合、「各想定」内容の制度を高め、具体的に「建物計画」「収支計画」を平行して詰めます。この時に想定管理不動産会社から家賃設定を、金融機関から金利を具体的に確認します。また、使える補助金等の有無も確認します。 通常「建物計画」「収支計画」の合否は施主の考えに因るので、一度では決定には至らないことが多く、数回行うことになります。「建物計画」「収支計画」が決定しましたら、それに基づいて設計に入ります。
ハウスメーカーも建設会社も工事の受注を考えた対応をすることから、企画、設計、監理には一般的な対応しか出来ないのが実情です。 私は施主が求めているものに、私の経験と技術でどう応えられるかという設計以前の企画力とデザインを含む入居希望者へのアピール度の高さが売りになっています。 また、私の事務所は個人のお客様がほぼ100％で、高リピート率、ご紹介等で成り立っている事務所です。これは工事を丁寧に監理し、アフターも適期的に行い、私が企画した通り（もしくはそれ以上に）に収支が回っているからだと理解しています。
アパート、マンションをお持ちで建て替えをお考えの方には、その既存のアパート、マンションを再生デザイン（リ・デザイン）した改修改築をお勧めします。 耐震性を上げる事は可能ですし、工事費用が新築並に掛かったとしても新築よりは安価で短期に改築改修出来るので新築より収益性は高くなります。中古住宅の流通を高める動きがある現在、耐震性を公的機関に認められることで金融機関からの融資は可能になります。
幅が狭く奥行が長い敷地を逆手に取り、中庭を挟んで手前と奥の2棟連結の建物計画とした。敷地が商業地区内で廻りのビルに馴染む外観デザインとした。住戸タイプをメゾネットタイプとフラットタイプを混在させ、多様な入居者層に対応可能とした。
隣家住宅地との緩衝を考えて中庭を設けて、各住戸バルコニーをその中庭に面する様に配置し、直接隣地住宅と対面しない様にしました。
規模と形共に周辺の住宅環境に融け込んだRC＋木造屋根の2階建てとして、構造的に、施工的に費用が掛からない計画としました。 また、入居者に「落ち着く」と感じてもらえる様に木を使ったデザインを考えました。
現場：「タイルの在庫がありません！」私：「えっーまいったなー、以前お施主さんに選んでもらった候補タイルから、再度選んでもらうか！？」
ちょっとまて．．．すでにこのタイルも在庫がないかも、ということでメーカーに問合せついでに在庫がないというタイルも確認．．．すると、なんと、
メーカー：「在庫が無いといっていたタイル、残り７シートだけですが在庫あります。」
（えっ何！どこに隠しておいたんだ、誰に確認したんだ！？、まあいいあればいい）私：「タイル３シート確保で！」
住宅ではタイルを貼る面積はわずかですが、そこに込めたお施主さんの思いは大きいのです。今回は在庫のタイルがあってよかった。
写真は今回採用されなかったタイル達です、こうしてみているだけでも楽しい気分になります。
下記のキャンペーンは終了しました。ありがとうございました。 建築家依頼サービスを利用して建築家と面談した後、お客様の声を投稿した方にもれなく書籍「インテリア工事姉さんの"デザインリノベーション"で家賃収入UP作戦!」をプレゼントいたします。 賞品：書籍「インテリア工事姉さんの"デザインリノベーション"で家賃収入UP作戦!」
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メンテナンスが楽な工夫の一つに外壁材の選択があります。今回、ご紹介する3軒は全て同じ外壁材を使ってます。ガルバリウム鋼板という素材です。この材料は昔よく使われていたトタン板に似てますが…違います（*^_^*）ガルバリウムもトタンも元は同じ鉄です。大きな違い…ガルバリウムの表面にはメッキが施されているのですが、一般的によく知られている亜鉛メッキに合わせて、アルミニウムが使われているということです。このおかげで耐候性が増してます。
大きく高価なものではないので…私の物件ではクライアントにデザイン性・加工性・メンテナンス性を考慮して…屋根・外壁に薦めています(^^ゞ
東海村の家http://www.geocities.jp/ohkokk/toukaimura.html茅ヶ崎の家http://www.geocities.jp/ohkokk/chigasaki.html上連雀の家http://www.geocities.jp/ohkokk/kamirenjaku.html
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家：
田中郁恵設計室 田中郁恵
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お仕事を依頼した建築家: 株式会社 佐野修建築設計事務所 佐野...
北名古屋市のたかちゃんです。この度アトリエ創の宮坂様に大変ご迷惑をおかけし申し訳ありませんでした。将来家を建てる時、...
