用途変更について その3弊社が行いました別事例を概略ご説明します。都内某区内、既存建物は鉄骨4階建延440㎡ 1階店舗（テナント）2～4階 賃貸住戸、平成3年完成、確認済証はありますが完了時検査は受けておりませんでした。建物所有者様より1階空テナント部分に高齢者デイサービス施設を誘致したいと依頼がありました。用途が店舗から社会福祉施設に変わります。また1階部分は100㎡をやや超えておりました。ところで、この100㎡を超える部分の解釈について当該区では用途変更する部分ではなく、建物全体としてとの解釈です。所轄行政により判断が異なる場合があるようですので留意が必要です。このような訳で用途変更申請が必要でした。（なお、令和元年の建築基準法改正により、用途変更部分の床面積が200㎡以内の場合は建築確認申請の手続きが不要となりました）ちなみに、申請が必要でない場合でも、変更後の用途に法適合しているかどうかは建築士がチェックする必要があります。平成3年築ですから新耐震の建物なので耐震診断の必要はありませんでしたが、そもそも、検査済証がないのでまず建築申請時点での法規に適合しているかどうかの建物調査、図面と現地との照合確認等が用途変更申請の前段階で必要になりました。当該区と事前相談をして調査内容等を決め、建物所有者様に調査内容、掛る費用につき、ご説明し、ご了解頂き、実施しました。建物所有者様にとっては想定外の費用ではありました。（多くの同様な事例ではこの段階で断念することがほとんどではないかと思います。）調査において構造体に関わる部分（鉄骨柱・梁の溶接部分の超音波探傷試験、コンクリート強度試験など）は専門調査会社によるもので、費用の大半を占めました。その他、構造計算書のチェック、建築基準法上での現地確認、チェックなどを行いました。この建物は構造上では問題はありませんでしたが、申請をしないで増築をした一部分がありましたので、用途変更工事時に除去し、申請時の状態に戻す必要がありました。 当時の建築主様は完了時検査済証の取得の重要性、増築申請の義務など理解されておりませんでしたが、今後、建築後、維持管理してゆく上でそうしたことの重要性を改めて、ご説明しました。 このように、用途変更申請の前段階で法適合確認の為の既存建物調査が必要になる場合があります。
2002年旭化成ヘーベルハウスで新築しました。現在2階建てですが、3階を増築したいと思っています。基礎は3階まで対応出来るようにしています。場所 江東区広さ 30坪ぐらい理由 メーカーから2500万くらいと大変高い為希望 出来るだけ安くしたいご提案頂けましたら幸いです。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
建替え希望しています。賃貸物件で、現在住んでいる方は５月で退去予定です。住所は練馬区**********。現在、昭和４０年代に建てられた古い家がたっており、耐震面でも不安があるため、建替えようと思っています。予算は一千万円位を考えています。土地は狭いですが、ファミリー層が借りやすい家を建てたいと思っています。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
20150525今日は菅谷の家クライアントご家族と都心でショールーム廻り…からの…たけうま食堂プレオープンへ…盛り沢山の月曜日(^^)/~~~
16年前に工事途中で住みだした自邸の工事作業再開です。
レンガ・無垢材・漆喰にガラスそして 光がテーマ
庭木もリフォーム中
廊下の壁を撤去し、一体化させたDK
「「昭和レトロ」の雰囲気にしてほしい」「音楽室がほしい」とのご要望がありました。予算がかなり厳しかったため、予算内にリフォームすることが可能かどうかが一番の悩んでいたことでした。
依頼者のイメージを一つ一つ丁寧に伺っていったこと金銭感覚がさほど変わらなかったことこれまで手掛けた雰囲気が良かったこと
築30年の中古住宅のリノベーション。
古き良き時代の昭和の雰囲気で仕上げました。
細長い廊下の壁を撤去し、DKと一体化させることで、 面積を有効活用しました。
床は、温かみのある杉無垢フローリング、壁は自然素材の漆喰で、天井は杉の竿縁天井を採用しています。
また既存の柱を現して利用したり、筋交い、合板を追加して耐震改修もしました。
音楽室は、既存のサッシの内側に内窓を追加し、壁は遮音構造とし、天井は既存の天井を利用して吸音構造としました。これによって、隣家への音楽の音は聞こえない程度か、気にならない程度に軽減されました。
一つ一つの材料、見積を丁寧にお施主様の立場にたって親身に精査していったことが最大の工夫した点です。
「雰囲気がとてもよく私たちが思っていた以上のものが建てられて、本当に感謝してます。」「また金額も何度か調整して頂いて、大変満足してます。」
面積を広げたことで、対面式カウンターが作れました
既存柱を現し、収納を見せる玄関
日中のDK
「愛犬は人の言葉を話なすことのできない4本脚の個性的な家族である！」という視点で犬と暮らす家の設計に取り組んでいる前田敦計画工房 前田敦さん。犬と暮らす家について前田敦計画工房 前田敦さんに伺いました。
国内に設計事務所が多数存在する中で弊社のアピールポイントは何だろう？と考えました。 動物達に何故だか好かれるところはひとつの才能でもあるし、子供の頃の愛読書は動物図鑑。在籍したのは飼育委員（いきものがかり）。今でも息抜きに出かけるのは上野動物園というほどの動物好きなので、これらを活かすにはペット共生住宅だと思ったわけです。 なかでも身近な愛犬と暮らす家を手始めに手がけることになりました。
技術的にはいろんな手法を駆使しますが、「愛犬は人の言葉を話なすことのできない4本脚の個性的な家族である！」という視点で設計に取り組んでいます。 たとえば、家族に脚の不自由な方がいらっしゃったら、当然そのことに配慮した設計をするのと同じことなんです。 愛犬だって家族なんだから差別してはダメですよね(笑)
人と愛犬の動線や視点の違いがとても重要なポイントです。 愛犬達の安全、家財の保護、来客対応等を配慮すると動線を分けることも必要なことです。また、人と体長の異なる愛犬達に快適な空間の大きさについて最適な空間を用意するようにしています。 特に空間の大きさについては、我々が通常慣れている天井高さというのは、小型犬にとっては体育館のように感じてると思います。そんな広い空間で落ち着いて眠ることはできないです。 マリー・アントワネットだってベルサイユ宮殿の高い天井の下では天蓋付ベッドで眠っていたように、落ち着ける空間の大きさというのがあります。 そんなことを意図して創った空間に、引越し時に何も教えることも無く愛犬が入っていったときは嬉しかったですね。
床材のポイントは３つあります。 １）滑りにくいこと２）ソソウに備えて防水性能があること３）傷がつきにくい、もしくは傷がついても容易に取り替えられること 以上のことから、 フローリング等に塗布するフロアーコーティング材の「愛犬の床」グリップが効き、取替も容易なタイルカーペット
Mダックスフンドは個性的な体型のために、人が普通に使う階段ではヘルニアになってしまうことが多いようです。トイプードルも関節が堅いので階段の利用は好ましくありません。 そこで考えたのが家中をスロープで立体的に自由に回遊できる家を構想しました。 二つに分けたブロックをスキップフロアーで構成して、それを繋ぐようにスロープで半階ずつ昇降することによって、階段のない家が可能になります。 これは愛犬にはもちろん、人にも優しい家になりました。
もちろん 大歓迎です。 現在も古い中華料理の建物をリノベーションして、ペットサロン併用の愛犬・愛猫と快適に暮らす家の設計監理を手がけているところです。
猫の場合は基本室内だけで飼うことをお薦めしています。 野良猫からの感染、交通事故等を考えると、愛猫のためにもそうしてあげることが思いやりです。 室内だけの生活で退屈しないように、立体移動の場所を用意してあげたり、トイレは人目から離れた場所に用意してあげたり、爪とぎの場所も必要ですね。 逃亡や転落を避けるためにも網戸はステンレス製にして破損を防ぐことも忘れてはいけません。
繰り返して申し上げることになりますが、「愛犬は人の言葉を話なすことのできない4本脚の個性的な家族である！」という考え方を共有できる建築家に相談することが大切です。 愛犬との飼い主の関係もそれぞれの家庭によって異なります。 そんな関係を話し合いの中で形にしてくれる建築家とスクラムを組んで家づくりを楽しんでもらいたいですね。
スロープで構成された家なので、購入する敷地でそのプランが成立するかどうか？という不安をお持ちだったので、土地探しから購入する際にも建築家としてアドヴァイスしています。
ペットの安全性確保、匂いやペットトイレの問題、程よいスケールのペット居室、滑りにくい床材等ペットが快適に過せる様々な工夫が満載の家です。
弊社が設計・工事監理業務を行いました用途変更工事の事例を概略ご説明します。場所は東京都内、社会福祉法人が既存建物（2階建延約100坪、旧用途は信用金庫）を買い取り、障害者作業所に用途変更するものでした。 ここで大切なことは、建築主は購入する際、建築確認検査済があること、竣工年が昭和56年6月以降（旧耐震基準ではない）であることの重要性を理解されていたことです。検査済証や設計図書が無い場合、そもそも用途変更申請がほとんど不可能なこともあるからです。弊社が用途変更申請の相談をお受けする場合、必ず、竣工年月、検査済証、設計図書等の有無をお聞きします。 この建物は旧用途が事務所の扱いで新たな用途は社会福祉施設になり、建物の延床面積が100㎡を超えていましたので、申請が必要でした。（なお、令和元年の建築基準法改正により、用途変更部分の床面積が200㎡以内の場合は建築確認申請の手続きが不要となりました）社会福祉施設に用途変更する為には、福祉のまちづくり条例に適合させる必要がありました。都内でも当該区は特に条例が厳しく、2階部分は信用金庫の事務、会議室でしたのでエレベータがありませんでしたが、社会福祉施設に変更するにあたり、身体障害者用のエレベータが条例上、必要となりました。（障害者でも障害の種類がありますので、一律に設置義務となることは、建築主にも負担となることもあり、難しいところです） このように、用途変更をする場合には新たな用途の基準等に適合させる必要があり、その部分を解決してゆくのが私達の業務です。 約2ヶ月の設計期間、4ヶ月の工事期間の後、無事に作業所が完成しました。古るびて、暫く使用されていなかった建物が、生き返り、再び、建築主、障害者の方々に喜んで利用されていることを見て、これからこうした有り方も増えるべきだと感じています。
ご参考までに、用途変更改修工事の様子、改修前・改修後の写真を添付します。改修前2階会議室です
改修後、多目的室となりました
改修前ATMコーナーでした
改修後、お店になりました
居間の床の上を、のそのそとあおむしが２匹。ばあちゃんの家庭菜園から届いたグリンピースと一緒にやってきたであろう２匹。ぎょぎょぎょ！！！のはずも、あおむしさんだよー！！と楽しく騒げるのは、あおむしに出会うのが初めての小さな人が我が家にいるから。 ◇ ◇ ◇ 今回の建ものは「屋上デッキのある７坪の家」。http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/#!/2015/19大らかな狭小住宅。 ◇ ◇ ◇ 建築面積７坪（24㎡）の狭小住宅。地階、１階、２階の３層で70㎡というから、社宅の我が家と似たり寄ったりの生活スペースだと思う。１歳児を含む３人家族の生活というところも同じだから、このお家の広さの感覚は少し身近に想像することができる。今はまだそれなりにゆったり暮らせるけれど、家族が増えたり子供が大きくなってきたら智慧の絞り甲斐がある、そんな広さだろう。 でもこのお家で、であれば、家族の成長と暮らしの変化を楽しめると思った。 このお家は、各階ワンルームになっていて、地階の寝室は将来的に二部屋に、１階の玄関ホール兼多目的室も、今は仕切りにカーテンがあるだけだけれど、場合によっては個室にすることも考慮しているという。「今はまだざっくりと」このお家の設計者でもあるご主人は、そんな言葉を使って説明されていた。その感じが、とてもいい。 ◇ ◇ ◇ 私が暮らしを営んでいて思うのは、「完成」しないなということだ。物の収納の仕方にしても、家具やちょっとしたものの配置にしても、どんどん、変化する。その時々で考え抜いて使いやすく、美しく収めるのだけれど、ひとつ物を買ったら、新しいことを始めたら、季節が変わったら、、、ことある毎に見直してみると、その時に合わせて、不思議とまたよくなるのだ。お家の中のほんの一部だってそうなのだ。お家だって、家族に合わせてどんどん変化させればいい、そしてよくなる。 このお家は、すごくシンプルに、空間の広がりが大切にしてあると思う。そして家のどこをもが、きちんと外と繋がっている。ざっくりと、でもとても細やかで柔軟性がある。家族のその時の状況に、建てものを素直に合わせていけばいい、ということを、とてもいい形で実現できそうだと思った。 ◇ ◇ ◇ もうひとつ、床の仕上げ方がとても印象的だった。１階はモルタルの土間。２階は色の少し濃い材を使ったヘリボーン張り。地階には、節の模様が程よく楽しめる明るい色の材がシンプルに張ってあった。 １階全体が土間というのは、すごく面白い。外から入ってみると１階全体が広々とした玄関のようにも感じられるし、内で過ごせば、そこが玄関だなどと思わずに一つの部屋として空間を楽しめる。そして、家の中だけれど外に繋がる感じがとても強くて面白い。 ２階のヘリボーン張りは、とても華やかだった。インテリア関係のお仕事をされているという奥様による提案とのこと。真っ白な壁に黒い枠の四角い大きな窓という、シンプルで少し硬い印象もある室内が、床のおかげでぐっと華やぎ、温かみが出ている。 地階は穏やかに、そして変化の可能性を邪魔せずに。 床が部屋に意思を持たせているような、そんな面白さがあった。床でこんなにも印象が変わるのだと、改めて思った。ざっくりと、を活かす細やかさということかな。
■K保育室リノベーション設計・施工物件に仲間入り■たけうま食堂20150626オープン決定■菅谷の家プランもほぼFIX～現場は雑草が生長中
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このサイトを見つけ、思い切って投稿してよかった。10名ほどの建築家の方からメッセージをいただきました。中には、本当に丁寧に書いてくださったお返事もありました。...
このサービスを利用する前は建築士事務所探しにはポータルサイトがなくて不便だった。 このサービスを利用する前には掲載できる内容の依頼かどうか、連絡がくるかどうか。...
お仕事を依頼した建築家: アトリエスプリング 石原潔さん...
