あなたは下記のような点でお悩みではありませんか？下記のような点でお悩みのあなたはぜひこのページを最後までお読みください。あなたのお悩みを解消する手助けになります。 賃貸住宅を建てたい賃貸住宅の建設を勧められている一括借上げシステムを勧められている一括借上システム・サブリース・家賃保証について知りたい
賃貸住宅の建設業者は賃貸住宅の建設を勧める際に、一括借上げシステムを同時に提案することがあります。 一括借上げシステムとはあなたが建てた賃貸住宅を建設業者がが丸ごと借上げ、入居者募集から、管理・運営まで行うシステムです。空室の有無に関わらず毎月、約束した一括借上げ家賃をお支払いするシステムです。 サブリース・家賃保証と言われる場合もあります。 入居者募集から管理・運営までを建設業者がやってくれてあなたには毎月、決まった家賃が支払われる夢の様なシステムです。これなら全くリスクはないように思います。
契約後、数ヶ月の免責期間があります。免責期間の間、家賃は支払われません。家賃は支払われないのに銀行への返済は支払わなければいけません。
当初の家賃は付近の家賃の相場の80％前後x戸数で契約を結ばれます。 一括借上げでなければ満室の場合、100％の家賃を受け取ることができます。入居率80％で一括借上の場合で同じ家賃になります。 新築の賃貸住宅は入居率が高いので、あなたが損をする確率のほうが高いと思われます。
数年ごとに家賃が減額できる契約になっています。まだ返済が終わらないうちに家賃が下がってしまうと返済に四苦八苦してしまうことになります。 直接、入居者に貸した場合、入居者が住んでいる部屋の家賃を値切ってくることはほとんどありません。
一括借上げシステムを提案する建設業者は賃貸住宅建設で利益を得ることが目的です。そのため、建設費が一般の建設業者に依頼する場合に比べて割高になっています。
建設業者は賃貸住宅を建てさせることが目的なので、一括借上げシステムを餌に安易に賃貸住宅経営を勧める場合が多いようです。駅から遠かったり、入居者の需要が少ない土地に賃貸住宅を建てると将来的に経営が成り立たなくなる場合もあります。
修繕工事は契約した建設業者に委託する契約になっている場合があります。その場合、見積もりを他社と比較することができませんので、修繕費用が高くなりがちです。
下記のような理由で解約したいと思ってもなかなか解約できない場合があります。
解約する際には数ヶ月前に通知する必要があります。その期間は契約書で決められています。
入居者は建設業者と契約しています。一括借上げシステムを解約する場合は入居者の引き継ぎをする必要がありますが、手続きが面倒です。
契約を解除するためには正当な事由が必要になります。どのような理由が正当な事由にあたるかは最終的には裁判所が判断する事になります。
入居者が払った敷金は建設会社が預かることになります。敷金をあずかったまま倒産してしまう可能性もあります
私は一括借り上げシステムを全批判するつもりはありません。例えばご自分の賃貸住宅が遠方にある場合、会社員などで仕事が忙しく賃貸住宅の経営に関わっている時間がない方などには向いているシステムだと思います。 ただ、素人がわけもわからないまま建設業者の言うことのみを信じて契約するのは大変に危険です。少なくとも下記の点をチェックすることをオススメします。
一般的に一括借上げシステムを薦めてくる建設会社の建築工事費は割高になっています。建築工事費が高くなると、返済する金額が高くなりますので、収益性が悪くなります。
もともと家賃は安くなる契約になっていますので、家賃が安くなっても収益が確保できるかどうかチェックしてください。
修繕費はあなたが負担する契約になっている場合が多いので、修繕費を負担しても収益が確保できるかどうか確認してください。また、修繕工事を他社に依頼することが可能かどうかも確認が必要です。
解約ができるようになっているかどうか、解約の際にかかる期間・費用などを確認して下さい。
入居者が支払った敷金はどちらが預かるのか念の為に確認して下さい。
一括借上げシステムの契約をしてから家賃の支払いまでに免責期間が設定されています。 免責期間の間は家賃は支払われません。銀行への返済が始まってから免責期間が終わるまでは、家賃はもらえないけど返済金は支払う事になります。免責期間がどれぐらいの長さになっているか確認して下さい。
賃貸住宅を建てる方はぜひ経営するという自覚を持ってください。業者の持ってきたバラ色の未来が書かれたパンフレットや収支計算書だけで判断しないで、ご自分でいろいろと調べた上でご決断することをオススメします。
賃貸住宅を建てるならその地域にはないオンリーワンの魅力を持った賃貸住宅を建設することをオススメします。 そのためにはターゲットを絞ることが大切です。アトピーなどに悩んでいる方のための自然素材をつかった賃貸住宅・ペットを買っている方向けのペット共生賃貸住宅・ミュージシャンのためのスタジオ付き賃貸住宅など切り口はいくらでもあります。あなたの地域に合わせたターゲットを設定してぜひ、オンリーワンの賃貸住宅を建設してください。 魅力のある賃貸住宅を建てる事で入居率を高め、近隣の賃貸住宅に対して競争力を持つことができます。
当サイトでは賃貸住宅を得意とする建築家に依頼できる建築家相談依頼サービスを行っています。現在、賃貸住宅建設を勧められている方はぜひ建築家に設計を依頼することもご検討ください。
建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単に設計を依頼できる建築家を探せるサービスです。 建築家相談依頼サービスに投稿すると、賃貸住宅の設計をしてもらえる建築家を簡単に探すことができます 賃貸住宅の設計を依頼したい方はぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ 依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。 そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
建築家相談依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
階段についても、人が利用しやすい寸法では小型犬には負担が大きいものです。ペットが自由に行動する範囲で段差が生じる場合は、ゆったりした寸法の階段がお薦めです。
踏面：300mm 蹴上：100～150mm程度
但し、個体差があるがあるので、写真のようにワンちゃんの背中がまっすぐな状態で昇降できるように配慮しましょう。
この階段は収納家具として利用していますが、体が不自由になった人にも優しいはずです。
【床材選び】犬や猫は人間の約５倍ほど歳を重ねるスピードが速いため老化が早く訪れます。そのため足腰が弱ってくると滑りやすい床は、関節を痛めたり怪我をする危険な場所と化してしましますので、滑りにくい床材を選択することが重要です。これはペットだけではなく、人間にも同様のことが云えます。
ソソウをした際に、仕上材や下地材に染込むことを防ぐ材料も欠かせませんまたキズから染込むこともあるので、キズに強いという性能も併せ持つ必要もあります。
BEFORE：「愛犬の床」使用前
現時点でも滑りにくいのですが、私たちより早く訪れる高齢化に備えてすぐに施工することになりました。
AFTER：「愛犬の床」使用後
フローリングに光沢があり滑りそうに見えますが驚くほど滑りません
半階分の敷地高低差を活かしスキップフロアによって空間を構成しています。スキップフロアーの段差を愛犬も家族も快適に暮せるように演出しています。
ミニチュアアックスフンドと家族が快適に過せる家にしてほしい。
ペットの動線を限定することにより、ペットとの程よい距離感が確保できている。「犬の匂いがまったく気にならない配慮がされているので、プライベート空間も快適！」とのお言葉をいただきました。
ペットの安全性確保、匂いやペットトイレの問題、程よいスケールのペット居室、滑りにくい床材等ペットが快適に過せる様々な工夫が満載の家です。
「建て主の立場に立って親身にご相談にのっていただけるすばらしい建築家の先生です。今回手がけて下さった我が家の出来ばえには家族全員１２０％以上の満足をしております。」依頼者からいただいたコメントをそのまま記載させていただきました。
格子柵を開けた状態リビングがドッグランになっていて、格子は階段への落下防止柵になっています。
格子柵を閉じた状態スキップフロアの段差を活用したペットルームの扉になっています。ペットが苦手の来客時や、掃除のときにクローズしています。
右側のオーディオラックに収集しがちな全ての配線を納めているために、ペットが配線をかじることによる感電を防いでいます。配線が露出しないので、埃だまりがなくなり家族のアレルギーも改善しています。
金魚も大切な家族です。床の水槽で泳ぐ金魚はとても鮮やかで綺麗です。この水槽そのものがトイレの照明器具でもあります。
土地を売却したいのですが、再建築不可物件なので困ってます。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
今日は菅谷の家の打合せで茨城県へ(*^^*)プラン打合せも終盤へ向かってます…我ながら新たな境地へ踏み込む素晴らしいプランだと思ってます！現場では雑草が生え始めてますが(^_^;)思ったほどでもなく一安心（笑）途中…モダニズム巨匠建築家の1人…磯崎新さんの設計…水戸のシンボルタワーを見ながら那珂市へ(^^)／~~~
お施主様のご要望で木の無垢材、漆喰、などの自然素材で温かみのある、そしてシンプルなインテリアをご提案させて頂きました。
それほど大きくない土地ですが、ご自宅である二世帯住宅、木工用のアトリエ、賃貸マンションをいれた建物をご希望されていました。
以前からお仕事でお付き合いがあり、お互いにその誠実な仕事ぶりから仲良くさせていただいておりました。「相談するならクレアシオンさんが信頼できるし何でも解決してくれる。」とおっしゃって頂きました。
地域では一際目立つ打ち放しコンクリートのスタイリッシュな6階建てのビルです。時を経ても古びないデザインでご家族、入居者の方々ともに住むのが嬉しくなる様なデザインを心がけました。
「デザインが良いので賃貸の入りも良く助かります、私たちの好みや要望を十二分に聞いてくださって良かったです、ただ工務店ということもあって質の要求が高かったのですが期待に応えてくださいました。」との事です、その高い要求とご満足にに感謝しております。
打ち放しコンクリートに似合うフラットなサッシを使ってシンプルでも上品なデザインです。窓の配置は中の間取りと完全一致するように何度も吟味いたしました。
和室コーナーで過ごす方とダイニングテーブルに座る方の目の高さを同じに設計してあります。見た目以上に繋がった近い関係で過ごして頂けます。
暗く狭くなりがちな階段も、光を通し風を通す軽やかなデザインです。
時を経ても痛まない、寂れない、それでいて掃除もしやすいデザインで明るく風景の楽しめる浴室です。
賃貸マンションでは玄関のデザインはとても大切になります、細部まで妥協せずデザインさせていただきました。
薪ストーブを中心に出来た自然素材の別荘です、蓼科高原の自然を満喫できるデザインです。
子育てを終えたご夫妻が年に数回、子供夫婦、親戚一同が集まって過ごせるような別荘を考えていらっしゃいました。具体的なご要望は「薪ストーブが欲しい、広くて気持ちの良い浴室が欲しい、囲炉裏で一杯やりたい、バーベキューがしたい。」など多数。
敷地の選定段階からご相談を受けてご提案させて頂きました。「今までの設計事例を見て、見た目より住み心地や使い勝手を考えてくれると思った、」とおっしゃって頂きました。
蓼科の豊かな自然を感じる為の多くの工夫がされています。写真では中々紹介できませんが、・床下に暖房の熱気が循環して冬でも快適に過ごせます。・柱の無い大空間のリビングの構造。・全開放できる大きな窓など見かけではなく楽しく過ごせるための贅沢な工夫をたくさんしています。
「アレもコレも希望を詰めたら予算をオーバーしたが、こんなに良い物ならと親族も手伝ってくれた、皆でよい時間を過ごしています。
自然に溶け込む自然素材の別荘です。
薪ストーブを中心に天井も高く柱の無い大きなリビングで楽しんでいただけます。
広いリビングではオーソドックスなペンダントライトの照明が自然素材の温かみを教えてくれます。奇抜なことは必要ありません。
囲炉裏を備えたテーブルをデザインしました。床下の構造を工夫して足をおろせるようにしました。
幅の広いバルコニーでは朝食を楽しんでいただけます。特注の木製サッシを全開放するとリビングと一体になります。
北欧風のキッチンに木のベンチの付いたダイニングです、窓から朝日が差し込む配置にしてあります。
家族で一緒に入れる大きな浴室です、窓を全開放すると露天風呂のように気持ちがいい風が入ってきます。
ホテルのような落ち着いた新婦名デザインです、収納も大きく快適に暮らせます。
大人だけで歓談できるバーを備えた個室です。グラスが釣ってあるのがかっこいいですね。
ロフトや地窓を備えた遊び心満載の和室です、障子を開けるとリビングと繋がり、冬は薪ストーブの温かみが入り、夏は風が上に抜けていきます。
下記のキャンペーンは終了しました。ありがとうございました。 建築家依頼サービスを利用して建築家と面談した後、お客様の声を投稿した方にもれなく書籍「伊礼智の「小さな家」70のレシピ」をプレゼントいたします。 賞品：書籍「伊礼智の「小さな家」70のレシピ」 賞品紹介：豊かに暮らせる小さな家をつくる達人の著者が、経験をもとに “小さな家のレシピ"をまとめました。写真と図面を合わせて70の項目があります。心地よい小さな居場所づくりのアイデアがたくさん詰まっています。 ■レシピ抜粋小さな家は最大のエコ小さくして質を上げる常識的な寸法を疑う場所を多義的に使うあちこちに居場所を設ける開口部近傍に心地よさは宿る敷地目一杯に建てない対角線( 最大視覚)を活用する小さくても子供たちが遊びに来やすい家を考える小さな家こそ、おおらかに暮らす1坪の標準小さな家は建具のデザインが効く小さな家こそ、設計が自由外観は素材を理解して決める金物をケチってはいけない小さな家は心地よさのセンサーが磨かれる家具も部屋のボリュームに合わせて設計小さな家は名作が多い天井に照明を付けず、灯りの重心を低くする p.062天井は低めに玄関はコンパクトに小さな家でも外物置は必要軒は出せなくても庇はしっかり出す
１、建築家依頼サービスに建築家に依頼したい仕事の内容を投稿してください。 ２、返信を頂いた建築家の中から１社以上と面談してください。 ３、お客様の声を会員専用ページから投稿してください。 投稿した記事の中に必ず面談した建築家の名前を明記してください。 ４、nakazato@kentikusi.jpまでメールであなたのニックネーム・賞品のお届け先・ご本名をお知らせください。
開催期間：2015年5月15日~2015年5月20日 賞品：書籍「伊礼智の「小さな家」70のレシピ」 賞品のお届け：郵送でお届けします。
簡易宿泊所（カプセルホテル）かカラオケボックスに用途変更したいのですが、その費用と期間をお聞きしたいです。住所 東京都墨田区******************************* 鉄骨ALC造3階建の2階95坪で自社ビルです。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
「こちらの建物ですが、建築家の方のご指摘があり通り調べた所、第一種低層住居専用地域のため高さ制限がある地域でした。そのことをすっかり忘れてしまっていました。...
傾斜地で変形の土地を気に入ってしまって、ハウスメーカー、工務店さんいくつか相談いきましたが、造成費が高くつくのでやめておいた方がいいとの回答でした。しかしとても気に入ってしまったので、...
気軽な気持ちで相談しましたが、早々に返事がきました、サイトがあっても返事が来るとはあまり考えていなかったのと匿名で気軽にできたのが良かったです。
