幅5.2~9.6m、奥行18.5mの狭い敷地に建つ6階建ての賃貸集合住宅。
この狭い敷地に賃貸集合住宅が可能か?
敷地を上手く空間利用した住戸計画案。
幅が狭く奥行が長い敷地を逆手に取り、中庭を挟んで手前と奥の2棟連結の建物計画とした。敷地が商業地区内で廻りのビルに馴染む外観デザインとした。住戸タイプをメゾネットタイプとフラットタイプを混在させ、多様な入居者層に対応可能とした。
2002年に竣工して13年経ちますが、常に満室で利回り良く運営出来ています。これは立地の良さもありますが、設計力の良さに因るモノと考えています。
通常の窓は光をそのまま室内に取り込みます。光を取り込みたい場合はカーテンを開けて、直射日光を直接取り込むことになります。庇が十分取れていない場合は、夏は大変眩しいので昼間は一日中カーテンを閉めきることになります。室内に入射した光は床か壁に当たってしまい、反射光が室内を照らす効果は望めません。一方ライトシェルフは窓に中庇(ライトシェルフ)を設けることで,眩しい直射日光を遮蔽しつつ、窓の上部からは反射光を採り入れ,反射板で反射した光(間接光)を部屋の奥まで取り込むため、日射制御と昼光利用を両立できるのです。
写真は小学校の例です。夏の昼間の強い光は部屋内に設けた和紙のスクリーンによって障子を通した柔らかい透過光に変えます。冬場は和紙のスクリーンを傾けると、ライトシェルフの反射板に反射した日光が室内に取り込まれます。つまり、直射日光を遮ることから室内への熱負荷を低減させるので空調エネルギー削減効果が望め、反射光により人工照明に頼らずに室内照度を改善し、さらに照明エネルギー削減効果が望める一石二鳥のシステムなのです。
写真のように庇ごと室内に取り込む方法と、庇を外部に露出させる方法があります。私は反射板(庇の上面)を四季を通じて効果的に採光できる角度に設定していることから、庇の上面(反射面)が汚れて効率が落ちることを嫌って、クチバシ状の断面を持つサッシの内部に収めました。住宅の場合は、周囲が隣接する住宅に囲まれている場合など、床面から高い位置で効果的に太陽光を取り込む方法として効果的だと思います。
反射板の角度や素材、特注サッシの収まり、外観デザインとの調和など、見かけほど簡単ではありません。私は品質が問われる公共事業での実績があります。ぜひ実現されてみませんか?
敷地は、名古屋市の中心部に近い地域にあります。生活の中心となる空間を2階に設け、プライバシーに配慮しながら、外部ともつながりのある、明るく開放的な空間計画しました。
都心にありながら、居心地の良い空間。ホームシアターを設けたい。
施主(天白の家)のお知り合いでした。
人口減少による都市の集約化が課題となっています。これからの都市型住宅のありかたを模索しました。街中にありながら、プライバシーに配慮した落着いた空間を心掛けました。
RCの壁や木製ルーバーで外部からの視線に配慮します。
木製の門扉と脇のハイノキ
玄関の前の中庭とアオダモ
土間の床は鉄平石
キャンティレバーの階段を上がるとリビング
ルーフバルコニーとつながる居間壁、天井はシェルペイント塗装
ルーフバルコニー
ヒノキで仕上げた洗面と奥に物干し
趣味も様々ですが部屋となると限られます。アウトドアスポーツや旅行は含まれないとしてピックアップしてみました。代表的なものがシアタールームです。地下に防音装置を備えた事例です。
模型工作も本格的だとこんなになります。左に工具棚、真ん中には塗装ブースとして換気装置も付いています。
同じ模型でもフィギュアの場合はこんな感じです。
パソコン組み立てが趣味のかたもいらっしゃいました。
熱帯魚の方の場合これが5~6個ありました。
ジムのようにマシーンで鍛えるかたはこんな感じです。
読書好きはこんな書斎もありでしょう。畳と床座の机も納得です。
下記のような土地条件で、「5階建ての賃貸併用住宅」を建築してくれる方を探しています。できましたら、実際に5階建てもしくは賃貸併用の施行のご経験がある方ですと安心です。引き受けて下さる方がいれば是非ご連絡ください。 予算:全て込み(地盤改良・外構、その他建築に関わる費用、オプション標準レベル、税込み)で7000万まで。広さ:最大で延床面積69坪工期:来年3月までに完成 ▼土地条件・東京都(江東区)・正味23坪、建ぺい率70%、容積率300%・北西角地・接道道路は北4メートル、西8メートル・間口は北8メートル、西9.5メートルの整形地・南東にはすでに3-4階建の建物が建っている・第三種高度地区・準防火地域・日影規制5時間 3時間 4メートル・杭が恐らく必要な土地 ▼下記のような「賃貸併用住宅」を希望・1階駐車場 (完全なビルトインガレージではなくて良いのでできるだけ容積率を5階に回せるような形状)+賃貸用1K(20?25平米)・2階 賃貸用1K(20平米はとりたい)×2部屋・3階 自宅(風呂トイレ洗濯機+主寝室6畳+子供部屋15畳)・4階自宅(LDKをできるだけ広く明るく。最低25畳はとりたい+トイレ)・5階 納戸 兼子供部屋(容積率目一杯使った、できるだけ広く) ▼全体的な希望※鉄骨造(遮音性に極力配慮したいので、SRCの方が良いかご相談)※建ぺい率と容積率を極力全て使いたい※ベランダは間取り的に難しければなしでいいです。※外観は、できる範囲でデザイナーズ物件的なオシャレ感が欲しい※耐震性・防火性・防音にとにかく配慮したい。 このため、始めは大手のハウスメーカー(5階で像が飼える)に依頼予定でしたが、見積もりが8000万越えでしたので予算オーバーでした。 ▼自宅部分について※子供部屋15畳(3人×5畳)は、子供が大きくなってからの分割でよいです※ホームエレベーターを設置して1階→3?4階に行けるようにしたい※賃貸住人と、私たち家族の入口が別※自宅部分は広めのお風呂(1.25坪タイプ)を希望※主人が焼肉やバーベキューが好きなので、屋上で延長コードを使う感じで構いませんので、ホットプレートで焼肉ができるようにしたい※主人がつり・キャンプが趣味のため荷物が多いため、これらを収納できるスペースが確保したい(5階もしくは4階のどこか)▼賃貸部分について※賃貸部分の仕様は女性受けの良いようにしてほしい(風呂トイレ別/オートロック希望/) 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
建物外観です。
敷地はよくある分譲宅地で、これから建て込んで来るであろう周辺の建物に対し閉じて暮らすのではなく、適度な透明性を持って生活が出来る様に計画をした方が良いな、というのが第一印象でした。クライアントからの数少ない要望の中で特徴的だったのは『家の中にバイクを置きたい』という事でした。建設費850万円という極めてタイトな予算の中で必然と決まってくる面積のなか、バイクだけのスペースを確保するというのは面白くない。そこで、人付き合いが良くアウトドア好き、酒好きのクライアントのライフスタイルを踏まえ、あえて1階床面積の約半分を土間とし、懐の深い構成とする事にしました。家族がどこにいてもお互いの気配を感じられるという事は、子育てが始まったばかりのクライアント家族にとって、これからの家族関係をどの様に築いていくか、という意味でもとても大事なものになってくると思います。
通り土間
床は高知県産のスギ板を使用しています。
2階床の仕上げ塗りはクライアント・設計事務所の共同で行いました。
吹抜けに梁を掛け、子供部屋の増床に対応しています。
敷地は100坪以上という条件のもと、土地探しからスタートした【トトロ】の家。色々と探した甲斐あって、164坪の土地に191坪の農地が合わさった映画【となりのトトロ】の原風景の様な敷地と出会う事が出来ました。屋根形状は周辺建物との一体性を考え切妻屋根とし、大屋根とする事で平屋的な佇まいを表現できる様にしています。田んぼや小川からの心地よい風を取り入れる大きな窓や、季節によってその「居所」を変えていける大きな回廊式の縁側など、この環境を活かした自然体で居心地よく暮らせる建物を目指しました。
雨の日でも濡れない玄関ポーチ
建物周囲をぐるっと囲む縁側デッキ
ベビーカーやゴルフバッグ、沢山の靴等が収納出来るシューズクローク
天井高さ5mのLDK
キッチン側から見返したLDK。南北に開口を設ける事で、素直な風の流れを計画しました。
LDKの一角に設けたパソコンスペース
沢山の家電製品をスッキリ収納する為にキッチン裏に設けた収納スペース。建具に黒板塗料を塗る事で、ちょっとしたレシピ等を書き込めるように工夫しました。また冷蔵庫も収納している為、建具の一部にはマグネット塗料を塗ってあります。
小さなお子様のお昼寝に最適な和室コーナー。障子は全て壁に引き込む事が可能です。
屋根裏部屋のような子供室。ワークスペース・子供室・収納部屋をぐるりと回遊できる様にしています。
子供室の間に設けたワークスペース
玄関は住まいの顔とも言える場所です。そして住まいの第一印象を決める重要な役割を担っています。だからこそ、玄関扉は住まいにおける重要なパーツと考えています。私はできる限りアルミ製等既製品を避け、「大型の木製扉」を設計し、使用しています。 本物の木には既製品にはない温かみと表情があり、大きさも自由に選択することができます。玄関扉一つのこだわりで、その家の品格やデザイン性(オシャレ度)が増すことは間違いありません。
①-1 木製片引き玄関扉。左側の縦格子も木製。
①-2 木製片引き玄関扉。
②木製片開き玄関扉。壁・天井の巾・高さめいっぱい(巾=1.1m、高さ=2.7m)の扉は高級感が漂う。
③木製片引き門扉。縦格子からライトコートの植栽がかい間見える。門扉の奥右に木製玄関扉がある。
趣味の部屋というとかなり広範囲になります。たとえば車好きの人、音楽が好きな人、工作の好きな人、天文に興味がある人などなど…。 住宅に趣味を反映させるということになりますと、その趣味それぞれに対応したテクニックがあります。それは非常に個人的なことでありますが、一方ではある種普遍的なテクニックというものもございます。 たとえば、音楽やオーディオに関して言えば、防音ということが共通の課題になりますし、天文について言えば、天体望遠鏡の据付安定度といったことが気になるところです。車が好きな人は当然ガレージに大きな比重が掛かります。これをプランにどのように組み込むか(よくあるのは車をいつでも見ることが出来るようなガレージというご希望です)、ガソリンを抱えた車を安全に格納するための手法というものもあるわけです。また、工作の好きな方は当然、工具や各種の塗料や接着のための材料に対する配慮が必要になります。特に塗料や接着剤というものは臭いがあるものが多いですから、これに対する設計技術が必要になります。 といったわけで、ひと括りに趣味の部屋のノウハウというものは簡単には語れないわけです。趣味がその人の人生の大きな比重を占めている場合と、それほど大きな比重が掛かっていない場合では設計のやり方も変わってきます。 ですから、趣味の部屋を住宅にお造りになる場合は、設計者とじっくり相談して、住まい全体とのバランスをとりながら、各種の専門家を必要に応じて起用するといったことが大事になります。この専門家は当然、住宅を設計する建築家や設計士のサポートという立場でなければなりません。
下記のキャンペーンは終了しました。ありがとうございました。 建築家依頼サービスを利用して建築家と面談した後、お客様の声を投稿した方にもれなく書籍「サービス付き高齢者向け住宅経営 成功の秘訣25」をプレゼントいたします。 賞品:書籍「サービス付き高齢者向け住宅経営 成功の秘訣25」 賞品紹介:相続不動産・遊休地から高収益を生む「サ高住経営」成功の秘訣 一般賃貸住宅よりも収益性が高い「サ高住経営」。介護・医療サービス業界で事業展開する著者が、サービス付き高齢者向け住宅経営に成功するコツを25の秘訣として紹介。基礎知識、土地選定、プランニング、サービス、管理業務とサービス付き高齢者向け住宅経営に必要な業務に分けて分かりやすく解説します。
1、建築家依頼サービスに建築家に依頼したい仕事の内容を投稿してください。 2、返信を頂いた建築家の中から1社以上と面談してください。 3、お客様の声を会員専用ページから投稿してください。 投稿した記事の中に必ず面談した建築家の名前を明記してください。 4、nakazato@kentikusi.jpまでメールであなたのニックネーム・賞品のお届け先・ご本名をお知らせください。
開催期間:2015年4月9日~2015年4月15日 賞品:書籍「サービス付き高齢者向け住宅経営 成功の秘訣25」 賞品のお届け:郵送でお届けします。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
早々に連絡を頂き、面談までさせて頂きました。このような機会を得られるのもこのサイトのお蔭と感謝致しております。今後設計の先生と共に発展出来ればと思っております。...
このサイトを見つけ、思い切って投稿してよかった。10名ほどの建築家の方からメッセージをいただきました。中には、本当に丁寧に書いてくださったお返事もありました。...