アパート建築相談 千葉県の中央区でアパートを建築しようと思っています。 土地について、30坪、建蔽率80%、容積率400%詳細は、後程ご連絡差し上げます。 建物について、戸数、1K11戸程度 賃貸向け4階建て、オートロック重量鉄骨 総予算7500万円 上記の情報では、詳細が分からないと思いますが、少ない予算、狭い土地で、やりくりして頂ける建築士の方、ご連絡お待ちしております。 よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
自分で３０坪内の平屋を実家の土地に建てたいと考えているのですが確認申請と図面(ラフ図面は自分でします)のチェックをお願いしたいです。 仕事で大工をしてるので、建てることは問題ないのですが、法規や申請がまったくわからなくて、お願いしたいです。 よろしくお願いします 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
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開催期間：2014年12月4日~2014年12月16日 当選者の決定方法：抽選 当選者数：図書カード500円：１名様結露ワイパー：１名様 当選発表：2014年12月20日 当選者の発表方法：当選者に直接、twitterのDMでお知らせします。
土地探しを手伝ってほしいと思っています。五反田・大崎エリアで土地から建てたいと思っていますが、物件数がすくなく困っています。土地4000万前後で考えています。土地を買う際に素人ではよしあしを判断できないので建築家の立場から中立的なアドバイスを得たいと思っています。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
コンクリートをつくる時に水、セメント、砂利、砂と一緒に直接入れて、躯体全体を防水しようとするコンプラストというイギリス（英国）製の材料を混入したコンクリートをコンプラストコンクリートと言います。コンプラストコンクリートについて大島功市建築研究所 大島功市さんに伺いました。
コンクリートをつくる時に水、セメント、砂利、砂と一緒に直接入れて、躯体全体を防水しようとするコンプラストというイギリス（英国）製の材料を混入したコンクリート…それを私が独自にコンプラストコンクリートと呼んでます。 日本で規格になっているコンクリートとはちょっと違います。コンプラストは無機性の材料で正式名称は”非空気連行性躯体防水用減水剤”と言います。 簡単に言うと…水と空気の少ない高密度で高強度のコンクリートをつくるための材料です。コンプラストは世界各国で使われていますが日本ではあまり使われていません(T_T)
きっかけは、私が1999年に独立し建築家としてスタートしてからちょっと経った2002年…4件目に設計させて頂いた竜ヶ崎の家から始まります。 境界を越えて色々な人たちに読んでもらいたいので…なるべくわかりやすく読みやすくお話したいなと思います(^^ゞ 竜ヶ崎の家のご夫妻とは今でもお酒を酌み交わす仲で、完成した当時から長いお付き合いをさせて頂いてます。 当時まだコンクリートの知識があまりない私が必死で取り組んだ建築です。 勿論今でも当時と変わらない気持ちで建築には取り組んでますが、今でも竜ヶ崎の家のコンクリートは大好きです。 現在…大島功市建築研究所がつくるコンクリートはコンクリートの師匠との出会いから始まります。 (有)シマダの島田さんとの出会いです。私が今でも頼りにしているコンクリートの師匠です。 島田さんはいつも世界最高のコンクリートをつくろうと…情熱を持って取り組んでいる方です！ 当時、竜ヶ崎の家は設計が終わり施工業者さんを決めるための見積りという作業に入ってました。 工事金額が予算をオーバーしていて色々と頭を悩ませているときに、ふとしたきっかけで事務所で初めてお会いしたのが島田さんだったのです。 見積り検討の中にも含まれていた…屋根（屋上）の防水の相談でした…防水というのは雨が漏らないようにするための工事です。 竜ヶ崎の家だけでなく、これからどういう方法でいくのが一番良いのか悩んでました。 昔から…その当時でも…主流はアスファルト防水でした。このアスファルト防水はとても信頼性のある防水なのですが有機性で臭いもきつい…そんな材料でした。 そんな時に出会ったコンプラストが私の建築人生を変えたのです！
コンクリートなどに特別の性質を与えるために練り混ぜの前、または練り混ぜ中に加えられるセメント、水、骨材以外の材料です。 混和材の中で使用量が少なく、それ自体の容積がコンクリートの練上り容積に算入されないものを言います。 代表的なものにＡＥ剤、ＡＥ減水剤などがあります。
一般にコンクリートの強度は水セメント比(セメントに対する水の使用量)に依存し、使用水量が少ない程強度は向上しますが作業性(流動性)は逆に低下します。 減水剤は界面活性剤の一種で、コンクリートに混和することにより作業性を損なうことなく使用水量を減少させることができる混和材料です。 またこのような減水効果に加え、コンクリート中に微細な気泡を連行するものはAE減水剤と呼ばれます。
色々な意味で…一般的なコンクリートはコンプラストコンクリートには敵いません。 出来上がったコンクリートは粘りのあるトロッとしたものになります。 その粘りのあるコンクリートが鉄筋にも絡みつき、そして付着し一体となります。 コンクリート構造だけではなく、木造の基礎でもその威力を発揮します。 私は木造の基礎にもコンプラストコンクリートを使ってます。 専門的な言葉を使うと以下のようなことが言えます。 コンプラストは脱糖安定処理されたリグニンスルフォン酸塩をベースとする非空気連行性減水剤（減水率12～23％）で、余計な空気の連行がないために強度、密度を飛躍的に向上させます。コンクリートが高密度になるために中性化の進行が遅くなり、コンクリート構造物の寿命をのばし、結果的にライフサイクル・コストを低くおさえる働きを担います。 コンクリート躯体内の毛細管を閉塞させる不透水性ゲルの形成を助長し、防水性はもとより、塩害や凍結融解にも強く、収縮によるクラックを最低限に押さえます。
コンプラストコンクリートはプラントさんでAE減水剤を入れずに出荷して頂いた…セメント＋砂利＋砂＋水だけでできているプレーンコンクリートにコンプラストを入れてつくります。 ということで、AE減水剤の代わりに入れるものなので、コンクリート自体の価格はさほど変わらないと言って良いと思います。 しかしそのノウハウ、技術を含めた施工費にお金がかかります。 防水工事は建物工法、規模、手法によって金額が大きく変わってくるので…一概に価格差がどのくらいかはうまく説明できません。
全てに当てはまるわけではありませんが、簡単にわかりやすく言うのであれば、建物に防水をするお金をコンクリート自体に使うという感覚です。
全ての場合に有効と考えますが…特に寒冷地、塩害地域等の厳しい環境下でその性能を発揮します。 出来上がった時点というよりは、後年に威力がわかります。
法規制が厳しい一種低層地域で、斜線関係が厳しい中、階高を工夫しながら地下1階・地上2階のボリュームを外部空間を取り込みながら考えた。冷暖房は輻射を利用したPS冷暖房を採用…冷温水を流すことで冷暖房をしている。
施工が難しい…地下を造りたいので施工する上でも工夫されたプランを造ってもらいたいコンクリート躯体で勝負した！
日々安心できる家が欲しい…高齢者の同居を考えた家…家族一人一人動線がぶつからないようにプランを考え続けた！メンテナンスのしやすいシンプルなコンクリート打放し建築を目指しました！
南道路ではありますが…各部屋に光を呼び込むのに三層吹抜の中庭を住まいの中心に据えた。
葬祭場という建物のプログラムの中にあるアイテムを何度も何度も組み合わせながら5階という階層の中で考えていきました。コンクリート打放しをシンプルに使い町のシンボルになるようにしました。
立面図
急斜面の土地に、うまく土地を活かして計画したプロジェクト。
急こう配な土地の為、外観にインパクトを与えるような設計・計画をしました。
外観①
北側道路の土地の高さが道路より1.5メートル高い第一低層住居専用地域、建ぺい率40％の敷地の建ぺい率一杯にコンクリート壁構造の二階建ての住宅です。玄関からホールまでのアプローチの中で六段の緩い階段でスキップさせて玄関ホールに上がりそこから広めのシューズクローゼットに、また直接ＬＤＫに入るようになっています。ＬＤＫはリビングとダイニング・キッチンを壁で一部仕切っていますが動線としては繋がっておりリビングの一部は吹き抜け天井のハイサイドの窓から光をしっかり取り入れて、二階に気配を一階にいても感じられるようになっています。また床暖房で放熱された暖気が無駄なく二階の部屋にも流れるように考えてあり、吹き抜けは家の中の空気の流れができるので換気としても効果的で過ごしやすいと思います。また門扉を建物一部のように配置してオートロックにしてあるのでセキュリティの高い住宅になったと思います。外観は特に道路に面した北側はコンクリートの無機質な表情がキューブなブロックを少しずつずらして、跳ねださせることよってよりボリューム感を一層出して落ち着いた外観を見せています。
周囲を隣家に囲まれた住宅街の家。リビングを２階に配置することや中庭を取り込むことで開放的な空間になっています。
和モダンの家を希望。決して広くはない土地でしたが、４０坪の広さと開放感のある家を望まれていました。
市街地の旗竿地に建つ住宅です。周囲を隣家に囲まれていたので、プライバシーを確保しながら開放的な空間づくりを目指しました。リビングは２階として生活の中心を２階に置きました。生活の中心が２階にあるからと言って、不便を感じないように家事動線をより細かく考えながらプランしています。窓の位置、中庭の配置、バルコニーを含めたリビング空間の提案など奥行き感のある開放的な空間になっています。
キッチンからリビングを見る。リビングの大きな窓から見えるのはバルコニーです。スキップフロアで緩やかに空に向かって開けています。
和モダンな墨モルタルの土間玄関。軽快な階段・視線の抜ける本棚を通して中庭へと視界が開けるようになっています。
◆急傾斜地の土地に住宅を建築することを考えています。◆愛知県日進市岩崎町********（他2筆） が建築予定地です。◆土地の購入から検討しています。◆建物については、高台に建つため眺望が良く、その眺望の良さが生かされる建物にしたいと考えています。 基本的には２名で住みます。しかし、人を呼んでパーティをしたりするのが好きなので、ゆとりのある家にしたいと 考えています。 建坪約５０坪～60坪を考えています。ＬＤＫだけで70㎡～80㎡程度ほしいと考えています。 老後の事も考えて、建てたいと考えています。◆予算３０００万円～４０００万円程度◆室内にもこだわりたいですが、高台に建てる家ですので、外観にこだわりたいと考えいます。 ただのハコという建物より、凹凸があったり変化がある家にしたい。 下から他人が見たときに魅力を感じて頂ける家にしたいと考えています。 ◆上記内容は、申込者の家ではありません。私は不動産会社に勤めるもので、私のお客様が建物の建築に非常に 悩まれております。 悩まれている内容としては、土地や立地場所については非常に気に入って頂けているのですが、自分の要望する 建物が建てれるのかどうかを必死に考えているので、何かお手伝いができないかと申し込みさせて頂きました。 予算にも限りがありますので、その中で検討ができるのか否か。相談できればと思っております。 検討できるのであれば、早急にでも検討していきたい意向はあるお客様になります。 建築家の方の時間を無駄にしてしまっては申し訳ございませんので、ご協力頂けそうであればご連絡頂けたらと 思っております。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
難しい依頼だと思うのですが、話を聞いて頂けるとお二人から返事をいただきありがとうございます。お盆には帰省するのでその時に、...
お蔭様で４件の建築士事務所から御連絡を頂き、その内の１件の方と契約を結び、現在進行中です。 非常に良い方で有り難く思っております。 ...
