建築家紹介センター

お話を伺った建築家

オフィス・アースワークス一級建... 横浜市神奈川区台町16-1ソレイユ台町ビル802 045-314-5360

地下車庫の費用はどれくらいかかるのでしょうか？

　
地下は土留が必要なＲＣになりますし場合によっては地盤改良や止水処置も必要になります。
隣地とも関係や車庫の上を木造にするのか全部をＲＣで造るかにもよってもかわります。
条件がいろいろ違うのでそれらがわからない状況で費用を言うのは難しいです。
ものすごく大雑把に言って、ＲＣ部分は坪100万くらい見ておいてください。
　　
実際には実施設計をきちんとしてから、工務店さんに見積もってもらって確定します。
きちんと図面を作ってから同じ資料を使って相見積もりをすると工務店さんによってかなり違ったりします。
　

地下車庫の建ぺい率について教えて下さい

　
上の住宅から位置がずれている部分があったとしても、地上（平均地盤面）より1ｍ以内であれば建ぺい率には含まれません。
これは地下室すべてに同じことが言えます。
　

斜面の家２の敷地は道路より家が高くなっているそうですが、敷地が道路より高い場合のメリット・デメリットを教えて下さい

　
メリットは地下車庫を造れる事、庭のプライベート性を高められる事、1階でも道路からの目線を気にしないで窓を開け放てる事、2階の眺めがかなり良くなる事、等が挙げられます。
　
デメリットは、3層になるので階段が増える事となんと言っても工事費がそれなりかかることでしょう。
　

↑右側に庭がありますが、道路から上がっているのでプライバシーが保たれます。

もし断面図などがあれば見せていただければ幸いです。

地下車庫のある家を建てたいと思っている方になにかアドバイスをお願いします。

　　
地下車庫に限らずＲＣ住宅にする場合の注意点です。
　
躯体を長期間に健全に維持するには、コンクリートの水/セメント比を45％以下にすることが重要と考えます。
（昔は60％くらいでも打っていました）
　
コンクリートは水和反応と言って、水とセメントの反応によって固まります。
接着剤のように乾いて固まるわけではありません。
コンクリートの硬化に必要な水分量は水和反応量+ゲル水で40％と言われます。

それを超えると、使われなかった水分は遊離水となってコンクリート中に留まり、後年にそれを主因としたひび割れをおこし、そこを通った雨水による漏水の原因になります。
　
しかし、水分が少ないと流動性が悪くなり充填不良をおこします。
充填不良はジャンカと呼ばれますが、見た目が悪い以外にもスカスカですからこれもまた漏水の原因です。
　
水セメント比を落としつつ流動性を上げるには、高性能ＡＥ減水剤という添加剤を使うか、流動化剤（コンプラストが有名）を使います。
どちらも有効ですが、流動化剤はセメント工場では添加してくれないので（現場添加）セメント工場で添加できる高性能ＡＥ減水剤のほうが品質管理はしやすいようです。
　
こうしたコンクリートを使いさらに表面撥水処理を行うことで打ち放しコンクリートが永く綺麗に保てます。
　
屋上も通常はひび割れが起こることを前提としてアスファルト防水などしますが、一旦防水が切れるとどこに漏水の原因があるかがわかりにくく補修は大変です。

ひびがおきにくい高強度コンクリート（水密性能も高い）は、基本的に防水がいらず表面に歩行用の補強撥水剤（ザイペックスなどが有名）を塗るだけで大丈夫です。
将来的に万が一ひびが入って漏水がおきても、場所が目視できるので対処が簡単です。
　
　
こうしたきちんとしたコンクリート設計が重要です。
また説明は省きますが、コンクリート打ち込みには数々の注意点があり熟練した職人の技が必要です。そうした技術のある工務店に頼み設計側で監理する事も重要です。
　

健康的な家はどうしたらできますか？

　
私は住宅においては「健康」を一つのキーワードとして住宅性能を考えてます。
具体的には断熱性能で表のように健康改善の効果が有意で現れています。（添付の表）
　

子供を育てるにはどんな家が良いですか？

　
具体的には子供部屋です。子供部屋は寝室です。
寝る場所と勉強する空間は分ける方が良いと思います。
寝る場所は広くなくて良いです。
　
代りに家族の書斎的な空間を設けて、ご家族みんなで使うスペースにします。
書斎として閉じられた部屋にすると結果的に子供部屋になってしまって目が届かなくなる可能性も出ますので、リビングからワンクッション離れたコーナー的な空間が良いかもしれません。
　
音の問題はありますが、人間の脳は集中していれば余計な音はカットする機能がついています。
また、家族の気配を感じるというのは勉強している時の孤独感を減らす効果があります。
キッチンをオープン型にする奥様のご意見で、料理をしている時の孤独感がそのほうが無いからとおっしゃいますがそれと似ています。
　
重要なのは、家族がみんなでそこで勉強したり仕事したり調べ物をしたりする姿を見せることです。
家族のコミュニケーションが上手に取れることを、空間構成でお手伝いするのが家の設計になります。
　

地下車庫のある家・メニュー

お話を伺った建築家

ＳＡＤＯ(サドゥー） 東　正二 東大阪市衣摺4丁目12－27 06-6730-7755

地下車庫の費用はどれくらいかかるのでしょうか？

　
地下車庫工事費は、その工法によりますが1台分(3m×6m)程度で400万～500ぐらい掛かるのではないかと思います。
ただそれは隣接する敷地との離隔距離などによる地下を掘削する状況によってかなり違ってきます。
　

↑平面図

桃山台の家の地下車庫は家と一体になっているようですが、地下車庫を家と一体にするメリットを教えて下さい。

　
階段で1階の廊下、エレベーターで1．2階廊下へとアクセスできます。
エレベーターを設置したのは、ご主人の母親と将来同居することを考慮してのことです。
ガレージから外に出ることなく、あるいは雨がかりにならずに移動できるのは日常においてなにかと便利です。
　

ハウスメーカーではなく、貴社に地下車庫のある家を依頼するメリットを教えて下さい。

　　
以前、ハウスメーカーと競合したこともあります。
ハウスメーカーの場合、建物以外の構造物になるとコストが非常に高くなります。
メンテナンス等の責任保障を考慮されてのことだとは思いますが、それにしても高いような気がします。
地下ガレージに限らず住宅全てにおいて求めているものが違います。
　
ハウスメーカーは当然、住宅ビジネスです。
いくらきれいごとをいっても、その利益を追うのが当たり前です。
どこかで数字と時間を調整しているのが解ります。
　
私に限らず建築家のみなさんは、工事金額の大小にかかわらず住居空間の質を高めるのに努力を惜しみません。
そして親密にかかわり合うことでお互い信頼し合いよいものが出来るのだと思います。
　

ＳＡＤＯ(サドゥー） 東　正二さんの地下車庫・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	桃山台の家	プランに対してはさほど問題はなかった。ただ、道路に対する敷地の高低差を調整しながら、塀の高さや質感の統一性を調整するため、かなりの時間を要した。
	緑ヶ丘の家	施主がこだわりを持っているだけに、当方もでティールに気を使いました。予算的にも十分になく、まして施工業者が変わったのでコストが必要以上にかかりました。ただ、材料など安く仕入れる関係を知っておられたようで、その面はお任せしたことでデザインに集中できました。