神奈川県鎌倉市大町に350坪程度の傾斜地を所有しています。この土地を有効活用したいと考えております。あまりコストをかけずに住宅建築など有効活用の提案をお願いしたく。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
敷地が道路より２ｍ以上高い場合、地下車庫にすることで道路からスムーズに地下車庫に入ることができます。また地下車庫と建物を一体化することで雨の日でも地下車庫から濡れずに家の中に入ることができるようになります。エレベーターを設置すれば車いすでも車庫から家の中に楽に移動することができます。 地下車庫についてＳＡＤＯ(サドゥー） 東 正二さんに伺いました。
依頼主から、「前面道路と敷地との高低差が２ｍ以上ある場合、地下ビルトインガレージを検討してほしいとの要望が多い。当然、基準法による地下扱いや容積緩和が適用されるか等を検討しながら進めます。
地下車庫工事費は、その工法によりますが1台分(3m×6m)程度で400万～500ぐらい掛かるのではないかと思います。ただそれは隣接する敷地との離隔距離などによる地下を掘削する状況によってかなり違ってきます。
この家は、2台の大型車を収容するスペースとクローゼット、そして階段とエレベーター等ガレージとしては申し分のないプランになっています。
↑平面図
↑断面図
階段で1階の廊下、エレベーターで1．2階廊下へとアクセスできます。エレベーターを設置したのは、ご主人の母親と将来同居することを考慮してのことです。ガレージから外に出ることなく、あるいは雨がかりにならずに移動できるのは日常においてなにかと便利です。
地下ガレージの設置はその分コストが余計にかかります。前面道路と敷地との高低差が２ｍ程(1.8～2.5ｍ)ある場合が望ましいです。敷地の広さ等はあまり影響しません。間口が狭く(狭いといっても限度がありますが)奥行の長いそして道路との高低差のある敷地等は見た目にも緊張感があって面白いものになるかもしれません。
以前、ハウスメーカーと競合したこともあります。ハウスメーカーの場合、建物以外の構造物になるとコストが非常に高くなります。メンテナンス等の責任保障を考慮されてのことだとは思いますが、それにしても高いような気がします。地下ガレージに限らず住宅全てにおいて求めているものが違います。 ハウスメーカーは当然、住宅ビジネスです。いくらきれいごとをいっても、その利益を追うのが当たり前です。どこかで数字と時間を調整しているのが解ります。 私に限らず建築家のみなさんは、工事金額の大小にかかわらず住居空間の質を高めるのに努力を惜しみません。そして親密にかかわり合うことでお互い信頼し合いよいものが出来るのだと思います。
PRというよりも建築家の仕事の仕方を理解していただくにはどうすればいいかをいつも考えています。ハウスメーカーや設計施工の工務店は設計費を表に出さずに含みながらうまく処理しています。 そこには作業のあいまいさがあります。その不透明さを無くし、中立でありながら室を高めることでみんなの利益になる様バランスさせるのが私共の仕事だと思います。 平坦な敷地もいいですが、傾斜地、変形敷地、狭小地、どれをとってもそれだけで変化を愉しめ、イメージが膨らみます。私はどんな些細なことでも気軽に相談に応じることから始めるようしています。
プランに対してはさほど問題はなかった。ただ、道路に対する敷地の高低差を調整しながら、塀の高さや質感の統一性を調整するため、かなりの時間を要した。
施主がこだわりを持っているだけに、当方もでティールに気を使いました。予算的にも十分になく、まして施工業者が変わったのでコストが必要以上にかかりました。ただ、材料など安く仕入れる関係を知っておられたようで、その面はお任せしたことでデザインに集中できました。
従来ロフトは、最上階の余ったスペースを部屋のように使用していました。しかし、近年、建築基準法が厳しくなり、天井高さ１．４ｍ以下、面積は階の床面席の１／２以下、階段は可動式と厳格になってきました。多くの住宅はこの基準に適合してないことが多いのが実情です。大きなスペースを取る場合は木造３階の申請をしなければなりません。構造計算が厳しく、非常用進入口等、様々の条件があります。日本では敷地に余裕がないので、どうしても最上階の利用が必要です。また、ロフトを吹き抜けと連続させ、空間を快適に出来ます。建築基準法の見直しが必要と思われます。写真の住宅は、３階建ての申請をしました。
天井高さ１．４ｍに押さえ、子供室から、移動可能な箱階段で上がるようにしました。
一般的にロフトと言われてますが、建築の世界では屋根裏収納と呼びます。ロフトは階数に含めない前提で計画することが多いのですが…この条件として、建築基準法では…①床面積は下階の床面積の1/2未満②天井高さが1.4m以下という条件がまず決められてます。この条件を超えてしまうと階数に算入されてしまうため、階数に含めない前提が主流です。またロフトへの昇降に関しては、行政によってさまざまな解釈があるので、その都度相談をして決めているのが現状です。私も工夫を凝らして考えるので…解釈担当者さんとぶつかることも多いです。ほとんど根気よく話し合いをして現実化してきましたが(笑)…クライアントのためにも(*^_^*)
次にロフトの用途ですが…基本的には収納に限定されます。季節ものとか…普段使わないものを置いておく倉庫的な感覚で使われている方が多いです。今まで多々、ロフトをつくってきましたが…みなさん工夫を凝らして活用しているみたいです。
ここでは何種類かのロフトを掲載しましたが…倉庫的につくったもの・リビングの吹抜を利用して一体化したもの・子供部屋につくったもの…多種多様です。
みなさんも是非参考にしてみてください(^^ゞ
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こんにちは。私は愛知県名古屋市に住んでいます。家族は夫36才妻31才娘3才です。愛知県豊川市八幡町に引越しを考えています。国府駅に近い場所です。私の実家が、新潟県村上市大毎という場所なのですが、祖父が持っている山の木を使って家を建てたいのです。家の広さは40坪、2階建てにしたいです。まだ何も決まっていなくて、いろいろ教えてほしいです。よろしくお願いします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
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