全方位から採光をとり、外のように明るい中庭住宅
シンプルで開放的な住まい
南の採光面を抑え、北、東、西からの採光バランスをとることで明るく開放的な住まいになった
夕景
リビングより中庭を見る
明るいＬＤＫ
タタミコーナーより中庭を見る
ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞより中庭を見る
リビングの吹抜けから見下ろす
子供室からの風景
バルコニーからリビングを見る
浴室越しに中庭を見る
再建築不可物件のリフォーム場所：埼玉県さいたま市土地：５０坪建物：１２０平米築年数：３０年（現在、空き）予算：1000万程度その他：売り出し価格2080万→1580万に値下がり 現在、上記物件の購入を検討しています。リフォームが前提となりますが、予算的にリフォームにかけられる金額が1000万程度です。（設計料込み）この金額で、どの程度までリフォームできるのかを確認して、購入を決めたいと思っています。築年数がたっている為、かなり古い状態です。再建築不可ですので、基本構造、耐震、断熱等はきちんとしたいと思っていますが、予算的に厳しいと思われますので、見栄えについては妥協するつもりです。また、DIYで節約できるならやりたいと思います。（ただし、経験はありません。）まず、この物件を見て頂いき、アドバイスをお願いできる方を探しています。どうぞよろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
らせん状に屋上まで上がる空間構成
ずっと家にいたいと思える空間
真ん中に吹抜けをもつスキップフロア住宅。半地下から屋上まで連続する「旅」の構成。
吹き抜けたホール
半地下の書斎
空の見えるリビング
隣地の風景を拡散光に変えた窓のリビング
リビングから見えるルーフバルコニー
Ｌ字造作キッチンのあるダイニング
ホール見下ろし
ガラスで仕切られた浴室
浴室からルーフバルコニーへ出る
自然に溶け込む別荘
日常を忘れて癒される空間
周囲の山並みに呼応するような勾配の変化する屋根と内部空間。風景に溶け込む濃緑の外壁。
変化する勾配屋根
薪ストーブと土間の空間
風景を切り取るピクチャーウインドウ
ダイナミックな勾配天井
間接照明の客室
モザイクタイルの浴室
海の見える仕事場兼住宅
海の見える生活がしたい。1階が仕事場2階が住居。
以前から友人として接していた。
周囲の風景を取り込みながら環境に溶け込むように杉板の外壁でまとめた
庭からの見上げ
庭と連続
道路からの風景
玄関
1階仕事場
ＬＤＫ
海の見えるバルコニー
高台に建つ美しい住宅
ありきたりの住み方はしたくない。
生活感がなくシンプルな建物
ワクワクする家を施主と一緒に楽しみながらつくりました。
幻想的な夕景
玄関ホールから中庭を見る
ＬＤＫからバルコニーを見る
寝室
寝室よりバルコニーを見る
バルコニー夕景
38坪の気にいっている敷地があり、購入を希望しています。2社のハウスメーカーに見積りをしてもらいましたが、あまりによくある家の設計になってしまい、こだわりを感じることができません。建坪は25?30坪くらいと考えていますが、25坪では狭く感じるし、30坪では無駄なスペースが出来てしまいます。おそらく一生に一度の買い物になるでしょうし、こだわりを感じる快適な家造りがしたいです。住むのは私と息子の2人です。息子の友達や、私の家族がよく遊びに来るので、リビングにこだわりを持たせたいです。どうぞよろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
店舗デザインと言ってもさまざまなケースがあります。今回は201309にオープンしたgallery・cafe・kitchen★cherry redを紹介したいと思います！
このケースはテナントの内部改装物件です。ロックな音楽が流れる良い感じのお店です。予算が厳しかったこともあり、セルフビルドも入れ込みながら設計しました。
改装前はスナックで使われてました。床には踏み心地を良くしたいのと年月が経ちながら味が増していく材料が良いということで、オールドテイストの厚みのあるフローリングを敷きました。壁はかなりガチャガチャした荒っぽい感じでしたが…補修をしないでそのままにして真っ赤な塗装を施しました。この真っ赤な壁がcherry redの由縁です！天井は鉄骨に耐火被覆がされた状態に真っ黒な塗装を施し奥行き感を出しました。そしてカウンター・家具類はシナベニヤを使い、積層面を出した荒っぽい雰囲気をつくりました。合わせて、素晴らしいセンスの持ち主のマスターが用意してくれた…手作りのテーブルだったり…いかしたベンチ・イス・ソファ・雑貨等々が空間を飾ってくれてます(^・^)
余計なことをあまりせず…必要最小限のことをやってロックな空間を表現できたと思います。写真展・アコースティックライブもやっているので…みなさんも国分寺にお越しの際には是非お立ち寄り下さい！The Rolling Stones好きのマスターと美味しいお料理をつくってくれる奥様が出迎えてくれますよ(^^ゞ
”gallery・cafe・kitchen★cherry red”東京都国分寺市本町2-2-11龍光堂ビル2Fhttp://www.tatsumikobayashifotos.com/
道路より敷地が上がっている場合、敷地を削って擁壁を造るより建物と一体となった地下車庫にすると、宅造法の申請も要りませんし地下部分を造る費用は家の費用に含まれます。結果的にコストダウンになる場合が多いようです。地下車庫についてオフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さんに伺いました。
横浜は山が多い都市なので、斜面の土地や擁壁のある敷地というのは非常に多いです。道路より敷地が2，3ｍ高いとか逆に道路より下がっているという土地が普通にあります。東京でも横浜寄りのほうはそうした土地が珍しくないです。 そうした土地をどのようにして活かしたら良いかという相談はよくあります。道路より敷地が上がっている場合、車庫がほしいとおっしゃられる施主さんには、敷地を削って擁壁を造るより建物と一体となった地下車庫をお奨めすることが多いですね。
地下は土留が必要なＲＣになりますし場合によっては地盤改良や止水処置も必要になります。隣地とも関係や車庫の上を木造にするのか全部をＲＣで造るかにもよってもかわります。条件がいろいろ違うのでそれらがわからない状況で費用を言うのは難しいです。ものすごく大雑把に言って、ＲＣ部分は坪100万くらい見ておいてください。 実際には実施設計をきちんとしてから、工務店さんに見積もってもらって確定します。きちんと図面を作ってから同じ資料を使って相見積もりをすると工務店さんによってかなり違ったりします。
地下と車庫で扱いは別になります。地下でも地上でも、車庫は全体の床面積の1/5以内であれば容積に算入しなくて良いです。この場合の全体とは駐車場も含めた面積になります。 また地下玄関や地下室を設けた場合、これらの住宅部分は全体の1/3以内であれば容積に算入しなくて良いです。（車庫の有る無しは無関係）この場合の全体とは、地下室や地下玄関も含めた面積です。地下室は地上（平均地盤面）から1ｍ以下でしたら地上に出ていても地下扱いになります。
上の住宅から位置がずれている部分があったとしても、地上（平均地盤面）より1ｍ以内であれば建ぺい率には含まれません。これは地下室すべてに同じことが言えます。
一定の条件で擁壁を造る場合、宅地造成法という法律にしたがって擁壁を造る申請をしなくてはいけません。家の確認申請は擁壁の申請が通ってからになります。また、擁壁工事はそれなりの金額が必要な割には家そのものの建築とは別の工事になります。 それであれば地下室を作って擁壁代わりにすれば、宅造法の申請も要りませんし地下部分を造る費用は家の費用に含まれます。斜面のある場所に家を建てる場合は、地下車庫に限らず擁壁の代わりに地下室を造ることが多いです。
メリットは地下車庫を造れる事、庭のプライベート性を高められる事、1階でも道路からの目線を気にしないで窓を開け放てる事、2階の眺めがかなり良くなる事、等が挙げられます。 デメリットは、3層になるので階段が増える事となんと言っても工事費がそれなりかかることでしょう。 ↑右側に庭がありますが、道路から上がっているのでプライバシーが保たれます。
擁壁を作らないＲＣの地下にすることで余計な費用を抑えました。 また、地下に買い物から帰ってきた時の一時ストック用の納戸を造ったりコート掛、荷物入れなどを充実させることで荷物をもった上下の移動を分散できるようにしました。
地下車庫に限らずＲＣ住宅にする場合の注意点です。 躯体を長期間に健全に維持するには、コンクリートの水/セメント比を45％以下にすることが重要と考えます。（昔は60％くらいでも打っていました） コンクリートは水和反応と言って、水とセメントの反応によって固まります。接着剤のように乾いて固まるわけではありません。コンクリートの硬化に必要な水分量は水和反応量+ゲル水で40％と言われます。
それを超えると、使われなかった水分は遊離水となってコンクリート中に留まり、後年にそれを主因としたひび割れをおこし、そこを通った雨水による漏水の原因になります。 しかし、水分が少ないと流動性が悪くなり充填不良をおこします。充填不良はジャンカと呼ばれますが、見た目が悪い以外にもスカスカですからこれもまた漏水の原因です。 水セメント比を落としつつ流動性を上げるには、高性能ＡＥ減水剤という添加剤を使うか、流動化剤（コンプラストが有名）を使います。どちらも有効ですが、流動化剤はセメント工場では添加してくれないので（現場添加）セメント工場で添加できる高性能ＡＥ減水剤のほうが品質管理はしやすいようです。 こうしたコンクリートを使いさらに表面撥水処理を行うことで打ち放しコンクリートが永く綺麗に保てます。 屋上も通常はひび割れが起こることを前提としてアスファルト防水などしますが、一旦防水が切れるとどこに漏水の原因があるかがわかりにくく補修は大変です。
ひびがおきにくい高強度コンクリート（水密性能も高い）は、基本的に防水がいらず表面に歩行用の補強撥水剤（ザイペックスなどが有名）を塗るだけで大丈夫です。将来的に万が一ひびが入って漏水がおきても、場所が目視できるので対処が簡単です。 こうしたきちんとしたコンクリート設計が重要です。また説明は省きますが、コンクリート打ち込みには数々の注意点があり熟練した職人の技が必要です。そうした技術のある工務店に頼み設計側で監理する事も重要です。
斜面や段差のある敷地は、敷地ごとの個性が大きく内容も千差万別です。こうした敷地の個性を活かしてあげることで良い家ができます。 ハウスメーカーのような画一設計の家は、個性のある敷地に対応できません。お金をかけて擁壁をつくって真っ平らにして建てたり、敷地条件をあまり考慮しないで建てる事になります。 個性的な敷地には、それに対応できる設計事務所のよる家づくりが一番良いと思います。
私は住宅においては「健康」を一つのキーワードとして住宅性能を考えてます。具体的には断熱性能で表のように健康改善の効果が有意で現れています。（添付の表）
ただ、関東以南では戸外の環境も春秋は良いのが日本の気候で、夏冬の厳しい環境の季節はそう長くはありません。四季折々の季節を楽しむ「開ける設計」と断熱性能を高める「閉じる技術」の両方が大事です。 もちろん、住んで気持ちのよい空間や自然な素材を使うという事も重要と思います。自然素材というとフローリングや壁材ばかりが注目されますが、根本的な家の構造材に国産の天然乾燥材の杉やヒノキを使っています。 また、防腐防蟻処理はすぐに効果がなくなる従来の農薬系のものは使わず、効果が半永久的で揮発しない自然素材であるホウ酸を使います。
具体的には子供部屋です。子供部屋は寝室です。寝る場所と勉強する空間は分ける方が良いと思います。寝る場所は広くなくて良いです。 代りに家族の書斎的な空間を設けて、ご家族みんなで使うスペースにします。書斎として閉じられた部屋にすると結果的に子供部屋になってしまって目が届かなくなる可能性も出ますので、リビングからワンクッション離れたコーナー的な空間が良いかもしれません。 音の問題はありますが、人間の脳は集中していれば余計な音はカットする機能がついています。また、家族の気配を感じるというのは勉強している時の孤独感を減らす効果があります。キッチンをオープン型にする奥様のご意見で、料理をしている時の孤独感がそのほうが無いからとおっしゃいますがそれと似ています。 重要なのは、家族がみんなでそこで勉強したり仕事したり調べ物をしたりする姿を見せることです。家族のコミュニケーションが上手に取れることを、空間構成でお手伝いするのが家の設計になります。
水セメント比を45％にした高耐久コンクリートにして長く持つ躯体にしました。屋上もこうすると防水工事が要らなくなり余計な工事やメンテナンスが必要なくなります。また、ＲＣによくある結露や寒さ暑さ対策の為に断熱をがっちりしています。
神奈川県鎌倉市大町に350坪程度の傾斜地を所有しています。この土地を有効活用したいと考えております。あまりコストをかけずに住宅建築など有効活用の提案をお願いしたく。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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お仕事を依頼した建築家: 高野量平アーキテクツ ...
お仕事を依頼した建築家: 鈴木将記建築設計事務所 鈴木将記さん ...
