傾斜地の擁壁・宅地造成費用を削減する方法

傾斜地の擁壁・宅地造成工事を減らす方法

傾斜地の擁壁・宅地造成費用でお悩みのあなたへ

　
あなたは下記のようなことでお悩みではありませんか？
　

  • 傾斜地に建物を建てたいが擁壁・宅地造成費用が高くて困っている
  • 擁壁・宅地造成工事の見積もりが高くて困っている
  • 安い土地を見つけたが擁壁・宅地造成費用がいくらかかるかわからないので土地を買って良いものかどうか困っている


　
傾斜地は一般的に平坦な土地に比べて割安に購入することができます。
しかし、宅地造成工事に多額の費用がかけてしまうと、結局、平坦地よりも高くついてしまう可能性もあります。
ぜひ、このページを最後まで読んで傾斜地の造成費用を節約する方法を知ってください。
　

擁壁・宅地造成工事の見積もりの前に建築家に相談することが大切

　
擁壁・宅地造成工事を見積もりする前には必ず家を建ててもらう建築家に事前に相談することをオススメします。
その理由は下記のとおりです。
　

■別々に考えると高くつく可能性もある

　
擁壁・宅地造成工事をするには一般的にその土地に建物を建てるためです。
とりあえず擁壁・宅地造成工事をしてから建物のことは考えようと思っていると高くついてしまう可能性があります。
なぜならどんな建物を建てるかによってどんな擁壁・宅地造成工事が必要なのか違ってくるからです。
擁壁・宅地造成工事の見積もりを取る前には必ず住宅設計を依頼する建築家に相談することをオススメします。
　

■建物と一緒に考えることで擁壁・宅地造成工事が最小限になる

　
傾斜地の擁壁・宅地造成工事は高くつきます。
擁壁・宅地造成業者に依頼すると、建物と関係なくとにかく平坦にしてしまう工事を勧められます。
コストダウンのためには建物と一緒に考えて擁壁・宅地造成工事を出来るだけ最小限にすることが大切です。
ぜひ、事前に建築家に相談してみてください。
　

■ハウスメーカー・工務店に相談すると高くなる可能性もある

　
建物を建てるハウスメーカー・工務店・建設会社に相談すれば良いのでは・・・
と思われた方もいらっしゃると思います。
しかし、ハウスメーカー・工務店・建設会社の場合は擁壁・宅地造成工事なども一括で請け負う場合が多いのです。
その場合、あえて自社の売上を減らすような提案をすることはあまりありません。
　

擁壁・宅地造成工事をコストダウンできる一例

傾斜地の造成費用を減らす方法

例えば上記のような土地に建物を建てる場合で、一般的な擁壁・宅地造成工事の事例と建築家に相談・依頼してコストダウンできる事例を説明いたしましょう
　

一般的な擁壁・宅地造成工事の例

傾斜地の宅地造成工事を減らす方法

上図のように道路より低くなっている傾斜地の場合、擁壁を作り、盛土を行い平坦にしてから普通の家を建てる場合が多いようです。
その場合、下記のような費用が必要になってきます。
　
・擁壁工事費
・盛土工事費
・盛土部分は地耐力がほとんどないので地盤改良工事
　

建築家に相談・依頼することで擁壁・宅地造成工事をコストダウンできる事例

傾斜地の宅地造成工事を減らす方法

仮に建築家に設計を依頼した場合は、擁壁・宅地造成工事を極力、減らすという意味で上図のような家を建てることがあります。
下記のようにコストダウンできます。
　

  • 擁壁が不要なのでコストダウンになります。
  • 盛土工事が不要なのでコストダウンになります。
  • 元々の地盤が良好な場合は地盤改良費もコストダウンになります。
  • 基礎だけは一般住宅より高くなりますが、上手に計画すれば物置や地下室などに利用できることもあります。

　
これはあくまで一例なので、土地の状況によってどのように建物の設計・擁壁・宅地造成工事を考えるかはぜひ当サイトの建築家にご相談ください。
　

建築家相談依頼サービスとは？

　
当サイトでは傾斜地に建物を建てたい方が建築家に相談・依頼できる建築家相談依頼サービスを行っています。
傾斜地の擁壁・宅地造成費用が高くて悩んでいる方、傾斜地を購入しようかどうか迷っている方はぜひご投稿ください。

建築家相談依頼サービスの流れ

　

相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ
相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
　

１、相談・依頼を記入する

　
下記のフォームに建築家に相談・依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

▼

　

２、返信がメールで届く

　

あなたの相談・依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。

返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので

連絡をとりあってください。

お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

　

建築家相談依頼サービスの料金について

　

建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
　

擁壁の相談依頼事例

　

ページ

　

造成の相談依頼事例

　

ページ

　

傾斜地住宅・目次
傾斜地・斜面を有効に利用・活用したいあなたへ
傾斜地住宅の費用が心配なあなたへ
傾斜地の擁壁・宅地造成費用を削減する方法
傾斜地の購入を検討中のあなたへ
傾斜地住宅を建築家に相談・依頼するメリット
傾斜地住宅の工夫
傾斜地住宅の基礎について
素晴らしい眺望を得ることができる傾斜地住宅・ＤＥＮアーキテクツ一級建築士事務所 山内真人さん
傾斜地のデメリットをアイデアと設計力で解決・市原忍建築設計事務所 市原忍さん
眺望や採光がいい傾斜地・木の家プロデュース 明月社 山岸飛鳥さん
傾斜を活かした住宅・江川竜之建築スタジオ 江川竜之
傾斜地住宅を手がける建築家
傾斜地住宅の設計事例
傾斜地の基礎に適した借地力支柱杭基礎工法・株式会社シゲムラ建設 福岡営業所所長 田中知郷さん

擁壁のある土地を買う際の注意点

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▼建築家依頼サービス　
┗http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign...　
　
　
来週は直方というところにチューリップフェアを見に行く予定の　
みーくん＠仲里実（５２歳）です。　
　
　
４月が始まりましたね。　
４月と言えば新入学の季節。　
お子様がこの春にご入学の方も多いのではないでしょうか？　
　
「子どもが寝坊で困る・・・」　
とならないように早寝早起きの癖をつけておきたいですね　
　
　
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■建築家紹介センター通信　2014/04/04　
【擁壁のある土地を買う際の注意点】　
　
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■擁壁のある土地を買う際の注意点　
　
　
土地探しをしていると敷地内に擁壁がある土地が　
売られていることがあります。　
　
擁壁のある土地を買う際には不適格擁壁に注意して欲しいので　
まとめてみました。　
土地探し中の方、擁壁のある土地を買おうとしている方は　
ぜひ読んでみてください。　　
　
　
▼擁壁のある土地を買う際の注意点　
┗http://kentikusi.jp/dr/blog/7557?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
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■最近のご依頼　
　
　
▼I-0135、新築住宅を依頼したい（岐阜県）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/irai/7543?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
▼I-0134、町家の土壁の変色などの異変の調査（兵庫県）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/irai/7537?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
▼I-0133、住めるような状態で全てコミコミで１０００万以内の家（熊本県）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/irai/7529?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
▼I-0132、1階に住居2、3階にワンルーム、アパートを建てたい（東京都）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/irai/7525?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
▼I-0131、崖条例の適用を受けますか？リゾート感覚の平屋で１００m2位の家を建てたい（福岡県に建設予定・現在は鹿児島県在住）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/irai/7521?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
　
建築家に依頼したい仕事を投稿すると　
当サイトの建築家から返信をもらうことができます。　
詳しくは下記をご覧ください。　
　
　
▼建築家依頼サービス　
┗　http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign...　
　
　
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■最近のご相談　
　
　
▼S-434、注文住宅のトラブルについて（大阪府）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/soudan/7471?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...　
　
　
▼S-433、敷地内に埋設された雨水排水用の土管について（埼玉県）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/soudan/7430?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...　
　
　
▼S-432、基礎のひび割れについて、施工した方がよいか（群馬県）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/soudan/7271?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...　
　
　
▼S-431、登り梁への変更による費用アップについての目安は？（静岡県）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/soudan/7204?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...　
　
　
▼S-430、ＲＣ構造のＢｏｘ型車庫の修復方法について（千葉県）　
┗　http://kentikusi.jp/dr/soudan/7098?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...　
　
　
　
建築家に相談したいことを投稿すると　
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詳しくは下記をご覧ください。　
　
　
▼建築家相談サービス　
┗　http://kentikusi.jp/dr/soudan?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai...　
　
　
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■当サイトを利用したお客様の声　
　
　
※今号は特にありません。　
　
　
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■当サイト会員建築家の設計事例　
　
　
▼東京都　
　Simple Box House－擁壁一体型のコンクリート打放３層箱型住宅－　
鈴木賢建築設計事務所 鈴木　賢　
┗http://kentikusi.jp/dr/jirei/1611?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca...　
　
　
今回、紹介する設計事例は東京都の　
「Simple Box House－擁壁一体型のコンクリート打放３層箱型住宅－」です。　
　
　
依頼者は建物を建てる前は　
　
「将来は独立したり仕事の関係などで家を出る可能性もある子供たちと　
　限られた時間を楽しく快適に過ごせるすまいを建てたいと思っていました。　
　
　時間をかけて探し出した理想の敷地ではあったのですが、　
　背後に崖があり、用途地域も第一種低層住居専用地域と厳しい上に　
　地区計画や風致地区条例などの規制がかかるため　
　本当に私たちの希望する家が建つのか・・・」　
　
と悩んでいました。　
　
　
そこで　
　
「以前、別の土地で某ハウスメーカーの木造住宅を建てており、　
　その当時の経験から『次は建築家に設計をお願いしたい』と考えていました。　
　
　鈴木さんは独立してまだ間もなかったのですが　
　若さに期待しました」　
　
と鈴木さんに依頼しました　
　
　
鈴木さんは傾斜地の角地に建つ家族を護り育てるシンプルな箱型住宅を　
建てました。　
　
　
「プライバシーとセキュリティに配慮して開口部は最小限に抑えているが、　
　1階リビングのトップライトから効果的な光を導入しています。　
　
　計画にあたってはコスト配分に留意して　
　バランスの取れたメリハリのある空間を目指しました。　
　
　1階リビングはコンクリート打放しの壁を実現するため　
　一部外断熱を用いています。　
　
　設計中は2週間に1回程度打合せを行って仕様やコストについても　
　丁寧に説明して納得頂いた上で進めました。　
　
　御家族と一緒に何度かショールームへ行って　
　好みのテイストや色などについて共有を図りました。　
　
　工事中の監理の段階では、内装材の決定に際して現地でサンプルを並べ　
　素材感や色味を確認した上で決定して頂きました。　
　
　細かいところでは屋上手摺の見え方に関して、　
　施工者に協力して頂いたベニヤのモックアップで　
　高さや位置を確認してもらった上で施工して頂きました」　
　
と言っています。　
　
　
依頼者には　
　
「素敵な美しい家で毎日生活できることが嬉しくて、　
　仕事場にいても早く家に帰りたくて仕方がないんです。　
　
　初めての冬の寒さや地下室の湿気も問題ありません。　
　結構な床面積があるんですが、お掃除も楽しいんです」　
　
と言っていただきました　
　
　
擁壁を作らざるを得ない場合、　
擁壁と建物を一体にすることでコスト削減することが出来る場合があります。　
　
傾斜地に家を建てたい・・・　
だけど、造成工事や擁壁工事費などで予算オーバーしている　
という方はぜひ傾斜地の得意な建築家に依頼することをご検討ください。　
　
　
▼傾斜地住宅　
┗http://kentikusi.jp/dr/keisyati?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_camp...　
　
　
　
■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼　
　
　
▼建築家依頼サービス　
┗http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign...　
　
　
▼建築家紹介サービス　
┗http://kentikusi.jp/dr/syokai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai...　
　
　
▼店舗設計依頼サービス　
┗http://kentikusi.jp/dr/tenpo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig...　
　
　
▼建築家相談サービス　
┗http://kentikusi.jp/dr/soudan?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai...　
　
　
▼設計料相場算定サービス　
┗http://kentikusi.jp/dr/sekkeiryo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
▼各サービスの比較　
┗http://kentikusi.jp/dr/hikaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai...　
　
　
▼２０１４福岡堰のＤＯＭＡＣＡＦＥの家オープンハウス　
　茨城県　
　2014年04月05日 09:45　
┗http://kentikusi.jp/dr/openhouse/7511?utm_source=mag&utm_medium=email&ut...　
　
　
▼住まいの杜「第１3回住宅展」　
　大阪府　
　2014年04月05日 10:00 to 2014年04月06日 16:30　
┗http://kentikusi.jp/dr/openhouse/7539?utm_source=mag&utm_medium=email&ut...　
　
　
　
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■このコーナーでは当サイトに投稿されたブログ記事の中から　
　気になったものを紹介します。　
　共感した記事があったら　
　ぜひ、twitter・はてなブックマーク・google+・facebookで　
　共有してくださいね。　
　
　
▼消費税税率引き上げに伴う「すまい給付金」制度の開始　
┗http://kentikusi.jp/dr/blog/7528?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam...　
　
　
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建築家紹介センター通信[建築家紹介センター]

I-0136、分譲マンション・大規模修繕工事におけるコンサルティング（設計・監理・施工会社選定補助）をして頂ける方（奈良県）

ユーザー セレナ の写真
投稿者: 
セレナ
投稿日時: 
2014-04-04 10:02
現住所‐都道府県: 
奈良県
現住所‐郡市区町村: 
大和高田市
依頼内容: 

☆分譲マンション・大規模修繕工事におけるコンサルティング（設計・監理・施 工会社選定補助）をして頂ける方を募集しています☆
１．場所：奈良県大和高田市****************
２．大規模修繕工事の概要（予定）：
　　　①下地補修工事②シーリング工事③内外壁塗装工事④鉄部塗装工事⑤ 屋上防水工事
　　　⑥バルコニー修繕工事⑦共用廊下・階段修繕工事⑧その他
３．応募条件：
　　　①設計から工事監理まで一貫して実施できる体制がある一級建築 士事務所登録がされている事。
　　　②設計・監理技術者は一級建築士とし、５０戸程度の分譲マン ションの大規模修繕工事
　　　　設計・工事監理の業務受託件数が５件以上ある事。
　　　③施工会社または材料メーカーとの関連の無い独立系の会社また は事務所である事。
　　　④工事業者の斡旋・推薦は原則行わない事。
４．提出資料について：
　　　①会社案内
　　　②コンサルティング（設計・監理・施工会社選定補助）業務経歴書
　　　　（マンションの設計・監理実績がわかるもの）
　　　③直近３年分の決算報告書
５．提出期限：２０１４年４月１３日（日）１６：３０まで
　　　　　※郵送の場合は必着でお願いします。
６．書類提出先：
　　　　　　　〒***－****
　　　　　　　奈良県大和高田市***********
　　　　　　　***********　管理事務所　

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※建築家紹介センターより
　参加していただいた方には上記伏せ字部分のマンション名と所在地をお知らせいたします。




松伏の平屋

●設計事例の所在地: 
埼玉県北葛飾群
●面積（坪）: 
30
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

木をふんだんに使ったリビング。家具は貴重なビンテージイームズです。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

自分のイメージとぴったり合う建築家に出会うまで時間がかかった。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

色の趣味が合い、家具を熟知していた。メンテナンスもしっかりしているので安心した。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

「松伏の家」は農家の本家の隣に建つ子世帯の住宅です。
広大な敷地の殆どは田んぼで、ごく一部に「本家」、「陶芸教室小屋」、「倉庫・電気窯」そして今回新築した「松伏の家」が密集して建築されています。

今後数年かけて別棟も建て替えていく予定ですが全ての建築をデッキでつなぐ計画になっています。

松伏の家も外部のポーチ部分から玄関の内部までデッキが敷き詰められています。
施主は学生の頃からイームズなどのミッドセンチュリーの家具の収集を続けており家具にあわせる内装が求められました。
ペンキ、木を使い様々な家具を包み込むようにデザインされています。

その他の画像: 

ヘアサロンKurk

●設計事例の所在地: 
神奈川県川崎市
●面積（坪）: 
16
●建物の種類（大分類）: 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

お客さんが自ら工事したヘアサロンです。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

ローコストで格好良くして欲しい。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

丁寧な対応。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

女の子でも工事できるようにあちこちに工夫が凝らしてあります。

その他の画像: 

焼き肉　牛徳

●設計事例の所在地: 
東京都北区王子
●面積（坪）: 
13
●建物の種類（大分類）: 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

老舗の焼き肉や「牛徳」本店のリニューアル工事です。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

今までの歴史、雰囲気を壊さないような色彩の配置を要望した。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

内装だけでなく写真撮影、メニュー､ホームページの相談などトータルで任せられるところ。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

美味しく、楽しく過ごしてもらえるような空間造り

その他の画像: 

天ぷら　栗天

●設計事例の所在地: 
東京都世田谷区砧
●面積（坪）: 
16
●建物の種類（大分類）: 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

漆喰を使った内装で清潔感を出しています。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

ローコストでどこまで和風モダンを追求できるか。自然素材を使って欲しい。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

和風に強く木を使ったデザインを得意としていたから。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

天ぷらというシンプルな料理を引き立てるような材料選定を行った。

その他の画像: 

四つ木の家

●設計事例の所在地: 
東京都葛飾区
●面積（坪）: 
100㎡
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

木造防火の2世帯住宅です。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

外部から見えない庭をご要望でした。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

木を使ったデザインに長けていること。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

外部から庭が見えないように壁を立ち上げてプライベートなデッキを造りました。

その他の画像: 

現代の暮しと数寄屋の意匠-1

●設計事例の所在地: 
神奈川県横浜市
●面積（坪）: 
340㎡
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

I邸　横浜

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

I邸　横浜

その他の画像: 

敷地30坪・建坪30坪で豊かに暮らす

●設計事例の所在地: 
神奈川県横浜市
●面積（坪）: 
99.17㎡
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

NH邸　横浜

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

NH邸　横浜

その他の画像: 

ページ

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