建築家紹介センター

消費税が平成２６年４月１日から引き上げられます。　
消費税引き上げに伴うトラブル防止のポイントが住宅リフォーム推進協議会のHPに掲載されていました。　
　
上記のページはあくまでリフォーム業者の立場から書いてるので、こちらでは建築主の立場から書きなおしてみました。
　
・基本的に平成２６年４月１日以降に工事を完了する場合は消費税８％が適用されます。　
　
・経過措置として平成２５年９月３０日までに契約が締結されている場合は工事の完了日が平成２６年４月１日以降になっても消費税は５％が適用されます。　
　
■注意点　
　
・リフォームなどの小規模工事は平成２５年９月３０日以降に契約して、平成２６年４月１日以前の工事完了することも可能だと思います。　
しかし、工期がリフォーム工事業者の都合など伸びてしまって、平成２６年４月１日以降に完了した場合、消費税８％が適用されます。　
　
・消費税前の駆け込み需要で業者も忙しいので工期が予定外に延びてしまうことは十分に考えられます。　
　
・平成２５年９月３０日までに契約が締結されている場合でも、平成２５年１０月以降に追加工事を発注して工事の完了日がが平成２６年４月１日以降になった場合は追加工事費には消費税８％が適用されます。　
　
■対策　
　
・少額のリフォーム工事でも必ず図面と見積もり書を添付した契約書を作成して契約してください。　
　
・契約書には必ず工期を明記してください。　
　
・契約書には工期が延びて平成２６年４月１日以降になってしまった場合の増税分の支払いルールを工事業者と決め、明記しておきましょう。　
特約の条文の例が下記に掲載されていますので参考にしてください。　
http://www.j-reform.com/info/info_zei.html　
　　
建築家紹介センターでは、リフォームの設計を行う建築家も紹介しております。
ぜひ、ご利用ください。
　
建築家依頼サービス

以前、とある建築設計事務所が、偽造書類を作っていたという事件が出ていましたね。

第三者機関の県建築センターの別書類の判定印をスキャナーで読み取って、審査を受けたように書類を偽造し、市に提出。それで722万円を受け取るとは。

どうしてそのようなことをするか・・・。

いままで設計事務所や建築士はどちらかというと信頼されている職種でしたが、構造耐震偽造の事件以来、社会的に建築士のモラルが問われています。

何のためにそんなことをするのか・・・。
間に合わない、人が足りない、お金？　いろんな理由があるかもしれないが、決して行ってはいけないこと。

そんな建築をしていて何がいいのか？なぜ楽しい建築をしないのか？
建築設計の生む苦しさを乗り越えて、形をつくり、お施主様に喜んでもらえた時のうれしさ、楽しさは忘れられません。

建築設計事務所もいろいろあるが、建築をするからにはその楽しさを知って、いつまでも忘れないでいて欲しい。

　
がけ条例でお困りのかたはこちら
　
がけ条例という法律を知っていますか？
全国一律の法律ではなくて、各地域ごとに違うのですが、崖の近くの建物の建築などを規制する法律です。
　
「がけの下に建物を建てる場合には崖の高さの２倍以上、崖の上端から離しなさい」とか
「がけの上に建物を建てる場合には崖の高さの2倍以上、崖の下端から離しなさい」とか
決められています 。
　
（上記の数字などは地方によって異なります）
　
また崖そのものの定義も崖条例の中で決められていて、例えば
「高低差が３mを超え、傾斜が３０度を超えるものをがけという」
などのように決められています。
　
（上記の数字などは地方によって異なります）
　
段差があっても、コンクリートの擁壁など安全上、問題ない場合は崖条例にはかかりません。
　
しかし、これは擁壁だよな・・・と思っていても構造上、安全とは認められなくて崖に該当してしまう場合もあり土地を購入する場合などは注意が必要です。
　
あくまで上記は原則なのでそれをクリアできる場合も多いです。
　
土地購入前に崖条例などの問題で不安がある方はぜひ購入前に建築家に相談して見ることをオススメします。
　
当サイトではがけ条例に詳しい建築家の紹介も行なっています。
ぜひ、下記のボタンをクリックしてご覧ください。
　
傾斜地住宅