建築家紹介センター

机に見えますが、違います。

石膏ボードです。

とある家づくりの現場なのですが、ちょうどいい高さだったので

机替わりに使わせていただきました（笑）

毎週の定例打合せ。

こちらの現場では、お客様も打ち合わせに参加されていて、

専門的な話の時にも同席して、いろいろ聞いてます。

お客様に確認したいことが出てきた際、

直接うかがえるのは、いいですよね。

お客様に確認されるに至った経緯や理由がわかりますから。

現場の進捗は、スムーズです。

こちらの現場。

工事が、ずいぶんと進んできています。

床が張れてきたり、天井や壁下地の石膏ボードが

はれてきて、広さの感じがつかめてきてます。

大工さんが、コツコツと進めてくれているおかげですね。

そうそう。

昨日、話題になったことの一つに、エアコンがあります。

こちらは、狭小敷地に立つ3階建ての家なんですが、

東側の隣家が、境界際まで、迫ってきています。

こちらの建物から境界までの距離は、さほど大きくありません。

お客様の工事となるエアコンを工事するのは大変です。

なので。

足場のある、今のうちに、先行して配管だけでも

してもらえると合理的なんです。

ということで、早々に家電量販店に行って、

エアコンの購入と工事の話をしてもらうことにしました。

狭小敷地で、3階建て以上をご検討の場合は、

記憶しておくといいですよ。

ということで。

こちらの現場は、順調に進行しています。

旗竿地とは、字のごとく道路に面した幅の狭い竿状の土地とその奥に旗状の土地を合わせた形状の敷地をそのかたちから「はたざおち」または「敷地延長」と言います。

これら旗竿地の多くは、広大な土地を宅地開発により適度な広さに分割した際に生まれ、旗竿地は道路に面した幅の狭い竿状部分を除いてほぼ四方隣家に囲まれるような敷地環境となります。　

そのため、旗竿地で住宅を設計する場合、間取りについて念頭に置くべきことがいくつかあります。

一つ目は、玄関の位置です。

旗竿地の場合、玄関の位置は必然的に道路から接続する竿状敷地の近くになりますが、セキュリティを考慮すると、道路から玄関ドアが直接見えないようなプランが良いと思います。

二つ目は、家族全員で過ごすための空間であるＬＤＫの位置です。

家族の年齢や生活スタイルなどにもよりますが、旗状敷地に余裕がある場合には１階にＬＤＫを持ってきて中庭に面するプランであれば採光と通風が確保出来て良いでしょうが、そうでない場合には２階にＬＤＫを配置して１階に主寝室、子供室といったプライベートスペースを持ってくるプランが宜しいと思います。

三つ目は、浴室や洗面脱衣室といった水廻りの位置です。

給排水の配管は道路から敷地内に引き込むため、通常の土地に比べて旗竿地では配管距離がどうしても長くなってしまうため、給排水設備工事費が余計にかかってしまいます。

したがって、間取りを考える上では、浴室、洗面脱衣室、トイレ、キッチンなどといった水廻り設備は、出来るだけ竿状の土地側に寄せた配置とし、道路からの配管距離を短くするようにしたほうが良いでしょう。

私が以前設計監理をした旗竿地の住宅では、上記の三つの点を全て取り入れた間取りにしました。

写真は道路から撮った外観ですが、玄関ドアは直接見えません。

また東南に比較的広い中庭を設けられたので、１階にＬＤＫを配置しても採光と通風が確保出来ました。

さらに正面に見える平屋部分が水廻りで、浴室と洗面脱衣室が並んでいます。

カリンの花がきれいに咲いてます。

暖かくて、気持ちいい陽気ですね。

こちら。

とある家づくりの現場にあります。

植栽が好きで、庭いっぱいに、

いろんな木々のある家に暮らしていたお客様。

思い立って、建て替えをすることに。

じっくりと設計を進めてこられて、先日着工したばかり。

着工前に、既存の家の解体と、たくさんの植栽が

伐採されました。

その中で、工事に影響のなさそうな、このカリンの木を

残されたんです。

その木が、花を咲かせてるのを見て、

嬉しいような、寂しいような不思議な感じでした。

昨日、とある家づくりの打ち合わせがありました。

一枚目の写真は、その打ち合わせ風景です。

散乱しているカタログは、お客様が、メーカーから

取り寄せたもの。

ちょっとのつもりが、開けてみたら、すごい量だったそうです。

それでも。

その中で、気になっていた部分については、

しっかりとご覧いただいていたのは、すごいなって思いました。

そうそう。

カタログの内容を見てみたらわかるかもしれませんが、

昨日のメインテーマは、外構です。

外観ではありませんよ（笑）

建物の周囲のことです。

前回、アプローチや庭の床仕上げをはじめ、

外構のいろいろについて、問いかけをしていました。

その問いかけに、ご返答いただく中で、

大きく話題になったことがあります。

それは。

フェンスです。

敷地の境界線上に設置したりしますよね？？

そのフェンスって、どんな種類がいいと思いますか？

こちらの家づくりでも、2方向には、フェンスが必要になります。

私がご提案していたのはこちら。

妻の父が40年程前から所有する富士山麓の別荘地がありました。
7年程前のことです。
売却も考えましたが購入時の1/3の金額でも買い手がつかず、
建物がついていれば売却に有利になること、忙しい仕事もなかったため、直営、DIYで楽しくつくろうということになりました。
この山小屋がきっかけで、多くの打診がありいくつかの計画が始まりました。
週末やリタイヤ後の小さな小屋づくりです。
10坪程度であれば建物本体は800万程度です。
インフラ、建築場所の整備に金額がかかる場合が多いので、土地の価格は総合的な判断が必要です。
中軽井沢の別荘地80坪で350万、日光で200坪300万の別荘地があることを知りました。
中軽井沢は大手デベロッパー開発ですが建坪が20坪のため需要がなくこのような金額のようです。
日光も大手デベロッパーの別荘地ですが、首都圏2時間程度の場所では一般的です。
南房総の計画打診がありましたが、大手で同様の金額です。
伊豆の別荘地管理会社より重機の使えない急傾斜地のモデル計画の打診がありましたが、計画地は販売価格5万。
30度程度の傾斜地は60万。
金額負担が少なく施工できるのは30度程度なのでそちらで計画しましょうとお話しました。

住まいの近くに小さな小屋を持ちたいと希望される方もおります。
多摩地区の広大な生産緑地に囲まれた宅地で上下水が引かれております。
川沿いで生産緑地を含め洪水の恐れのある場所なので、30坪で600万ほどです。
費用を抑えた小屋であれば、保険で何とかなります。

上水は引かれてなくても、土地価格と敷設費を総合した判断も良いかと思います。
広い土地であれば敷設して一部売却も考えられます。

都内の新築住宅価格はとても高額となってしまっております。

住まいの一次取得であれば、都心中古共同住宅のスケルトンリフォーム+別荘新築金額≒都心新築住宅金額となります。
余裕ある住まいづくりから始め、ゆっくり生活を考えていくのも良いかなと思います。

リモートワークの時代になり都心が別荘になってもおかしくありません。
投資型小規模マンションは不採算物件となりつつあります。

都心の便利さも自然の中の生活もという楽しみ方は住まいのつくりかたによって可能かと思います。

設計者との住まいづくりは小さな空間、ローコストでもより豊かな生活が提案できるかと考えております。
コロナ禍によるウッドショック、ウクライナ侵攻があり価格不安のためか依頼が設計者よりメーカーとなっているようです。
こんな時に機転や工夫が利くのが設計者だと考えております。

十里木の山小屋「OUR CABIN　OUR DIY」は、
https://tamworkroom.hatenablog.com/archive/category/%E5%8D%81%E9%87%8C%E6%9C%A8%E3%81%AE%E5%B1%B1%E5%B0%8F%E5%B1%8B?_ga=2.94563164.1105669573.1649640805-1361821058.1613269022

Mさんの小屋づくり「M's CABIN」は、
https://tamworkroom.hatenablog.com/archive/category/M%E3%81%95%E3%82%93%E3%81%AE%E5%B0%8F%E5%B1%8B%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A?_ga=2.1614577.1105669573.1649640805-1361821058.1613269022