建築家紹介センター

私たち建築士がお施主さんのご要望に沿って作成した設計図を「設計図書」と言います。

この設計図書でお施主さんは工務店と請負契約交わし
工務店は設計図書をもとに工事を行います。

この設計図書は、みなさんもご存知の
平面図・立面図・断面図・・・
いわゆる図面を中心にまとめられています。

昨日は、朝イチから、とある家づくりの打ち合わせへ。

こちら。

ずいぶんと設計が進んできています。

基本設計という家の大枠を決める（といってもかなり詳細まで）

プロセスの中でも、かなり後半です。

打ち合わせのテーマは、三つあったのですが、

（テーマ多すぎ！と思われたかもしれませんが）

その中でも、スイッチとコンセントの確認が印象的でした。

前回の打ち合わせで、スイッチとコンセント等について

図面の見方を説明させていただいて、

それを一週間かけて、検討してもらっていました。

昨日は、その結果をお聞きしたんです。

スイッチとか、コンセントの検討って、

想像以上に大変かもしれません。

家に帰って来たときのこと、外出する時のこと、

就寝する時のこと、夜トイレに行くときのこと。。。

その家での暮らしを想像していただきながら、

間取りを見ながら、動線を確認してもらうことになります。

せっかくですから。

いろんなシーンを想定しておきたいですよね。

ただ。大変だって言いながらも、

それって、楽しいプロセスだったりもしますから。

今まで見てきた間取りのことを、より深く理解できて、

その使い勝手を疑似体験できるからでしょうね。

いずれにしても、こちらのお客様。

しっかりと検討してきてくださったので、

スムーズにお話することができました。

次回、最終での確認になりそうです。

きれいな色が並んでますよね。

はい。そうなんです。

私の大好きなタイルたち（笑）

こちらに並んでいるのは、内装に使う、小さなタイル。

ついついきれいな色合いに目が行ってしまいますが、

よく見ていただくと、その大きさや形状だって、いろいろあります。

正方形から、三角形、平行四辺形、葉っぱみたいな形とか。

面白いのは、一枚だけで見れば、シンプルなのに、

複数集まることで、表情をつくりだしたりすることです。

シンプルな長方形のタイルを、一方向に整然と並べるもよし。

横張りと縦張りだけでも、印象はずいぶん違います。

いくつかを塊として、その塊ごとに、向きを変えたり

そんな張り方だってユニークでいいですよね。

シンプルな正方形の集合体だったとしても、

焼き物であれば、濃淡を並べてみたり

透けるガラス素材を使って奥行感じを出したりして

いろんな表現ができるようになっています。

まだまだ、採用したことのないタイルもいっぱいあるので、

もっといろんな表現をしてみたいですね。

そうそう。

こういった細かなモザイク系のタイルを採用する時は、

使う面積に注意してください。

あまり大きな面積ですと、費用はもちろん高くなりますが、

それ以上に、せっかくのきれいな色合いなのに、

ゴチャっとした印象に仕上がってしまうことがありますから。

意図的であれば、それも一つなんですけど、

それを、壁一面にした場合のイメージができていないと、

仕上がった時に、ビックリしてしまうこともありますので。

その辺は、ショールームの方であったり、

家づくりをサポートしてくれる専門家に相談しながら

採用を検討してくださいね。

先ずは、建築家と一緒に土地を幾つも時間をかけて見る事が大切です。
（一般的に宅地建物取引主任者は、土地取引のプロであって住宅設計のプロではありません。）

お客様から土地が決定して喜びの声を頂きました。
（土地購入の注意点が盛り込まれております。）
有難うございました。感謝！感謝！
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　西薗さんの出会いは、インターネットの建築士紹介のＨＰからでした。
「子供のために家を建てよう」と決心しましたが、
「土地」のことは、どうしてよいものか、さっぱり？？？。
何を基準にしていいのか、どういう土地がいいのか、分からないことばかりでした。
……。
　そこで、西薗さんと出会い、…。
……。
……、一緒に不動産業者に行ったり（「不動産業者は訪ねたい」という希望を持っていました。西薗さんと一緒に行って、すごく心強かったです）、
……。
　土地のこと（“ 土地は「縁」である”　“最後に決まる土地は、「自分たちを待っていてくれた土地」”　“いい土地とは、「自分たちが惚れ込んだ土地」”などなど）をたくさん教わりました。土地を見ても悪い面ばかりが目につく私達でしたが、西薗さんと一緒に見て、話を聞く内に、何となく自分達だけで見ても、雰囲気が分かるようになりました。　それぞれの土地に対して良い点を見つけ、それを生かし、不利な点をカバーする設計が可能なことを知りました。また、気に入った土地があれば、時間帯や天候の違う時に何度も足を運んでみること、実際に周辺を歩いて見ること、なども教わりました。それによって諦めた土地もありました。土地探しは、結局、７カ月間程の時間がかかりました。

　土地を決めた後も、不動産業者との値段交渉や、手続きの方法、購入希望の土地を詳しく見てもらっての様々な判断や、土地の契約、重要事項の説明への立ち会い（これは私達には分からない専門用語もたくさんあり、最後は「西薗さん、はんこ押してもいいですか？」と確認を取って、契約書に印を押しました）など、今振り返ると、小さなことも全て、西薗さんにお聞きして、決めていったような気がします。
「土地との出会い」まで、いろいろなことがありましたが、よい土地に出会えたのも西薗さんから土地選びのこつや、方法を学べたからだと思います。土地が決まったら、「ほっとした」というのが正直な感想です。
　今はその土地にあったプランを立てていただいているところです。それも私たちの中では諦めていた２階リビングの家になりそうです。見晴らしのいい素敵な家が出来そうでわくわくしています。どんな家が建つのか、とても楽しみです。

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住まいは、クライアントの住まい方と土地の特性に応じて創れますが、
土地は、購入した時点で環境は決定しています。
（学校までの道のり、買い物、近隣環境等…）
土地探しも一緒に楽しみましょう。

土地購入をする場合、大きく分けて２つ注意する必要があります。まずは、
現地の土地の状況の調査です。分譲住宅の土地は、比較的に分かりやすい
ですが、既存の宅地、傾斜地、山林等は、判断が難しいと思います。
一番注意しなければならないのは、水はけです。地盤の状態も重要ですが、
水はけは将来に渡り住宅に影響します。二つ目は、書類等の契約書類です。
不動産売買では、重要事項により、土地の説明がなされますが、ここに
記載される事項は、最低限の場合が多く、たとえば、地中埋設物等は、
場合により、瑕疵にならないこともあるので、注意が必要です。これらの
調査には、専門的な知識が必要ですので、一般の方は、不動産取引の際、
口頭の説明のみは、注意が必要です。必ず書面にしてもらうことを
お勧めします。後、近隣の関係を、知る必要があります。土地は、
見えてるようで、見えない部分も多くありますので、必ず、
セカンドオピニオンを受けてください。

タブレットと並んでいるのは。。

そう。

レンガですね。

真上から撮影したので、この写真では厚みがわかりませんが、

スライスした薄さではなく、相応な厚みがあり、重厚感もありますね。

これから工事がスタートする家づくりで、

外壁にレンガを採用しています。

輸入したオーストラリア産のレンガを使う予定だったのですが、

社会情勢の影響等、いろいろと事情があり、別で手配することに。

いろいろと探した結果、

知り合いの工務店社長からご紹介いただいた会社と

打ち合わせすることになり、昨日がその日でした。

現場監督、そして、タイル工事をする会社の社長も同席。

なかなかの緊張感から打ち合わせがスタート。

今、我々が直面していること、何がネックになっているのか、

どうなると理想なのか。どうしていきたいのか。

そういったことをあわせて、これまでの経緯をお伝えしました。

それに対して。

業界のお話とか、社会情勢で起きている変化や、

レンガに対する海外と国内での認識の違いまでお答えいただきました。

もちろん。先方の会社がどういう関わり方をしていているのか。

どういったことをしている会社なのかを含めて。

ざっくばらんに、腹を割って、いろいろとお話することができました。

自分達の住まいを建てる前に必要なのは、土地です。　

土地を自分達だけで探すことも大変なことで、ようやく気に入った土地が見つかり、いざ不動産会社と売買契約を結ぶ際に注意すべき点はたくさんございます。

したがって、わかりやすくチェック項目を箇条書きにしてみました。

​□測量図と現地が一致していますか？（敷地長さ、道路の幅員、方位等の確認が重要です。）

​□市街化区域内の土地ですか？（※市街化調整区域内での建築は原則不可です。）

​□地目が宅地となっていますか？（農地、山林、雑種地になっている場合があります。）

​□所有権者と売主が一致していますか？

​□抵当権や借地権、あるいは仮登記、差押えなどが設定されていませんか？

​□土地の接している道が建築基準法上の道路ですか？

​□前面道路の正確な幅員と道路の種別（都道、市道、私道）は確認していますか？
　「※建築基準法上の道路（公道、私道）ではないと、将来建て替えが不可になります。」

​□土地と建築基準法上の道路に接している部分の長さが２ｍ以上ありますか？

​□土地の敷地境界点（境界杭）と敷地境界線上のブロック塀やフェンスの有無は確認しましたか？
　「※もし境界杭が無い場合には、不動産会社へきちんと確認してもらうことが大切です。」
　「※敷地境界線上のブロック塀やフェンスの所有権についても不動産会社へ確認しましょう。」
　「※隣地とのレベル差が大きく擁壁がある場合、その所有権と擁壁の構造について確認しましたか？」

□道路（私道・都市計画道路）が敷地面積に含まれていませんか？
　（※道路幅員拡張による道路後退「セットバック」の有無）

​□用途地域（建蔽率、容積率、高度地区、高さ制限等）の指定は確認していますか？

​□その他の法的制限はありませんか？（※防火、準防火地域の有無。風致地区、建築協定等の有無）

​□建物の構造に対する規制はありませんか？（※計画道路等の法的制限により、地階や鉄筋コンクリート造が不可の場合があります。）

​□敷地内への上下水道、ガス、電気等の設備引き込みはありますか？（雨水桝、汚水桝等）

​など、重要項目だけでもこれだけあります。

​土地を購入してから後悔しないためにも、不動産会社任せにしないことが大切です。