I-2964、2階建て日本家屋のリフォーム(東京都)

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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

相続した実家に住んでいた母が施設に移ったので、リフォームして自分たち住いとしたい。
借地で地代がかなりかかるので、2Fを賃貸用にしたい。
築48年の2階建て日本家屋、冬が寒いので断熱を第一に考えたい。
安普請では困りますが、なるべく費用を抑えてほしい。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





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縦格子が創り出す、和の雰囲気。

何だか落ち着きますね。

こんな格子のある玄関ポーチって、素敵じゃないですか?

こういった格子は、見た目をよくするために採用するのではなく、

目隠しとして使うケースがほとんどです。

こちらの家の場合は、向かって右側が、駐車場、そして道路です。

歩道もある道路なので、人通りも結構あります。

玄関から出たときに、その姿が道路から丸見えというのもどうか

ということで、この格子を採用しています。

こういった格子のいいところは、閉じすぎないこと。

格子のところに、壁を立ててしまうと、結構な圧迫感になりますが

格子であれば、さりげなく遮りつつ、風通しも確保できます。

もちろん光も。

そういった目的であれば、玄関ドア部分だけでいいんじゃない?

と思われるかもしれませんが、それだと取ってつけた感じに。。

目隠しという機能的な側面は、しっかりと押さえつつ、

外観デザインのバランスもよくしておきたいですよね。

玄関のところだけだと、この格子の幅は、1/3になってしまいます。

なかなかイメージしにくいと思いますが。。

かなり中途半端でな見え方になりますよ。

こちらの家では、和をベースにした外観だったこともあって、

この縦格子が、とてもいいアクセントにもなってます。

この辺のバランスは、家づくりのパートナーにしっかり相談しながら、

きめてくださいね。

ちょっとした違いで、見た目が大きく違ってきますから。

ちなみに。

この格子。とても繊細で華奢に見えるかもしれませんが、

思っているより、太い材料を採用しています。

この格子がアルミでしたら、もっと細くてもいいのですが、

無垢の木材の場合、反りが出ると大変になるので、

できるだけ、ゴツイ部材がオススメ。

ゴツい素材を使っても、繊細に見せることもできますから。

こちらの家では、玄関ドア正面の壁を格子とせず、

壁にしています。

格子にしなかった理由として。

外観のテーマが、和を感じさせるデザインではなかったことと、

こちらの場合は、ポーチの広さを確保できたことにあります。

先ほどの事例に比べて、こちらのポーチは、45cm広くなっています。

ゆったりとしたスペースなので、壁にしても圧迫感につながりません。

また、壁を立てた分、それ以外の部分については、

しっかりと開放していることも、効いてます。

これだけ広くできると、その一部を自転車置き場とか

屋外のちょっとした遊びスペースとしても使えそうです。

玄関kポーチから、多目的スペースとしての土間に変身します。

効率的な間取りというのも魅力的ですが、

無駄に見えるけど、ゆとりを感じさせる、こういったスペースも

考えてみてはいかがでしょうか?

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日、これから家づくりを考えている方とお会いした時に

とても重要ということで、質問をいただいたこと。

一枚目の画像とタイトルでわかると思いますが、

耐震性についてです。

ご主人の大事なこだわりの一つとして、耐震性を挙げています。

(実は、よくお見掛けするケースです)

いろいろ調べているのですが、実際どうなんでしょう?

という率直な問いかけでした。

(ちなみに、大前提で、こちらの方は、木造をメインに考えています)

某HMの〇〇〇フレーム工法とか、〇〇工法とか、

気になる工法をいくつかおっしゃっていました。

そもそもなんですが。

その前に、大事なことお伝えしておきますね。

いろいろ調べた方は、ご存じかもしれませんが。。

木造の戸建て住宅で、2階建てまでであれば

建築基準法という法律上、構造計算というのは義務ではありません。

木造で3階建てとか、その他構造である一定以上になると必須です。

通常の木造戸建て住宅であれば、おおよそは、

構造計算をすることなく、建てられているのが現状です。

だからといって、全くなにも根拠なく、適当にというわけにもいかないので、

簡易な計算をすることで、耐震性を表現するケースが多いです。

よく聞きませんか?

うちは、耐震等級が最高の3ですって。

その耐震性って、簡易計算の可能性もあります。

大雑把に言えば、地震に抵抗する壁の量が多いというだけ。

建物の構造って、そんな安易ではありませんから。

できれば。

しっかりとした根拠のある構造であってほしいですよね。

もしそう思われるのであれば、詳細な構造計算をするのがオススメ。

じゃあ。構造計算をすればいいのか。

「うちは全棟構造計算をしてますよ」

そんなうたい文句でPRしている工務店とか、〇〇工法でよくみけます。

もちろん、計算をしてる、していないという意味では、

しているわけなので、根拠がハッキリしていて、一つ安心です。

でも。。。。

「構造計算していること」が目的になってしまっていて、

「どんな基準で」構造計算をしているのか明確でないところが

多く見受けられます。

これ。

結構大事なこと言ってます。

よくお話することなんですけど。。

家の構造って、バランスが大事だって直観的にわかりますか?

真四角の総2階で窓が規則的で、あまり多くなければ、

バランスがとてもよくて、強そうじゃないですか?

その直観って、数値にできるんですよ。

私は、そのバランスに対して、とても厳しく基準を設けているので、

どんなイレギュラーなカタチをしていても、構造的には、

相当バランスのいい建物になるよう意識して計画しています。

構造設計のパートナーもその辺は熟知していますし、

私の基準を知っているので、弊社の案件だけは、

その基準に適合させるよう、慎重に計画してくれます。

耐震等級が3です!

構造計算してます!

〇〇工法にしてます!

私から見ると、そういったうたい文句って、ほどほどだなと感じます。

本当の意味で、耐震性の高い構造にするためには、

その設計者の厳しい基準が大事なんです。

ちなみに。

構造を強くすることで、デザインに何か影響するのでは?

と心配して聞かれることもあります。

全く影響しません。

強くても、しっかりデザインされた家は実現できます。

ついつい長くなってしまいましたので、今日はこの辺にします。

明日以降で、続き書きますね。

I-2963、賃貸物件にて軽度障害者のグループホーム(東京都)

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東京都
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依頼内容: 

ご相談させていただきます。
賃貸物件にて軽度障害者のグループホームを予定しております。
賃貸の戸建て利用なので改修等を最小限に、
建築基準法などの法令遵守できる建物に必要な条件を教えていただきたくご相談させていただきました。
 
建築家の所在地について:
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I-2962、木三共を自社で建てていこうとしています(東京都)

ユーザー ひでさん2962 の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

東京都中野区の会社です。
今までは、物件を仕入れる方式や、一括外注でしたが
1都3県 16号線の内側を基本として、木三共を
自社で建てていこうとしています。
基本的には9~12部屋で、1ルーム・1DKがメインです。
希望としては、確認申請・中間検査立ち合いを含む設計業務一式
をお願いできる方が希望です。
その他にも、リノベなどもあります。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





西小岩計画

●設計事例の所在地: 
東京都江戸川区西小岩
●面積(坪): 
72.12
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

計画時の外観図パースです。
先日竣工致しました。(竣工写真は後日アップ致します。)

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

道路が狭く斜線も厳しいので対策に苦労しました。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

以前から南東もご依頼を頂いております。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

木造3階建て共同住宅が可能になりました。
様々な制約がありますが1時間準耐火構造の基準で建てる事が可能になりました。

その他の画像: 

I-2961、建築確認申請代行について(千葉県)

ユーザー Yuki2961 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

建築確認申請代行について
 
千葉市の戸建ての持ち家に住んでいます。
この度、敷地内(市街化調整区域)にカーポートを増築しようと計画しています。
メーカー、カーポートの種類は決めたのですが、10m2をこえるため建築確認申請が必要です。
 
素人では厳しいため、代行で行っていただけるところを探しています。費用や日数はどの程度かかるのでしょうか。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





I-2960、注文住宅の図面やパースを描いていただけるような方(神奈川県)

ユーザー yokosuka の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

神奈川県横須賀市のエリアを対応いただける
フリーランス(個人)で注文住宅の図面やパースを描いていただけるような方を
探しています。
 
プランニングまでしていただける方だと幸いです。
 
当方は業者で土地購入済みのエンドユーザー様より
お問合せ頂いている状況です。
 
よろしくお願い申し上げます。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





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