建築家紹介センター

少しマニアな感じの写真ですが（笑）

とある建物の基礎なんですよね。

規則正しく組みあがっているのは、鉄筋。

かなり密度高く鉄筋が入っています。

特に、縁は、すごい量ですよね。

こちらの建物。

木造ではなくて、鉄骨造のなので、基礎は相当ゴツクなります。

といっても。

これで、鉄骨造の平屋の基礎なんですから。

2階や3階になると、もっとすごい基礎になるんですよ。

昨日、現場の定例後に、この基礎の鉄筋の検査を行いました。

鉄筋の太さ、本数、ピッチ。

鉄筋と鉄筋のつなぎ目の寸法や折れ曲がるところの形状等。

いろいろとみるポイントがたくさんあるんです。

私を含めて、三人が全箇所について、図面通りかを検査して、

問題ありませんでしたので、大丈夫です。

図面見ながら工事してくれているとはいえ、

機械がつくるわけではないので、見落としや手違いはあるかも。

その辺は、しっかりと客観的な視点から、検査することが重要ですね。

我々のような、施主の立場からチェックする、工事監理者

（現場監督ではなく）が、いるのと、いないのでは、大きな差がでます。

そうそう。

少し話は戻るのですが。。

木造の基礎は、もう少し鉄筋の密度が低くなります。

実は、こちらの建物は、木造でもできたのですが、

お客様のご希望で、鉄骨造になっています。

鉄骨造と木造では、基礎や骨組のコストがずいぶんと違うのですが、

この基礎をみながら、改めて、再確認できましたね。

最近は、木造の自由度がかなり上がってきているので、

鉄骨造でできることは、木造でできるようになってます。

鉄骨造は、断熱性能が落ちますし、コストもあがるので、

木造での検討をされてもよいかもしれませんね。

昨日、こちらの光庭のある家へおじゃましました。

空からの光が、ちゃんと降り注いできていて、

植栽をしっかりと照らしてくれていました。

そして。

植えた直後は、あまり元気がなくて、

葉が茶色になったりしていた植栽くん。

お客様もですが、私も少し心配していました。

ただ。植栽屋さんが、春になれば、元気になりますから

と言っていたのを信じて待っていました。

ついに！

新しい枝葉が、何か所かから、出ていていて、

ついに、元気を取り戻したみたいです。

全体的に、とってもきれいな、グリーンになって、

少し背丈も成長したみたい。

よかったです。

木目の縦格子がきれいですよね。

和をベースとした和モダンな家の外観です。

少し前に竣工した家。

昨日、急な用事があって、おじゃまさせていただきました。

実は。全館空調を導入しているのですが、

不具合が出ているとのことで連絡いただいて、

急遽、現場監督と状況確認に行ってきました。

状況をうかがって、点検口から機器を確認したりして、

何が起きているのかが、わかりました。

そして、すぐに、空調工事を担当した会社と連絡取り合ってもらって、

手直し工事の段取りをしてもらい、今日の朝イチでの対応になりました！

状況を把握した後は、家での暮らしぶりやお気に入りのソファの話を

うかがったりと、とても楽しい時間でした。

機器の不具合の対応ということではありますが、

引渡しした後も、こうやってお会いできるのって、嬉しいですし

ありがたいですね。

拡散した上からの光が創り出す、陰影がきれいですよね。

この雰囲気を醸し出しているのは、光だけでなく、

正面の大判のタイルが、その大部分を担っています。

写真なので、その大きさが、なかなか伝わりませんが（笑）

濃いグレーで石目のタイル。

一枚ごとに、いろんな表情があるのが特徴です。

そんな表情豊かなタイルだからこそ、目地を通して

規則正しく張っても、これだけの雰囲気を演出できます。

それと。

「大判」タイルといいましたが、横に長いカタチってユニークです。

よく見かけるは、正方形だったり、それに近い長方形。

別にルールがあるわけじゃないんですけどね。

横長のプロポーションのタイルを採用した理由は。

この壁面は、玄関から階段までの壁の片面にはってあるのですが、

横を長手にすることで、視線が奥へと連続していくので、、

玄関ホールの奥行感、広さを演出できるかから。

ウォルナットの色合い。

シックでかっこいいですね。

こちらのキッチンは、ウッドワンというメーカーのもの。

他主要メーカーでは、化粧されたシートが張られてることが

多いのですが、こちらは、突板という薄い本物の素材を

張り付けた仕上げなんです。

よく見ていただくと、各面材の表情が、どこも違ってますよね。

最近は、シート材も精巧にできてて、木目の表情だったり、

手触りまで、一般の方には、見分けがつかないかもしれません。

化粧シートより本物がいいでしょう。

という考え方は、短絡的かもしれませんね。

化粧シートの場合、本物ではないので表情が限定的ではありますが、

汚れに対しては、とても効果的です。

キッチンは、なんだかんだと汚れがつきもの。

面材に汚れが付着する機会は、さほど多くないとはいっても、

ゼロではないので、いざというときには、いいですよね。

汚れがしみ込んで、シミになったりすることがないですから。

本物の場合、表面に浸透していきにくいよう塗装はしてあるものの、

物理的には、シートに比べると浸透する可能性はあります。

それと、もう一点。

経年の変化についてです。

本物の場合は、日差しによって、少しずつですが、

色合いが変化していきます。

ウォルナットのような濃い素材は淡く、

オークやパインのような明るめの素材は濃く

なっていきます。

シート材は、それがほとんどありません。

よほど、直射日光が当たる場所でない限り、変化は少ない。

長く、その色合い楽しみたいのであれば、シート。

経年で変化を楽しみたいのであれば、本物。

それも、セレクトする上での一つの基準になりますよね、きっと。

見た目の雰囲気だけじゃなくて、いろんな側面から、

しっかり検討した上で、決定していけるといいですね。

昨日、これから家づくりを考えているという奥様に

お会いしてきました。

土地探しをされている中で、気になる土地に出会われたそうです。

駅からの距離であったり、周辺の環境だったり。

条件がよい。

ただ。

土地がそれなりの価格であること。

その土地で、どんな家が建つのかがわからないこと。

たしかに。

その辺がわからないと、その土地を購入していいのかって

判断しにくいですよね。

こうやって、土地を取得される前にお会いできると

とってもいいと思います。

よく、お伝えするのですが、一般的にいい土地であっても、

その土地が、その方に最適だとは言い切れません。

例えば。

御家族が多くて、部屋数が多く、それなりの大きさが必要なのに、

その家がレイアウトできない広さだったら、アウトですよね。

その広さが確保できたとして。

規模が大きくなると、それに比例して、建築コストはアップします。

土地と建物、それに諸経費を入れて、そもそも総予算を超えていたら。

その土地を買うことってアウトですよね。

さらに。

最近あった話なのですが、日当たりのこと。

東西長手の敷地の場合って、南側の家の影響を

考えなくてはいけません。

南側に、ちょっと離隔を確保して、1階にＬＤＫを配置するとして、

平面図上には、ウッドデッキがあったりするので、日当たりよさそう。

でも実際には、隣家が建ったら、完全に日影だったり。。

リビングに吹き抜けをつくって、上の窓から光を取り入れる。

確かに、私もよくそういった手法を採用します。

それでも、窓が隣家に近接していたら、これまた日影です。。

隣家の2階を「超える」高さに窓があって初めて光が差し込みます。

夏には光入りますよ。

でも、それは暑い光なので、避けたい光です。

冬の光は、高さが低いので、隣家が近いともろに影響を受けます。

その辺も、しっかりと理解して、提案してくれる方のアドバイスでないと

参考になりませんよね。

あとで、しまったと思っても、どうにもなりませんので。。

土地を購入する時には、しっかりと考えてくれる、

建築士とか、建築家に相談してみるのがオススメです。

ちなみに。

昨日の方には、次回、その辺を踏まえた、総合的なご提案を

させていただく予定です。

納得の家づくりをしていただきたいですから。

「角地」という言葉に魅力を感じる方は、多いことと思います。　

では何故、「角地」に魅力を感じる人が多いかというと、やはり建ぺい率が１０％緩和されることが最大の理由でしょう。　

しかし、角地だからといってすべての角地が緩和の対象になるかというと、残念ながらそうではありません。　

なので、注意が必要です。　

角地で緩和を受けるためには、ある条件をクリアしていなければなりません。　

その条件とは、実は特定行政庁（市や区などの行政機関・自治体）によって異なります。つまり、国で統一して決められた条件ではないのです。　

このことが、さらに注意しなければいけない理由です。　

例えば、私の事務所がある東京都練馬区の場合では、わかりやすくその条件を説明すると以下のようになります。　

建築基準法の規定により区長が指定する敷地は、その周辺の３分の１以上が道路または公園、広場、川その他これらに準ずるものに接し、かつ次に掲げる敷地のいずれかに該当するものとする。

① ２つの道路（建築基準法第４２条第２項の規定による道路）が隅角１２０度未満で交わる角敷地であること。

② 幅員（道路の幅）がそれぞれ８メートル以上の道路の間にある（挟まれた）敷地で、道路境界線相互の間隔（２つの道路に挟まれた距離）が３５メートルを超えないもの。

③ 公園等に接する敷地、またはその前面道路の反対側に公園がある敷地で、上記の①、②に掲げる敷地に準ずるもの。

このような文言だけでは、正直わかりませんよね。

したがって、練馬区役所には練馬区建築基準法施行規則として「角地緩和について」のペーパーがあり、図で詳しく説明されていて、練馬区のホームページからもダウンロード出来ます、

おそらく、他の行政機関（役所）にも同様な図が明記された説明書があると思います。

また、横浜市の場合、２つの道路が共に法４２条２項道路（幅員４メートル未満の道路）の場合には、底辺２メートル以上の隅切り（敷地算入可）が必要だったりします。

さらに「風致地区」に指定されている敷地は、角地緩和されないことが多いです。

このように角地緩和の条件は、市や区などの行政機関（役所）によって異なるので、十分注意が必要です。

上記を読まれて気付かれた方もいらっしゃったと思いますが、角地緩和は必ずしも２つの道路が交わる角敷地でなければならないわけではなく、②や③のケースもあるということです。

自分たちで土地探しをする場合、仲介している不動産会社にこの点も含めてきちんとその土地に関する情報をチェックすることが重要です。