建築家紹介センター

昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

こちらの家づくりは、前回、設計のご契約をさせていただいて、

正式にスタートされたばかりです。

といいつつ、土地探しをご一緒してきているので、

すでに、お互いのことを、よく知った関係になっています。

まずは、間取りから。

土地探しの前に、いろんなこだわりをうかがっていましたが、

時間が経過すると、変化するのは当たり前です。

ということで。

前回、改めて、たくさんの御要望をお聞きしたんです。

そのご要望をもとに、まずは、間取りを考案して、ご提示しました。

一か所ずつ、順を追って、説明しながら、御要望を確認しました。

一通り、説明を終えて、一言。

「ご要望をほとんど盛り込んできましたよ！」

でも、「ほとんど」であって、全てではなかったりします。

なので。

「何が抜けているのかわかりますか？」

と問いかけてみました。

じっくり考えたり、ご夫婦で相談されたりしましたが、

気が付きません。

実は、それは、カタチに大きく影響する内容だったんですよね。

でも。

それは敷地の都合上、カタチとしてまったく実現不可能な内容。

なぜ、それに気が付かなかったのかとというと、

そのご要望って、表面的には、あるカタチを示していますが、

本質は、違うところにあったから。

その本質的なことは、他の方法で実現しているので、

そのカタチでなくてもよくなってるんです。

お客様が、本質的に、何を求めているのか。

それをしっかりと見極めながら、お話したり、

カタチを御提案したりするようにしています。

こちらの家。

間取りは、概ね、御提案の内容で気に入っていただけたようです。

次回は、外観のデザインを御提案する流れとなります。

これから、いろいろとお話しながら、一歩ずつ、

着実に家づくりを進めていこうと思います。

不動産購入にあたって場合によっては高低差と階段のある土地に遭遇する可能性もありますのでその欠点と利点をあげ分析したいと思います。
まず利点は眺望が確保しやすくプライバシーも確保しやすい点があげられます。
しかし欠点としては建物基礎と擁壁との関係で思わぬコストがかかることがあるので要注意です。
これは崖条例ともかかわってくる問題です。ソフト的には将来車椅子対応できない住宅となりますので足の不自由で健康問題の支障があるなら避けることも視野にいれていただければと思います。

一級建築士　南俊治建築研究所

2021現在進行中の大和町プロジェクト
http://ohkokk.boo.jp/itabasiyamatotyou.html
2009完成の業平の複合ビル
http://ohkokk.boo.jp/narihira.html
2007完成の八広の斎場
http://ohkokk.boo.jp/yahirosaijou.html

それぞれの年に携わった又は携わっている建築です。
この建物たちはそれぞれ建築費が勿論違います。
それは立地、規模等による要因がありますが…なんといってもその時期の坪単価が影響してます。
この中で一番坪単価が高かった時代の建築2009完成の業平ですが…鉄骨造にも関わらず2007年コンクリート構造の八広よりも坪単価が高いです(T_T)
そして現在進行中の大和町の坪単価は一時期安かった時代よりも高くなり2007近辺の時代に近くなりました(T_T)

坪単価の動向はもちろんクライアントにとっても影響が大きいので大変な問題ですが、やはり結論としては厳しい話ではありますが…その時にその時の情勢に乗っからなくてはならないというところに行き着くのです。

建築費は概算で建築坪単価で算定するのが目安であります。ただし、立地によっては地盤が軟弱だったり、敷地幅が狭かった場合には塔状比率があがるので高めになりますので注意が必要です。
ビル建築の場合には坪90〜120万円を想定されては如何でしょうかー

昨日、とある家づくりの打ち合わせからスタート。

打ち合わせといいつつ。

実は、計画案のプレゼンだったんです。

前回、家づくりへのいろんなご要望をうかがっていて、

それをベースに私なりの提案も含め、計画案を作成していました。

敷地全体の使い方からスタート。

駐車場やウッドデッキ、ちょっとした庭の説明へ。

ウッドデッキで、日向ぼっこしながら家族の時間を楽んだり。

駐車場は、普段使わないのですが、来客の時に困らないよう

考えたレイアウトにしてあったり。

手入れに困らないほどの広さの庭に癒されたり。

道路からすぐに玄関じゃなくて、ちょっとしたアプローチがあったり。

外回りだけでも、いろいろありますね。

そんな調子で、内部へ。

玄関から入って、LDKや各場所のつながりや区分け、

その部屋のイメージを言葉とイメージで共有していただきました。

敷地の候補が二つあったので、基本的なコンセプトは同じで、

違う間取りを御提案させていただきました。

と思ったら。。

前日に、有力な土地情報が出てきて、ビックリ！

でも。

当初の御提案を少しアレンジすれば、敷地には納まりそうでした。

ほっとしました（笑）

その計画案に基づいた資金計画とご予算とのバランスを

確認していただいて、プレゼンは一通り完了しました。

ただ。

有力な土地が取得できそうか、今週中にわかるそうで、

少し様子を見ることになりました。

とても開放感があるのに、ビックリするほど快適で、

しかも、かわいらしい家になりそうです。

さて。結果どうなるか。

これまた、楽しみが一つ増えましたね。

キッチンの前で、何やら説明しています。

でも。

メーカーのショールームではありませんよ。

実は、昨日、とある家づくりの工事が完了したということで、

引渡しだったんです。

今までは、工事用の鍵で出入りできていたんですけど、

鍵を差し替えて、本当の鍵を、お客様へお渡ししました。

明日、引っ越しをされるとのことで、

早速、新しい家での生活がスタートになりますね。

おめでとうございます！！

そうそう。

引渡しの時には、通常、各種機器の取り扱い説明を

してもらっています。

昨日であれば。

ガス器具（ガスコンロ、給湯器、ガス乾燥機）

ユニットバス、キッチン、トイレ

電動シャッター、玄関ドアの鍵等

説明してくださる方が、入れ替わり立ち代わり、

順に説明をされていきました。

いろんな機器について、一気に聞くことにあるので、

ほんとに、今まで使ったことのないモノばかりですと、

頭が混乱してしまうかもしれませんが（笑）

ただ。

賃貸マンションにお住まいの場合は、

各種機器について、ある程度使い方のベースが理解できているので

覚えることは、さほど多くありませんのでご安心ください。

一通り説明を終えて、帰ろうとしたとき、

お客様から、現場監督と私にお礼と合わせて、

お礼の品をいただきました。

モノはもちろんなんですけど、そういったお気持ちって

ほんと嬉しいです。

コロナのさなか、リモートでの打ち合わせも併用しながら

進めてきた家づくりでした。

ご満足な家を提供させていただけてよかったです。

家づくりが終わってしまって寂しい気もしますが、

お客様にとっては、これからが本番ですから！

すばらしい家づくりに関わらせていただいて感謝！

そして。

このご縁をつないでいただいたお客様にも感謝です！！

昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

家づくりがずいぶんと進んできて、プロセスとしては、

最終章になります。

いよいよ次回、工務店と工事の契約を締結です。

昨年の夏にお会いしてから、およそ半年ほど。

2週間に一度くらいの頻度で、打ち合わせをさせていただきました。

重ねてきた打ち合わせは、10回以上になります。

間取りや外観のデザインはもちろんですし、

キッチンやユニットバスの仕様も、

照明器具の配置や配色、ドアの色やデザイン、金物の種類や

色まで、いろんなことについて、お話してきました。

時には大胆な変更があったりしましたし、

一つのことを変更することで、連鎖して変更があったりしました。

洗面カウンターを製作するのですが、

カウンターの高さや棚のレイアウト、タイルの範囲に種類、

洗面台やスイッチ、コンセントや照明の位置。

洗面台一つとっても、いろんなことをこだわれますし、

決めていけます。

そういった細かなところまで、しっかりとこだわった家づくりを

していただきました。

昨日話題になった内容で、とても印象的だったことは。。

スイッチやコンセントのことをお話していました。

とある箇所で、壁にアクセント色を採用されたところに

スイッチやコンセントがレイアウトされるがよいかという

ことが話題になりました。

目立つ場所で、せっかくきれいな色の壁にするのに

白いスイッチが気になるかしれない。

ということで、スイッチやコンセントの場所を変更したんです。

そこから、他の箇所についても確認しはじめて、

結果、細かなところではありますが、変更がありました。

それと。

書斎やｽﾀﾃﾞｨｺｰﾅｰで使うコンセントは、縦型より横型の方が

使いやすいのではないかという話になって、

横に並んだ、家具用のコンセントに変更しました。

もちろん。その色もセレクトしましたよ。

全てを自分で気が付いて、決めていくのは、

とても難しいと思います。

私の経験上からのアドバイスや問いかけを参考にしながら、

ご自身が最善と思う方向で決めていいただいてます。

迷われたときには、客観的な立場から、オススメを

お伝えして、意思決定をサポートしている感じです。

そんな風に、しっかりと、じっくりと手間暇かけて

自分らしさを追求した家づくりをさせていただいてます。

私がお客様だったら、そうしてほしい。

それを基準にしています。

全ては、お客様の豊かな未来の実現のため。