リノベーションでアパート・マンションの空室解消

空室でお悩みのあなたに

 
アパートやマンションを経営しているあなた。
あなたは下記のような事でお悩みではありませんか?
 

  • 空室が発生した
  • 空室が長い間、続いている
  • 入居者募集をしても内見がない
  • 内見があってもなぜか入居が決まらない

 

 

空室のデメリット

 
空室は一刻も早く対策が必要です。
ほうっておくと下記のような事になります。
 


賃料が入ってこない

賃料が入ってこないと収益性が悪くなります。


カビなどが生えやすくなる

人が住んでいない部屋は空気が入れ替わらないのでカビなどが生えやすくなります。


空気が淀む

閉めっぱなしでは空気が淀むので時々、換気などをする必要があります。


封水が切れる

トイレ・洗面台・キッチンなどの排水管には下水管からの悪臭が逆流してこないように封水という水のたまっている部分があります。
長い間、水を使わないと封水が蒸発して下水道から悪臭が逆流してくることがあります。


タタミが日に焼ける

誰も住んでいない部屋でも畳た壁紙は日焼けします。
日焼けした畳や壁紙は見栄えが悪いので内見に来た人が入居しない原因になってしまいます。


管理費がかかる

空室の管理などを管理会社に依頼すると余計に費用がかかることになります。

 

 

空室を解消する方法

 


一括借り上げ契約を利用する

サブリースと言って一括で部屋を借りてくれて月々の家賃を保証してくれる会社があります。
しかし、サブリース契約は数年後ごとに契約の更新があり、更新するたびに家賃が下げられる可能性があります。
しかも現状回復費用は大家さんが支払う契約になっている場合が多いそうです

 

家賃を下げる

家賃を下げるというのもひとつの方法ですが、家賃を下げるということは収益性が悪化することになります。

 

フリーレント

フリーレントとは、入居後の1ヶ月から3ヶ月程度の家賃を無料とする契約のことです。
空室のままにしておくよりはマシですが、一時的に収益性は悪くなります。

 

不動産会社を変える・増やす

仲介の不動産会社が熱心でないなどの理由で入居者が決まらない場合があります。
その場合は、仲介の不動産会社を変える・別の不動産会社にも仲介を依頼するなどが効果的です。

 

最新設備

入居の動機となるような設備を導入することで入居につながることもあります。
たとえばTVモニター付きインターホン・光ケーブル回線・洗浄機能付き便座・BS・CSアンテナ・宅配ボックスなど最新の流行などを参考にしてみてください

 

 

 

建築家によるデザインリノベーションで空室解消

 
古くなった壁紙を貼り替える程度のリフォームでは入居者の心をつかむことはできません。
そこで当サイトでは上記のような対策と同時に建築家に依頼してデザイン的に優れた間取り・内装にリノベーションすることをおすすめしています。
 
当サイトではアパート・マンションのリノベーションを得意とする建築家が多数います。
建築家のデザインリノベーションでアパート・マンションの入居率を改善したいという方は、ぜひ、建築家依頼サービスを投稿をお願いします。
 

 

建築家依頼サービスの流れ

 

依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます

1、依頼を記入する

 
下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

 

2、返信がメールで届く

 

あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。

返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので

連絡をとりあってください。

お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

 

建築家依頼サービスの料金について

 

建築家依頼サービスは会員建築家が支払うコメント掲載料で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、コメントしていただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
 

建築家依頼サービスの安心・安全宣言

 
・条件が悪くても大丈夫です
・しつこい営業はありません
・個人情報を入力する必要はありません
・設計士に依頼すると高くなるとは限りません
・リフォームでも依頼可能です
・小さい仕事でも依頼可能です
 
詳しくはこちらをご覧ください
 

投稿する前のご注意

 
 
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。 
  

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

 
  
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。 
  

できるだけ返事をしてください

  
  
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。 
  

仕事の依頼はこちらから

 
 

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建築家依頼サービス
 
当サイトの建築家に仕事を依頼したい方は下記から依頼したい仕事の内容を投稿してください。
投稿した内容は下記のページで公開され、当サイトの会員建築家から返信をもらうことができます。
 
https://kentikusi.jp/dr/netirai/jirei
 
このサービスは一般の方・業者の方でも無料で利用できます。
 

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