建築家紹介センター

二世帯住宅の二階のダイニングの天井高を高くして、隣の寝室上部に小屋裏収納を２室、写真右側のキッチン上部に１室設けた事例です。　
建築基準法では、階数に算入しなくてよい小屋裏への階段は、固定式にすることが出来ませんが、一般の階段にある寸法的な基準がなく、はしご状の階段でもかまわないことになっています。　

この場合の小屋裏の用途は、収納に限られていて、平均天井高が1.4m以下という決まりまであります。小屋裏スペースの有効利用なのに、部屋の用途や面積、天井高に制限があったり、荷物の上げ下ろしのための階段（はしご）なのに、固定式にしてはいけないというのは、あまり納得のいかない矛盾を感じますが、この制度が出来た時から未だに変わっていません。　

さて、私が住宅設計で小屋裏収納を設ける場合の階段（はしご）ですが、なるべく上り下りがし易いように、段の幅を大きめにして、勾配も出来るだけ緩く、小屋裏階の高さを低く抑えるような工夫をしています。　

この事例では、キッチンの入口脇に出来た小さなスペースにはしごを設置して、小屋裏部屋の前に設けた通路に上がって、３つの小屋裏部屋に行き来できるようになっています。荷物を持っての上り下りなので、はしごの両側の桁に、木材を加工した握りやすい手摺を設けました。

今回のお題：変形地の活用（No.3266分）

住宅の設計を依頼され、初めてその敷地に立ち住宅のあり方を考えるとき、クライアントの与件や経済的な条件と一緒に、一体この土地にどんな建築を建てればこの土地の秩序に従うことになるのだろうかと考える。
表現を変えれば、―その土地がどのような建築を（住宅）を要求しているのか―　を考える事でもある。
感覚的なものだけでなく、時間や社会のファクターも同時に考えながら、土地を読み取ること。周囲の住宅や建築は環境要素の１つであり、それをどう読み取るかは、土地の秩序を読み取ることにもなる。その中で新しい住み手がどれだけ快適な住環境を獲得できるか。それを考えることが住宅を設計するうえで、最も重要なことであると思う。
　特に変形地の場合は土地の読み取りかたに、今後の展開が大きく左右される。
傾斜地、道路との高低差がある場合、三角形状、台形状、敷地内段差がある場合等、様々な変形
敷地があり得るが、私にとっては非常に興味をそそられ、やりがいがあるというものである。
　一般に変形地は敬遠されがちであるが、比較的土地価格が抑えられ、考えようによっては住宅形状がその土地オリジナルの形状になるわけである。
　土地価格が抑えられた分、建築工事費に少々振り分ける必要があるケースが多いが、その価値は十分にあるように思う。
　ハウスメーカーのような、変形地＝NGという既成概念・先入観を捨て気になる変形地がある場合は是非、我々のような変形地好きな建築家に相談していただきたいと思う。
　必ずや思いがけない形状、メリットを見いだすことができるものである。

2020.07.07
H.KUBODERA ARCHITECTS INC.
窪寺弘行・建築建築計画事務所　（代表）窪寺弘行　
（公益社団法人 JIA日本建築家協会 関東甲信越支部・保存問題委員会委員長）
（公益社団法人 JIA日本建築家協会　長野県クラブ・まちづくり委員会副委員長）
（公益社団法人 長野県建築士会 理事・建築活動委員会委員長）
（公益社団法人 日本建築士会連合会　教育・事業委員）
〒394-0035,3-9-22,Tenryucho,Okaya-shi,Nagano,Japan
〒394-0035,長野県岡谷市天竜町3-9-22
E-Mail 　 ： info@h-kubodera.jp
kubodera2020@outlook.jp
URL　 :https://h-kubodera-architects-inc.webnode.jp/
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今回のお題：ハウスメーカーの設計料（No.3261分）

ハウスメーカーの設計料には、社外の設計者に設計依頼（設計協力）する場合と社内で設計する場合があるかと思います。
私の場合12年前まで某ハウスメーカー「S社」の設計協力を行っていましたのでその時の
設計料についてコメントしたいと思います。
「S社」では45坪以上の住宅については、1案件あたり下記のような区分で設計料（社外依頼）を決めていました。

1.プラン承認から本図面着手まで及び本図面説明の業務報酬
単価、3.360円/坪
2.敷地調査、確認申請等の業務報酬①　　　45,150円
平板測量・敷地調査・配置図作成
3.敷地調査、確認申請等の業務報酬②　　　63,000円（証紙代別途）
確認申請手数料（証紙代等）
中間検査のための検査料
4.敷地調査、確認申請等の業務報酬③　　　15,750円（証紙代別途）
完了検査手数料（証紙代等）
5.検査及び打合せの監理業務報酬
色決め、着工式、配置確認、社内検査、竣工式等への立合い
単価、94５円/坪
6.本図面作成業務報酬
本図面（仕上表・各階平面図・立面図・展開図・矩計図）
単価、2,940円/坪

※設計監理料として、45坪住宅の場合およそ45万円となります。（平成20年当時の価格です）

2020.07.07
H.KUBODERA ARCHITECTS INC.
窪寺弘行・建築建築計画事務所　（代表）窪寺弘行　
（公益社団法人 JIA日本建築家協会 関東甲信越支部・保存問題委員会委員長）
（公益社団法人 JIA日本建築家協会　長野県クラブ・まちづくり委員会副委員長）
（公益社団法人 長野県建築士会 理事・建築活動委員会委員長）
（公益社団法人 日本建築士会連合会　教育・事業委員）
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キッチンって、家を構成するものの中では、

とっても重要な要素の一つですよね。

使い勝手は、もちろん大事ですが、

LDKの中では、とっても目立つので、

見た目にも、しっかりこだわっておきたいところ。

そんなカタチで、どんな素材を組み合わせて、

どんな設備機器を使うのか。

自由にセレクトできると、同じようなキッチンになることって

ほとんどありません。

使う奥様の個性が現れる場所になります。

例えば、一枚目のキッチン。

フルフラットタイプのI型キッチンですね。

圧迫感がでないように、敢えて手元を隠さずに、

フラットでリビングダイニングとつながります。

このキッチン。ホーローという素材でできてます。

磁石はくっつくし、汚れはふき取れるし、

劣化していくことがほとんどなく、長持ちします。

ちょっと失礼なお話ですが、タカラスタンダードって

あまりデザインが得意ではないのですが、

セレクトの仕方では、こんな素敵な感じになるんですよ。

キッチンの手元照明として、ダウンライトでなく、

ペンダント照明を組みあわせてるのは、ユニークです。

もう一つ。

背面の収納をご覧ください。

吊り戸がありませんよね。

高いところは使いにくいからということで、

思い切って吊り戸は取りやめて、

窓にしてしまってます。

なので。

とっても明るいキッチンになりました。

なんとなく見てしまうと、普通に見えるかもしれませんが、

よくご覧いただくと、いろいろ工夫がありますね。

住まいの既製キッチンの表面材は鏡面塗装や樹脂系のシートで出来ています

傷が付くと綺麗な補修は困難と思います。

キッチンは今までの経験より丈夫であり、こまめな修理が出来なくてはならないと考えていました。

そこで考えたのは製作塗装仕上のキッチンです。

食洗機が故障し交換しましたが、シナ合板をパネルとしDIYで同色塗装しました。