建築家紹介センター

こちらの家。

実施設計は一旦完了していて、確認申請の手続きを完了

しているのですが。。

昨日、お客様と打ち合わせがありました。

ここ数か月、ずっと忙しかったようで、図面を見れていなかったようですが、

最近、図面をご覧になって、変更が出てきた様子。

しかも。

構造的なことも含めての変更になるため、再度構造計算！！

構造計算を2度行うなんて、レアケースですから。

ここまで来て、なんとなく気が付いた方がいるかも。

実は、こちらのお客様は、建築の玄人です。

どんな玄人かって？

熟練の現場監督なんですよね。

何件か、工事をお願いして現場管理してもらってます。

ずいぶん前に、設計を依頼していただいて、

進めてきました。

さすがに、プロなので、こだわるポイントもプロ目線。

自身のこだわりはもちろんですが、ある意味「実験的な」ことも

積極的に取り入れてます。

なので。変更は結構あったりします。

さすがに、実施設計が完了しているのに変更される方って、

珍しいんですから(笑)

ただ。

私も、その実験的なことに興味があるので、

変更は大歓迎。

でも。。。

昨日気が付いたのですが、完成した家をモデルハウスとして

公開する！なんて言ってたのですが。。。

工期がギリギリになってしまったので、なくなってしまいそうです。

残念。

プロとプロが試行錯誤した家なので、

興味のある方には、ご覧いただきたかったんですが。

おそらく、人数は限定的ですが、見学はできるかも。

また、こちらで告知しますので、お楽しみに。

じつは。

最近、建築の玄人との家づくりって、多いかも。

プロから、設計をお願いしてもらえるのって、

なんだか、評価されてる感じがして、うれしいです。

それに恥じないよう、しっかり進んでいきます！！

間口が狭く、奥行きが長い「うなぎの寝床」の土地に建つ住宅では、建具や収納家具などのインテリアもこの特徴的な空間において重要です。　

間口が狭い空間では、収納家具(スペース)も壁付けの出来るだけ長手方向に配置することが有効で、階段下スペースはトイレのほかに収納スペースとして有効活用出来ます。　

外壁面に収納スペースを設置する場合には、床から天井まで全面収納だけではなく、地窓や高窓（ハイサイドライト）を設けることで、視線が抜けで空間がより広く感じられるだけではなく、採光や通風も確保出来ます。　

うなぎの寝床のような住宅では、奥行き方向（長手方向）の外壁面が多く、両側には隣家が接近している状況も多いので、採光や通風の確保に工夫が必要です。　

奥行き方向（長手方向）に並ぶ空間を壁で床から天井まで固定して区切ってしまうのではなく、框戸や障子、格子戸などの引戸で間仕切ったり、上部を開閉式の欄間にしたり、スリット窓にしたりと可動式の装置を適切な位置に設けることにより採光と通風を確保出来ます。

変形地とはどのようなものを言うのでしょうか。多くは形が四角くなくて歪んでいるもの、例えば三角形やひし形、あるいは台形などのような形のものをイメージされることと思います。都心部などでの狭いこのような敷地の場合には、建蔽率や容積率を限界まで使って建築することが求められます。
そのような場合には、その敷地の形に逆らわずに変形のプランを作ることが有効です。写真の計画は敷地が18坪足らず、建築面積は１４坪ほどで、５階建ての店舗併用住宅の案件です。配置図でお分かりのように、敷地の形に素直に作ってありますので、建蔽率80％ぎりぎりまで作っています。このように、変形地が狭い場合には建物も変形で対応して造るということが必要になります。ただ、このようにする場合には構造的な問題を合理的、経済的に解決することが肝要です。この建物の場合は、鉄骨造を採用し、４本の柱はきちんとした四角の配置にして、周囲は床を張り出して空間を作っています。

高気密高断熱住宅を計画する際、もっとも注意する３つのポイントがあります。
それは、
１　断熱　外壁・屋根天井・床の断熱材で、熱・冷気の出入を防ぐ
２　気密　開口部（窓や扉）や屋根天井・壁・隙間の、空気の出入を防ぐ
３　換気　室内温度を保持できる換気扇を採用する

「"断熱"と"気密"はわかるけど、換気扇が重要なんですか？」
と思われても不思議ではありません。
それどころか、
「換気扇を回すとうるさいので、いつも止めてます。」
「夏は窓を開けるし、冬は回すと寒いので、換気扇は使いません。」
と言う声もよく聞きます。
文字通り空気のように意識しないので、改めて言われてもピンとこないのですが、人体にも建築にも換気はとても大切です。
１日にご飯を食べるのは３回、水を飲むのも複数回ですが、呼吸は一日に２万回前後。 人は室内の空気を体内に取り入れて生きています。
口から摂取する食べ物の質と同様に、換気で得られる空気の質も健康を左右します。
そして建物にも、大きく影響します。

用途地域によっては外壁を敷地境界線より１Mセットバックする指導の場合があります

法律は例外もあり、次の条件を満たす場合は、外壁後退の緩和措置を受けることができます。
後退ラインからはみ出す部分の外壁の周囲の長さが3ｍ以下であること
軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ外壁後退線よりはみ出す部分の床面積が5㎡以下であること。

また建ぺい率の算定ではバルコニーの奥行が１ｍ以上ある場合には建ぺい率算定に
含まれることになりますので、外壁後退と合わせて扱いを留意する必要があります。

一級建築士　南　俊治

ハウスメーカーのモデルルームは大概、広くて整形の土地を想定して作っています。
しかし現実手に入る自分の土地はそのようなものばかりではありません。
できてからモデルルームのイメージと違うと不満が生じても仕方がないケースが
まあよく見受けられる景色です。
そこで変形地であっても、それなりの工夫次第で建物を住みこなせる実例を
写真で説明をしています。三角形の狭小住宅です
プランはすべてが三角であると落ち着かないので、寝室は和室などは
整形としていますが、その他の遊びの空間には敷地形状に合わせて
ダイナミックに創ると他ではない差別化と個性的な住まいが可能となります。

一級建築士　南　俊治