建築家紹介センター

住宅設計において、よく（デザインしてみてください）と言う
建築主の方がおられますが、それは、ハウスメーカー等に行くと
契約まではデザイン料はもらいませんと、営業の一つとしての 慣習が
あります。そのため、デザインが気に入ってから本格的に 頼むものと
思っている方が多いのではないでしょうか。
日本人は、最初の調査・相談をおろそかにする傾向があります。
また何回でも、無料相談につられ、本当の情報を得ることが出来ない
ことに気づかないことが多いと思います。安易な判断が後で取り返しの
つかないことになります。スマホ時代で、情報が簡単に手に入りますが、
本当の情報は、費用がかかります。
さらに、そんなに簡単にデザイン出来るでしょうか？ 敷地、建築条件、
法規等あらゆる項目を 分析しないで、デザイン出来るでしょうか？
※私たちの事務所では、敷地の環境、役所の許認可等の調査、
建築主の御要望のお打ち合わせ等の様々な判断をしていきます。
さらに、１／１００の模型、ＣＧで周囲との関係を考えながら 建築主の
御要望を実現して行きます。
確かに、過去の凡例から、適当に選んで住宅のデザインすることは
出来ます。 しかし、それは建築主の真に希望したものでしょうか？
デザインには、最初の分析や、調査が後になってものを言います。
表面上な項目のみで、デザインすると、後で後悔することになります。
※設計は最初の調査・分析が大事です。契約前に、無料で行う、
サービスのような作業に、力が入っているとは思えません。
調査等を先行するならば、別途費用を定めて、費用を支払い、
責任のある報告をしてもらうことが、重要では無いでしょうか？
住宅設計契約を結んでも、気に入らない事があれば、契約を
解除出来ます。住宅の建設には、多くの費用が掛かります。
最初に、十分な準備をする必要があるのではないでしょうか？

なんだか見慣れない機材ですよね。

いやいや。

音楽関係じゃないですよ(笑)

こちらは。

家の気密性能を計測する機材なんです。

昨日、とある家づくりの現場で測定したので、

お客様含め、みなで計測を見学してきました。

こちらの家。

お客様が、断熱性能に加えて、気密性能にも

しっかりとこだわりを持った方なんです。

断熱性能には、数値で基準があるのですが、

気密性能は、はっきりとした基準がありません。

おそらくですが、基準をつくってしまうと

達成できない会社ばかりになってしまうかもしれないですので。

こちらの家では、相当高めの数値が目標値になっているので、

現場監督がピリピリしながら隙間をチェックしてきました。

もちろん。

私も、気になるポイントは共有し、確認はしました。

今までの経験上、感覚的に相当な気密性能になっているので、

昨日の測定を、とっても楽しみにしていました。

設計者の悩み・・・それは、
受注を受けてから設計できる人はそう多くない。
最近は何かとコンペだとかデザインビルドだとかで競争させられるご時世だ。
契約前の作業もプレゼンして契約できればそれは基本設計料に含まれるもの
しかし、契約できなければただの紙屑・・・
ここが割の合わないつらい宿命です。

一級建築士　南　俊治

混構造という言葉は、時々耳にされるかと思います。
鉄筋コンクリートと木造の組み合わせの建物や鉄骨造と木造、あるいは鉄骨鉄筋コンクリートと鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリートと鉄骨造など異なった構造を組み合わせて作る建物のことですが、組み合わせ方にも上下（1階がコンクリートで2階が木造とか）に組み合わせる方法や横方向（平屋などで一部がコンクリートで一部が木造など）で組み合わせる建物などいろいろ考えられるのですが、構造計算の方法について、確認審査機関から指導があることが多く、構造の事前の打ち合わせが必要になります。住宅などでは下の部分が鉄筋コンクリートでその上に木造が載っているというものが多くみられます。写真の住宅は地下から2階までが鉄筋コンクリートで3階が木造というものです。木造部分は木の温かい温もりが感じられるような空間構成にしてあります。建築コストについては、一部が木造だから特段安くなるということはあまりないように思います。それよりは、空間の作り方で選択されるということが重視されるように思います。

私どもの事務所では、原則的に「設計監理業務委託契約」を結んだ後に設計業務に入ります。　

したがって、契約前の設計料は原則発生ません。正確にいうと存在しません。　

事務所への問い合わせや無料相談にお見えになる方の中には、契約前にラフで構わないのでプランニングを懇願され、そのプランを見て判断したいという方が少なからずいらっしゃいますが、私どもの事務所では、ラフなプランであっても設計契約前に設計をおこなうことはありません。　

その理由は、プランニング作成そのものが私ども建築設計事務所の業務の大事な一部分であり、デザインすることに他ならないからです。　

また、短時間で練られたプランは、密度の薄いプランでしかなく、あまり意味がないと考えるからです。　

しかし、どうしてもプランニング作成を希望される方がいらっしゃるので、私の事務所では最近トライアルプランニングということをおこなうようにしました。　

ただし、実際に設計作業を伴うので、トライアルプランニング作成料として10万円を支払っていただくシステムを取っています。　

お客様と直接お会いして希望される住まいについてヒアリングをおこない、現地調査および役所調査ののち、２～３週間お時間をいただいて設計作業をおこないます。　

この一連の作業は、通常の設計契約後におこなう基本設計となんら変わりません。　

そして、お客様へ直接プラン提示し、説明をおこなった後、プランを気に入ってくださり、私どもの事務所と設計監理業務委託契約を結ぶ場合には、お支払い頂いた金額10万円は設計監理料に充当するかたちになります。　

ただ、このトライアルプランは上記で書いたとおり短期間で練られたため、設計契約後の基本設計はこのトライアルプランを元に、再度練り直すことが多いです。

なかなか難しい話ではありますね（笑）
私は基本的には設計契約前は設計料という名目ではお金は頂かないケースがほとんどですね(^^;
逆に頂くときは…相談された方から謝礼みたいな形で頂くか…最初から計画料という形でお互い合意の上進めていくかどちらかですね。
その都度その都度様々なケースがあり、どの程度まで作業を行うかに明確な位置づけが難しいのが自分のなかであるのかもしれません。
確かに図面を描き、模型をつくり、CGをつくり…的なプレゼンテーションが発生はするので経費はかかっているのが現状ではありますが！
そういうこと前提で…頼むほうも真摯的に依頼して頂ければ、たとえ最終的に携われないとしても…どんな物件でも自分では取り組んでみたいという気持ちのほうが強いので、お金が頂けなくても取り組まさせて頂きたいものです(^^)/~~~