先日は戸建て編を投稿致しました。今回は共同住宅における災害対策に関するポイントをまとめてみたいと思います。災害に備えるという事は、如何なる災害も想定することが重要です。
台風19号により河川の堤防決壊が起きてしまいました。一部の共同住宅では、床上1000ｍｍ以上も水位が上がり、電気室に浸水、電源設備機能が停止し電力の供給が止まってしまいました。各住戸への電力供給が止まるだけでなく、共用部分の電源も停止します。これにより受水槽から各住戸への給水ポンプが機能せず、水の使用も出来なくなってしまいました。一般的に共同住宅の場合には、避難階とする１階に共用部分のエントランスホールや集合ポスト、管理人室等があり、屋上に電気室（キュービクル）が設置されています。大規模な共同住宅になりますと電気室（キュービクル）は地下や１階部分または敷地内の外構部分に設置されている事が多いと思います。
水害から電気設備の機能を守ることが最も重要であると考えます。エレベーター、揚水ポンプ、避難経路の照明器具などは確実に機能させる必要があります。まず電気室を２階部分に設置することでこれらの条件をクリアできると思います。ポーチ（庇）の上部を電気室入口のステージに見立てる事で、エントランスホールの上部に共用部分を設ける事ができると考えます。もちろん見た目やレンタブル効率も考慮しなければいけませんが、災害対策を優先にした場合としての考え方です。
次に非常用電源の確保と居住者専用の緊急対応室（管理人室）の設置。屋上に太陽光発電設備と蓄電池を設置し、自家消費用にシステムを構築します。最低限の動力電源（揚水ポンプと一時利用のエレベーター運転用動力電源）と緊急対応室の照明器具、通信設備用電源、携帯電話などの充電コンセントに活用を限定すること。
水害と電源確保の問題は、今後の計画設計において検討しなければならない事項になることと考えます。住民の皆様の安全を守るためには、共同住宅としてのインフラ機能を確実に保全することが必須です。共同住宅の設計において、販売価格や利益重視ばかりでなく、住まう住民の命を守ることを考慮し優先して検討して頂きたいと思います。
依頼したい仕事■皮膚科（一般・美容）クリニック設計建設予定地■大分県別府市105坪の角地（建ぺい率40％）を取得予定建物についての希望■（40－50坪の平屋建て/もしくは2階建て）ご予算建築家に依頼したいと思った理由■ 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
愛知県の防音工事を主に行っている建築会社 ******** **です。今回千葉市***で建売を購入されるお客様からの依頼で 庭に6.25坪のスタジオを作る計画があります。新築の木造住宅に増築という形で考えております。 木造平屋建て6.25坪(2.5間*2.5間)の確認申請を依頼できる設計事務所を探しています。 もし可能であれば内装の防音工事は当社で行いますので外枠の工事もお願いできれば助かります。 https://********** 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
きれいな外観パースですよね。
家づくりのプロセスの一つとして、
こういった外観パースを提示する機会が
何度かあります。
最初は、初めてプレゼンをさせていただくとき。
間取りや立面図という図面だけでは、
二次元的すぎて、イメージがわきにくいですよね。
こんな家になるんですよ！とお伝えするために、
こういったパースは大活躍します。
建築家によって、その方法は様々ですけどね。
ちなみに。この外観パース。
私が制作したわけじゃないんですよ！
建築家だからって、なんでもできるって思っているかも
しれませんが。。
その筋の専門家に頼んでいるんです。
さらに言えば。。
専門家といっても、表現は様々で、
同じソフトを使っていても、見え方が
全然違ったりするので、面白いんですよね。
自分が提案したいイメージを作ってくれる会社を
探すのが、結構大変だったりします。
最近は、いくつかお願いできるところがあって、
お客様に合わせて、使い分けています。
もし、手元に図面がある方は、
ネットで探して、依頼すれば、パースできてきますよ！
最近では、外壁メーカーさんが、
無料で外観パースを制作してくれたりもするので、
それを使ってみるのも一つかも。
家づくりの楽しさの一つなので、
ぜひぜひ活用してみてください。
ちなみに。。
外観パースの家は、こんな風に出来上がりました。
イメージ通りに仕上がったのではないでしょうか？？
みなさんはどう思いましたか？
こちら。
なんだか賑やかですよね。
とある家の玄関先なんですよ。
壁に溝のついた木を打ち付けて、そこを写真コーナーにしています。
写真上のひもで写真が落ちていかないようにしてます。
壁の厚みを使って彫り込む、ニッチ収納というのも
あるのですが、大きさに制限ができてしまいます。
こちらであれば、ある程度大きさに違いがあっても
いろいろ飾れますね。
それと。
下の方にあるフック。
お子様のカバンなんかを、ひっかけてます。
玄関先にあると、とっても便利ですよね。
ただいまぁといいながら、靴を脱ぎつつ、
カバンをフックにひっかけて、家に入ってくる。
いい流れです。
ただし。
せっかくの玄関なので、来客からは見えないように
動線には工夫が必要ですけどね。
こういったアイデアは、考えると楽しくなってきますよ。
キッチン背面の収納部を見せていただきました。
こちらの家では、キッチンの背面収納は、
大きな引き戸で隠せてしまうんです。
写真は全開にしている状態です。
普段は、使い勝手いいようにしたいので、
フルオープンで、来客時は、閉め切ってしまいます(笑)
キッチンの背面って、いろんなものを収納しないといけません、
動かせる棚に、小分けの収納を100円均一等で
購入して、合理的に収納していただいてますね。
細かく、引き出しにするのもよいのですが、
こういった収納を考えるのが好きだったり、
得意な方でしたら、自由度が高いので
こちらがお勧めです。
よく、家づくりのヒアリングをさせていただくと奥様からよく
出る話は、収納です。
収納を確保する方法として、
工事で、ガシガシに作ってしまうのもいいのですが、
こちらのお客様のように、いろいろと工夫して、
自由な発想で、いろいろ収納するのもいいのではと思います。
もちろん。
自分のスタイルに合った方でよいですよ。
その方のスタイルに合わせた家づくりをさせていただいてます。
ひらやのようなのびのびした家です。郊外にある住宅地にのびやかに優しくたたずむように建っています。
信頼できる建築設計事務所を探していました。実務として現場経験もあって間違いない納まり、デザインをしてくれる出会いを探していました。こだわりとわがままを両立させて、理想の住まいを手に入れたい。
家づくりは最後は人の手によるハンドメイド。信用できる設計、職人、業者のチーム連携が可能な依頼先を探されていました。過去の実例などを含めて、人としての信用を得てからは設計はスムーズに進みました。
レッドシダー（無垢の木）の羽目板や、無垢フローリングなどの素材と外観的にもマッチする建物プロポーションと少しの遊び心その両立に苦労しました。
過去の仕事ぶりから信用してくださいました。お施主様の希望や理想を寄り添いながら、現場のことも含めて考えられる姿勢に共感してくださいました。デザインやプラン的にも希望と理想お両立がされていて、満足度の高い家づくりができたと思います。
吹抜けのあるリビング。２階階高を抑える代わりに吹抜けを設けることで明るく開放的な空間になりました。少し建物を低く設定することで、２階建てに見えないのびのびした優しいプロポーションになりました。
階段下の空間には奥さまが得意なピアノを置く予定。家族で大好きな音楽を楽しめるようになっています。ガラスブロックをフォーカルポイントに憩いの空間になると思います。
奥さまのこだわりのオリジナルの洗面化粧台。姉妹の忙しい朝の準備の経験から広々みんなで使える洗面化粧台が希望でした。これで朝の忙しい時間も準備に追われることもなくなりそうです。
フルフラットの白いキッチン。
きれいですね、
タモのフローリングに、とても合ってますね。
水栓の形は、シャープというわけではありませんが、
センサー付きという素晴らしさを考えれば、
とてもいい選択だったのではないでしょうか。
キッチンは、見た目も大事ですが、
使い勝手は、それと同等以上に大事ですからね。
ダイニング側に、ちょっとした収納があると便利です。
こちらのキッチンでは、ダイニング側の収納の奥行が
ちょうどよくて、A４サイズが入ります。
浅すぎず。しかも深すぎず。
ほどよい寸法ですよね。
そうなんです。
「収納があること」に満足してしまわず、
「何が入るのか」をしっかり見極めたいです。
そうそう。
突然キッチンの話でしたが。。
昨日、こちらの家で、建築確認の完了検査があったんです。
完了検査って？
と思われた方もいるかも。
簡単に言うと、この建物は、申請した通りに
法的に出来上がっているのかを、第三者がする検査です。
第三者。ですからね。
このチェックは大事ですよ。
ちなみに。
昨日の検査は、滞りなく、スムーズに終わりました。
それもそのはず。変更も一切なく、そのままできてますので。
玄関ドアを閉めて。。
こちらは、完全に工事が完了しました。
まもなく、引き渡しとなりますね。
引き渡しの時は、いつも、うれしいような、寂しいような。
不思議な感覚です。
家づくりに関われて、ほんと感謝ですね。
少し前に竣工した家の玄関先です。
道路側に、シンボルツリーを植えています。
ちらっと透けて見えていますが、
向かって左側にｲﾝﾀｰﾌｫﾝやポストがあります。
なので。
来客は、このシンボルツリーを必ず見れるんですよね。
せっかくなので、たくさんの方々に見ていただきたいですので。
この場所は、東側で、とても日当たりがいいんです。
そのおかげか、なんとなく元気に見えました。
せっかくなので、すくすくと育ってくれるといいなと思ってます。
毎日、いろいろ楽しませていただいてます。
homifyのマガジン欄に【2つ棟の家】の「音楽室」が、掲載されました。https://www.homify.jp/ideabooks/6973979/「小さな空間を素敵なカラーで仕上げる10のアイデア」がテーマの特集です。
【2つ棟の家】の音楽室については【趣味の演奏を楽しめる音楽室】と題して
『西島正樹／プライムの手がけたこちらの家は、2つの棟からなる住宅です。一部コンクリートの打ちっぱなし仕上げがモダンな印象を与えます。コンクリートの色にネイビーやオレンジを加えることで、モノトーン以外の明るい雰囲気も加えられました。音楽室には音響設備にアクセントカラーのオレンジが映え、気分を高揚させる仕上がりになっています。』と紹介されています。
10のカラフルな小さな空間が紹介されています。よろしかったら、ご覧下さい。(【2つ棟の家】は2つめに登場します。)
【2つ棟の家】について、詳しくはhttp://www.prime-arc.com/11/11.htmlをどうぞ
昨日は、午後ずっと、講習会へ。
こういった類いの講習会には、
あまり参加しないのですが。。
結構大きな会場に、ほぼ満席。
宗教ではないですよ(笑)
その内容は。。
建築の関係ですね。
大まかにいうと、省エネに関係すること。
今後、建物の省エネ性能のついて、
施主に説明することが義務化されるのですが、
その講習会ということで参加してきました。
すごくたくさんの資料があって、
その内容すべてをするのは無理なので、
すごく急いだ感じの説明。
参加者が、どこまで理解できたのか
未知数ですが、意義はあったのかなと思いました。
少し変な言い回しをしましたが。。
断熱等の省エネについては、今まで
「義務化」されていなかったので、
積極的に取り組まなくても、家づくりはできるので、
そこの意識を向けてなくてもよかったんです。
でも、今後はそうもいきません。
義務ですからね。
省エネに関することが、より意識されるように
なるきっかけにはなるかなと思いました。
実は、私は、断熱関係等の省エネを、今まで
意識的に取り組んできていることもあって、
昨日の説明は、基礎的すぎて刺激はなし。
ただ。
技術的なことを含めて、業界の底上げには
なりそうなので、いい取り組みになりそうです。
詳しい人だけが知っていても、
家はしっかり工事できません。
監督や職人含めて、皆の意識が変わっていけば、
よりよい家づくりに繋がっていきますから。
珍しく、写真撮り忘れました。。
昨日、確認検査機関へ、いくつかの家づくりについて
法的な確認をしてきました。
広大な土地にポツンと家を建てるのであれば、
法的に厳しいことはないのですが。。
名古屋市内で、かつ狭小地となりますと、
ギリギリまで攻めた計画が必要になったりします。
たとえば。
道路に面している敷地は、ある一定以上の高さを
建ものを道路ぬ面して建てることができません。
道路の幅に応じて、家の形に制限が出てくるんです。
専門的には、「道路斜線」といいます。
よく考えてみると、
広い道路の沿線には、ビルとか、大きな建物ありますよね。
道路の幅が極端に狭いところにビルは建ってないですよね。
狭いところにビルが乱立すると、避難上も危ないですし、
日当たりもよくないし、いいことありません。
それを避けるために、道路斜線を設定しているんです。
そんなことをわざわざ聞きに行ったの？？？
と思われたかもしれませんね。
いやいや。
道路斜線は、ある一定条件を満たすと、緩和されるんです。
やり方は、いろいろあるのですが。。
ただ、道路って、法律が設定しているように、
まっすぐでなかったり、幅も違ったりします。
その場合、どんな風に規制を適用するかは、不明確。
それを共有しておかないと、法的にアウトになります。
そのほかにも。
緩和に緩和を重ねて、適用してもいいのか？？
これも、堅く考えると、ダメなのかなと思いますが、
解釈の問題でもあるので、しっかり協議して、考え方を示せば
それも可能になる場合があるんです。
実際、昨日は、それが一番のポイントでした。
もちろん、OKもらいましたよ。
規制が厳しいエリアでは、こういったちょっとしたことで、
3階建てができるのに、2回建てになったりすることも。
しっかりと法的なことも把握していて、協議もできること。
狭小住宅であれば、なおさら、そういった経験と知識をもった
建築家と家づくりをすることをお勧めします。
ついつい長くなってしまいました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
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