建築家紹介センター

　鉄骨造の耐用年数というお題をいただきましたので、少しご説明したいと思います。耐用年数という言葉は、なかなか厄介な言葉です。財務省で決めている建物の減価償却の年数がそれにあたるわけで、実際に使えなくなるまでの年数ではないということを理解しないとなりません。この財務省令によると、建物の構造の種類によって、また用途によって細かく年数が定められています。住宅に限って見てみると、木造が22年、＊軽量鉄骨造（これもその肉厚によりいろいろですが）が27年、鉄骨造が34年、鉄筋コンクリート造が47年という具合です。
　早稲田大学の小松先生の研究室が建物の平均寿命という研究をされています。これによると、2005年の推計で51.85年となっています。この年数でも結構短いですが、建物は使い方で随分と長生きできるものと思います。法隆寺はほぼ1300年たっているといわれていますし、欧米では、建物はほぼ半永久的なものというとらえ方があるようです。平均的な寿命が日本では30年、アメリカで55年、英国で77年だそうです。（日本1998～2003、アメリカ2001～2005、英国1996～2001の新築後経過年数の平均、平成18年住生活基本法の参考資料から）日本は住宅の命が短いですねぇ。私達もせいぜい大事に使って長生きさせてあげたいものです。
　＊軽量鉄骨造については別のコラムで詳しくご説明していますのでそちらもご参考にしてください。
　

半世紀を経て2017年にリノベーションして完成した千波町の家http://ohkokk.boo.jp/senbanoie.html
この建築は鉄骨造です！
内部をスケルトンにして鉄骨部分が露わになった時、その鉄骨はなんともなくそのまま利用できました…コンクリートと違って内包されている鉄骨部分は半永久的にもってくれるのではと感じました…今回のリノベーションのように、構造体としての骨はそのままで内外装をメンテナンスし続ければ鉄骨造の耐用年数としては半永久的だと感じさせる体験でありました(^^)／~~~

建物の耐用年数は、「税務上の不動産価値としての観方」と「技術上の建築構造的耐用としての観方」があると考えます。鉄骨構造の場合、用途によっては異なりますが、前者の税務上では約２７～３５年としております。後者の技術上では、約３０年としているかと思います。これらは机上の理論であって、そもそも建物の維持管理状況によって大きく異なります。

鉄骨造の構造躯体は鉄骨鋼材で、大敵のは「錆び」と「火災」です。
一般に、躯体としての鉄骨鋼材は外部に露出するのではなく内部に隠ぺいされた状態を維持しているものです。外壁や屋根といった衣服を身に着けているといってもよいかと思います。鉄骨鋼材に雨水などの水分や酸性の物質に接触すると錆びが発生します。また火災発生時の高温状態で、鉄骨鋼材に変形が起きると接続部や脆弱部分の破壊や破断が起きてしまいます。鉄骨鋼材は、まず連結部などの質量が小さい部材から脆弱になっていきます。
では鉄骨造の耐用年数を維持するためには、次のことに注意してください。
まず漏水対策としての外壁屋根の防水や塗装の定期的な改修施工を行うこと。
外壁面の窓周りや外壁の目地部分にあるコーキングが劣化しますので、打ち直し・打ち替えを行うことが必要です。屋根防水でも表面の素材が劣化しますので、防水表面のトップコート上塗りなど（状況によっては改修方法は異なります）を必要とします。すでに漏水などが確認できている場合には早急に対応をなさることをお勧めいたします。錆び腐食が始まると着実に進行してしまいます。
また火災対策ですが、建物としては建築基準法により耐火建築物としての条件が充実しておりますので問題無いかと思います。基本中の基本ですが、火災を起こさないことです。
鉄骨造の耐用年数を延ばすには、日々の現況確認などの管理を怠らないことです。何か事象を発見したならば、早急に建設会社様や建築士に相談することが最も大切なことと考えます。

建物には構造種別によって耐用年数があります。

①軽量鉄骨造　　　　　　　19年
② 木造　　　　　　　　　　　22年
③鉄骨造　　　　　　　　　　34年
④鉄筋コンクリート造　　　47年

軽量鉄骨造というのは鉄骨造の一種ですが、骨格材の肉薄鉄骨で厚みが3mm以下の建築物を軽量鉄骨造と言います。鉄骨が薄いので安価に建築できますが、高層の建物は不可です。

耐用年数という言葉は、「建物の寿命」のような印象を持ってしまいがちですが、実は全く関係ありません。あくまでも耐用年数とは、税務上で定められた減価償却用の数字に過ぎないのです。

昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

前回、最終図面をお渡しして、

内容を一通り確認。

その図面をもとに

複数の工務店に協力してもらって、

見積を作成していただきました。

同じ図面で相見積ですね。

昨日、その結果をお持ちしました。

ご予算をわずかにオーバーしていましたが、

地盤補強を含めて考えれば、想定内。

ただ、わずかですが、オーバーしているので、

減額案が必要かは確認させていただきました。

全体からすれば、大きな金額ではなかったので、

この内容で、金額で了解いただき、

当初の設計内容で着工することが可能になりました。

依頼先も確定し、いよいよ工事がスタートに

なりそうです。

「やっと着工ですね。」

お客様の率直な感想です。

実は、こちらのお客様とは、

２年ほど前にお会いしています。

当初は私と家づくりのスケジュールが合わず。。

別の工務店と家づくりをされてました。

ただ。。。

工事の契約前になって、設計内容を見ていたら、

急に不安になって、私に連絡。。

設計内容見てほしいと言われて、拝見したら。。。

その後、私と家づくりをスタートされて、

納得の設計内容にできたようです。

遠回りしたようですが、結果、

納得の家づくりに繋がって、よかったです。

最後まで、しっかりサポートしていきます！

寝具の季節の取替も衣替えというようです。
衣替えは大変な作業とおもいますが、どのようにしているのでしょうか？
わが家の衣替えをご紹介します。

立冬を過ぎ晴天の日が続いています。
朝晩が冷え込み始めた頃に衣替えをしました。
わが家の上掛け寝具はﾎﾟﾘｴｽﾃﾙ綿厚手、同薄手、綿毛布、ｶﾞｰｾﾞｹｯﾄです。
全て洗えるものにしています。

山小屋の廻りは放おっておくとすぐ笹や小木が地面を覆い初めます。
1年で1ｍほどにもなってしまいます。
今まで枝切り鋏で格闘していましたが、
ついに草刈り機の出番です。