ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

小上りの畳コーナー。

久しぶりにイグサにしたので、とってもいい香り。

段差は、ちょうど40cm。

実は、40cmって、ダイニングチェア等の高さと一緒なんですよ。

何かって。

ここに腰掛けるには、ちょうどいい高さ。

実は、写真を撮っている私の背中に、TVが来る予定なので、

この段差に腰掛けながら、テレビを見れます。

なので。

ソファがいらないかもしれないですね。

小上りになた下は、せっかくなので、床下収納にしています。

3か所ともに引き出しになっていて、結構な収納力。

お子様が小さい時には、ここをオモチャ置き場にすると

スッキリしたリビングを演出できそうです。

こちら。

とある家づくりの現場なんです。

先日、床の養生が取れて、クリーニングが完了。

ということで、その姿があらわになったんですよね。

この畳コーナー。

ご覧の通り、吹き抜けになっているんです。

その吹き抜けを見上げると。

こんな感じです。

青空が見てて、気持ちいいですよね。

こちらの家。

南側に隣家が接近して立っているので、

普通に建てると、暗い家になってしまいます。

でも。この吹き抜けのおかげで、

隣家に邪魔されず、日中、たっぷりな光を

取り入れることができるんですよね。

その効果。

想像以上でした。

今までにも、何度か取り入れてる方法なんですが、

吹き抜けの位置や創り方がよかったおかげで、

すごく効果的な光の筒になりました。

南側がふさがっていても、工夫しだいで

ここまで明るくできるんです!

そうそう。こちらの家。

来週には、お客様の検査があって、竣工になります。

どんな家になったのかは、またこちらでご紹介しますね。

こちら。

ご覧いただくとわかりますが、フローリングです。

パッと見ると、どこかの床かなという印象ですよね。

実は。

この4枚のフローリング。樹種が全部違うんです。

杉、タモ、クルミ、栗。

何が違うかって?

色相や木目の表情、肌触りが違います。

無垢のフローリングって、実はとってもたくさん種類があるんですよね。

ナラやチェリー、ウォルナットだけじゃないんです。

その辺、しっかりと体感しながら、見極めながら、

自分の一番好きなフローリングを採用したいですね。

床一つとっても、愉しめます。

ほんと。家づくりって愉しいです。

I-2386、調査をお願いしたい(東京都)

ユーザー みみ2386 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
港区
依頼内容: 

購入を検討している土地(築古建物あり)の擁壁が大谷石のボロボロなもので、改修できるのか、改修するといくらかかるのか、検査済証は発行してもらえるのか、行政の補助は受けれるのかなどを知りたく、
調査をお願いしたい次第です。よろしくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

赤いキッチン。

印象的ですよね。

昨日、とある家づくりのため、クリナップのショールームへ

行ってきました。

この赤いキッチンは、クリナップキッチンの中でも

最上位グレードのタイプ。

しっかりデザインはされていますね。

そうそう。

いろんなメーカーで、キッチンは取り扱いがあります。

パナソニック、LIXIL、TOTO、ウッドワン、クリナップ。。。

もっとありますが、主要なところはこれくらいでしょうか。

フルオーダーのキッチンもいいのですが、

規格型の主要メーカーのキッチンも、セレクト仕方では

ユニークすることはできたりしますよ。

クリナップは、少し前までは、どちらかというと

機能性を重視したメーカーだったのですが、

最上位クラスでは、デザインにもしっかり力を入れる

ようになりました。

デザインよくて、機能性がよい。

理想ですよね。

ただし、昨日私が伺った内容は、なかなか厳しそうでしたが。。

何だかわかりにくいのですが。。

とある家づくりの関係で、役所と協議。

法の解釈で、OKにもNGにもなるグレーな内容。

しっかり理論武装して、協議してきました。

こちらの解釈で、問題ないようです。

この見解によっては、計画内容に変更が出るため、

事前にしっかり押さえてきました。

大事ですね。

夕方からは、新しく家づくりを考えている御家族へ

計画案のプレゼンをさせていただきました。

とってもユニークなご要望をお持ちの御家族。

前回たっぷりと伺ったご要望を元に、

しっかりと計画案を考えていったのですが。。。

ご覧いただいた感想は。。。

大満足!だったようです。

基本的に伺ったご要望はほどんと盛り込みながらも

しっかりと予算を見据えた内容でしたし、

間取りの機能性や外観デザインも含めて気にいっていただけました。

次回から、この計画案をベースにして、家づくりを進めて

いくことになりました。

すんごい愉しみです!

いろんな家づくりが進行しています。

毎日楽しませていただいて、感謝です!

ユーザー プライム一級建築士事務所 西島正樹 の写真

■油断大敵
 設計段階で建主として理解しなければならないことは、技術や建物の工夫には限界があることです。実は窃盗犯罪の30%は無施錠の窓から侵入しているのであり、住み手のちょっとした油断を犯人は見逃しません。また、設備技術の向上に比例して人間の油断も高まります。例えばマンションではオートロックがある場合ほど、また高い階ほど、窓に鍵をかけない人が多く、それを専門に狙う窃盗犯もいます。また、防犯はその代償として不便をもたらします。鍵穴の高さを変えることは、鍵を入れにくさにつながることもあります。さらに防犯はあくまで危険率を下げる予防策であり、あらゆる種類の窃盗に対する100%の安全保障は不可能なことも、理解しておく必要があります。このようにセキュリティ対策は、技術だけではなく、住み方も含めた総合的、継続的な闘いとなるのです。(つづく)

ユーザー ❨株❩アトリエ Y&R 栗城裕一 の写真

さて、建蔽率(けんぺいりつ)の調べ方というお題について簡単にご説明しましょう。
その前に建蔽率って何?という方もいらっしゃるかと思います。ある土地に建築する場合にはその敷地にどのような法律の網がかかっているかということを調べなくてはなりません。特にその場所の用途地域、建蔽率、容積率などです。このうち建蔽率というのはその土地に対してどのくらいの面積の建物が建てられるかの判断をするのに重要な規制です。建物を真上から見たときに最大になる(たとえば1階が大きくて2階が小さい場合は1階部分が最大になりますよね。また1階より2階が小さくてもいくらか1階より2階がずれて出っ張ったりしていればこの出っ張った部分と1階を足したものが最大面積になるはずです)面積を規制しているものが建蔽率というわけです。たとえば建蔽率60%といえば敷地面積の60%の範囲内で建築する必要があります。100㎡の土地であれば60㎡までということになります。この規制には緩和規定もありますのでそれらを勘案して計画をすることになります。建蔽率や容積率、用途地域などは行政庁のホームページで調べることができます。地図の上にいろいろな記号や色分けなどで分かりやすく表示されているところがほとんどですので、専門家でなくても容易に情報を取得できます。用途地域や容積率についても別のコラムでご説明いたします。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

トーストにゆでたまご。

そして、飲み物。

そうなんです。

とあるカフェのモーニングセットなんですよ。

飲み物の料金で、これだけ食べれます。

ほぼ朝食ですね。

ちなみに。

飲み物は、和っぽい器に入っていますが、

ホットココア。

このホットココア。佐藤が入っていないので、

少しにがみがあって好きなんです。

いきなり、モーニングのお話でしたが(笑)

昨日、とある家づくりの打合せを

こちらのカフェで行いました!

なんとなく、家づくりの打合せっていうと、

事務所でしてそうなもんですが。。。

私の場合、場所はほとんど事務所外です。

多いのおは、お客様のご自宅です。

なぜって??

小さなお子様がいらっしゃる場合が多いんですよね。

そんなお子様をが、退屈しないように、

またくつろいでいてくれるようにするには、

ご自宅が一番だと思っているので。

私との打合せは、ササっと終わる感じではありません。

じっくりと腰を据えて、お話するので、長時間になることも。

そう。

じっくりと家づくりをことを考えていただきたいんですから。

昨日は、なぜカフェなのか?

こちらのご夫婦は、まだお子様がいらっしゃらないので、

カフェでも大丈夫ですし、こういった場所の方が過ごしやすいようです。

昨日も、入札結果をお持ちするという

とっても大事なプロセスだったのですが

いつものように、リラックスしてお話できました。

そういえば。

昨日、とっても嬉しお知らせが。。

こちらの奥様。ご懐妊されたそうです!!!

とってもめでたくて、何だか他人事とも思えず、

すんごい嬉しかったです!!

ご出産された後は、新居で新生活をスタートされる感じになりそうです。

愉しみですね。

KOTT 小さな木造アパート

●設計事例の所在地: 
東京都江戸川区
●面積(坪): 
119㎡
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外壁には、不燃の天然木を採用しました。古くなるにつれ味わいの増す建築になっています。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

周辺には、極端にアパートが密集しているので、デザイン、空間により差別化を図り魅力的な建築にする必要がありました。家賃も周辺単価の1.5倍程度に設定しました。また、南側隣地には、4階建てマンションがあり、1階に陽光の取りにくい住戸ができるためその対策が必要でした。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

バサロ計画が設計し、経営する木造賃貸共同住宅「KOTT」です。
敷地は狭く、住宅が密集した中にあり、その中でいかに快適な住空間を作るかが課題となりました。プライバシーの守られた大きいテラスやバルコニーをつくることにより、陽光や風、緑などの自然と触れ合える空間を設けました。そして内部空間と大きな窓で繋げることで、物理的な広さに勝る広がりを感じる空間としました。また、視線の抜ける部分を作ることで、閉塞感のないくつろげる空間としています。さらに床に段差を設けることによって、心地よい場所ができ、ロフトを作るスペースが生まれ、厳しい法規制の中で、変化に富んだ空間を作り上げました。
※「KOTT」は、アイヌ語で窪みのことです。この建物の特徴である居間の窪みを表しています。

その他の画像: 

大きなサッシにより大きなバルコニーと居間が一体となります。また、バルコニーは、外壁と高めの半透明のガラス手摺によりプライバシーが保たれた屋外の居間として機能します。

奥の段差とロフトにより変化に富んだ空間を生み出しています。正面の小さな窓は、浴室の窓で浴室も部屋の一部としています。

キッチン、冷蔵庫、洗濯機置場、クローゼットをコアとしてワンルームを緩やかに仕切ります。キッチントップの可動延長台を設けて小さなキッチンでも調理をし易くしています。

陽のあたらない住戸です。居間の窪みの延長上に中庭を設け広がりを演出するとともに陽光を採り入れています。また、間接照明により落ち着いた空間としています。

床に段差を設けて通常の階高にロフトと居間を設けています。壁の間接照明はトイレと共用です。

トイレにおいても広がりの感じられる空間とするため大胆な間接照明を設置しています。

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

建蔽率をどうやって調べれば良いか?
一般の方はパッとは浮かんでこないと思います(笑)
しかし…我々建築家もなんら変わらない方法で調べるしかありません(^ ^)
その土地の住所を手元に用意して…その管轄の役所の都市計画課に聞きます。
勿論出向いて聞くのが一番的確ですが…電話でも情報は得られます!
例えば…土地を購入しようとして不動産屋さんからの情報に建蔽率が記載されてはいますが…間違いがあると後々大変なことになるので、私は必ず役所にて確認する様にしてます(^^)/~~~

I-2385、想定の建物が建てられるかのボリュームチェック、ボリュームだし(兵庫県)

ユーザー Crave の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
兵庫県
現住所‐郡市区町村: 
西宮市
依頼内容: 

兵庫県・大阪で新築マンションを企画しており、想定の建物が建てられるかのボリュームチェック、ボリュームだしをお願いしたいです。継続的に発生するので早さと価格を優先させて頂きます。
直近で1件お願いしたいものがありますので宜しくお願いします。
今後も兵庫県・大阪が中心となります。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





I-2384、ボリュームチェックや簡易的な平面図(東京都)

ユーザー たっくん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
東久留米市
依頼内容: 

個人の投資家です。
収益物件用の土地購入を検討しておりボリュームチェックや簡易的な平面図作成して頂ける方を探してます。
 
・土地情報
 敷地面積:60坪程度
 用途地域:商業地域(80%/400%)と第1種住居地域(60%/200%)が混じってます
 敷地延長:間口2.1m
 物件所在:東京都多摩地区
 
・条例、法規制等未調査
 
ご対応頂ける場合は、費用と期間をご連絡いただけると助かります。
利便性も良く、市場より割安な土地であるため競合も多く足が早い物件と予想されます。
土地取得でき、プランと予算が折り合うようであればその後の依頼も継続したいです。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





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