建築家紹介センター

建蔽率をどうやって調べれば良いか？
一般の方はパッとは浮かんでこないと思います（笑）
しかし…我々建築家もなんら変わらない方法で調べるしかありません(^ ^)
その土地の住所を手元に用意して…その管轄の役所の都市計画課に聞きます。
勿論出向いて聞くのが一番的確ですが…電話でも情報は得られます！
例えば…土地を購入しようとして不動産屋さんからの情報に建蔽率が記載されてはいますが…間違いがあると後々大変なことになるので、私は必ず役所にて確認する様にしてます(^^)／~~~

昨日のAM、とある家づくりの打合せへ。

ちょっと遠方なので、ドライブ気分(笑)

日曜の高速道路は、空いてて、ほんと気持ちいいです。

こちらの家づくり。

計画案をプレゼンさせていただいてから、

何度かお会いしていたのですが。。

昨日、設計監理についてご契約をしていただきました！

本格的に家づくりがスタート切ったんですよね。

ゆったりとした敷地に建つ、平屋の家。

それだけ聞くと、何でもなさそうなんですが、

ビックリするくらい、面白い家になってます。

（内容は秘密です(笑)

でも。

奇をてらって、できがあったカタチではありません。

お客様が求める要望を、整理しながら、

まとめていったら、そのカタチに行き着いた。

そんな感じです。

なので。

間取りを見てると、このお客様でいえば、

すんごい使い勝手がいい。

ちなみに。

別の方では、あまり使い勝手はよくないかも。

そうなんです。

間取りって、どれも同じなのかなと思うかもしれませんが、

ほんと千差万別なんですよ！

あなただけの家。

本当の意味で実現できます。

（パートナーによりますが）

昨日、とある家づくりの地鎮祭でした！

とってもいい天気だったので、

何よりですよね。

視線が遠くまで広がっていく、

ゆたりとした郊外の敷地です。

日当たりは抜群なのは、

地鎮祭しながら、体感できてしまいました(笑)

風通しは、良すぎます(笑)

「エイ！エイ！エイ！」と発声する

地鎮の儀も滞りなく行ったりして、

とても印象的な地鎮祭でした。

毎度ですが、地鎮祭は、気持ちが引き締まります。

そういえば。

私が、珍しく(笑)ネクタイするのも、地鎮祭くらいです。

こちらの家づくり。

半年ほどかけて設計をつめてきて、

やっとここまできました。

実は。。

もう少し早くにと思っていたのですが、

地盤調査の結果が想像以上だったこともあり、

その補強計画に時間がかかってしまいました。

普通に補強計画をすると、鋼管杭という

鉄の杭を打ち込むことになるのですが、

コストがビックリです！

そこで、いろんな代替案を出しながら、

比較検討してもらって、最終形に行き着きました。

助かったのは、資金計画で、地盤補強の費用を

想定していたことです。

みなさん。

資金計画はしっかりと立てていますか？？

地盤補強にも、しっかり予算を見込んでおくことを

強くお勧めします。

話は戻りますが、

こちらの家はこれから工事がスタートします。

お客様らしい、カッコいい家になりそうで

とっても愉しみです！

とある家づくりの現場です。

外の天気が良すぎて、写真を撮ると

明暗がハッキリしてますが、実際は、

内部はもっと明るい感じ。

大きな窓からは、気持ちのいい眺望が

望めています。

さすがに、この写真ではわかりにくいですが、

名古屋駅のビル群も見えてるんです。

夜景は、とってもきれいだったりします。

（その写真はありませんが(笑)）

毎日、こんな眺望を楽しみながら、

食事ができるなんて、うらやましいです。

バルコニーの手摺は、眺望の邪魔をしないよう

線の細いタイプにしています。

ちなみに。

手摺なしにすればよかったのに。

と思った方もいると思います。

でも。そうすると、窓が小さくなるんですよね。

窓を大きく確保するためには、この方法になります。

その辺は、しっかりプロと相談してくださいね。

昭和の後半から平成の前半の頃はバブル経済により、都心の２３区内などでも車を所有する世帯が多かったと思います。その当時は、車を所有するというステイタスから車庫を自宅に整備することは、アメリカンドリームの一端であったように感じます。残念ながら令和元年ではほとんどの世帯が時々のレンタカー利用か車利用無しのようです。

では「地下ビルトインガレージ」について、最近のメンテナンス状況を調べてみました。
近年のゲリラ豪雨では、雨水排水溝の排水処理が追い付かず路面に冠水し、道路面の雨水がガレージに流れ込むことがあります。もちろんガレージ入口には雨水排水用のグレーチングは設定されています。しかし敷地内地盤への雨水浸透となっており、到底ゲリラ豪雨の雨水流入には敵いません。よってガレージが水浸しになることが多くなってしまったとのことです。

まず対策の一つとして、入ってくる雨水の流入を防ぐことが挙げられます。
雨水流入防止として止水板を導入することがあります。ゲリラ豪雨の度合いによりますが、釜場を設置しポンプも併用することで、ガレージの車を大切に保管することが出来ることと思います。

次にガレージ内部の気温と湿度の調整を快適に行うことが考えられます。
道路面にシャッターがある場合には、通気と湿気を遮蔽してしまいます。シャッターが防火設備でない場合には、シャッターのスラットをパイプ式に変更すると自然風による通気を確保できます。もともとシャッターがついていない場合には、ガレージの奥まで通気が届くように機械式換気ファンを増設するとよいと思います。ガレージの構造がカルバートボックス式や現場打設コンクリート式の場合、構造躯体の一部にコア孔開けを行うことは、躯体内部の鉄筋を切除してしまう可能性があるため、出来るだけ避けたいことと思います。

ゲリラ豪雨対策と共に気温湿度の調整を行うことで、ガレージでの作業や車の保管が快適になることと思います。

昨晩、事務所へ戻ってきてから、

パソコンに向かい合っていました。

内容は。。

とある家づくりのプレゼン資料の作成です。

プレゼン資料って？

と思われる方もいそうなので、補足説明しておきます。

HP等を経由して、お問合せいただいた方とは、

お会いして、どんな家づくりをしたいのかをヒアリングします。

（一回目は、面談＋雑談のみですが）

その内容と敷地の状況を踏まえて

計画案を考案、作成します。

その計画内容を、プレゼン資料として作成して、

お会いした際に、プレゼンをさせていただくんです。

プレゼン資料といっても、図面でしょう？

いやいや。

図面もありますが、それだけではありません。

どんな考え方で、何を考えて、

相手にとって、何が一番最善なのか、

どんな風になれるのかを、わかりやすく示します。

せっかくいい提案でも、理解してもらえなければ、

何も伝わらず、ダメ案になってしまいますので。

少したとえてみると。。

「ラブレター」でしょうね。

私からお客様への。

私と一緒に家づくりさせていただくと、

こんな家づくりになって、こんな気持ちになれるんですよって。

それを、いろんな資料を駆使して

お伝えする感じでしょうか。

なので、書き込む文章も、しっかりと考えます。

もちろんですが、プレゼン資料に記載の文章は、

同じ内容は、ほとんどありません。

当たり前ですよね。

人によって、求めるものや視点が違うんですから。

あっという間に時間が過ぎてしまったのですが、

想いはしっかりと書ききれたと思います。

喜んでいただけるといいなと思います。

そんな丁寧な家づくりをさせていただいてます。