昨日、とある家づくりのため、取得予定の土地へ行ってきました。
こちらの土地。
ご契約は完了しているのですが、売主さんの引っ越しが完了してから、
決済（取得）することになっています。
土地の売買の交渉の中で、既存を解体して、
更地で渡してもらうことを確約していました。
先日、引っ越しが完了して、まもなく解体に着手する
ということで、昨日その立会に行ってきたんですよね。
解体は費用が先方もちなので、任せておけばいいんじゃない？
と思われたかもしません。
もちろん。
身近にプロがいなければ、よきに計らって
しっかり解体してくれるだろうと、任せてしまいますよね。
おしい。
実に惜しい。。
せっかく解体するのであれば、こちらの意向をしっかり
盛り込んでおいたほうがよいですよ。
例えば。
一枚目の写真。なんでもないようなブロック積ですよね。
新しく積みなおすのであれば、基礎も含めて
全て解体したほしいところ。
でも。
これを残したまま、利用するのであれば、
壊してしまうと、余分なコストがかかってしまいます。
このブロック。
単に積んでいるだけなくて、土留め（擁壁）の役割を
担っています。
新しくするのであれば、それ相応の金額がしてしまいます。
現状、しっかり施工がされていて、甚大な亀裂等が
なければ、転用するのも一つの方法です。
今回は、状態もよく、建物への影響も大きくなさそうなので、
残す方針としたんです。
さらに。
解体業者と敷地をぐるっと回って、
これは壊す、これは壊さないと一つずつ確認して回りました。
将来の計画が見えてるのでハッキリ伝えれました。
そうそう。
解体工事の立ち合いでもう一点大事なこと。
それは、基礎の解体後に、現地確認をすることです。
地中に、何か残っていると、後で処理するのは、
こちらの費用負担になってしまいます。
埋設されたものの処理って、産業廃棄物なので、
すごい金額になってしまいますよ！！
なので。
解体時に、プロにしっかり立ち会ってもらって、
現地を確認してもらうことがオススメです。
解体工事一つとっても、いろいろノウハウはありますね。
阿蘇の麓の平屋の家です。
ご主人のコレクションを飾るためのショーウィンドーを作りたいというご希望は玄関横に作りました。
根子岳を望むリビングと玄関横に収納のための部屋を作る事です。まだ幼い子どもたちの遊び場と物干し場を広く取っています。
「建築主である私たちの希望を、丁寧に聞いて、図面に表してもらえた事です。」
国立公園の中であるため、屋根、壁などに形や色の制約がありました。若いご家族が、楽しく、暮らしやすい平面計画、外観は、スッキリと。
玄関前の広いデッキは、雨の日でも子どもたちの遊び場に使えます。一部、無垢の木を張って、優しいイメージにしています。
「初めは、設計士にお願いするつもりはありませんでしたが、結果として、とてもよかった。自分たちにはなかった発想や、デザインなど、思った以上に満足できる家になったと思っています。
先日、家づくりを考えている方が突然訪ねて来られて、この家のような家を建てたいので紹介してほしい。と。なんだか嬉しくなりました。」
根子岳が背景に見えます。
北側の外観。
子どもたちの遊び場と物干し場が見えます。
建物についての希望・条件:２０坪ぐらいの木造平屋をハーフビルドで建てたいと考えています。設計アドバイス、地盤調査、基礎工事、上棟、屋根工事あたりまでをお願いしたいと考えています。なるべく近県の建築家の方を希望します。
あなたのお立場: 一般の個人
建設予定地・都道府県: 香川県建設予定地・郡市区町村: 高松市建物の種別: 住宅建物の構造: 木造建物の面積: 20坪
築４５年ほどの２階の工場（５０坪、工業地域、建ぺい率60％、容積率200％）を購入して、鉄骨の構造を活かしつつ教会としてリフォームをして使えばちょうど都合が良いと考えていますが、その工場が建ぺい率をオーバー（建ぺい率が80％の建物になっています）しているのが気になります。リフォームは問題なくできるのか、それとも建て直しになるのか、あるいは第３の方法があるのか、お聞きしたいと思います。
建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
iいろんな柄が並んでます。
こちらは、アイカ工業というメーカーのショールーム。
昨日、久しぶりに行ってきました。
といっても、遊びにというわけではありません(笑)
こちらのメーカーで取り扱いのある建材って
いろいろあるんですが、その中でも有名なひとつに
化粧板があります。
どこかの飲食店に行ったとして、
テーブルに腰かけて、注文します。
そのテーブル。
木目で、肌触りがいいはずです。
しかも、雑巾でしっかりと拭いたので、
とてもきれいです。
食事が終わって、アンケートを頼まれました。
用紙をおいて書き込みました。
会計を済ませて店を出ました。
さて。さて。
ここでポイントになってるには、テーブルです。
木目でって言いましたが、無垢のテーブルでしょうか。
いや。
実は、そのテーブルは、無垢ではなくて、
化粧板を張ったもののはずです。
とてもリアルで、肌触りも本物さながらですが。
いろんな方が使うカウンターが無垢材だと、
何かをこぼした後、染みができてしまいます。
さらに、書き物をすると、そこが凹んでしまうことも。。
もちろんそうならないような処理はできるのですが、
化粧板にすると、とっても機能的なんです。
浸透していかないので、染みになりませんし、
表面強度が高いので、筆圧が強くてもOK。
不特定多数の人が使うときは、化粧板がオススメ。
その化粧板をつくるメーカーで有名なのが、
アイカ工業だったりします。
化粧板は、木目に限らず、石目や金属調等、
とってもたくさん種類があるんですよね。
ショールームでいろいろご覧になると楽しいですよ。
ちなみに。
昨日は、いろんな種類の大きなサンプルを確認するために
ショールームへ行ってきたんです。
やはり。
大きなサンプルを見るのは大事ですね。
柄や色合いが、小さいサンプルでは読み取れないので。
これがいい！としっかりお勧めできるよう、
こういったプロセスは大事にしています。
タイニーハウスが完成しました。
タイニーハウスの目的は、離れとしての書斎です。
なるべく安価に抑える為に、耐力壁と内部の合板仕上げを兼用としました。
言い換えれば仕上げ＝耐力壁（構造用合板）です。天井も同じ構造用合板で仕上げてあります。
荒々しさを出す為に壁・天井のオイル仕上げはしてありません。
荒い仕上げでもいいいという方にはローコストで済むのでお勧めですよ。
★令和元年20190802ホームページ更新(^^)/~~~
■国分寺市暮らしのガイド2019-2021に掲載中！！！■立野の野菜直売所民間検査機関への事前相談～東大和市役所への地区計画申請終了…審査中■柏サンフラワー保育室リノベーション柏市役所での一次審査無事通過～２次審査中です（ヒアリング）■西町の家実施見積り続行中■木月住吉町の家上棟～現場は猛暑の中(;^ω^)着々と進行中■南大谷アパートメント遣り方～基礎配筋～基礎型枠～コンクリート…猛暑の中(;^ω^)着々と進行中■K邸プロジェクト引き続き土地探し中(^^)/~~~■DKビル改修工事案…他にないスペシャルな案ですが…予算・職人さんの手配の難しさから断念(T_T)
http://ohkokk.boo.jp/
この度新築一戸建てを計画中ですが、なかなか間取りが決まらず、前に進みません。もう間取りだけで5ヶ月もかけています。時間ばかりが過ぎていく焦りを感じます。いい間取り提案をして頂きたいです。建築予定地は接道が南道路、間口8.9メートル奥行き18メートルです。西には隣家がすでにあります。東には今は建物はありませんが、ゆくゆくは家が建つと思います。北側にも隣家がありますが4メートルほどあいています。
弊社の方では全国に木造在来工法の住宅の案件があります。現在確認申請業務に進めそうな案件一覧です。・茨城県古河市・鳥取県鳥取市・兵庫県神戸市・岡山県岡山市、倉敷市・宮崎県都城市上記で早急に探しています。
70m2～100m2の小さい住宅がメインとなります。銀行用のプラン図から確認申請業務、工事管理を依頼したいと考えております。お客様からは基本的に土地の要望があり、その土地あったプランを建築士様に書いていただき、お客様から承認を頂いた段階で次の確認申請業務に進むという流れになっています。設計・管理費用についてはご相談。スケジュール間としましては銀行用プラン図5日～7日確認申請業務２Ｆ1か月 3Ｆ1か月半～2か月といったスパンで考えております。
床に座り込んで、打ち合わせ。
といっても、お客様とではありません。
工事関係者と現場で打ち合わせだったんです。
実は、とある改修工事で、昨日から解体がスタート
ということで、現場を確認しつつ、監督と打ち合わせという流れでした。
ビルの一室で、空調へ風通しのない状況で解体。。
ということで、汗をだくだくかいても大丈夫なように準備して
乗り込みました。
エレベーターを降りたらビックリ！！
冷房が効いてるではありませんか！！
しかも、相当涼しい。。
実は、1台のクーラーをそのまま生かすことになってたので、
快適な解体現場になっていたんです。
これから数日は、外の気温が、37℃くらいになるのですが、
快適な環境の中で、解体工事ができるので、
作業効率がとてもよくて、スムーズに工事が進んでいきそうでした。
こちらは、ちょうど、使わないエアコンを解体してたとこ。
さて、
どんな風に変身するのか。
これから楽しみですね。
夕方からは、新しいプロジェクトの打ち合わせへ。
そのテーマは、ずばり「洋館」
大きな枠組みが、しっかりとしてきたので、
いよいよサイトを構築していくプロセスになってきました。
新しいチャレンジは、ほんとワクワクします。
盆明けには、何らかのアクションがあるので、
こちらでもご紹介しますね。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
...
当サイトに掲載２日後には８社よりコメント頂き、順次失礼のないようコメントのお礼と事前の資料を送付しました。３社とは面談の予定をやりとり中です。地元の方は１社で少ないな(^_^;) ...
建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？ 佐賀市での実績のある建築家をさがしたい。 ...
