建築家紹介センター

「隣地住居・擁壁建設。我が家の擁壁の見直し必要?専門建築士に相談したいのですが?」
隣地の空き地にグループホーム建設予定です。現在、建設確認申請中で6月中旬から着工予定です。施工主から擁壁建築についての直接の相談はありません。
我が家は、平成6年の建築で築25年、東南角地で、隣地は平ら部分と斜面があり、斜面の一番低い地点からは最大2.0m程高台にあります(平らな地面箇所は同じ高さ)。
我が家の斜面壁は、境界の内側(北側・我が家側)にブロック塀が地上に現れた状態であり。基礎部分は土に隠れ不明です。東側は石玉積みで土台ができています。
また、コンクリート杭などの境界標が埋め込まれていて隣地との境界は明確になっており、「境界確認書」を取り交し同意書にサインした状況です。
隣地の建設の平面図を見ると、擁壁については、隣地内に擁壁を建てる予定で、土留RC塀(L字型)、「宅地造成に係る切り土、盛り土はしない。」と但し書きが書いてあります。
隣地施工業者の平面図等から推察し、隣接地主が上記で決まった境界線を越境しないで新規に擁壁を築造すると予測していますが、以下の点について心配しており、ぜひ専門の建築家の方にアドバイスいただければと思いメールいたしました。
　
1.　擁壁建築については、隣接地主からの連絡(相談)を待って対応するべきでしょうか?
2.　また、その際、どのような交渉と約束(文書)を取り交わしたらよいのでしょうか?
3.　隣地擁壁建築が我が家にとって、安全な工法や手順であるのか専門的知識をどなたに相談したらよいのかご助言いただけたらありがたいです。
　
　どちらに相談したらよいのかわからず、メールにてご連絡いたしました。
　
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現在検討中の土地がありますが、工務店やハウスメーカーに依頼すると、擁壁工事で1500万～2000万かかるといわれ、あきらめかけています。
最近、擁壁と建物を一体化するなど別の方法もあることを知り、少し詳しく知りたいと思いご連絡いたしました。
地下ガレージを設け、建物と一体化した構造で作成することで擁壁工事部分を減らすなど、いろいろな検討ができるのではないかと思っています。
検討している土地は、横浜市************です。高さ３Mくらいの高低差がある土地なのですが、周囲の家も様々工夫してたてられているのではないかと思い情報収集しているところです。
実際のこの土地でプランをするとなると、どのような案があるのかを具体的に相談でれきばありがたいです。よろしくお願いします。
　
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奄美大島で新築を計画しておりまして、
設計と施工管理、施工（設計のみでも構わない）可能な方を
探しております。
　
イメージとしてはこんな感じのものをイメージしております。
https://www.homify.jp/ideabooks/540261/青空と緑が気持ちいい%EF%BC%81南国の開放感あふれる平屋
　
気になる点としましては
・海風が強い
・塩害（海岸が非常に近い為）
・湿気＆カビ（島は雨も多く湿気が高い）（外壁等スグカビるのでメンテしやすい素材）
・台風
・床下換気（基礎）の問題
・土留め
　
当方5/8まで現地におりますので
現地の方が良いのですが自費で来島されるのは差支えございません。
また、以前同じような案件をやったことがある様な方で
数字がある程度読めているようでしたら幸いです。
　
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