意味民宿などと違い、本来、ホームステイや交流を目的として民家を宿泊に提供すること。airbnbなどのソーシャルネットワークによって、個人が手軽に事業として参画できるようになったことから、衛生管理や近隣トラブル、インバウンド対策のために法整備がなされ、旅館業法対象外の民泊ができています。ちなみに、ホームステイは「生活拠点」としてその家に住まうため民泊の事業にはあたりません。
情報観光庁では、民泊制度ポータルサイトhttp://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/を開設して民泊事業をすすめています。また、各種助成などの情報も発信している。民泊の要件として次の項目に該当するものをいいます。「宿泊代徴収」「社会性」「反復継続」「生活拠点外」すなわち、宿泊代を徴取し、社会性をもって反復継続して生活拠点ではないものとなります。
豆知識民泊新法に伴い届出数は右肩上がりとはなったが、廃業が増加し、旅館業民泊や特区民泊の増加があった。事業的には180日の営業制限が除外される旅館業民泊や特区民泊が今後増える傾向になると思われます。
体験談高校の時に喜界島でお世話になりました。おもてなしの本質が「お互いを尊重し合う」ことだととその時に学んだと思います。今は何事にもそういう心がけが必要だと思っています。
ノウハウ民泊は上記でも触れたように、主に個人が行うものとしてではなく事業として変わってきていますが、根底にもある「人の交流」のための施設として、その地域の文化や生活様式と利用者へのサービスが重要になると思います。
注意点民泊を無届で営むことは旅館業法違反にあたりますので注意が必要です。金銭授受のある宿泊利用は原則、営業や事業と考えられますので、近隣や行政への相談などは必要ですね。
ご夫婦二人の小屋裏収納付き、平屋建て住宅。
無駄な動線を省き、コンパクトながら将来の暮らしを見据えた家となっています。
薪ストーブのある「上根の家」
ネコ５匹と暮らす「三次の家」
旧梅原菓子店修理事業江戸末～明治初期に建てられた歴史的建造物の修理 江戸末から明治初期に建てられたこの歴史的建造物は、平成25年まで「かどみせ」「さかうえ」「かど」などの愛称で親しまれてきた駄菓子屋さんでした。近所のちびっこには、週刊ジャンプが早く読める店として有名だったようです。所有者が高齢を理由に売りに出され、巡りめぐって氷川神社が取得しました。地域に愛され親しまれたこの建物が壊され無くなっていまうのは惜しみないという気持ちからでした。地域貢献が出来る場所として活用案等を考える場※1が設けられると同時に、いまにも崩れそうなこの建物を先ずは、健全な状態に戻しましょう！と云う事で、修理事業が始まりました。実測調査から基本・実施設計で１年、工事で２年の合計３年掛かりの事業でした。平成２９年７月末に氷川神社 旭舎文庫（あさひのやぶんこ）としてOPENいたしました。
建物の来歴土蔵造り+塗屋造り+真壁造りで構成 この建物に実測調査に入った時、正直良く解りませんでした。新建材で覆われている部分や朽ちている部分、増改築された部分などもあり構成も複雑でどう造られているのか？新建材を剥がしながら、小屋裏にもぐりこんで、全身真っ黒（鼻の中、喉の中まで真っ黒になります...ｗ）になりながら図面に起こして行く事で徐々に見えてきます。 外観上の特徴としては、西側は寄棟屋根で東側は入母屋造りとなっていて、南西の角を廻るように下屋が南側と西側の道路側にぐるりと廻る構成です。構造的には、西側は、土蔵造りで土壁の厚みは、190mmぐらいで北側前面と２階の西側と南側の西半分が塗られていました。下屋部分は、揚げ戸の跡も残り開放的な造りです。北東側２階は、塗り屋造りで70mm前後の塗り厚で柱梁を覆っています。東側の外壁の凸凹が柱の有る位置です。南東側は、真壁造りで柱は露出した造りになっています。また、転用材を多く使用してあります。大きくは、西側の土蔵造り部分と北東側の塗屋造り部分と南東側の真壁部分の３つ！２階床高さの違いや継ぎ目部分に通しの梁が無いなどの事から３つの建物をここに移築して合体させて一つの建物にまとめた様に感じます。
改修前
小江戸川越菓子屋横丁復興計画菓子屋横丁火災から、町家による復興計画 平成27年6月21日の昼間、川越、菓子屋横丁で火災。全6棟が全焼し明治26年の川越大火以降最大の火災となった。再建にあたり、横丁を挟んだ東側ブロック（3棟）と西側ブロック（3棟）があり、東側ブロックの稲葉屋本舗さん、吉仁製菓さんとは、数年前に店舗改装で協力させていただいた関係から、まずは、東側ブロックの再建をそれぞれがバラバラで行うのではなく、一緒に考えましょう！という「場」を小江戸観光協会の加藤氏、ならびに、まちづくり関係でNPO法人川越蔵の会も協力して始まりました。
早く再建したいが、まちの景観にも配慮したい。
火事の前から店舗改装のお手伝いをしていた。数年前に改装したてだったお店が一瞬で灰とかした。
製造ができる部分を最速で作り、住宅部分は、２期工事として計画
成長する樹木に追従して変形する傘建物と樹木との共生 大きな緑に囲まれた敷地内を通る渡り廊下に掛かる屋根と桧の木が干渉をしていました。風圧を受け揺れる樹木の力は屋根にも建物にも影響を与えていました。樹木を守りたい！渡り廊下の屋根も必要！ここから導かれてきた一つの解が屋根を切欠くです。切欠くとその隙間から雨が廊下に降りかかりやすくなるので、切欠いた上部に樹木側に傘を廻しています。樹木は年々幹回りが太くなっていきますので、この成長に合わせて傘が追従して拡がっていく仕掛けを設けました。釘一本も打つことなく樹木を守りながら機能を果たしています。
樹木が成長してきて渡り廊下の屋根と干渉し樹木と屋根それぞれが痛んできていた。
屋根も樹木も守り、機能として渡り廊下に雨が吹き込むのを防ぐ方法として樹木傘を提案樹木が成長し太くなるのに追従して屋根も広がっていく様になっている。
２本の樹木の廻りにとりつく樹木傘
樹木をよけて屋根が架けられている
不動産会社です。ボリュームチェック（賃貸住宅）をして頂ける会社を探してます。土地は都内中心に、30坪、10戸以上を目処に探しております。但し、購入前の為、無駄になってします可能性もあります。（間取り図は不要、面積表、平面図程度） 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
はじめまして。 今、住宅購入の話を進めておりまして、神戸市垂水区にある*************の土地を購入しようとしております。私が気に入った土地は、北面の土地で南の土地と4mmの擁壁がある場所になります。昨日も、住宅ハウスメーカーの担当の方と土地と擁壁の強度などについて話をしていたのですが、神戸市が許可を出しているから大丈夫ですよ！と言われるだけだったので不安になりました。今も、擁壁の強度やその下の土地の強さがわかる資料が欲しいとお願いして探して頂いている最中となります。この様な場合、この先どうやって判断をしていけばいいのでしょうか？アドバイスをいただけたら幸いです。宜しくお願い致します。
建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
何だか難しそうな内容ですよね。。
実は。
宅地造成規制法という法律の手引書なんです。
家創りをするため、敷地が平たんだといいのですが、
がけ地だったり、高低差があったりした場合で
かつ、この法律の規制範囲内だと、結構大変です。
土地を購入される場合は、その辺もしっかり
チェックしてくださいね。
名古屋市では、確認申請をする前に、
この法律の規制範囲内の場合、
事前に協議が必須となります。
簡単であればいいのですが、そうでもないことが多い。。
例えば。
自分の敷地内に、擁壁（土を留める壁）があるとして、
その高さが２ｍ超えてるとします。
その擁壁が、最近のものならいいのですが、
結構前だったりしますよね。
その壁が強度上問題ないって申請は取っているとして、
申請通りに工事されているのかを確認する作業が
されていないケースがとっても多いんです。
前はよかったんですが。
家を建て替えしようと思ったら、その壁を壊して
作り変えないといけなくなったりします。
隣家が接近していたら、工事は難しいし、
費用も相当掛かってしまうんです。
（数百万から、それ以上ですよ）
土地を取得してから、いざというときに、
そんなことになったら大変です。
しっかりとプロのアドバイスを受けながら、
土地探ししてくださいね。
そうそう。
なぜその話をしたかっていうと。
昨日、傾斜地に計画している家の件で、
その道（造成）のプロにお願いして、協議に
行ってもらったんです。
そうしたら。
一部、計画通りでは難しいとのこと。
事情を了海して、夕方、私が協議に行ってきました。
先方が言っている内容も理解できる。
でも、実質的な内容としては、好ましくない。
そんな内容でした。
いろんな議論をしながら、数十分。。。
ふとした一言から、解決策を思いついて、
話をしてみたら、正直、グレーなのですが、
そういった解釈は可能ということに。
何とかなってよかったです。
関連する法規制は、しっかりとチェックして
必要なら協議をして、ポイントを押さえておきましょう。
窓の防音
意味一般的に建物の中でも、特に外部からの音が窓から入ることを防ぐこと。
情報窓の遮音性能はT-1からT-4等級までで遮音値は25dbから5db刻みで40dbまで。一般的な住宅窓の防音には遮音等級T-1が多く、外の騒音が60dbの場所で、25db下がって35dbまで音を下げる効果があります。サッシ単体の性能を示すもので、実際の数値は下がると考えてください。等級が大きいほど遮音性能が高いのですが、二重サッシにするなどの方法が効果的です。二重サッシとするには、共鳴に注意します。音は空気中を波によってガラスに伝わり、ガラスを振動させて室内に伝わります。この時、ガラスが同じ種類だと通過した音の振動と同じように二重のガラスを振動させて、音をほとんど通してしまいます。解決するには、ガラスの厚さとサッシ間の空気層を大きくとるなどの方法があります。
豆知識共鳴の原理はチューニングに使われる音叉と同じです。音は空気中を伝わる音、個体を伝わる音があります。人が音として聞こえる範囲は20hzから2万hzと言われていますが、個人、年齢によるため、ピアノの音の範囲と考えると良いでしょう。
体験談窓からの音と思っていたら、窓周辺の壁面に隙間があったことがありました。防音は窓の性能だけでなく施工方法にも注意が必要です。
ノウハウ窓は外の環境を内に取り入れるための重要な役割を果たしますが、外部から入ってほしくないものもたくさんあります。周囲の環境により、窓の性能の条件を絞っていきます。音はいろいろな隙間を通りますが、特に見落としがちなのが、換気扇や通気口など。このような機器にも消音効果のあるものが必要です。
注意点窓の防音には、窓だけでなく全体のことを考える必要があります。
メリット防音とともに断熱効果も期待できます。
デメリット一様に音を防音するのは困難で、音の周波数帯により防音しにくい音があります。
都内に建つ賃貸併用住宅です。
第一種低層住居専用地域の中で、賃貸とオーナー住戸をどう組み合わせるか検討し、最大ボリュームを確保するために半地下1階＋地上3階の建物としました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 株式会社白砂孝洋建築設計事務所...
建築家依頼サービスを利用させて頂いたＫと申します。I-0224、断熱性と気密性の高い家（千葉県）を依頼しました。紹介して頂いた、...
