建築家紹介センター

神戸市で障害福祉サービスの事業所をしています。この度、デイセンターの拡張のために100平米を超える物件を見つけたのですが、建築安全課に児童福祉施設等という用途変更をして提出しなければいけません。不動産屋さんに、そのような関係者はいないらしく、自分で探してくださいということです。その際に、いくら費用がかかるか？をまず知りたいです。その物件がダメな場合でも、ある程度の費用の負担は理解していますが、50万、100万の負担となると流石に懸念します。そのような意味で依頼をしたいです。
　
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自己所有の土地に事務所を建てたいと思っています。
土地は100坪で現在4階建て鉄骨（建坪60弱）と2階建て木造（建坪40弱）が建っていますが、そのうち鉄骨の建屋を解体し、木造建屋は残す予定です。
業種は人財ビジネスなので、求職者や企業の担当者さんが訪問された際、楽しくリラックスできる空間を作りたいです。
新幹線の**駅から徒歩3分、フェリー乗り場から1分、防波堤があるので、１Fからは海は見えないが2階からは1面海が見えるというロケーション良好という立地です。道路を隔てた向かい側はホテルです。過疎化もあり、駅裏感が払しょくできない場所ですが、来年4月にフェリー乗り場の建て替えが完了し、活気づく可能性もあります。そんな中、街の活性化に一役買うためにも、一目を引く、ランドマークになりうるような建物が作りたいと考えています。木造を希望する理由は、減価償却期間です。鉄骨45年はちょっと長すぎで、未来に負担を残すようになるので・・・。
熱心で、エネルギッシュで面白がって取り組んでいただけるような建築士（デザイナー）を熱望します。
希望は今のところこんな感じです。
　
１．フェリー乗り場の前の100坪の土地に事務所を建てる。
２．駐車場を確保したい。
３．海側の残り60坪程度の敷地を活用。
４．１Fは鉄骨で架台のような駐車場スペースをつくり、
　　その上に平屋の木造事務所・・・斬新でおしゃれなものを建てる。
　　建物は架台一杯ではなく、前には空間があり、気候が良い時には
　　テラスでお茶が飲めるような感じ
５．社員に車いすがいるので、1階からスロープで2階に上がれるようにしたい。
６．建物はバリアフリーで、事務スペースは７～8人程度、登録スペース（4名程度）×2ヶ所←オープン　研修室（25名程度）、水回り　倉庫などを配置
７．建物は2千万円以内安いほど良い。　架台は別途
追加
　もしも、このエリアが開発され、活気づいたら、駐車場スペースにコンテナハウス等を設置し、テイクアウトの店を置き、2階のテラスで飲食可能・・・・などの拡張プランも視野に入れています。
　その他、プロの眼から見て、もっと活用できそうなプラン、隣接の2階建ても解体して利活用などのプランもアリです。
＊3月からアスベスト除去工事を開始します。
　
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道路との高低差のある崖条例の掛かる敷地でハウスメーカーで建て替えを考えております。建て替える建物は崖高さの2倍離して計画をしてますが、残す物置が崖条例に掛かるようで、解体をしないといけないようです。どうしても壊したくないのですが、何か方法はないでしょうか？
崖の高さは2.3m、崖下から2mの所に物置が建ってます。
崖の所には土留めみたいなものを昔自自体が工事をしたようです。
自自体は記録がないので安全性を証明できないと言っております。
物置は昭和67年くらいに建ててます(確認申請を出しているか分かりません)
宜しくお願い致します。
　
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依頼内容: 一軒家ガレージ美容室です。
　
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