I-4997、共同住宅建築予定（埼玉県）

はじめまして。
ＵＮＤ一級建築士事務所の加藤と申します。

弊社は東京都新宿区神楽坂に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、別荘、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めております。

崖条例のかかる土地で共同住宅をご計画されるとのことで、崖条例や周辺環境を最大限に生かした居住空間をご提案できればと思います。
是非とも具体的なお話をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

ＵＮＤ 一級建築士事務所／加藤 大作

UG様

お世話になっております。

埼玉県の条例では、簡単に整理すると
1：木造であれば二倍以上離す。
2：二倍以内の範囲に作りたければ主要構造部がRC造。
の2択となります。

その上で、部分的なRC造が許可されるか、控え壁を作れば2倍以内の範囲内に木造でも建築可能かどうか、は行政との協議次第、になろうかと思います。

ファミリー向けであれば、部分的にRCを組み込んだRC+木造混構造とし、長屋形式を採用することで上下階に音が伝達しないような配置にし、その分家賃設定を高くするのが合理的かと考えます。

よろしくお願いいたします。

堤

UGさま
お世話になります。
さいたま市の設計事務所です。
宜しくお願いします。
崖というと新宿の先あたりにあった気がします。そこだと地盤は比較的良いですが、擁壁も
地盤が良いところだと安定します。
　　
　　　　有限会社ツルサキ設計　鶴崎より

はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
一つ一つの仕事を丁寧に…末永くお付き合いのできる関係をつくりたく…建築に取り組んでおります。
建築の世界に色々な人間、業者さんがいる中で…人間的な相性と価値観が大切だと思ってます。
お役に立てれば幸いです。

お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所　一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9　本多ナンバーワン（東京事務所）
〒310-0851茨城県水戸市千波町495-1（茨城事務所）
Tel・Fax：042-326-2233（代表）
E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp
URL ：http://ohkokk.boo.jp/

UGさま

はじめまして、白砂孝洋建築設計事務所の白砂です。

崖地での事例が多く、崖地を得意としていると自負しているので手を挙げさせていただきました。
最近は共同住宅の事例も多くなってきたのでお力になれると思います。

お考えの構造によりますがコンクリート造なら崖に近接して建築できる方法もあります。木造でも一部をコンクリートの待ち受け擁壁として計画することで２倍の離隔距離は必要なくなる方法があります。
住所を教えていただけたら現地確認をして判断させていただきます。

今までの崖地(傾斜地)の事例ですが以下のようなものがあります。
崖地の事例の「あざみ野の家」はコンクリート造と木造の混構造にして擁壁(ガレージ)と建築を兼ねて建築しています。
最近完成した「公園のとなりのスタジオ付き住宅」はかなり反り立った崖地の住宅です。既存の擁壁に負担をかけないようになるべく崖から離れた場所に重心がくるようにコンクリート造にしています。

他の事例の「佐倉の家」は、お客さんからご相談頂く前に土地の購入をしていて、設計できるところがなかなか見つからず、何件かハウスメーカーと工務店に断られて、たまたま私の事務所に相談が来た案件です。20m近い崖を背後に抱えていて、現地に何度も足を運んで役所と相談をして解決方法を見つけることができました。
お客さんにはこのサイトで弊社を知って頂けたようでした
https://www.klasic.jp/construction/547/

事業計画も利回りや周辺家賃などもご一緒に考えていけたらと思います。
ぜひ一度打合せをさせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

株式会社白砂孝洋建築設計事務所
白砂（Ｍ：090-9821-4810）
142-0062　品川区小山6-5-10千代田ビル４
Ｔ：03-6426-4819　Ｆ：03-6426-9956
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