I-0102、傾斜地にアパートを建設したい（神奈川県に建設予定・東京都在住）

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
ご希望されている住宅は、得意としている内容ですので
是非、設計させて頂きたいと思い、応募いたします。
資金計画は、いくつかご提案できると思います。
私は光と風を特に重要と考えており、自然素材を使った明るく快適で
楽しく暮らせるプランニングに自信があります。
何よりも暮らしやすさを一番に考えて設計します。
コストコントロールもしっかりと行います。
完成後のメンテナンスの事も丁寧に対応させて頂きますのでご安心ください。
分かりやすい外観完成予想図（パース）などを描いて、確認して頂きながら、
少しでも、ご希望に合うように変更を重ねます。
よろしくお願いいたします。
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事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

多摩市の設計事務所です
賃貸などの事業物件も多く手がけています

融資関係なども含めたご相談もさせていただいております
是非詳細をお伺いしたいと思います。

ご連絡お待ちしております。

* 青沼建築工房(有)一級建築士事務所 ********
青沼　理　(Osamu Aonuma)
TEL：042-401-5775／FAX：042-401-5774
E-mail : info2@a-atelier.net
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isquared様
初めまして。川崎市中原区の設計事務所　森建築設計と申します。住み心地、快適性を重視した住宅を設計している設計事務所です。温熱性能やエネルギー消費量などを計算で確認しながらプランや造形デザインを決定する設計手法で計画を行っている点が他の設計事務所との違いです。賃貸住宅の経験も豊富ですので収益性の高い魅力的なご提案ができると思いエントリーさせていただきました。

人口減少傾向ということもあり、賃貸住宅経営は厳しいものとなっています。周辺物件との差別化、オンリーワンの特色を持たせるなどの工夫と長期的なメンテナンス計画がないと競争力を維持することはできません。参考事例として賃貸住宅関連の３件をご紹介させていただきます。それぞれに周辺賃貸にはない特色を持たせることで高めの賃料でも人気の賃貸住宅となっています。

住環境性能＋Design住宅の設計手法を解説したスライドや私のホームページとブログも是非ご覧下さいませ。過去の事例ではなく設計理念で選定したもらいたいのでホームページにはあまり事例写真は掲載していません。必要でしたらＤＶＤと写真集をお送りできますのでご請求ください。
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
住環境性能＋Design住宅設計手法の解説スライド
http://www.youtube.com/watch?v=Iw2TwtA02UQ

東京、大森で建築設計事務所を主宰しております横山武志建築設計事務所、横山武志と申します。

賃貸住宅の場合、駅からの距離、近隣の競合状況、ニーズと家賃等々様々な要素から計画を進めております。
参考事例のVallée Blancheについても、上記の状況を踏まえ、提案した賃貸住宅であり、現在満室となっております。

私自身、宅地建物取引主任者の資格もあり、複数のパターンから収支を検討しております

横浜と言っても、沿線、最寄り駅によってニーズは異なります。

一度ご検討させて頂ければと思います

どうぞよろしくお願いします。

横山武志
お問い合せはこちらまでお願いします
http://www.ykym.net/works/contact/

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横山　武志
横山武志建築設計事務所　 http://www.ykym.net/
143-0023　東京都大田区山王2-1-8-1021
Tel: 03-5718-3118 Fax: 03-5718-3119
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横浜駅近くで開業している設計事務所です。
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横浜は山が多いので傾斜地のご依頼はよくあります。
これまでにも何件か急傾斜の土地で建築しています。
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この例は敷地のオーナーが売却するにあたり依頼してこられた土地で
そこに計画案を出して施主さんを募っているものです。
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傾斜地に建てる家
http://goo.gl/uZeo79
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横浜で容積率が100％ということは、建ぺい率は50か60％の土地で2階建て
までの土地だと思います。通常なら120㎡くらいの建築面積がとれますが、
傾斜地ですとなかなか難しい時もありますね。
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傾斜地では杭などの基礎工事に費用がかかります。
（傾斜が緩い場合は段々の基礎という時もありますが）
その中でなるべく費用を抑えたいという場合には計画上の工夫も必要です。
単に安普請で造ると10年もしないうちに入居者集めに苦労する場合もあります。
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一例としては、最近は定着してきたシェアハウスにすると設備費を抑えつつ
豊かな空間が作れて人気が出る例があります。
（うちの作品ではありませんが、事務所の近くにあるツリーカフェがあるシェアハウス
などはその例です。賃料は高めでも人気があって予約待ちの様子です）
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またペットがＯＫの賃貸も根強い人気があり、設備費がかかっても入居者の質と人気
でカバーできる例もあります。
（現在ペット可の小規模マンションの計画をしています）
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他に眺望を生かしたファミリー賃貸では長く住む入居者を期待できます。
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賃貸物件は入居者を確保する為の計画がとても大事です。そうしないと、賃料下げ合戦に
巻き込まれてしまいます。
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是非、そういった計画を含んでご依頼頂ければ幸いです。

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あーす・わーくす　一級建築士事務所　
＜T・Komatsubara＞
　〒221-0834　　横浜市神奈川区台町16-1
　　　　　　　　ソレイユ台町ビル802
TEL 045(314)5360
FAX 045(620)8358
http://office-ew.com/
mail@office-ew.com
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はじめまして。
私は横浜市神奈川区にある設計事務所のゴトウアトリエと申します。

傾斜地でアパート（集合住宅）を計画されているとの事ですが、
来年2014年3月完成予定で横浜市港北区菊名駅近くの傾斜地（容積率80％）で集合住宅を建設中です。
その設計監理をゴトウアトリエがしています。
きっと参考になるかと思われます。連絡を頂けましたら、ご案内をさせて頂きます。

　事務所の紹介をさせて頂きます。ゴトウアトリエは、個人住宅から学校まで様々な用途の建物の設計をし
ています。その中でも得意とするのは、賃貸共同住宅の企画立案から設計監理です。
変形な土地も得意としていて、横浜市中区桜木町にある賃貸マンションはL型の変形狭小敷地で6階建てです。
来年で築12年になります。3.11の地震で中区の被害も大きかったですが、14日に施主と共に点検に行き
被害調査をしたところ何の損傷もありませんでした。この建物は現在も収益性が高く施主に喜ばれ、
その後も新たな設計依頼を受けています。
他にも横浜市内には設計監理した賃貸住宅いくつかあり、ご案内出来ます。

　ゴトウアトリエの設計方法ですが、共同住宅については収益性を重視するので、その場所、その場所で違っ
た企画立案になり、コンセプトもデザインも異なった建物となりますが、しっかりと打ち立てたコンセプトと
入居者視点重視のデザインにより確実な集客が実現できています。
また、それぞれのオーナー様とは良い関係を築かせていただいていて、完成引渡し後１０年以上たった施主様
からもいろいろ相談を受け、メンテナンスの対処をさせて頂いております。

よろしければ、一度お会いさせていただき、まずは私が設計監理した建物を実際に見ていただけたらと思います。

ぜひともご検討のほどよろしくお願いいたします。

後藤正史（ごとうまさし）
有限会社後藤正史アトリエ
221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115
e-mail:goto-atelier@nifty.com
URL:http://a-m-g.jp/