YATSUDA APARTMENT

対象の建物は、両隣に同時期に建設された同オーナー所有の2棟の4階建ての賃貸住宅に挟まれるように配置されている。現地調査を行った際にそれらと敷地境界ぎりぎりまで迫った窓の少ない外壁ラインに圧迫感を覚えた。そこで、1階の外壁ラインを大きくセットバックし、軒下のような半外部空間を設けた。セットバックした外壁ラインは、既存のものから平面的に少し傾けることで町に開いた形になりながら、内外部に様々な場所と奥行き感を計画している。半外部空間は緑化され、誰でも使用できるカウンターテーブルを設置している。豊かな半外部環境が隣接することは、借り手にとっても付加価値を生む。

賃貸テナントにとって室内床面積（室内占有面積）は、貸し出す際に非常に重要な指標である。床面積を最大化することは、数値上は有利かもしれないが、それを疑うことで町に奥行きを与え、町との関係を担う場所が設けられる。それ場所は、借り手の空間的価値向上による貸し手への良いサイクルを生む。このような専有面積（だった場所）を町のために開放する計画が周辺のテナントでも展開し、町全体が豊かになる未来を見据えている。