建築家紹介センター

盛土規制法は、切土や盛り土の行為が周囲の環境や建物に与える影響を最小限に抑え、安全な土地利用を促進することを目的としています。この法律に基づき、開発計画には適切な技術的対策や事前の調査が求められます。

具体的には1m以上の盛り土、2m以上の切土が生じるさいには規定の土留め処理をする必要があります。

一級建築士　南俊治

マンションの37％で修繕積立金が不足しているそうです。
　

集合住宅で、住民から集める「修繕積立金」の積立額が不足しているマンションの割合が36.6%に上っていることが、国土交通省の調査でわかった。5年前より1.8ポイント増加しており、専門家は早めの対策を呼びかけている。

　
マンションの37％で修繕積立金が「不足」　5年前より増加
　
修繕積立金が不足していると修繕が必要になったときに困ることになります。
早めに長期修繕計画の見直しをすることをおすすめします。
　
建築家相談依頼サービスでは長期修繕計画の見直しなどについて相談することができます。
　
建築家相談依頼サービス
　

昨日は、トイレの広さとか戸について
お話しました。

広さや戸の位置で見た目ではなくて、
使い勝手に影響するので、しっかり考えましょう。
そんなお話でした。

今日は、トイレの収納についてとなります。

みなさん。
今のお住まいのトイレに収納ってありますか？
賃貸物件だと、ないかもしれません。。

でも。
トイレに置いておきたいモノってありますよね。
トイレットペーパーの予備とか掃除道具とか。。

よくお見掛けするのは。

出入口とかトイレ背面の壁の上部に、
ツッパリボータイプの棚を設置して、
見えないよう、簡易なカーテンを設置したり。。
でしょうか。

ただ。
もし、背の高くない家族が、その収納を
使おうとすると、めちゃ使えない。。

ということで。
新しく建てる家であれば、収納を考えて
おきたいですよね。

まずは、掃除道具。

ネットで探すと、見た目がおしゃれなモノが
売っているので、そのままいいのですが、
やはり使わないときは隠したい！
ということであれば。

よくあるのは、トイレ内に設ける手洗いの下。
配管スペースの周りって、変な隙間があるので、
そこがねらい目。

扉付きであれば、見えなくできますし。
もちろん。専用の収納をつくりつけてもＯＫ。

掃除道具以外はどうするか。

既製品であるのは、コーナー部分の使った収納や
トイレの背面に設置する収納なんかがあります。

トイレ背面に設置する場合は、取り付け高さに
ご注意ください。

あまり高いと、手が届かないこともあるので。

いやいや。
敢えて隠さなくていいかもっていう方もいます。
ワンアクション増えるのが嫌なんだそう。

無造作に置くわけにもいかないし、
他の部屋に収納するのもどうかって。。

こちらをご覧ください。

トイレのサイドに2段の棚を設置。

上段はカウンターとして使ってます。
でも下段との間は、紙巻スペースだけでなく、
トイレットペーパーを並べて収納してます。

不思議なんですけど。
整然と並んでいることもあって、
スッキリ見えていませんか？

収納の中にしまい込む。
それも一つですが、うまく見せるのも
一つの方法ですよね。

みなさんは、どんなふうに収納しますか？

ここ数日、トイレのお話ですよね。
そんなに話ことってある？
なんて思ったかもしれません。

意外にも。
お任せにしてしまうと、あとで大変！
になってしまうかもな場所なんですよね。

今日は、これまた少し違う視点から
トイレについてお話していきますね。

みなさん。
突然ですけど。。

トイレの広さって、どれくらいがよくある
サイズだと思いますか？？

実際、戸建て住宅であれば、畳1枚分ほど。
マンションとかであれば、その3/4くらい。

一応。
マンションサイズのトイレでも、
その機能を果たすことは十分できます。

とはいえ、その広さだと。。
座ったときに壁までの距離が短くて、
圧迫感ありますから。

とにかく最小限でいい！
ということであれば、そのサイズもあり。

でも。
可能であれば、1帖くらいは確保しましょう。

さらに広くできるのであれば。。
短手（幅）を1.5倍にすると、かなりゆったり。

ここまであれば、昨日お話した手洗いだって
大きめに設置できるので一石二鳥。

とはいいつつも、所詮トイレだから。。
1帖でいいんじゃないかな。

年を取ったときのことも想定して。
広くしておくといいかも。
なんて、若いころから将来を見据えた方々も
いたりします。

そんな流れになったとき、よくするお話があります。

何かっていうと。
トイレの出入り口についてです。

将来の見据えて、トイレを広くするのではなく、
出入口を考えておけば、すごく効果的ですよ。

同じ1帖広さのトイレだとしても、
短手にドアがある場合と、長手にドアがある場合では
ずいぶんと使い勝手が違ってきます。

仮に。。
将来、介助が必要になったとしたら。。
短手にドアがあると、介助の人は中に入れません。。
しかも、体を180°回転しないといけないので、
結構ハードル高いんですよね。

それに比べて。
長手に戸があると、介助の方はトイレに入れますし、
体は90°の回転で済むので、現実的です。

しかも。
扉を開けておけば、廊下も介助スペースに使えます。
なので。わざわざ広くする必要性を感じないかもしれません。

さらに言えば。
戸を1枚から二枚連動引き戸に変更すれば。。。
廊下と一体で使えるので、車椅子でもＯＫですよ。

そんな将来まで見据える？？って思った方。
介助が必要になるのは、高齢者だけじゃないですよ。
何かの事情で必要になったら、すごく有効ですから。

その辺も意識しながら、トイレの向きを考えておく。
それだけで、将来が違ったりしますよ。

長くなったので今日はここまで。

「壁面後退の緩和規定」は建築物の設計や建設において、通常必要とされる壁面後退距離を一定の条件下で緩和する規定のことを指します。これは都市計画や建築基準法などに関連しており、例えば道路より建物が1ｍ離れて計画しておれば、道路斜線制限も1ｍ後退したラインから適用される緩和制度のことです。

昨日は、トイレをどこに配置するのか。

当たり前な位置ではなくて、別の考え方で、
別の場所に設置したお話をしました。

何を優先するのかで、最善の場所が
異なってきますよ。

そんなお話でした。

今日は、トイレの中でも、別の内容で、
手洗いのお話。

トイレの手洗いっていうと。。
便器の奥に便器と一体になった手洗いと
トイレ内の手前に便器とは別で手洗いを
想像されるのかなと思います。

実は、このトイレ手洗い。
最近、要望されない方がいたりします。

一番のポイントは、掃除のこと。

トイレで手を洗ってるシーンを想像してみます。

石鹸をつけて洗う方は多くないと思いますが、
ゴシゴシと手を洗えていますか？？

なんとなく。
手先だけを洗っているんじゃないですか？

そう。
手を洗うには、ボウルが小さすぎですよね。

子供に手洗いをするよう躾したとして、
ゴシゴシと洗ってもらったら。。

ボウルだけでは納まらず、その周りの壁とか
床まで、ビチャビチャに濡れていませんか？

トイレを掃除するタイミングであればいいのですが、
使っているときに、床が濡れたままになってるって
気になって仕方ないみたいです。

だったら。もっと大きい手洗いにすれば？
って話なんですけど。。

手洗のためだけに、トイレを広くするのは、
得策ではありませんから。

そういう理由から、トイレの手洗いを
トイレの外に出して、大きくする方も
いますね。

昨日ご紹介した、洗面を廊下に面してつくって
トイレをすぐ脇に設ければ、すごくいいです。

だって。洗面であれば、ボウルが大きいので、
ゴシゴシ洗えますから。

でも。。
人によってはなんですが、気になることがあります。

トイレで用を済ませて、洗わないままに、
戸を開けて出ていくことが気になる方がいます。

確かに。
戸を触る前に手をきれいにしたいですから。

でも。。
先ほどの通り、手洗いは大きくしたい。。。

ということで、この方にご提案した方法は二つ。

一つは、ドアを自動にすること。
今は、既製品でも自動ドアはありますが、
当初はなかったので、特注対応。。
コストが合わずに断念。。

二つ目は。。
開き戸にして、鍵もラッチもなしにしました。
どういうこと？って思ったかも。

イメージだと、レストランにある厨房への出入り口。
腕や足、背中で押せば、扉を開閉できるカタチ。

手を触れずに、開閉できるようにしたわけです。
ただ、鍵が付かないので、それは了承いただきました。

人が入っていることがすぐわかるようにしたので、
問題ないですよとのことでした。

ここまでやるかは別として。
トイレの手洗いって、いろいろあります。

どうしたいのかをしっかり考えて計画しましょう。

※シャッター付きビルトインガレージを持つ住宅・室内で行き来が可能な間取りプラン

インナーガレージのある家、

メリットそしてデメリット。

あまり一般的ではない間取りでも、

一部の方から

高い人気を集めている

間取りの方向性があります。

例えば、

インナーガレージは

そのように一定の人気を集めている

間取りの1つです。

インナーガレージとは、

建物内に

駐車スペースが

組み込まれたタイプの

ガレージで、

ビルトインガレージとも

呼ばれるものです。

インナーガレージのメリットとは？。

愛車を守れる。

愛車が壁やシャッターに守られるため、

雨風に晒される心配がありません。

また、

盗難やいたずらに遭うリスクも

減らせます。

車好きな方や

高級車をお持ちの方にとっては、

愛車を守れることは

非常に大きなメリットとなります。

悪天候でも乗り降りが楽。

ガレージと住まいが

直接つながっているため、

悪天候でも濡れることなく

車の乗り降りができます。

特に、

小さなお子様や高齢の

ご家族がいらっしゃる場合は、

ガレージの中で

車の乗り降りができることは

非常に大きなメリットとなります。

土地が狭くてもガレージを設置できる。

通常、ガレージを

建てるためには、

建物とは別に

駐車スペースの土地を

用意する必要があります。

住宅密集地や駅近などで

自分の土地を確保できない場合は、

ガレージを建てること自体が

難しくなってしまう事も多いかと思います。

しかし、

インナーガレージであれば、

建物を建てるための

土地があれば

設置可能であるため、

そういった問題を解決できます。

インナーガレージのデメリットとは？。

生活スペースが削られるという事。

本来であれば居住スペースに

使われていた1階のスペースを

ガレージとして使うことになるため、

生活スペースが削られてしまいます。

また、

生活スペースが

間取りの計画によっては

2階以上に

集中することにもなるので

階段の上り下りが増えるといった点も

デメリットになります。

※ホームエレベーターを

採用するケースもあります。

コストが高くなる。

建物の一部をガレージにすることで、

建物全体を支える柱が

一般的な住宅よりも少なくなります。

そのような間取りで

耐久性や耐震性を高めるためには

ある程度のコストが必要になるため、

全体的な建築コストが

高くなってしまう傾向にあります。

音や排気ガスが気になる可能性がある。

建物とガレージが

直接つながっているため、

何の対策もせずに

間取りを考えると

シャッターやドアの開閉音、

エンジン音などが

建物内に響いてしまう可能性があります。

また、換気が不十分だと

排気ガスが室内に

流れ込んでくる可能性もあります。

※適切な計画内容と設計で

対処は可能です。

インナーガレージには、

「愛車を守れる」

「悪天候でも出入りが楽」

「土地が狭くてもガレージを設置できる」

といったメリットがあります。

一方で、

「生活スペースが削られる」

「コストが高くなる」

「音や排気ガスが気になる可能性がある」

といったデメリットもあります。

設置を検討する際には、

メリットだけでなくて

デメリットについても

しっかりと理解して、

納得した上で

決定する事が何より大切です。

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