建築家紹介センター

昨日、家創りを考えている方が、取得を検討している、

中古住宅を視察しに行ってきました。

内部もみようかなと思ったのですが、

まずは、外部と周辺環境だけとしました。

とある駅から、10分以内にある

とても利便性のいい土地柄です。

日常生活していくには、便利ですし、それ以外にも

資産価値と言う意味では、とてもいいですよね。

ただし。

中古戸建住宅の場合は、隣家との関係性が

とっても重要になります。

こちらの場合ですと、

東側に道路があるので、午前中の採光は

ある程度確保できそうです。

こちらの敷地は、結構大きくて、南側に

離隔確保できる状況ではありましたが、

実際に現地を見てみると。。。

南側に3階＋ペントハウスの分譲住宅が

２棟並んで建設されていました。

2階建てであれば、十分光は取り込めますが、

3階建てともなると、冬場の採光は期待できません。

こちらも新築であれば、建て方を工夫することで

クリアできるのですが、中古となるとそうもいきません。

建て替え前提でないとすると

オススメできる物件ではありませんでした。

加えて、外壁と屋根は、塗装されて

見た目きれいに仕上がっていましたが、

ところどころ補修後が気になるところがありました。

これから長く住んでいくには、もう少し

しっかりメンテナンスされた家が良さそうでした。

周辺環境との関係や、外壁や屋根の劣化具合等は

建築の専門家でなければ、わからないと思います。

新築ならまだよいのですが、

中古の物件を取得される場合は、

専門家と一緒に探すことをオススメします。

取得してしまってからでは、遅いので。。

偏にホームシアターと言ってもピンからキリまであり、もっとも手軽な方法ではスクリーンを用いず、白い壁に映写機で投影するだけで出来上がります。
又、手の込んだホームシアターになると映写機やスクリーン、音響設備、防音対策までを扱う業者に依頼して造り込むケースもあります。
但し、音楽スタジオのような完璧な防音対策を講じようと思えば相当のコストになるため、防音対策は建築工事とし、その他の工事を専門業者に依頼するケースが幾分か懐に優しいように思います。

技術的な話はさておき、プランニングのお話になりますが、吹抜けに広めの階段を配置してそこを劇場の座席のように見立て、階段に座ってその真下の白い壁に映像を投影すると、ミニシアターの出来上がりです。

もし吹抜けの手すりを低くすることが出来るなら２階から映像を楽しむことも出来ます。

又、吹抜けの壁面に映写機を設置しておくことで映写機の置場に困らなくなります。

音響面では、２階に個室を設けていると各部屋に音が響くので、それを気にしない時間帯で上映するなどの気遣いは必要になると思います。

写真は吹抜けに面するワークスペースですが、足元を掘り込んでいるので床に座って作業が出来ます。その前の壁を一段低くすると向き合う壁が白いスクリーンとして使う事が出来ます。（但し写真のお住まいはホームシアターは導入していませんが、あくまでもこのようにすれば先述の事例を実現出来ますよと言う例で掲載しています。）