建築家紹介センター

毎日、暑いですネ！

そろそろ、涼しくなってもらいたいところです。

ホームページをリニューアルしました。

http://tadao-arishima.com/

これから、竣工写真やブログ等、更新していくので

よろしくお願いいたします。

昨日は、ほぼ一日、家創りの現場を廻ってきました。

写真は、間もなく竣工を迎える現場のワンショット。
横ラインがとっても爽やかな感じ。

玄関を入ると、正面にこの壁が目に入ります。

その横ラインは、廊下につながっているのですが、
さりげなく、視線が誘導されて、
LDKへと、スムーズにアプローチできるんです。

見た目のユニークさもさることながら、
そういった視覚的な効果も、しっかり実現できてよかったです。

アパートの間取りで工夫した物件で現在進行中の南平の長屋があります！
http://www.geocities.jp/ohkokk/minamidaira.html

このアパートメントは敷地が旗竿になるため普通の共同住宅が建ちません…
そこで法律をうまく利用し、長屋を計画しました。
長屋とは各住戸に外部から直接出入り出来るものです。
二階に部屋があれば各住戸に一つづつ専用の階段を設けなければなりません。
南平の長屋は全部で三世帯ですが、二つは一階からの玄関、一つは専用階段を持つ二階からの玄関です。一階からの玄関の一つはメゾネットタイプとし一階と二階を一住戸と考え…内部階段でつないでます。

たまたま今回は長屋ということもありメゾネットを採用しましたが…既成概念にとらわれずこのように間取りを考えるとアパートでも楽しくなってきます。
セキスイハウス、ダイワハウスのような既成概念だけのアパートはもうなくても良いんじゃないでしょうか～(^^)/~~~

ちょっとわかりにくいかもしれませんが。。

実は、こちらの写真。
これから家創りを検討されている方の
敷地からの眺めなんです。

まだ古家が建っているのですが、
その中から見学しました。

名古屋市内の高級住宅街の一角。
しかも、この眺望！

少し西に方位は振っているようですが、
日当たりも抜群なんです。

おおきなバルコニーを張りだして、
下にある屋根を見えないようにすれば、
素晴らしい眺望を感じながら、日常を過ごしていけそうです。

とっても羨ましい土地なんですが。。。

眺望からも想像できるかもしれませんが、
凄い崖地。。なんです。

しかも、法規制は、これでもか！というほど厳しい。

今まで、いろんな厳しい条件の中で
家創りしてきましたが、
その中でも１、２を争う難しさです。

難工事が予想されるため、
設計段階から、施工者とのコミュニケーションも
しっかりしていくことが重要です。

設計はしたのに、工事ができないとか、
工事費が、とんでもなく高くなってもいけませんので。
設計も重要ですが、こういった土地では、
施工者の技術力や経験値が大事です。

建築家としては、そういった施工者との
つながりがあるのか、ないのかが生命線となります。

ちなみに。
私は、そういった会社とはお付き合いがあったりします。
有りがたいことです。

どんな家になるのか。
今からワクワクします！

リフォームに限らず世の中に悪質な業者は沢山います（笑）
特に建築業界には沢山います（笑）
金額が大きいのと身近な住まいということで取っつきやすいのでしょう…
悪質な業者に騙されないためには…ズバリ我々のような施工を直接請け負わない第三者に相談することです。既に見積りを取る段階まで進んでいた場合は検討したいのでちょっと待ってもらいたいと業者に話してみて下さい。
そこですぐに契約を求めてきたり…キャンペーンの話をしてきたりした場合はほぼ悪質な業者です（笑）
しかし…実際にリフォーム工事が始まってからなんだか怪しい場合もあったりします。
今年完成した安行藤八の家では、今回の新築の前に一度リフォームをしているのですが…100%そうかはわかりませんが話をお聞きすると打合せ通りに物事が進んでない様子がわかりました。おそらくあまり良くない業者だと思いました。ご家族も感じていて…そういうことがあって建築家に頼もうと思ったそうです！
そして…知り合いこんな素晴らしいお家をつくらせて頂くことができました。
http://www.geocities.jp/ohkokk/angyoutouhati.html

色々なケースがありますが…
大きなお金を使うのでセカンドオピニオンではありませんが、何社かと会い…時間をかけて決めるべきだと私は思います。

簡単に言うと…急がされた時は要注意なのです！あとは直感第六感を信じて真摯に向き合ってくれる方といかに巡り会えるかですね。
奇跡的な出会いができますように…(^^)／~~~

私が実際に経験したお話になります。（リフォームとは少しニュアンスが違うかもしれませんが）
この時にお伺いさせて頂いたのは、リフォームの御相談だったので現状確認のために屋根裏を覗いた所、何やら色んな金物が付いているのです。しかも、この金物はZマークがついている訳でもなく認定品である旨の刻印も何も無いものです。
正規の補強金物であるなら、上記のどちらかの刻印があるために、信頼がおけるかどうか、ある程度判断の目安に出来ます。
　
「これ、耐震補強か何かの工事をされましたか？」
と住まい手さんに確認した所、某大手企業の調査報告書を持ってこられました。
この会社はテレビでも大々的にCMもされていますし、一部上場されている会社です。
　
私も、まさかそんな立派に思える会社が、こんな人を欺く事をする訳ない、きっとその会社を語った偽会社か何かだろうと思っていたのです。
しかし、よく調べてみると過去数年前に国から業務停止命令を受けていたのです。
そうなんです悪徳な業者がする手口そのままの行為を、この会社が行っていたようです。
　
そんな事をした背景は分かりませんが、ノルマの厳しさや売り上げ目標達成のための背任行為であったのではないか？とも推測できます。
　
この話には未だ続きがありまして、一通り天井を見終えた後、今度は台所の床下物置を外し、床下を覗きこみました。
床下には不均一な間隔にプラ束と呼ぶプラスチック製の大引（床を支える木材）を支える材料が立ち並んでいたので、「あれ？」
通常、プラ束はある程度均等な間隔に並んでいるものなのに、何故？と思ったのです。
　
覗いた場所から一番近くにあったプラ束を手で触ってみると、グラグラ
何も支えていないのです。ちゃんと支えているなら手で触っただけでは簡単に動きません。
ようするに、地面に置いてあるだけの状態でした。しかも元からあった木製の束もある程度、適正な間隔及び本数入っていたので、プラ束なんて必要のない状態でした。
　
そんな状態ですから、手の届いた数本を取り、住まい手さんにお見せした所
驚きの表情でプラ束を眺めるばかりでした。
　
「このプラ束と先ほどの報告書を持って、消費者センターに相談に行って下さい。」とお伝えし、その日は一旦、終了しました。
結局この事実を知ったショックで、リフォームの話は一旦中段したままになっています。
大手であっても、こんな悪徳なことをしないといけない業界って一体、何なんだと憤った出来事でした。
　
超個人的見解かもしれませんが、一つ言えることはテレビで見聞きしたことのある会社であっても訪問営業でやって来る業者は、かなり怪しい業者が多いと思いますので断る方が賢明かと思います。リフォームであっても点検商法であっても同じです。
　
断り方としては「建築関係の仕事をしているので必要ありません」や「親族に建築関係の仕事をしている者がいるので必要ありません」「信頼できる建築士や工務店とお付き合いがあるので必要ありません」等と嘘であっても、そのように言ってしまうのが一番効果的かと思います。それでも、しつこく来るなら、全国各地にある消費者センターへ相談してみるのも手かと思います。
　
他にもよくある手口としては
屋根瓦や擁壁、外壁など外から目視出来る部位が傷んでいる、今すぐに手を付けないと大変な事になるなどと言って、脅しとも思える言葉で付け入ろうとすると言うのを聞きます。お気を付け下さい。
　
今回の写真は、その時のプラ束です。
本来ならこれが地面と大引の間でしっかりと止まっていないといけないのですが、手で簡単に外れました。あり得ない、嘘仕事です。
　
仕事は誠実にやって貰いたいものですね。