建築家紹介センター

　
マンションは入居者の側に立った間取り、平面計画と施主の負担とならない事業計画が大切です。
　
マンションについて株式会社アーキ・テクニカ アソシェイツ 小橋川 朝秋さんに伺いました。
　

貴社がマンションの設計を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

　
施主から住宅立替の設計依頼を受けた時、住宅ローン返済計画シュミレーション作成中にアパート併用住宅でローン返済を軽減出来るかとのやり取りから、賃貸マンション計画へ移行した事がきっかけです。
　

マンション上下階の騒音対策はどうしていますか？

　
住戸間の騒音は、マンションの目に見えないグレードに繋がり、入居者の定着率などに直結するので上下階及び隣の住戸との寝室の位置、遮音材の敷設等費用対効果を考えながら、計画しています。
　

　

マンションを建設する場合の工程（流れ）を教えてください

　
先ず、設計プランと事業計画の立案、銀行などとの折衝を進めて行きながら、最終計画を完成させます。
設計プランの段階では、近隣の不動産情報、入居者のターゲットなどの調査も行うと共に、金利など融資条件を前提に、収支、資金、返済計画など事業収支計画を検討します。
　
事業収支計画と建設予算を把握しつつ、実施設計図書を完成させます。
　
其のうえで、建設業者の選定に掛かります。施主紹介であったり、競合入札であったりと、業者選定方法は様々ですが、最終的には当社で見積りチェックを行い、施主と協議した上で業者選定を
しています。
　　

マンションのボリュームチェックをお願いすることはできますか？

　
はい、可能です。但し、不動産業者による土地売買の為のボリュームチェックは行っていません。
あくまで、建設目的が前提であり当社の行うボリュームチェックとは、単なる容積率確保では無く、基本計画レベルの平面計画まで行っています。
　

Ｍマンションの設計で工夫したことを教えてください

　
計画地が狭小地で、南側間口が狭く避難計画、採光計画で工夫した部分があります。
平面計画で、外部吹き抜けを設ける事で、窓先空地(東京都安全条例)と二方向避難を確保しつつ、居室の採光を計っています。
又、高度斜線をクリアしつつ床面積を確保する為とデザイン性を高める為アール屋根にしています。
　

Ｍマンション・平面図

Ｈマンションの設計で工夫したことを教えてください

　
計画地が南北に細長く、南北の二方向道路に接道しているので、ある程度高層化することが可能な条件なので、北側住戸は採光性よりも景観を優先して、事業収支を高める為、容積率を確保した平面計画にしています。
　

Ｈマンション・平面図

Ｋマンションの設計で工夫したことを教えてください

　
6層の建物であるが、5,6階がオーナーの使用階であるので収益性を上げる為、共用部分コンパクトにしてレンタブル比を高めて、家賃収入に直結しない工事部分を減らしています。
　

Ｋマンション・平面図

マンションを建てたいと思っている方に　なにかアドバイスがありましたら教えて下さい

　
あくまで賃貸マンション経営は、事業ですので片手間として安易に考えないようにして、しっかりとした事業計画を立てて進めて下さい。設計事務所も単にデザインだけ見て、設計を依頼するのでは無く、事業のパートナーとして捉ええて、計画から完成、そして運営までと幅広く相談できるパートナーを見つけて下さい。
　

マンション・メニュー

　
マンションの設計ではお金をかけるところとそうでない所を見極めてメリハリをつけることが大切です。
　
マンションについて松田靖弘建築設計室 松田 靖弘さんに伺いました。
　

貴社がマンションの設計を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

　
とくにありません。以前から知っている方が、仕事ぶりをご覧になられて声をかけてくださいました。
その方とは、10年以上前に一度集合住宅の計画をしたものの土地の問題がうまく行かずキャンセルになりました。でもその時からいつかは、と考えられていたようです。
　
ただ今から思うと不思議ですが、予感でもあったのか、実現した仕事をいただく半年くらい前に、ふとしたきっかけでＮＨＫブックスの「都市型住宅の文化史」という本を読み、古代ローマの集合型住宅がテーマでしたがとても興味深かったので、引き続き建築家の黒沢隆氏の「集合住宅原論の試み」（鹿島出版会）を読んでいました。
これも面白く、スタッフにもこれらの内容についていろいろ話したりしていましたので、実際に仕事が来たときには、私もですが、偶然の暗合にびっくりしました。
独立してからは、これが初めての集合住宅の実施設計です。
　　
でも若いころから集合住宅というテーマにはかなり興味を持っていました。
一般の方には分からないと思いますが、大学時代に見学に行った東京渋谷の屋上緑化テラスをもった「ビラ・セレーナ」、また建築家槙文彦氏の代官山アパートや「広尾ホームズ」は深く心に残っています。
それらはみな健在で、今やヴィンテージマンションと呼ばれています。
　

マンション上下階の騒音対策はどうしていますか？

　
私の場合はＲＣ造ばかりですので、コンクリート床スラブを構造とのバランスを考えながら厚めにし、あとは全面浮き床工法とすることで対処しています。
　

マンションを建設する場合の工程（流れ）を教えてください

　
とくにいわゆる「中高層」の事前公開制度がある場合、私の小さな事務所では対応が無理ですので、基本設計の了承をいただければ、そのまま実施設計まで進めて見積用の図面を作成し、たいていは複数の工務店から工事費の見積をとります。
　
合い見積はコスト調整の大きな手段でもあり、その費用の多寡だけで決めるわけではありませんが、その結果も参考にしながら施主の了解も得て工事を担当する工務店を決定します。
ただ最初の設計ではどうしてもぜいたく目になり、このときに出てきた最低見積額でもそのまま予算内で納まることはまれですので、仕様変更などをしながら工事金額を合わせていきます。
　
確認申請は、見積図面を工務店に渡してからすぐに取り掛かり、事前公開にともなう近隣説明会などは決まった工務店の協力のもとで進めます。
事前公開制度がない場合も、戸建住宅に比べると関係する近隣も多く、工事に関する説明も必要となりますので、大枠は変わらないでしょうか。
　
その後は工務店主体の場面になりますが、解体工事があれば（別途もありえますが工務店の工事に含めることが多いです）それを開始し、地鎮祭（なくても可でしょうがすることが多いですね）杭があれば杭工事に続いて基礎工事、各階の躯体工事、仮設がはずれた下の階から内装や設備工事というような手順です。
　

　

マンションのボリュームチェックをお願いすることはできますか？

　
いわゆるディベロッパーのような方からで、単なる土地の吟味のためですと、実費をいただけない限りは多分お引き受けしないと思います。
私の場合、あくまでデザインについての信頼関係に基づく依頼というのが前提です。その場合は多少無理してもやります。
　

住 真田山（じゅう さなだやま）の設計で工夫したことを教えてください

　
最上部はオーナーのご自宅ですが、それ以外の賃貸部を主体として考えるなら、やはり１階の共用部分のデザインでしょうか。
大阪市のハウジングデザイン賞をいただけたのも、都心での植栽デザインをちりばめた空間構成の評価が大きかったからだと思っています。
　
あと、住戸内の照明器具は最初からほとんど設置しましたので、照明デザイナーの協力も得て、１階の共用部も含めて全体の照明デザインにはかなり力を入れました。
　

住 真田山・平面図

住 真田山・2-7階平面図

住 真田山・9階平面図

松田靖弘建築設計室 松田 靖弘さんのマンション設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	住 真田山（じゅう さなだやま）	賃貸住宅の「旗艦物件」として要求スペックも高く、とくに最上部のご自宅は、仕上げなど細部までかなりこだわった仕様になっています。また１階のアプローチは、４台の駐車場を確保するために大きくそれを迂回し、かなり長い距離になりました。