住宅地に住宅密集せずにゆったりとした街並みを形成するために、低層住居専用地域には、外壁後退という制限を定めた地域があります。
外壁後退とは、第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域において、建物外壁と敷地境界線までの離隔距離を1.5ｍまたは1.0ｍに制限することができるというもの。これは、地区計画、建築協定や、風致地区などによって定められる場合もあります。
この外壁後退により、建物と建物の間に一定空間が常に確保されるようになり、日照・通風・防火などの面で良好な環境をつくりだすことが可能になります。
なお、下記の条件を満たす場合は緩和措置を受けることができます。・後退ラインからはみ出す部分の外壁の周囲の長さが3ｍ以下であること。・軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ外壁後退線よりはみ出す部分の床面積が5㎡以下であること。
築36年中古プレハブ住宅のリノベーションです。景色の良い2階にメインルームを移動し、高台の風や風景を取り込みます。プレハブ構造を生かした壁の無いワンルームになっています。
我々の事務所兼自宅です。中古住宅を購入したので解体するまで構造部(柱や梁など)が健全であるかが分からず不安ではありました。結果としては、鉄骨部に錆等が全くなく、耐震基準も現在の法律を満たしていることが分かり、リノベーション後も問題なく暮らしています。
中古物件の購入を検討されている方は、物件を探している時から専門家の意見を聞くと、物件を見る上での注意点等を知ることができ、購入のリスクが減ります。
築36年中古プレハブ住宅のリノベーションです。
改修前の既存外観
改修前の2階和室
工事中の2階
1階 玄関土間
1階 廊下
グレーチングから光が落ちてくる
階段
階段は既存を塗装して利用
新旧平面図
水周りの位置を変えずに敷地内既存配管を利用する事で設備費用を抑えている。
既存の共同住宅を用途変更し、旅館業の許可を取得しようと考えております。確認済証・検査済証が発行された記録は役所の台帳に残っているのですが、書面自体は紛失してており、手元にありません。調べたところ、検査済証がある・なしで料金が大きく変わると思いますが、「新築時の完了検査は受けているが検査済証は紛失して手元にない場合」は検査済証が発行されていない場合と同じく大きく料金が変わってくるものでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
こんなコーナーがあったらどうでしょう？
読書を楽しんだり、パソコンを触ってみたり。持ち帰ってしまった仕事をこなしてみたり。。
四角い窓も印象的ですよね。
オークとブラックの金物の組み合わせが何ともいい空気を創りだしてくれてます。
このワンショットだけでも、いろんなイメージが膨らみますよね。
昨日、とある家創りで採用するかもしれない建具の質感を確認するために行ったショールームでのワンショット。
カタログではわからないことなので、そういったプロセスは、とっても大事にしています。
何だか難しそうな図面ですよね。これは、木造の建物の骨組みの図面です。
最近は、骨組みを工場で加工して現場へ持ってきて、組み立てるというのが一般的です。
事前に加工するということで、プレカットといわれてます。
そのプレカット工場の方と、現場担当者、私で打合せだったんです。
図面の内容に漏れがないかを確認しつつ、納まりが難しいところは、検討をしたり。
ここで決めたことが最終で、骨組みになるので、慎重に打合せをしていくんです。
私の独りよがりにならないよう、みなの意見を聞きながら方針を決定していくようにしています。
夕方には、とある家創りの現場へ。先日上棟したのですが、その瞬間を見れなかった案件。。
しっかりと三次元で立ち上がっている姿を見て、嬉しかったです。
大工さんが、構造用の金物を順次取り付けてくれていました。
順調で何よりです。
いろんな現場が進行しています。
みな、しっかりと監督始め、関係者が力を合わせて一丸となって工事をしてくれています。
ほんとありがたいです。
ただし。もちろん。しっかりチェックはしますよ！
地域性に合う機能美。
昔ながらの地域性から来る形態は、機能が形となっていて美しい。新建材を使っても、機能的な形態は建物の為に良い。
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屋上テラス…という言葉にふさわしい2006年完成の東海村の家を今回はご紹介したいと思います！http://www.geocities.jp/ohkokk/toukaimura.html
この家にはインナーガレージをつくったのですが、その二階部分をバルコニーとつながる大きなテラスにしました。木造ではなかなかのタブーである陸屋根にしたわけです。大体の設計者がこういう時にはFRP防水…シート防水を採用してしまいますが(^^;)私が木造の陸屋根でいつも使わせて頂いている防水は違うものです。地震の揺れにも追従して動いてくれる弾性の防水です！
クライアント家族はこの大きなテラスでバーベキューをやったり、日光浴をしたり大活用してくれてます(≧◇≦)木造でも大きな陸屋根は私にとっては安心してできます…素晴らしい防水メーカーさんに感謝ですね(^^)/~~~
敷地条件は非常に厳しく、法的に有効な道路にも接していません。幸いバックにある御両親の敷地を一部道路にする事でクリアーし、その他急傾斜危険区域、宅地造成規制区域でもあるこの敷地に対し、どうすれば建築可能か役所との協議と当所の設計力で、この建物は出来上がりました。建築主は新婚の御夫妻。上にある御両親の方からがメインアプローチで、２階に玄関・個室、１階にリビング・台所・音楽室を配し、吹抜け空間でつながっています。２階欄間から見える空や山からは、四季の変化や星空をながめる事が出来、忙しい日常において癒しの時が味わえるとのことです。
・ 設計料・土地購入費・施工費」と全て必要で、やはり予算がかかる。・「どこにいても家族の気配が感じられる家」「近所に遠慮なく活動出来る音楽室が欲しい」
・今までの長い実績・緻密な計画力・設計力・回りの景観への配慮（傾斜地への緑化）・丁寧な説明
・「どこにいても家族の気配が感じられる家」の実現のため、リビングを吹抜けにし、１階と２階をつないだ。・冬の暖房のためリビングに床暖房を、夏の直射日光遮蔽のため天窓に開閉可能なブラインド設置。
「この家は私達の宝物です。」と賀状で喜びの言葉をいただきました。
この住宅は建て替えを選択し、若い建主の将来プランを背景に計画されました。角地（３方道路）で、勾配の急な坂道を高低差のある敷地の形状を利用し、住宅(２階建)、アトリエ(平屋建)、北側道路に面して貸駐車場+アトリエ用駐車場を配置し、さらに前住宅の掘込車庫は構造的処理をした後、利用可能にするなど、盛り沢山の建築になっています。
この建物は中央にコの字で囲まれるコートハウスとして計画されました。南面のマンションに影響される日照、通風その他を充分考慮し、さらに北面、西面の隣地に対して極力生活環境を犯さない配慮(建物の高さを抑える)をしています。又 東面は、中学校の運動場にはさまれた前面道路側にカーポートが配されていますが、生徒達の通学路の寄り道としての空間と広がりを持たせ、目で楽しませるための芝生混じりの石畳と木々の緑が配されています。建物は、オーナーのアトリエ兼仕事場と住宅で構成されていますが、それぞれは独立した空間として機能するように設計されています。
川崎市多摩区にある創業40年の不動産会社です。斜面地建築（主に横浜市）に明るい設計事務所様を探しております。 ■依頼したい仕事：斜面地建築の設計■建設予定地：横浜市■土地・テナントの所有・賃貸状況：弊社が売主です■建物についての希望：斜面地建築■ご予算：未定■希望する地域：■建築家に依頼したいと思った理由：宅地造成費を抑えるため、斜面地建築（主に横浜市）に明るい設計事務所様を探しております。 よろしくお願い致します。建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
川崎市多摩区にある創業40年の不動産会社です。自然素材住宅（主に川崎市多摩区）に明るい設計事務所様を探しております。 ■依頼したい仕事：自然素材住宅の設計■建設予定地：川崎市多摩区の土地（主に70㎡）■土地・テナントの所有・賃貸状況：弊社が売主です■建物についての希望：自然素材住宅（床材：無垢の国産杉板、壁材：珪藻土、断熱材：セルロースファイバー）の建築■ご予算：未定■希望する地域：■建築家に依頼したいと思った理由：自然素材住宅がまだまだ少ないためか、なかなかいい建物プランが入らない為です。 よろしくお願い致します。建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
今回予想以上の4人の方からコメントいただきまして、驚いております。昨日二人の方に現地でお会いして、どちらも魅力のあるアイデアを出していただき、とりあえず、...
お仕事を依頼した建築家: FIVE COLOR[S] INK 一級建築士事務所 中島崚真 中島峻真様 ...
お仕事を依頼した建築家: ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめ様 ...
