建築家紹介センター

最近の住宅の床は、基礎がベタ基礎（全面にコンクリートを打つ）に
なってきました。このコンクリートの上に、設備の配管や電気配線を
することで、設備の更新時、変更が簡単にできます。もちろん床下に人が
入れる空間を取ったり、点検口を設ける必要があります。
床材の下部には、断熱材を設ける必要があります。ただ、
この２重床にすると、階高が高くなり第１種低層住居専用地域 の場合、
斜線制限に問題が起こることがあります。
このような場合は、基礎の直接ネダフォームを敷き直接、床を貼る
工法が選ばれます。どちらを選択するかは、専門家に相談することを
お勧めします。それぞれ長所、短所があります。２重床の場合、
床下換気が十分に行われる必要がありネダフォーム等の直接床の場合は、
設備の配管ルートを、外にして、内部に、設けないようにする等、
事前の計画をしっかりする必要があります。

昨日は、とある家創りのため、

朝から、お客様とショールームデートでした。

ついこの間も行ってなかった？

そんなことに気がついてくれた方。

何だか嬉しいですね。

そうなんです。

先日とは別のお客様とデートでした。

こちらのお客様も、パナソニックの製品を見たくて、

リニューアルを待っていたんです。

前回は、LIXILでセレクトしていただいたので、

それをベースに見ていきました。

やはり、2回目とあって、ずいぶんと意思決定が早くなります。

さらに、あちらのメーカーでは、こんなことができたのに、

こちらのメーカーでは、これができない。

そんなこともあったり。

そうなると、何が大事なのかがポイントになってきます。

その大事なことがきちんと実現できる機器をセレクトしたいですからね。

青空の快晴…西千葉へ！
今日はCM保育室の現場定例打合せ！
3/5最終クリーニングも決定し…完成に向けて現場もいよいよ大詰め（≧∇≦）

配達される新聞には、折り込み広告がたくさん入っています。

その中には不動産広告が多くあり、一戸建て住宅を考えているご家庭では、それらの広告を隅々までご覧になることでしょう。

住宅設計を仕事としている私も、もちろん土地の情報を把握するために目を通しますが、不動産広告を見ていつも気になるというか腹の立つことがあります。

それは、広告の文言に「建築条件はございません」と書いてあり、それだけなら結構なのだが、その下には「お好きなハウスメーカーで建築できます。」と余計な文言があるのです。

ハウスメーカーだけが住宅を建設するんじゃない。

設計事務所が設計し、工務店や建設会社が建設することだってもちろんできるわけで、こういう文言は誤解を招く可能性もある。

穿った見方をすれば、もしも土地の購入者がハウスメーカーと建設工事契約を締結した際には、そのハウスメーカーから不動産業者に対してなんらかの見返りがあるとでもいうのだろうか？

しかも「建築条件なし」の土地であるにもかかわらず、ご丁寧に「参考プラン」と税込の建設費まで載せている広告が多い。

誰がどのくらいの時間を掛けて考えたプランだか知らないが、参考プランなんて余計なお世話だ。

そんなことより、土地に関する詳細な情報をもっと載せてもらいたい。

こういう参考プランや建設費を載せている広告に限って、土地の敷地図、土地の周長、方位、道路幅員、道路の種類といった重要な内容が掲載されていないのです。

そんなことよりも、そもそも「建築条件付き土地」自体に大きな問題があるわけなのだが、一向に改善される兆しがないのは、何故だろうか？