建築家紹介センター

擁壁のある土地の注意点

擁壁が不適格擁壁でないか？

地盤は大丈夫か？

　
擁壁を作る際には擁壁の周りを掘削する必要があります。
もちろん、掘削した後は埋め戻しするのですが、埋め戻しした後の地盤は一般的に地耐力が弱くなっています。
家を建てる際には注意しないと不同沈下を起こす可能性があります。
　　　

二段擁壁・増積み擁壁に注意

二段擁壁とは下記の図のように近接して二段で築造された擁壁です。

画像引用元：国土交通省
宅地擁壁老朽化判定マニュアル(案)
　
増積み擁壁とは下記の図のようにすでにある擁壁の上にブロック造などで擁壁を築造してあるものです。
下記の図では間知ブロック擁壁の上にブロック積みの擁壁のような感じで書かれています。
鉄筋コンクリートの擁壁の上にブロック積み擁壁を築造した例もよく見かけます。
　

画像引用元：国土交通省
宅地擁壁老朽化判定マニュアル(案)
　
どちらもすでに擁壁のある土地を盛り土したい場合に、擁壁の上に重ねて擁壁を造ってしまったと思われます。
法律上、必要な手続きや構造計算をしていないと思われます。
確認申請の際に擁壁を壊して作り直すように言われる可能性が高いです。
　
基本的にはこのような擁壁のある土地の購入はやめた方がいいと思います。
どうしても購入したい場合は、仲介の不動産業者に擁壁の確認申請書や検査済証などがそろっているかを確認してください。
　
その上でその確認申請書などを建築家に見てもらって、建物を建てる際に問題が生じないか確認してから購入することをオススメします。
　

1. 建築家に土地を見てもらう

土地を購入する前に必ず、建築家に土地を見てもらって、全体の費用がどれくらいかかりそうかを調べてもらってください。
擁壁を作り直す必要がある場合でも、建物と一緒に作るなど建築家のアイデアで全体の費用が抑えられる可能性があります。
　

2. 土地を買うかどうか決める

余分な費用がかかる場合は２つの選択肢があります。
よく考えて決めてください。
・その土地を諦める。
・余分にかかる費用を値引きしてもらって購入する。
　

3. 建築家に設計監理して建ててもらう

擁壁のある土地の建物をハウスメーカーや工務店に依頼すると、擁壁や造成の費用に多額の費用がかかってしまう可能性があります。
できるだけ建築家に設計・監理を依頼して擁壁や造成の費用を抑えるような建物を建ててもらうことをオススメします。

建築家依頼サービスの流れ

　

　
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ　
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで　
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます　
　　

1. 依頼を記入する
   下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

　

2. 返信がメールで届く
   あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
   返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
   連絡をとりあってください。
   お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

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建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。　
　　

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

　
　　
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。　
　　

できるだけ返事をしてください

　　
　　
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