築30年の木造建築のリフォーム→詳細http://www.masakunst.com/archmasa/I-tei/I-tei.html
築30年の木造建築のリフォームである。日本の多くの居宅に見られるように、田舎の大工さんによって段階的に増築されていった空間は、現代においては使わない部屋や、収納が少ない為に物があふれ出す、無駄の多い空間になってしまっていた。家族の団らんの場も、実質的に6畳一間になっていた現状を、平面的にも立体的にも広げる事から考えた。2つの和室の仕切を取り払いヒノキのフローリングを敷き込み、平屋の小屋組を表して出来た吹き抜け空間にトップライトから光を落とし込んだ。内装材は木を多用し、照明も木製の間接照明やスポットライトの柔らかい光を使い、出来るだけ自然な空間を意識した。 当初心配されていた大空間であるが、家族がめいめいに好きな場所で食事をしたり、くつろいだり、仕事をしたりと、気兼ねせず何でも好きなことを出来る部屋となった。
リビング
全景写真（正面）斜線をクリアする為のR屋根を生かしたデザイン
敷地が狭い中で、自宅と賃貸住宅、1階店舗と要望の建物が出来るか？事業的に成り立つのか？
狭小敷地の中に要望を全て満たした。
日影規制他の法規制をデザインで解決。サブリース（一括借り上げ）の提案など事業収支を重視した提案。
銀行融資から不動産会社の紹介まで「まるで大手の会社」のように、一から十まで対応して貰った。
全景（東南側）
R屋根を生かしたロフト内観
R屋根とリンクしたデザインの和室
Mマンション・平面図
中庭はこども達の格好の遊び場です。
鳥山保育園は10数年前に完成しました。当時、園長とスタッフとでこども達の育ちを支える、応援する保育園を目標に計画・設計を行いました・・・五感が喜ぶ・・・行き止まりの無い空間など・・・としました。
鳥山保育園は太田市主催の設計競技でした。・・・弊社の提案は各保育室と他の部屋とのつながりが明快で、共有性が強く、こども達の動きを誘発する空間構成が良いとのことでした。
自然素材を中心に木材、漆喰、ゼオライト(天然鉱石）由来の建材(天井材）・・・調湿、消臭効果あり・・・床は全面的に天然木を使いました・・・経年変化のある材料です。
玄関ホールです。毎朝、絵本コーナーの手摺壁がこどもたちを迎えます。
遊戯室です。木と鉄の構造で軽快な空間を作りました。
同じ太田市内にあります、にしのもり保育園です。
にしのもり保育園の玄関ホールです。玄関や階段はこども達の保育の場です。
にしのもり保育園の保育室です。空間に会った照明器具を設計しました。
こちらは同じ太田市にあります生品保育園の学童クラブ棟です。保育園の敷地の一角にあります。
天然木の構造で、経年変化を感じる空間としました。こども達の成長とともに建物（空間）も変化していく、自然素材の建築です。
16帖の広さの土間玄関です。土と木と太陽光・・・自然変化のある空間がこども達の五感を刺激します。
北側全景
借地を利用した事業計画が可能か？地主に謝礼を払って、且つ自宅を兼ねた場合、事業的に成り立つか心配していた。
一括借り上げ(サブリース）とする事で、安定した事業収支を提案した。
賃貸住居部分と賃貸事務所（歯科）及びオーナー住居の複合ビルで、工事j完成までに入居者が決まった。
家賃収入の心配をしなくて安心であるという評価を受けています。
南側全景
エントランスホール
Hマンション・平面図
競争力のあるマンションを建てることができれば、空き室も少なく安定した家賃収入を得ることができます。
更地にマンションを建てると土地にかかる固定資産税が1/6に軽減されます。また、更地の場合に比べて、相続の際の評価額も下がるので相続税も安くなります。
マンションを建設する際にローンを申し込むと、ローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、ご家族には無借金のマンションと毎月の家賃収入が残ります。現在、加入している生命保険を解約して保険料を節約することができます。
マンションの建設業者はマンションの建設工事を受注して利益をえることが目的です。そのため、上記のようなメリットを説明して熱心にマンションの建設をお薦めしてくるでしょう。しかし、当然、注意すべき点もあります。
マンションの建設業者の作成した事業計画書はマンションの建設を薦めることが目的になっています。そのため、リスクを過小に評価して、上記のメリットを強調するような内容になっています。 マンション経営のリスクは簡単に考えただけでも下記のようなリスクがあります。下記のリスクにそれぞれ対策を考えているとそれなりの費用がかかり、利回りは少なくなります。マンション建設業者の持ってきた事業計画書が下記のようなリスクに対応しているかよく確認することが大切です。
マンション建設業者が一括借り上げシステム（家賃保証・サブリースと言われる場合もあります）を薦めてくる場合があります。 一括借上げシステムとはあなたが建てたマンションを建設業者がが丸ごと借上げ、入居者募集から、管理・運営まで行うシステムです。空室の有無に関わらず毎月、約束した一括借上げ家賃をお支払いするシステムです。 入居者募集から管理・運営までを建設業者がやってくれてあなたには毎月、決まった家賃が支払われる夢の様なシステムです。 しかし、一括借上げシステムにもいくつかのデメリットがありますのでご注意ください。一括借り上げシステムについては下記のページに詳しくまとめてありますのでお読みください。 賃貸住宅建設+一括借上げシステムを勧められているあなたへ
当サイトではマンションを得意とする建築家に依頼できる建築家依頼サービスを行っています。現在、マンション建設を考えている方はぜひ建築家に設計を依頼することもご検討ください。
建築家依頼サービスは一般の方が簡単に設計を依頼できる建築家を探せるサービスです。 建築家依頼サービスに投稿すると、マンションの設計をしてもらえる建築家を簡単に探すことができます マンションの設計を依頼したい方はぜひ建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ 依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
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当サイトにマンションの設計事例を掲載している建築家の一覧です。他にも多くの建築家がマンションの設計を手がけています。
心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。
株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。
・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設（特にこどもの施設）を得意としています。
マンションが得意な建築家一覧のページはこちら
当サイトの建築家が手がけたマンションの設計事例をほんの一部だけ紹介します。
アリの巣のような家
約4m×10m×2層のボリュームに、家族４人の生活空間と仕事場を共存させるため、可能な限り間仕切りや建具を作らず、既存の構造体と設備配管の位置を手掛りに、最小限の機能空間を住戸ユニットの中に配置し、それぞれの居住空間を分けました。
わかたけの杜東棟
「わかたけの杜」神奈川県青葉区の緑豊かな保存樹林に隣接した、全６６戸の戸建て風のサービス付き高齢者住宅です。工事中に全ての住戸が予約で埋まる大盛況でした。
Ｍ－ＲＥ
マンションのリノベーションは、新築住宅のように、外観デザインがありません。その分住まい手の意識はインテリアに向きます。楽しい、快適な住環境を作る為に、より遊び心のあるデザインを希望されていました。
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建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
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マンションの、防音スタジオ付住戸へのリフォーム→詳細http://www.masakunst.com/archmasa/kyo-m-tei/kyo-m-tei.htm
京都市内のマンションの、防音スタジオ付住戸へのリフォームである。施主は以前から新しい生活と音楽の為の場所を探しておられたが、一般の新築マンションでは防音の為の備えが無く、空間の自由度も低い等の理由から、中古マンションを購入して思い通りの空間を造る事を決断された。 防音スタジオについては、防音技術的にはピアノと歌の遮音に最低限必要な性能を確保した上で、元々の開口部も生かして開放感を残している。ここでレッスンするだけではなく、普通の部屋としても機能する。プライベートゾーンは、空間をスライディングウォールで仕切り、それぞれの境界を曖昧にした。キッチンもアイランドタイプとし、広がりのある空間とした。 防音室を使う音楽家にとってのそれは楽器の一部である。何よりもその空間を使う人が満足するものでなければならない。 使う人の身体の一部になるような空間を、これからも創っていく事が出来ればと思う。
防音スタジオ
キッチン
和室
■依頼したい仕事 現在住んでいる家のリフォーム、または改築 ■建設予定地 京都市北区 ■土地・テナントの所有・賃貸状況 約１０坪の土地あり ■建物についての希望 高齢の両親と同居のため、バリアフリー化したい家の前の階段５段程度を解消したいできれば１階に軽自動車がとめられるガレージが欲しい就寝中の両親の部屋を通らないような動線を確保したい狭くても自分のプライベートスペースを確保したい ■ご予算 1500万円程度の予定 ■希望する地域 現在の居住地（京都市北区） ■建築家に依頼したいと思った理由 なにから手を付けていいかわからなかったから。いろいろ相談に乗ってもらえると助かります。 ■その他・・・など） 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
賃貸併用住宅希望 。平成7年の不動産屋との契約書には(土地のみ)都市計画法 市街化区域建築基準法等 第２種居住専用地域建築面積の限度(建ぺい率制限) 200%60%(２段に分けて書いてありますが何故２段なのか分かりません)敷地等と道路との関係敷地の南側が幅4mの公道に8.58m接していると、あります。面積約113.60㎡この土地には２階建ての建物が建っていて(築約５０年)解体撤去しなくてはなりません。床面積 1階30.29㎡ 2階31.39㎡(1階に義父が自分で勝手に約６畳分の登記されていない建て増した所が有ります。)地盤がユルいのでそれも何とかしないと駄目だと思います。電信柱が公道に接している部分の中途半端なところに立っています。移動できるものなのでしょうか？住宅密集地なので日照権等の問題もあるかと思います。土地に関してですが、この依頼を書いている私の物ではなく私の子供の物です(一人は成人していますが、もう一人は学生です。相談等は一任されておりますが)とにかく、問題(特に金銭面)がヤマズミなのです。現状はアパートの部分で儲けようとは思っていません。かかった費用を返済できればよいのです。次の世代でリノベ？リフォーム？をして多少の利益が出るように、基盤をしっかり作りたいと考えています。大手の会社ではなく(勝手な思い込みかも知れませんが大手の会社は押し付けるイメージがあるので)住む人建てる人の立場で相談にのってくれる設計家に依頼したいと思いサイトを探して このサイトにたどり着きました。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
こんにちは。よろしくお願いします。平屋を建設予定です。約２０坪早速ですが。セルフビルドにご協力いただける設計事務所様を探しています。平面図、立面図は友人に作ってもらいましたので、プランはできてます。そのプランにて。確認申請等事務作業を行っていただきたいとおもいます。２ｘ４や在来工法など指定はありませんがプレカット工場のご紹介等もお願いしたいとおもってます。よろしくお願いします 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
建築家紹介センター様サイトにて建築家さんと繋いでいただきました、**と申します。まだ成約とまでは行っていないのですが、たいへん良い方と巡り会えたように感じています...
本日資料を受け取りました。
有難うございました。 6人の建築士の方から資料やご連絡をいただき感謝しています。
内容は、...
今回、偶然、このサイトを見つけましたが、まず、運営側の対応の速さと丁寧さに驚きました。崖条例に関する事でしたが、１日でその分野に詳しい建築家から数件コメントが届きました。...
