中辻医院

●設計事例の所在地: 
奈良県大淀町
●面積(坪): 
400
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

ファサードに桜模様が浮かび上がる夜景
西日に悩まされていた透析病院の改修

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

透析病室に西日が射し込み、カーテンが開けられない
西日の影響で室内の温度差が激しい
外来動線がわかりにくい
外壁の色が野暮ったい

依頼者があなたに依頼した決め手: 

西日対策と外来動線の整理をファサードパネルを加えることにより
一気に解決したこと

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

西日対策と外壁のイメージ一新のためにファサードパネルを加えた
ファサードパネルはアルミパネルを綾折りして桜模様をレーザーでくりぬいている
見る方向によって、ファサードの表情が変化するほか、内部空間には桜模様の光が木漏れる

依頼者の声: 

大淀の人達を刺戟を与えるものをつくってほしいと依頼したが、
吉野地域全体が仰天する建て物になった

その他の画像: 

西側道路沿いのファサード
桜の名所である世界遺産吉野山に向かう国道に面する
吉野に向かう方向は桜色、都市部に向かう方向はシルバーの
外壁に見える

新設したエントランス
ここを起点にファサードパネルがはじまる

ファサードが細かなピクセルに分解される。

パネル詳細
ピンクのパネルとシルバーのパネルが綾折りで組みあわさる

桜模様の光が木漏れる外来待合ロビー

人工クラゲが泳ぐ待合ロビー

透析ラウンジから見たファサードパネル

透析ラウンジ

カーテンを開けれるようになった透析室
時間によって、窓の外に見えるファサードパネルは
表情が変化する

待合のトイレ

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投資の軌跡と大変だったこと(汗と涙の苦労大家道)
1 長柄町の一戸建て(初めての中古不動産! )自宅兼事務所として使用中
2 二棟目〜五棟目 九十九里町のエリート廃墟SAKUTA(これが一流の廃墟物件だ! )取得時表面利回り約29%→手残り利回り21%OVERで満室賃貸中!
3 六棟目 大網白里町のシャッター付き一戸建て(初めての転売案件! )仕入れ→修繕→売却で176%の収益を達成!
4 七棟目 東金市の森から新築造成! (悪夢の失敗と涙の挽回! )新築途中で業者倒産! ? →コツコツ頑張って手残り利回り10%OVER達成!
5 八棟目 茂原市高師の3階建て二世帯住宅 取得時表面約16%→雨漏り対策に取り組み好立地満室物件をGET!
6 九棟目 長柄町、自宅の2件隣の戸建て(これぞ経験値の家! )取得時表面約30%→外溝&屋根壁&室内総リフォーム! ! 17%OVER達成!
7 十棟目 茂原市早野のファルコンハイツ(半世紀前の大きなプラモデル! )取得時表面約46%→コンクリ駐車場造成&内外総リフォーム! 21%OVER達成
8 十一棟目 富里市七栄、ホワイトヴィラ(初めての超高利回りアパート! )取得時表面約40%→隣地借地で駐車場造成&総リフォーム後25%OVER予定!
9 十二棟目 茂原市東部台、サンパレス(客付け営業不要の超一等地アパート! )取得時表面約21%→屋根壁塗装簡易リフォームで即賃貸開始! 18%OVER達成!
 
「超高利回り投資を実行する手段」
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世界でたった一つの不動産初心者向け金融教本
1 表面利回りとは何に使う指標か? 2 実質利回りとはどう使う指標か? 3 不動産投資のリスク・リターンの本質 4 ボロ木造物件投資は日本政策金融公庫で借りる前提でいこう! 5 融資を申し込む際に注意すること 6 実はヤバイ! こんな借り方しちゃダメですよ Column 単体返済率が50%のアパートの融資をどう引いたか 7 私が実践している「自動資産集積法」8 不動産の金融事業シミュレーションってどう書けばいいの
 
日本政策金融公庫の限界活用法がここにある! 一年間で4000万円の融資を全融資額1%台で引き出すことに成功した「上総式超低金利法」の全てを大公開! !
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実は誰も教えてくれない、不動産賃貸法人化のひ・み・つ☆
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★巻末付録 上総百万石オリジナル「鬼の買付け法 極秘ファイル」
   

 

キャンペーンの応募方法

 
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キャンペーン企画詳細

 
開催期間:2014年1月09日~2014年1月14日
 
賞品:書籍「地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます! 」」
 
賞品のお届け:郵送でお届けします。
 
 

 

I-0288、社宅の用途変更・再利用(神奈川県)(現在は大阪府在住)

ユーザー tk の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
豊中市新千里南町
依頼内容: 

・御依頼内容 
企業所有社宅の再利用を企画しています。 
4階建です。 
 
・現場 
神奈川県川崎市 
 
・所有状況 
土地、建物は、定期借家契約で、当社は、借主です。 
 
・建物について 
用途変更し再利用 
 
・予算 
御相談させて頂ければ幸いです。 
 
・当社は、 
飲食店を、東京、名古屋、大阪、上海、台湾、ニューヨークなどで、CAFEを展開しているグループです。 
今回、神奈川県川崎市ですが、 
不動産関連の案件も多く、 
次は、東京都品川区案件、赤坂案件、四谷案件など、 
順次、建物の再利用を御相談出来れば幸いです。 
建築士様へな希望は、 
フットワークが軽く、建物価値のバリューアップ提案、 
事業内容の御理解、価値観の共有など、 
今後の事業展開を共に出来れば幸いです。。 
経験は問いません。 
 
建築家の所在地について: 
建築家の所在地にはこだわらない  
 





パラサイト

●設計事例の所在地: 
兵庫県芦屋市
●面積(坪): 
100
●建物の種類(大分類): 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

コンビニの上部を屋上庭園やシェアオフィスとして活用しようという
パイロットモデル。場所だけでなく、エネルギーもパラサイトする。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

全国で1万店舗以上あるコンビニの上部を活用できないかと考えたオーナーから相談を受けた。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

コンビニから24時間発せられる排熱などのエネルギーが活用できるのではないかということと、
全国のコンビニの屋上を緑化できたら、相当の環境貢献ができるのではないかと提案したことで
プロジェクトがスタートした。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

コンビニは無柱の鉄骨造とし、その上に軽い木造の小屋でシェアオフィスをつくっている。
シェアオフィスと屋上庭園が絡み合う構成。場所だけでなく、エネルギー的にもパラサイトし、
シェアオフィスのエネルギー消費をなくそうと考え、コンビニの排熱を利用している他、
雨水利用なども行っている。

その他の画像: 

シェアオフィスは3m×4.5mの木造の小屋とし、地元の間伐材を外壁として使っている。

シェアオフィスの間を屋上緑化。
セブンイレブンにパイロットモデルとして持ちかけ、
オーナー直営とすることで実現できた

シェアオフィス入口となる南側外観

シェアオフィス内部

芦屋クラブハウス

●設計事例の所在地: 
兵庫県芦屋市
●面積(坪): 
500
●建物の種類(大分類): 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

海に向かって大きく開かれたエントランスホール
高級マリーナのクラブハウスとフレンチレストランの
複合ビル

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

海への期待感が感じられつつ、
上品な落ち着きをデザインしてほしい

依頼者があなたに依頼した決め手: 

森の中を抜けるようなアプローチから海に向かって劇的に開かれる仕掛け
隠れ家のような外観が気に行った

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

海側は開放的に明るく、山側は隠れ家のように
表情がガラリと変わる建て物とした。
兵庫県の建築賞を受賞した建て物である

その他の画像: 

山側のアプローチ

山側と海側で表情が切り替わる

潜りこむように建て物に入る

眼前にマリーナが広がる

フレンチレストラン

トップライトから光が射し込む

南側外観

レストラン夜景

駐車場側は屋上緑化された斜面で建物が隠されている

クラブハウス会員専用エリアに至る階段

両国幼稚園

●設計事例の所在地: 
東京都墨田区
●面積(坪): 
530
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

幼稚園型の認定こども園
大ホールと温水プールが備わる

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

老朽化した園舎を建て替えるにあたり、狭い敷地の中で仮園舎を含めてどのように計画したらよいか
認定こども園とするために、幼稚園機能と保育園機能をどのように複合するか
温水プールをつくりたいが、敷地に余裕がない中でどのようにつくるか

依頼者があなたに依頼した決め手: 

建替え後は300人定員を見越した園庭を確保しつつ、
仮園舎と園庭を確保するアイデアを出したことで、
建替えにふんぎりがついた

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

最大限園庭を確保するために、建て替える園舎は北側に寄せて、
上階はキャンティレバーでオーバーハングさせた。
幼稚園部分はRC造、上階のオーバーハングは鉄骨造として実現
内部は幼稚園児も保育園児も交りあうホールを確保

その他の画像: 

大胆にオーバーハングしたホール。
園庭には保育室から直接出られる

大階段のあるエントランスホール。
朝は先生方が階段に並んでみんなをお出迎え
お帰り時にはみんなでお迎えに来た保護者に聞こえるように
合唱する

オペラ劇場のようにバルコニーを設けて、
いろいろなところから歌が聞こえる

エントランスホールは格好の遊び場にもなる

3階大ホールに向かう階段

大ホール

保育室前の廊下
図書コーナーやおままごとコーナーがある

保育園部分の2歳児保育室

年長保育室
テーマカラーは落ち着きをもたらすブルー

温水プール

Boo-Hoo-Wooの家

●設計事例の所在地: 
長野県下伊那郡
●面積(坪): 
15
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

1棟1室で3棟が扇形に連なって一つの建物となる

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

子世帯建物をつくりたいが費用が1000万円しかない

依頼者があなたに依頼した決め手: 

1000万円で楽しく暮らせる家を真剣に考えたこと

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

今まで親世帯と一緒に暮らしていた建て主が古い母屋は暗くて寒いので、
敷地内に新しく家を建てたいとのこと。
ただし親世帯と一緒に食事をしたり、同じ風呂に入ることはOKということで、
予算もないことから、子ども部屋、夫婦寝室、子世帯リビングを母屋の食堂に連ねる
ことを提案。各室を小さな1棟として、3つの棟が扇形に連なる家とした

その他の画像: 

母屋の食堂から3つの棟が扇形に連なる。

道路側の外観

トップライトから光が射し込む明るいリビング

夫婦の寝室

子ども部屋

部屋の連なりをリビングから見る

外部に設けられた縁側

クリフハウス

●設計事例の所在地: 
千葉県我孫子市
●面積(坪): 
28
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

擁壁の上に建つ住宅
道路斜線制限があるため、住宅が建てられず売れ残っていた土地に
天空率を用いることで住宅を建てることが可能となった

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

土地がない状態で3000万円で土地購入と住宅建設をしたい
こだわりのある住宅を建てたい

依頼者があなたに依頼した決め手: 

HPをご覧になられて河原泰建築研究室の作品を気に入っていただき、
土地がない状態で土地探しから手伝ってほしいとのご依頼を受けた。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

宅造開発の残余地の周辺相場の半額以下の格安の土地を見つけた。
道路とは南北で接し、高低差はなんと9mの北斜面。
不動産屋さんは、道路斜線があるため建物が建てられない土地というが、
天空率を使えば、なんとか建ちそう。擁壁の構造計算をして、擁壁の上に
建てれることも確認し、1000万円以下で駅から徒歩10分の土地を44坪購入
擁壁から投げ出されるようなかんじで建物をつくって、南側に中庭を確保。
砦のような絶景を得ることができる住宅が3000万円で手に入った

その他の画像: 

擁壁から投げ出されるかのように建つ砦のような住宅

南側からブリッジで2階にアクセスする玄関

南側に渓谷のような中庭を設けた

ステップシアターハウス

●設計事例の所在地: 
東京都足立区
●面積(坪): 
43
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

2層吹き抜けのリビングダイニングが映画館になる住宅

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

住宅密集地でプライバシーを確保する
2世帯+猫7匹がそれぞれのエリアで楽しく暮らせる家とは

依頼者があなたに依頼した決め手: 

設計提案コンペで12社の中から選んでいただきました。
デザイナーである御夫婦が、建物デザインに惹かれたとのことです
老夫婦のための庭が見える離れ、若夫婦のためのホームシアター、
猫のための周遊デッキなど、それぞれが楽しめる仕掛けが散りばめられていたことも
採用のポイントだったそうです

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

住宅密集地の中で外観は閉じつつも、中で楽しく暮らせる家として、
3つのパティオ(中庭)がある家を提案しました。
パティオを介して、内部もそれぞれのプライベートゾーンと
コモンスペースを分けています。
外からの見た目だけでは想像できない、内部の楽しい暮らしがポイントです

その他の画像: 

1・2階吹抜けとなっているリビングダイニング
階段もシアターの観覧席です

2階リビング

外観入り口

1階の老夫婦の離れ

北側道路沿いの外観

烏山の家

●設計事例の所在地: 
東京都世田谷区
●面積(坪): 
13.8
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

黒い外壁に緑が映えます

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

狭小木造3階建ての事務所併用住宅です。
1階を事務所、2、3階を居住空間としています。
可能な限りコストダウンを図っています。

その他の画像: 

勾配壁面マガジンラック

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