建築家紹介センター

上棟が終わって、家の大きさが見えてくると面白い現象があらわれます。
とても大きな敷地ですと、関係ないんですが、私が依頼されるのは狭小敷地が多く、
設計の段階で、ほとんどすべての方が、更地の敷地状態ですと
「ここに本当に図面どおりの建物がはいるんですか？」と疑問をもたれていたのが、
上棟後「本当に入りましたね。」と感想を述べられます。
それは、「信用されていなかったんじゃないの。」と言われると身も蓋もないですが、
その表情を見るのも楽しみです。
さて、これから眼を離せないと書きましたが、上棟時は仮組みですので、
柱と土台、梁などがきちんと固定していないんですね。
今みたいにプレカット工場で加工してくるようになる以前は、
大工がきざみをきちんとやって、接合部も継ぎ手、仕口などでやっていましたので、
上棟時にはがっちりと組まれていたのですが今は、さまざまな金物で
補強をしなければならなくなったのですよ。

瑕疵保証の検査員もやっていますので、こういうチェックも仕事の内ですけれど、
大工も大変、設計士も大変、で結構まちがえてしまい、私のような瑕疵保証の検査員に
チェックされ、駄目だしされてしまうのですよ。

仕事なので、ごめんなさいね大工さん。自分の設計の場合は他の人にチェックされて
、内心「この検査員厳しくない」なんて思っていたりします。

数週間ほど前、韓国の新築マンションが大きく傾き取り壊しを行うといったニュースや、北朝鮮でのマンション倒壊といったニュースがありました。
隣国の事と思っていたら、今度は横浜のマンションで不同沈下により傾いたマンションのニュース。

これは２００３年に分譲されたもののようですが、大手のディベロッバーが販売、大手ゼネコンによる設計・施工物件との事。
原因は調査中のようですが、基本的には施工した杭に支持層まで届いていなかった部分があった為のようです。

この２月には南青山の高級マンションにおいて構造上の欠陥が見つかり、取り壊しを行うというニュースがありました。
これも業界最大手といって良い不動産会社とゼネコンによるもの。

前者は社会問題になった姉歯事件よりも前の物件で、後者は最近のものという時期の違いはありますが、いずれも施工上のミスである面では共通するものです。
姉歯事件のように安く造ることで利益を上げるという悪意のあるものではありませんが、
結果としてユーザーに損害を与えるという面では同じ事です。

あくまで推察ではありますが、前者は専門工事ということもあり、ゼネコンが杭業者に管理を含めてほとんどおまかせで杭の施工を行ったもの、後者は設備工事を含めた総合的な監理が行われていなかったか機能をしていなかった為のものと思われるものです。

人員や人材不足に起因するものでもあるかと思いますが、現場の技量の低下、監理体制の不整備が招いたミスと考えられるものです。

また、大手だから安心ということは昨今では通用しないものになってきたようにも思います。

大量生産・大量消費という時代から、より高いクオリティが求められる時代に以降しつつある今日であれば尚更のこと、このようなミスを防ぐことは当然の事。

その為には施工会社の工事管理者の人材・人員確保は当然ですが、第３者的視点による監理が行われるような「しっかりとした監理体制の必要性」をあらためて感じさせるものです。