あなたは下記のようなことでお困りではありませんか？ ・がけ条例にかかる土地で建て替えたい ・がけ条例にかかる土地で新築したい ・がけ条例で擁壁が必要と言われて予算オーバーしている ・がけ条例で必要な距離を離すと敷地に建物がおさまらない ・がけ条例にかかる土地を購入するか迷っている・とにかくがけ条例で困っている がけ条例でお困りのかたはぜひ下記をお読みください。 問題が解決する可能性があります。
がけ条例・崖地条例とは崖の付近に家を建てる際に、崖が崩れた場合のことを想定して 崖から一定の距離を離しなさいという主旨の条例です。 条例なので地域によって微妙に条文や細かい数字・緩和規定などが違いますので 詳しいことはお近くの建築家に聞いてみることをオススメします。 不動産サイトの物件情報などをみていると「崖下につき建築制限有」「崖上につき建築制限有」などと書かれている場合があります。その場合はがけ条例で下記のような制限があると思ってください。 各都道府県のがけ条例の一覧はこちら ここでは千葉県のがけ条例を例にして説明いたします。
「がけ（地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす硬岩盤（風化の著しいものを除く。）以外の土地で高さ2メートルを超えるもの」 条文だとわかりにくいですが ・傾斜角３０度を超えている ・高低差が２ｍを超えている 場合はがけに該当します。 当然ですが、基準通りに作られたコンクリートの擁壁は崖ではありません。 しかし、古い石積みやブロック造の擁壁などは崖と同じ扱いになります。
居室のある建築物を建てる場合は崖から下記の距離を離す必要があります。 崖の上に建てる場合：崖の下端から崖の高さの1.5倍以上 崖の下に建てる場合：崖の上端から崖の高さの２倍以上
崖に面した敷地の場合、崖から上記の距離を離した場合、敷地からはみ出してしまうこともあります。 かと言って、擁壁を作るとしたらそれだけで数百万円の費用がかかってしまう場合もあります。 結局、崖条例が原因で家を建てることができなくなってしまう方もいます。
がけ条例は、都道府県や市町村によって条例の内容が異なります。自分の土地が、がけ条例の対象になるかどうかを調べるには、その地域の条例を確認する必要があります。がけ条例の対象になるかどうかを確認する方法は、以下のとおりです。
しかし、崖条例には何らかの緩和規定が決められている場合が多いのです。 緩和規定については地域によって違いますが、下記のようなものがあります。 ・がけの崩壊による衝撃を受ける部分を鉄筋コンクリート造にする・外壁の開口部からの土砂の流入を防止するための有効な壁等を設置する・がけと建築物との間に、がけの崩壊に対して建築物の安全上支障のない塀等を設置する 緩和規定にそって建てる事で崖条例を回避して、安全に家を建てることが可能になることがあります。もちろん、それなりに費用はかかります。ハウスメーカーや工務店で無理と言われた敷地でも、建築家に相談して知恵を絞ってもらうことで建築が可能になる場合もあります。
当サイトではお近くの建築家に相談・依頼できる建築家相談依頼サービスを行っています。 建築家相談依頼サービスであなたの状況と相談・依頼したいことを投稿するとお近くの建築家から返信をもらうことができます。 その後は自由に各建築家と連絡を取ることができますので、ぜひ崖条例でお困りの状況を相談してみてください。 建築家相談依頼サービスへの投稿は今すぐこちらのフォームから必要事項を記入して送信してください。
現在Tホームでで自宅の解体、撤去、新築を進めています。Tホームの場合、家の設計は３Dマイホム的なCADでお客様の好きな家を設計を営業マンとだけ進めるシステムです。 法律には違反しない構造の家はCADでつくっていけばまちがいなくできるとおもいます。しかし、住みやすい家に対するアドバイス等は一切できず素人だけで家づくりをすすめるようなものになります。 今私は探しているのは、いくつかつくった、家の素人が作ったデザインの問題点をコンサルティングしていただくシステムの紹介していただきたいとおもいます。 家の壁の色、日照、隣室との防音等です。166平米の床面積ぐらいに家です。 また土壌改良等も一方的に、Tホームの業者さんですすめられるようです。 隣家は110万円ほどかかっています。 別の業者で土壌改造工事が必要かチックしていただけるところがないか探しています。
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開催期間：2014年3月25日~2014年4月1日 当選者の決定方法：抽選 当選者数：図書カード：１名様ローリー エッグマスター：１名様 当選発表：2014年4月10日 当選者の発表方法：当選者に直接、twitterのDMでお知らせします。
「お産の促進には適度な運動！」と、毎日せっせと実家の庭を掘り返していたことが功を奏し、先月下旬、しゅぽん！と娘を出産した。犬張子やキルト、祖母の手編みのベスト。私や主人が赤ん坊だった時に方々からいただいた品々は、再び日の目をみて嬉しそうにしている。今週は、久しぶりの「建もの探訪」。 ◇ ◇ ◇ 今回の建ものは「空を切り取るスロープテラス」。http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/#!/2014/1コンクリートのオブジェ。渡辺篤史さんは、「すばらしい建築表現です！」と、評していた。 「住まい」というにはちっとも生活感がなくて、機能的ではなさそうで、きょとんと番組をみていた私だったけれど、「すばらしい建築表現」という渡辺さんの最後のコメントに、なんだかとても納得した。建築って面白いのだった。 ◇ ◇ ◇ 私がここを「住まい」とすることを想像すると、しっくりこないことがふつふつ思いつく。 １階部分は窓無しで、食堂・台所と車庫とは一体となった空間。ガラスのパーティションで仕切れるとはいえ、「ガレージでごはんを食べる」のも、「台所に車を入れる」のも、どうも気が進まない。衛生的にどうかと思うし、せっかくなら、車より清々しいお外の緑を眺めながら朝食を食べたい。 １階の食堂・台所と２階のリビングは、吹き抜けになった一続き。コンクリートの無機質な感じや大きな窓が、良くも悪くも空港の出発ロビーのような雰囲気。一人でリビングで過ごすにはそわそわと落ち着かないような感じがする。冷暖房の効率も悪そうだから、貧乏性の私は、きっと一日のほとんどを小さな「予備室」か「仕事・趣味部屋」に籠って過ごすことになるのではないかしら。 面白いのはテラス。２階のテラスからスロープをつたって屋上テラスへ一続き。「テラス」といったら、第２のリビングみたいにして、おひさまサンサンと風を楽しみたい。でも、この家の２階テラスは、ぐるり壁に囲まれた空間で、小さな商業施設の階段の踊り場みたいな感じがする。そういう囲まれた雰囲気も好きだし、スロープを伝って屋上テラスへ上がれば見晴らしのよい丘の上に上ったみたいな気持ちよさが味わえるけれども、私の日常の中では、おひさまサンサン・・・のテラスの方が暮らしにしっくりとくると思う。 ◇ ◇ ◇ リビングで腰をおろし、タイトルの通りに潔く切り取られた空を見上げる。スロープテラスを上って、屋上テラスの丘に立つ。窓無しの１階を抜けて、リビングの大開口に向かう。 「建築表現」を大切に味わいながら暮らすって、どんな感じだろう。「暮らしやすさ」とは違う感性をゆさぶられるものを、毎日たくさん受けとることができるのかもしれない。アートを手に入れて暮らすのと同じで、建ものは暮らす人々のその時々の心模様に寄り添って、その人々のかけがえのないものになってゆくのかもしれない。 こんな建ものを自分のものにすることはなかなかできないけれど、チビを連れてどんどん外出できるようになったら、たくさん建築を体験しに出かけたい。
先日、寝室のお話をしていて、「和室で布団を敷く方が、いろいろ使えていいですよね。」というお話をしていました。
布団を敷けば寝室、座卓を広げれば茶の間。
当然、良いところばかりではなくて、押入などのしまう場所も必要だったり、その都度しまわなければいけなかったり、といった面倒なところもあります。
でも、その「しまう」という行為が実は良いところなのかもしれないですね。
障子やふすまなどの建具も秀逸で、開け閉めをすることで部屋の広さを変化させることも簡単にできます。
しかも、取り外しも簡単なので、夏は全部外すなんてことも簡単。わが家にはありませんが、夏は葦戸に衣替えなんていうのもステキ。
木彫りの透かし欄間を現代的なイメージに作り変えした。
タタミがメインの和風のお宅を現代風な和モダンの雰囲気にリフォームしました。中でも象徴的だった木彫り透かし欄間をサンドブラストを掛けたアクリルに変更し、シンプルなスッキリとしたイメージにしました。キッチン左横の仏壇置場は電子レンジ置場や戸棚に変え、収納力たっぷりのダイニングキッチンとしました。
畳だった和室が和モダンに変わったダイニングキッチン。
二間続きの和室がモダンにシンプルになったリビングダイニングキッチン。
座布団の生活から椅子のモダンな生活に変わった二間。
２階の廊下の押入が洗面所に。
ハーフユニット上部ヒノキ貼の浴室。
直線階段なのに回り階段です。
直線階段の昇り降り、昇り際や降り際のところで3分割や4分割に割り振られた踏面を回る場合が、リズムが変わって一番危険なところ。踏面の角度を階段全体で徐々に変えて 、始めから最後まで回るように造ると、昇り降りがとてもスムーズになって安全です。1階から2階、2階から3階も同じ回り階段となっています。
１階鉄骨造、２階３階木造の家です。３階を屋根裏のようなバランスでデザインしています。
３階のテラスです。親子で天体観測をする場所です。
２階の空中テラス見下ろしです。ヤグラを組むことで、奥の居間のプライバシーを程よく確保しています。
１階は、車のハンドルなどの木型を作っているお父さんの作業場です。鉄骨現わしですが、柔らかい色合いにしました。
１階玄関です。階段下のシューズクローゼットが大容量です。
都道府県は下記の条件に合致した場合に急傾斜地崩壊危険区域に指定することができます。 ・斜面の角度が30度以上であること ・がけの高さが5m以上であること ・がけ崩れの被害をうけるおそれのある人家が5戸以上であること
急傾斜地崩壊危険区域内では傾斜地の崩壊を助長・誘発するような行為は行ってはいけません。 下記のような行為を行う場合は、都道府県に申請して許可を得てから行う必要があります。 ・水を放流し、又は停滞させる行為その他水のしん透を助長する行為 ・ため池、用水路その他の急傾斜地崩壊防止施設以外の施設又は工作物の設置又は改造 ・のり切、切土、掘さく又は盛土 ・立木竹の伐採 ・木竹の滑下又は地引による搬出 ・土石の採取又は集積 ・その他、急傾斜地の崩壊を助長し、又は誘発するおそれのある行為で政令で定めるもの
一般的には自分の土地が傾斜地の場合、土地の所有者が傾斜地の崩壊防止工事を行う必要があります。 急傾斜地崩壊危険区域に指定された場合、都道府県が崩壊防止工事を行う場合が多いようです。 ただし、受益者が一部、費用を負担する場合もあります。
急傾斜地崩壊危険区域内にある土地は売りにくくなることが予想されます。
急傾斜地崩壊危険区域内の土地は相場よりも安い場合が多いようです。 しかし、安易に飛びつくのはオススメしません。 事前に建築家に周囲の状況を見てもらったうえで、判断することをオススメします。 当サイトでは建築家依頼サービスというサービスを行っています。 土地探しの段階から建築家に相談したいという方からの申し込みも受け付けています。 ぜひ事前に建築家に相談してみることをオススメします。
キッチンから居間をみる
ログハウスみたいな木の家にすみたい。2世帯にするか、別棟にするか悩まれていました。
話やすいとおっしゃてくださりました
伝統的な方法をつかい木をふんだんに使いました。
2世帯ではなく母屋の横につくりました。プライベートを確保しつつ、会話のできる配置としました。
いつでも相談できるのでうれしいです。梁のみえる居間でごろごろしています。そんなことをおっしゃってくださりました。
居間
出窓
居間です。居間を中心として食堂、子供室、主寝室へとつながっています。
2世帯住宅にしたい。職人技みたいなものにあこがれているシンプルでナチュラルな空間にしたい
一生懸命取り組んでくれると思ってくださったそうです。
2世帯住宅で水周りなど全て各世帯ごとあります。夕ご飯は一緒に食べたいとのことで一番良い場所に設けました。伝統的な仕口、組み手をつかいまた小屋組みをみえるようにしました。漆喰や木などのナチュラルな素材をつかい奥様の趣味である陶器や雑貨が飾れる棚をつくりました。
光がきれいで木の家にいるとほっとできるとおっしゃってくださりました。
子供部屋から居間をみる
飾り棚
洗面所
階段
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
早速の御連絡ありがとうございます。すみませんが、昨日にご連絡があったところと一度お話しをさせていただくことになりました。申し訳ありませんが、...
沢山の方々にお話を頂きました。メールのやり取りでお気づきの方もいらっしゃるかと思いますが、多少のパソコン操作は出来ますが「出来ます‼」と言えるほど上手ではありません。...
セルフビルドを手掛ける建築士さんもいらっしゃるとの記述に期待して申し込みましたが、全くの無反応に終わってしまいました。残念です。やはり、日本の建築業界の現状では、...
