建築家紹介センター

　
がけ条例でお困りのかたはこちら
　
がけ条例という法律を知っていますか？
全国一律の法律ではなくて、各地域ごとに違うのですが、崖の近くの建物の建築などを規制する法律です。
　
「がけの下に建物を建てる場合には崖の高さの２倍以上、崖の上端から離しなさい」とか
「がけの上に建物を建てる場合には崖の高さの2倍以上、崖の下端から離しなさい」とか
決められています 。
　
（上記の数字などは地方によって異なります）
　
また崖そのものの定義も崖条例の中で決められていて、例えば
「高低差が３mを超え、傾斜が３０度を超えるものをがけという」
などのように決められています。
　
（上記の数字などは地方によって異なります）
　
段差があっても、コンクリートの擁壁など安全上、問題ない場合は崖条例にはかかりません。
　
しかし、これは擁壁だよな・・・と思っていても構造上、安全とは認められなくて崖に該当してしまう場合もあり土地を購入する場合などは注意が必要です。
　
あくまで上記は原則なのでそれをクリアできる場合も多いです。
　
土地購入前に崖条例などの問題で不安がある方はぜひ購入前に建築家に相談して見ることをオススメします。
　
当サイトではがけ条例に詳しい建築家の紹介も行なっています。
ぜひ、下記のボタンをクリックしてご覧ください。
　
傾斜地住宅

2013年10月11日に博多区の安部整形外科で火災が発生し、１０人の方がなくなりました。　
なくなった方には謹んでご冥福をお祈りいたします。　
　
■確認申請未提出　
　
テレビなどのニュースによると増築の際に確認申請を行っていなかったそうです。　
増築の場合でも確認申請は行う必要があります　
確認申請を出すと既存部分も現行の法律に適合させる必要があります。　
増築で確認申請が不要な場合もありますが、今回は該当していません。　
　
ちなみに確認申請が不要な場合とは、防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、増築部分の床面積の合計が十平方メートル以内の場合です。　
　
■竪穴区画とは　
　
３階以上の階を病院として使用する場合、耐火建築物にする必要があります。　
耐火建築物の階段は竪穴区画といってほかの部分と防火扉などで区画する必要があります。　
階段部分は火災の際に上階への延焼の原因となったり、煙突効果で煙を上階に導くおそれが高いからです。　
　
■防火扉が閉まらなかった　
　
今回の火災では階段の防火扉が閉まらなかったようです。　
　
過去の火災で防火扉が閉まらなかった原因として、防火扉の前に物が置かれていたというのがよくありますが、今回はそれが原因ではないようです。　
　
防火扉には熱感知式と煙感知式があります。　
以前はどちらも使われていましたが、現在は煙感知式しか使われていないそうです。　
　
増築の際に確認申請を出すと既存部分も現行の法律に適合させる必要があります。確認申請を出していれば防火扉を煙感知式に改修する指導があった可能性が高いです。　
　
そうなると費用はかかったかもしれませんが、今回のような多くの死傷者を出す事態は避けられたかもしれません。　
　
　
■法令は遵守しましょう　
　
一般住宅の場合でも増築の際に確認申請を出さないとか、確認申請を出しても完了届を出さないといった事例を聞くことがあります。　
　
私も相談を受けたことがありますが、　
工務店の人に　
「完了届なんか出していないほうが多いですよ」　
みたいなことを言われると一般のかたは　
「そんなものなのかな・・・」　
と思ってしまうそうです　
　
法令は遵守することをオススメします。　
　
当サイトでは病院の設計者も紹介しております。　
ぜひ、下記のページをご覧ください。