ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真

私道のみに面した土地を買う場合にはその土地が住宅ローンの融資を受けることの出来る土地であるかどうかよく確認してください。 
 
私の体験ですが、別荘地内の分譲地で敷地前面の道路は分譲会社所有の私道となっていました。 
 
役所で確認したところ、建築基準法上は特に問題ないということだったので、設計を進めていました。 
 
ところが建築主が住宅ローンの打ち合わせに銀行に行った際に、その土地では住宅ローンが組めないと言われたそうです。 
銀行内の規定で私道のみに面する敷地へは住宅ローンの融資はできない事になっているそうです。 
 
そもそも、別荘地として売られている土地が原因で住宅ローンが受けられないということは全く想定していなかったのでびっくりしました。 
 
その後、建築主が別の融資を受ける事ができたので特に問題はありませんでしたが、あのまま融資が受けられなければ、家を建てることができなかった可能性もあります。 
 
もし、私道のみに面した土地を買う場合には、その土地が住宅ローンの融資を受けることの出来る土地であるかどうかをよく確認した上で、さらに住宅ローン特約などもつけた上で契約することをオススメします。 
 

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病院の相談・依頼事例

 

 

S-419、契約解除の際の請求金額について(三重県)

ユーザー todama の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
三重県
現住所‐郡市区町村: 
亀山市東町
ご相談の内容: 

はじめてメールします。よろしくお願いします。
家を建てることになり、建築家と共に設計を進めてきました。
4年にわたり計画をしてきて、工務店を決める段階まできました。
見積もりは、概算見積もりでした。
3社に相見積もりを出していただきましたが、もともとの予算より上回ってしまい、2社は断りました。
残る1社は建築家の現場管理の下という形でのお仕事は請けておらず、建築家はデザインまでのお仕事として捉え、後は工務店に任せて欲しいといわれました。
私たちの住む田舎では、なかなか建築家と組んで家を建てよう!という形は少なく、工務店がオリジナル性を打ち出し家作りをしている会社が多いです。
そこで、ひとつ躓いたわけですが、その最後の工務店にお願いするにしてもやはり予算的に厳しい物がありました。
家の金額と建築家に支払う金額として、予算を考えていましたが、現実はとても厳しい物でした。
建築家と4年、進んできましたが、自分たちには無理だったのかもしれないと思い、地元の工務店をもう一度いろいろ探してみようと思い、建築家との家作りをあきらめようと思いました。
契約を取り消すにあたり、請求金額の連絡があったのですが、少し腑に落ちない金額でしたので、これについて妥当な金額なのかどうなのか教えて欲しくて相談しました。よろしくお願いします。
 
・私たちはもともと「設計料を込みで2100万円」でお願いしていました。
・設計料率は12%ということでした。
・2100万円÷1.12×0.12=225万円で
工事契約直前までの作業は、設計管理業務全体のほぼ半分までは進めていたので、225万円×50%=112.5万円という計算になったそうです。
 
私たちとしては、設計料を込みで2100万円とお願いしていたので、2100万円から設計料を出す計算をされている事がどうなのか?と感じています。
これについて、指摘してもよいものなのでしょうか?
 
契約の解約は、たいていこのくらいになるものなのでしょうか?
 
 
調査・企画業務委託契約書は交わしましたが、建築設計管理業務委託契約は交わしておりません。
 
 
建築家は、建築確認申請代理業務までは行なっていません。
 
 
よろしくお願いします。





ユーザー メロディ の写真
あなたのお立場: 
一般の個人
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所-郡市区町村: 
柏市
建設予定地-都道府県: 
千葉県
建設予定地-郡市区町村: 
柏市
建物の種別: 
住宅
建物の構造: 
木造
建物の面積: 
35坪
建物についての希望・条件: 

総2階建。外観はどっちかと言うと和風。





I-0080、ビルトインガレージの木造住宅 (群馬県)

ユーザー もくmum の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
群馬県
現住所‐郡市区町村: 
前橋市
依頼内容: 

初めてメール致します。
ネット上で自分たちに合う設計事務所を探していてこちらのサイトを知りました。
ハウスメーカーの営業の方や工務店の社長さんとも接触してみて自分が望む形の家は多分設計・監理をしてくれるパートナーが必要ではないかと考えるようになりました。
前橋市街の一種低層住宅地域の70坪弱の土地にビルトインガレージの木造住宅を希望しています。南4m道路ですが眺望は無しの土地でもホリデーハウスのようになごめる空気感や居心地のいい空間を想像しています。予算は全く多くありませんが、内装工事の質感と窓は家全体の印象を左右しそうなので、気を配りたいです。純和風ではなく、あか抜け感と品の良さが共存できているようなすっきりとした家が飽きが来なくて素敵かなと思っています。このような内容ですがリスポンスいただける方よろしくお願いします。
尚、事務所で打ち合わせの場合、自宅(市内北部)から遠いと不便なので、なるべく近場の方が助かります。





I-0079、建坪100㎡位の家の設計、各種申請、管理、コンサルタントなど (東京都)

ユーザー まさ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
大田区
依頼内容: 

依頼内容:
■依頼したい仕事
設計、各種申請、管理、コンサルタントなど
 
■建設予定地
東京都大田区
 
■土地の所有・賃貸状況
30坪、60%・150%、東4m道路、間口9.3m、所有権
 
■建物についての希望
ほぼ整形地ですが、第一種高度地区なので3階は難しいが建坪100㎡位の家を建てたい。
 
■ご予算
1350万位、基礎、屋根、外壁、サッシ等、給排水配管工事、階段までの工事と設計費等を含めて
床、断熱、内壁、間仕切り、設備、内装は別途行う。

■その他
時間は沢山ありますので、内装等の自分が出来そうな工事は自分で行いたいと考えています。
このような面倒な事を引き受けてもらえそうな設計士さんはいらしゃるのでしょうか?
 





ユーザー H₂O設計室 管理建築士 森大樹 の写真

工事が始まりました。
まずは一部壁の解体から始まり、吹き抜けに床を作るべく梁をかけるための大工さんの細工です。やはり事前の調査ではわかり切らないことがありました。すべての横架材の引っ張り金物に「クレテック金物」的なものが使われていて、今回新たに掛ける梁の金物とバッティングしてしまい、新規の梁の位置を少し移動しました。
設計事務所が描いた元々の構造設計図があれば、こういうことも着工前にわかることなのですが・・・・・・・。

ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真

以前、広告としてアドワーズを使っていたのですが、ある時、急に広告が出稿できなくなりました。 
その際にもなんとかアカウントを復活させようといろいろと問い合わせてみたのですが、何度、フォームから問い合わせても冷たい定型文のメールが返ってくるばかり・・・ 
 
なにしろ、なぜアカウントが停止されたのか問い合わせたメールにも要領を得ない定型文が返ってくるだけなのでどうしようもありません。 
 
最近、やはりアカウントを復活させたい事情ができて、再度、チャレンジしてみるとなんとか復活出来ました。 
 
その手順は以下のとおりです。 
 
その前にもgoogleの電話窓口に電話をかけたりしたのですが、そちらでもまともに対応してもらえなかったので、そちらの方は省略します。 
 
1、事前にアカウント内の全広告を削除する 
 
2、 
https://support.google.com/adwords/contact/aw_complaint 
から全広告を削除してありますので、ポリシー違反はないはずですのでどうかアカウントを復活させてください。とメールを送る 
 
3、定型文の冷たいメールが届くので、返信で2と同じ内容をメールする。 
 
4、アカウントを復活させました。というメールが届いて無事に復活出来ました。 
 
どうやら3で返信したメールはちゃんと人間が読んでいるみたいで、人間が書いたらしいメールが戻ってきました。 
 
私の場合は広告全削除しましたが、それが功を奏しているのかどうかはわかりません。 

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開催期間:2013年10月01日~2013年10月07日
 
当選者の決定方法:抽選
 
当選者数:1名様
 
当選発表:2013年10月15日
 
当選者の発表方法:当選者に直接、twitterのDMでお知らせします。

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