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旗竿敷地、竿に当たる部分を駐車場に使えたり、空間をうまく使えれば便利な上に割安なイメージがありますが、道路斜線については実はとても有利に働きます。 というのも、道路斜線には適用距離があり、多くは20mまでしか適用されません(まあ、それだけ離れていれば斜線的に意味がなくなる、ということだと思いますが 笑)。 逆に、気をつけたいのは旗竿敷地は隣地に囲まれた「奥」に敷地を確保するための区画の仕方ではあるので、北側斜線や隣地斜線が、道路斜線が有利になる以上に厳しくなる可能性が高いです。こちらは要注意ですね。
ご参考までに。

I-4036、寄宿舎から簡易宿泊所に用途変更(千葉県)

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千葉県
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依頼内容: 

寄宿舎から簡易宿泊所に用途変更
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

外壁を何にするといいのか?

もしかすると、あまり選択肢がない。
そんな風に思っている方がいるかもしれません。

でも。その種類って、結構あります。
色とか柄だけじゃないですよ。
いろんな素材があるんです。

ということで。
昨日からご紹介しているのは。
窯業系サイディング、通称、サイディングです。

ここ数年、新築の家が外壁としては、
主流になっています。
色柄が豊富で、レンガやタイルは採用できないけど、
レンガ風やタイル風に見せることができる。
そんな特徴があるからでしょうね。

サイディングの表面は、高性能な塗装がしてあって、
汚れが付きにくかったり、色褪せがしにくかったりします。

塗装が現場でなくて、工場でしてくるので、
その精度が高いこともいいところになりますね。
(現場で塗装の場合は、施工者の技量次第なところも)

最近では、30年の変色・退色保証を出すメーカーがあります。
が。。
おそらく、みなさんがイメージする保証内容ではないので、
どういった保証なのかは、工務店やメーカーに確認ください。
(「著しい」部分的な変色が対象みたいですから)

その保証は別として。
表面の塗装は、どこまで性能が上がっても、
紫外線で劣化していくので、塗り替えは必須です。
15年くらいに一度は塗る予定で、資金を確保しておくと
安心ですね。

それと。
サイディングって、成型した板なんですけど、
3mほどの幅が規格になっているので、
外壁に張り付けていくとき、そのつなぎ目ができるので、
そこには、コーキングを打つことになります。

このコーキングが、サイディングの板に比べて劣化しやすく、
サイディングより早くに打ち換えが必要になります。
ここが、サイディングの一番気になるポイントです。

それも踏まえて、15年ほどでの塗り替えが、
いいタイミングなのかなと思います。

ただ。
気になるコーキングを、できるだけ減らした工法が
ここ数年で出てきています。
コーキングを減らすことができると、メンテナンスサイクルを
長くすることが可能ですから。

それに。
3mピッチで入っていたラインを減らせると、
横ラインのデザインの場合は、見た目もよくなりますね。

そうそう。
最近は、あまり見かけなくなりましたが。。
14mmほどのサイディングを、直接釘で止付ける。
ひと昔前は、そんな方法をよく見かけていましたが、
最近は、金具を壁に設置して、そこにサイディングを固定する
それが多くなっています。

うすいサイディングを釘固定すると。
サイディングが経年で反ったり、釘が緩んだりすることも。
なので。
釘固定なのか、金具固定なのか。
事前に確認するといいかなと思います。

それと。
外壁の中では、イニシャルコストのコスパが一番です。
なので。よく採用されているんだと思います。

いいところも気になるところもありますが、
有力な素材の一つなので、いろいと調べてみてください。

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※茶室をイメージしてデザインした玄関周辺内観

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I-4035、三世帯住宅(神奈川県)

ユーザー aki4035 の写真
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現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

横浜市中区
三世帯住宅
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日までは、外壁の全般についてでした。

そもそも、外壁の仕上げを決めるのに、
ただ、雰囲気がいいから、おしゃれだから
なんて理由だけで決めるのではなくて、
いろんな視点から比較検討して決めた方がいい。

そういうことで、いろいろお話ししてきました。
これから、外壁を決めます!という方であれば、
参考にしていただけたらと思います。

一通り概要は話してきたので、今日からは、
外壁仕上げについて、個別でいろいろお話し
していきたいなと思っています。

カタログに記載のあるような、一般的なことについてでなく、
これまでに採用してみた見解を含めてご紹介していきます。
(経験則ですが、主観的な内容ですという意味)

外壁の仕上げっていうと、何を思い出しますか?

ひと昔前であれば、吹き付け(モルタル下地)でしょうか。
凹凸がなくて、フラットで、そこに着色してある感じ。

どこで見分けるのかというと、窓周りに亀裂が入ってる。
そんな外壁のことです。

そもそも、モルタルって、とても割れやすい素材なので、
経年で、亀裂が入っていることが多いです。

では。
ここ最近は何が主流なのか?
話の流れからもわかる通り、モルタルではありませんよ(笑)

ぜひ、近所にある新しい家をいろいろと御覧になってみてください。

おそらくですけど、レンガやタイル等の柄になっている
外壁が多いんじゃないかなと思います。

見分けるポイントは、「目地」です。
よくあるのは、3mくらいのピッチで、上から下まで、
コーキングのラインが入っています。
(一部違う種類もありますが、総じて)

それ。窯業系サイディングです。
「サイディング」って言われたら、これを指すことが多いです。

この素材は、簡単に言うと、セメントを固めて板にしたもの。
型があれば、いろんな柄が実現できるので、
タイルやレンガ、木目等、いろんな見た目になってます。

特に。
木目の外壁っていうと、この素材の場合も多いですよ。
本物の木ではないという意味です。

最近、ものすごく表面の凹凸や色合いの技術が高くなったので、
いろんな素材風にリアルな表情だったりしますね。

例えば。
レンガ張りにしたい!と思ったとして。。
それを実現しようと思うと、ものすごい金額になります。

そこまで、外壁に予算はかけられないけど、
見た目をレンガにしたいのであれば、サイディングで
レンガ「風」を実現することはできます。

先ほど出てきましたが。
木材を外部に使いたいと思っても、経年への変化を
劣化としてしか感じることができない!
のであれば、変化の少ない木目風のサイディングがよいですね。

いろんな色柄があるので、それを組み合わせて、
ユニークな外観が実現できる素材ですね。

この素材。
よく使われてるからといって、万能ではありません。

いいところと気になるところがあります。
その辺を明日お話ししていきます。

I-4034、シェアハウスが建設可能か(東京都)

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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

実家の老朽化に伴い、隣地の売買の話もあり、建築基準法43条に関わる土地でもシェアハウスが建設可能か検討したい。
 
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I-4033、長期優良住宅・耐震等級3(東京都)

ユーザー たくみ4033 の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
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依頼内容: 

■相談・依頼内容
現在設計請負契約をしている設計事務所さんより、当初の予算感から1000万円ほど乖離したプランを提示いただいております。見積もり書を拝見する限り、金額に納得感は有るものの、予算が収まりきらないため他工務店、設計事務所さんへの相談をしたいです。
現在依頼している工務店はSE工法での建築が主であり、かつ、土留めが必要な掘り込みガレージの実例が少ないように思えその辺りの実績が多い設計事務所さんなどで設計・施工ができると良いのかなと考えています。
 
予算の中で収まり切るプランがないか相談をしたいです。
 
購入した土地の条件は以下です。
敷地面積:90m2
接道幅(開口):6.3m
奥行き:16.2m,15.2m
方角:北向き
建蔽率:60%
容積率:150%
第一種低層住居専用地域
第一種高度地区
最高限度10m
 
その他:
接道側反対が、5.2mで台形の土地になります
準防火地域で現在は建蔽率+10%の70%でプランを作成いただいていました。
 
 
1.3mほどの高低差がある土地で、掘り込みガレージにしたいと思っています。
1階を水回り、寝室×2、2階をLDKと壁の高いバルコニー(3m*4m四方ほど)の間取り希望です。
(予算が収まるようであれば掘り込みガレージの広さを増やしたり住居内への階段などを作りたいですがこちらは優先順位は低いです。)

SE工法では現在相談している工務店での予算と大きく変わらない可能性を考えて在来工法でも希望のプランが立てれれば問題ないかなと考えています、、(可能ならSEがいいですが…)
 
延べ床がガレージを含めて、130m2ほどになるかと思います。
 
 
 
■建設予定地
中野区
■土地・テナントの所有・賃貸状況
土地購入済み
■建ものについての希望
以下希望順です
* 長期優良住宅・耐震等級3
(住宅ローン減税の適用と住宅取得時の相続税控除の要件適用のため)
* 壁の高いバルコニー
* 各階トイレ
*
壁。柱が少なく高めの天井高LDK(3mほどあると嬉しいです。)
* 掘り込みガレージ
* SE工法
■ご予算
諸費用全て込みで4700万
 
 
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昨日は、外壁選びで、よく話題になる、
「汚れ」について、それを軽減するための方法について
いくつかご紹介しました。

シンプルなんですけど、思いのほか効果的ですので、
気になりそうな方は、昨日のお話しも併せて確認ください。

汚れについては、気になっている方が多いようなので、
もう少し追加でお話ししておきたいと思います。

ネットで検索したりすると、軒を出すといいですよ!
そんな内容を見かけたりします。

確かに。屋根の水が軒で切れるので、
屋根から外壁に汚れを含んだ水のかかる量は
軒がない場合に比べると少なくなりますが、
横殴りの雨があれば、あまり変わらないですね。

なので。
壁の上の方の汚れは少なくできますが、
それ以外はあまり大きく軽減されないかなと思います。

それと。
窯業系のサイディングなんかで、
よく表面に、光で汚れを落とす仕上げをしてあります。

もちろん。
通常の塗装よりは、汚れが落ちやすくなっているので、
その仕上げがしてあるといいですよね。

ただ。万能というわけでもありません。

例えば。
光が直接当たりにくい北面。
大丈夫でしょうと思いたいところですが、
意識して、街中の家を見てみると、そうでもないようです。

また、光に反応して汚れをつきにくくする以外に、
親水性のある塗装もあります。

経験上、こちらも、一定の効果があるので、
うまく取り入れてみるとよいかもしれませんね。

それと。。
周辺環境によって、汚れの種類が変わります。
山や田が近い場所だとコケとかカビ。
幹線道路が近ければ、排気ガス。
特殊ですが、製鉄所が近いエリアや線路の近くは錆び。

なので。
自分の敷地周辺の家を先に観察してみるとよいかもしれません。

そうそう。
汚れに対して、とっても基本的なことではあります。

定期的に自分で掃除する。
それも一つの方法ですね。

もちろん、メーカーが推奨する方法にすることが
大前提なのと、危ないことはしちゃだめですよ。

平屋でしたら、案外自分である程度はできます。
ただ、2階建て以上だと、2階部分は危ないですので。。

そういう場合は、2階以上の部分を汚れに強い仕上げや
目立つ場所の窓を少なくするとかで対応できますよね。

ということで。
汚れについて、いろいろお話ししてきました。
参考にしながら、外壁検討していただくとよいかなと思います。

ちなみに。
各メーカーのカタログなんかでは、いいことしか書いてないので、
参考程度で御覧いただくと、ほどよさそうです(笑)

明日からは、実際にいろんな外壁材について
お話ししていきます。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※障子を介して繋がる玄関ホールとリビングへの出入口提案
質の良い設計とデザインで

人生の潤いを生み出す暮らしの空間を丁寧に・・・・・。

やまぐち建築設計室ホームページ 
https://www.y-kenchiku.jp/

和の趣ある空間の提案。

障子は日本の繊細な美意識と

空間の可変的な広がりを

身近に感じます。

和紙は強い日差しを拡散し、

柔らかく室内へ取込み、

しなやかな空気を

生み出します。

Japanese-styled sliding doors

with washi paper allow guests to immerse

themselves in the most

exquisite and sophisticated

aesthetic traditions.

Direct sunlight diffused

through the washi paper

creates a tender and cozy atmosphere.

居心地の良さと

繊細な和の空間を心地に。

Cozy and Enjoy

the comfort of a delicate Japanese space.

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