建築家紹介センター

二階建てアパート10室の内1室を賃貸契約しグループホームとして申請予定です。
必要書類に検査済証、確認済み証がありましたが管理会社、区役所などに書類はないそうです。アパート自体が30年以上前のもののためと言われました。
　
そこで建築士に依頼をしてくださいと言われたのですがどのように依頼をすれば良いのか分からず相談いたしました。
　
福岡市
　
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障害者向けの グループホームを 木造の一軒家を
リフォームして開設したい。
そのために必要な設計図面等の 作成を 予算
50万円で依頼したい。建物の場所は 東大阪市****。
利用者が住んでみたいと思える快適な住まいになるようにリフォームを
実現したい。
工事が決まれば 別途 工事管理もお願いします。
　
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イナバガレージを設置するために建築確認申請を代行して頂ける設計士を探しております。
　
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広島市に木造3階建て、延床面積40坪程度の家を建てたいと思っています。土地は取得済みで、40坪です（建蔽率60％ 容積率200％ 3階建て可）。角地で南と東が道路です（いずれも幅4.3ｍ）。造成地で、道路と高低差があり（もっとも高低差があるところで約2ｍ）、そこに築50年くらいのコンクリート製掘り込み車庫があります（幅3.6ｍ奥行5ｍ）。この掘り込みガレージの上にも家を乗せないと希望する家ができないのですが、現状ではまず建築許可が下りないようです。壊して造り直すくらいなら、その分を家に回したいので、なんとか工夫をして、この上に家を乗せることができないものかと思っています。お知恵をお借りできれば幸いです。
　
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居宅から寄宿舎への用途変更が可能かどうか、またお見積をお願いしたいです。
※障がい者向けグループホーム用の建物として購入を検討
　
1961年築、当時の建築確認申請は無し、1987年の増築時の建築申請は建築計画概要書で確認できました。
未登記部部分があり。
延べ床面積：273.14 m2
　
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すでに保有する土地への建築を計画しています。可能なら2023年中に建築したい。
この土地は南側に傾斜しており、南側と北側の道路に面しています。
ハウスメーカーからは擁壁を前提とした提案をうけましたが、造成・擁壁工事には1000万円以上かかるものでした。
造成・擁壁工事に費用をかけるのは勿体ないと調べていましたら、RCと木造を組み合わせて傾斜地に建築できることも知りました。造成・擁壁ではなく、建築に費用をかけたいです。
土地は70坪程度ですが、延床40坪程度の2階建てオフィス兼用住宅にしたいと考えています。
1階にはオフィス、スタジオ、主寝室、風呂／洗面／ランドリールームを、2階には玄関（北側道路から）、パントリー、ＬＤＫ、洋室１、和室１をイメージしています。
このような案件に対応可能な方からのアドバスやご提案をお待ちしております。
どうぞよろしくお願いいたします。
　
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現在、旅館の用途での登記ですが、寄宿舎として、利用を検討してます。
この場合、用途変更が必要ですか？
令137条の18で、用途変更の例外と紹介されてるサイトがいくつかあります。
ご意見をいただきたいです。
　
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