建築家紹介センター

お話を伺った建築家

梶垣建築事務所 梶垣宏 福岡市南区柳河内2-8-16 090-2961-0282

オーディオルームで注意する点があれば教えて下さい

　
防音性の高い密閉された部屋にすることが重要です。音響空間としては天井高さ、スピーカーからの距離、床・壁・天井材料の剛性、吸音と反射音の割合、音響機器の配置など　部屋の規模と仕様を綿密に計画します。
また長時間滞在する部屋であることから快適に過ごせるインテリアや照明などの居住性、換気空調など設備面も留意することが必要です。
　

オーディオルームの費用はどれくらいでしょうか？

　
どこまでこだわるかによって大きく変わるので一概には言えませんが、個室に関わる工事費用＋α（数十万円～数百万円程度）と考えていただければよいと思います。

西新の家で工夫した点を教えて下さい

「西新の家」は変形地に建つ３階建ての狭小住宅です。
１階は鉄筋コンクリート造のオーディオルームとガレージ、２,３階は木造の居住スペースとしました。
鉄筋コンクリート造と木造の混構造にすることでオーディオルームの音響性能と住宅としての快適性を確保しました。
　
オーディオルームの詳細は石井伸一郎氏が提唱する石井式リスニングルーム理論に基づき部屋の縦横寸法、吸音と反射音の比率を計算し、理想の音響空間を実現しています。
一方２,３階の居住空間は閉鎖的なオーディオルームに対して、階段を中心とした明るく開放的なスキップフロア空間が展開されています。

オーディオルームをDIYで作りたい方のサポートなどもやっていただけますか？

　
防音性能を保つため精度の高い施工能力が必要です。
DIYでは難しい面がありますが、アドバイス程度はさせていただけます。

オーディオルームのある家を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい

音響、映像、楽器専用の部屋を活用してプライベイトの時間を楽しむことができます。
プロジェクターとスクリーンを設置した本格的なホームシアター、大音量で楽器演奏が可能なスタジオ、カラオケ専用室など　趣味の世界は多方面に広がります。
オーディオルームのノウハウを生かして「自分時間」のお手伝いができれば幸いです。

オーディオルーム・メニュー

お話を伺った建築家

建築･都市設計インタースタディオ 笹木篤 愛媛県東温市河之内４８８５　「一畳庵」 089-966-4288

コーポラティヴハウスとは

希望者が集まって組合を組織して、土地購入＋集合住宅を建築するものです。複数の個人・家族が共同で集合住宅を建てるので、建築主から見れば一般的な建売分譲タイプとは違って、それなりに自由に設計できます。
ただし集合住宅であり、区分所有法に則って建てられるため、戸建て住宅に比べれば多くの制約があります。
そのため、自分たちで組合を組織してルールを作る必要があります。
　
ドイツでは集合住宅の約３割がコーポラティヴ方式と言われていますが、日本では殆ど知られてもいないのが現実だと思います。
所有に対する認識、都市生活や共同生活に対する認識に隔たりがあるのだろうと思います。

コーポラティブハウスでも住宅ローンの融資を受けることは可能でしょうか？

　
はい。特に問題はなかったと思います。

「コーポラティブハウス　魚崎市場再建」の依頼者からはどんな要望がありましたか？その要望をどのようにかなえましたか？　

　
この質問に答える前に、コーポラティヴには２つの種類があると私は考えています。

① 積極的コーポラティヴ

自らの意志で参加するもの

② 消極的コーポラティヴ

外的な要因で参加するもの

① は、ごく一般的にコーポラティヴと呼ばれるタイプで、かつての都住創などが手掛けていたものです。
② は、他に良い解決策がない時に選択する場合です。
　
既存不適格の敷地に再建する選択肢として、共同化が避けられない場合などに発生します。
災害の被災地や、都市の再開発などによる場合が想定されます。
この場合は①と異なり、コーポラティヴとは何かを知らずに参加する権利者がほとんどです。
魚崎市場は②にあたります。私はこれを一つ経験しただけなので、コーポラティヴの建築経験者と言えるほどの資格はありません。
　
以下は、一つの実例から感じたこと、としてお読みください。
　
ケース②では①と異なり、自らの好みと意志に基づいてコーポラティヴを選択しているわけではないので、まずコーポラティヴとは何かを細かく繰り返し説明する必要があります。
全員がよく理解した上で決議をとらねばなりません。
なかなかむずかしいポイントです。
　
また、権利上あるいは経済上他の選択肢がない参加者もいるので、大枠については設計者やコンサルに全面的にお任せする、という方も多くいます。
魚崎市場では、災害復興という局面もあって住民同士とコンサル・設計者の協力が重要だとの認識が強くあり、設計段階においてはかなりまとまりがよかったという印象を持っています。
　
「権利調整」→「住戸の選択」→「権利の再調整」→「住戸の決定」→「基本ルールの確認」→「内装などの希望の聴取」→「設計調整」→「基本設計の決定」
という大まかな流れの中で、各局面ごとに希望を聞きながら全体調整を繰り返しました。

前半の「権利調整」に関する作業を具体的に説明すると、借地権を土地の所有権に変換し、所有する権利に応じて住戸の面積を割り当て、設計上可能な住戸配置と擦り合わせながら権利者全員で取得住戸を決め、所有権利とのズレをお金に換算して差額を調整する、という内容でした。
　
どれだけの広さの住戸に対して費用がいくらなのか？が、参加者のもっとも強い関心事でした。
内装や設備に関する要望はいろいろありましたが、集合住宅の制約の中で叶えられるものとそうでないものを説明し各参加者と個別協議を重ねて、設計を固めて行きました。
　
メリットデメリット含めて理解することで、専門家と権利者・参加者との信頼関係が生まれます。
信頼関係の構築は事業がうまく進行するかどうかを占う非常に重要なポイントになりますので、ここには多くのエネルギーや時間が費やされねばなりません。

◆集合住宅の権利・・・・・・区分所有法

集合住宅の所有権の在り方について、細かい説明を受けて理解することが事業を進める上での大前提となります。
区分所有法は、あえて「所有」という単語を使用することに何の意図が託されているのか？？この点を理解する必要があります。
　
法律用語とは時に政治的な言い回しになります。
本来ならば、区分所有法における「所有の概念」は、むしろ「使用権」だと捉える方が自然だと思います。
（中国における所有権とよく似ているのかもしれません。）
　
区分所有法の具体的な説明は、この場では省略いたしますが、本質的な意味を設計者がよく理解し、参加者全員も理解した上で事業を進めることが重要だと思います。
現行の分譲マンション販売業者はこれを怠っているのが通常ですので、多くの購入者は現実を知った時に相当の衝撃を受けることが多いようです。
　
説明と理解が完全ではないまま、進行途中の段階で、参加者にとって期待を裏切られたと思われた時には大きなトラブルに発展することがあります。
私の場合も途中棄権された方がありました。
が、幸運にもすぐに新たな参加希望者が現れ、事業は順調に進むことができました。

◆適用性

メリットとデメリットの項目で示したように、人間関係の作り方が重要な鍵になります。
コーポラティブ方式が持つ一種の社会学習効果によって、人生が豊かになケースは少なくないと思います。
１世帯の人口が少ない、老人や弱者の孤独死が多い、世間と没交渉に陥りやすい、などの傾向が強い現代の社会では、コーポラティヴ方式の住宅の役割は大きいはずです。
　
西欧ではコーポラティヴは広く利用されているが、日本では根強い抵抗があるのは何故なのか？
この点を分析してコーポラティヴの事例をもっと増やすようにさまざまな方面から働きかけるべきだと思っています。