建築家紹介センター

OZONE家design『住まいの事例』として【フラッツAL】が紹介されました。
【フラッツAL】は、地階から屋上まで、様々な用途が組み合わさった建築です。
天井輻射冷暖房を取り入れ、無風で快適な住空間を実現しました。
『住まいの事例』欄では、設計の経緯や、建物の特徴などが、わかりやすく紹介されています。
ご覧いただければ幸いです。
https://www.iedesign.ozone.co.jp/case/house/detail/nisetaibuilding.html

パッとご覧になって、どう感じましたか？

すごく明るい洗面と感じませんでしたか？

画像だから、加工してるんでしょう？

そう思われたかもしれませんが、そうでもありません。

こちらの洗面は、昼間の時間は、これくらいの明るさです。

効果的なのは、もちろん、洗面の上に取りついている

横長の窓にあります。

ハイサイド窓は、奥へと光を導いてくれるので、

効果的なんですよね。

それと。

こちらの窓は、北面で、しかも窓近くに、建物がなくて

かなり開放されてるんです。

北面からの光は、強さはないものの、日中安定して

明るさを導いてくれます。

もう一点。

これは意図してなかったのですが。。

窓際の天井が斜めになってるのってわかりますか？

これは、北側斜線という法規制があって、天井を

斜めにカットしているんです。

窓から入る光が、斜めの天井に反射して、

より広範囲に、光を拡散してくれたんです。

せっかくの窓ですので、しっかり効果的にしたいですね。

道路より低い土地で計画する場合面積によっては盛り土をして道路よりも高くするという方法も考えられます。ただ、盛り土の量によっては開発許可が必要となるため申請期間が多くかかってくることがあります。
また一般的に、盛り土は支持地盤とはならないため多くの地盤改良が必要となる可能性が高くなってしまいます

土地が安く仕入れることができても建物以外の諸経費が多くかさむため土地購入前の全体予算の確認が必要です
お気軽にご相談ください

高低差のある土地で計画する場合まず最初にがけ条例の内容を確認する必要があります。

がけ条例は都道府県により微妙に異なるため、その地域ごとの確認が必要です。
また計画内容によっては擁壁が必要となる場合があります。擁壁は行政によって一定額の補助金が定められている場合もありますので所管の行政庁へ土地探しの段階で確認をされると良いでしょう

道路より低い土地での設計に注意する点は雨水の処理と建物からの排水処理等になります

道路より低いと言う事は雨水が敷地内に入る可能性がとても高く側溝で処理しきれない雨水敷地内に入る可能性がとても高くなります。そのため、玄関の高さ等にも注意が必要です。通常の高さで言えば1階床高は、500ミリ程度で計画されますが道路よりも500ミリ以上低い場合、冠水した際に建物内へ雨水が入って来やすくなると言うことになります。道路面より高い位置に玄関を設けることが第一になります。そのような計画が難しい場合は敷地内の浸透増により処理やポンプアップ等も計画が必要となります

建物の排水は浄化槽でない場合、前面道路へ接続することとなりますが敷地が低い場合埋設されている排水管へ行勾配が取れない場合があります。そのような際はこれもポンプアップが必要となるため注意が必要です。

いずれの内容も土地探しの際にご相談いただければ検討が可能ですので、お気軽にご相談下さい